Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Välittäjät antaa yleensä aika ison hinta-arvion jotta myyjä ottaisi juuri ko. välittäjän. Jonkin ajan päästä välittäjä toteaa että nyt on vaan sellainen tilanne että kauppa käy vaan yleisesti ja tälläkin alueella kehnommin ja hintaa pitäisi laskea

Ei se katsos oikin toisinkaan päin toimi. Jos aloitat alhaalta, niin siitä on huono lähtä nostamaan hintaa, kun joku tekee ostotarjouksen pyyntihintaan.

Ei hintapyyntö tarjoustakaan ole pakko hyväksyä.  Jos ostaja ei miellytä myyjää, niin kauppaa ei synny.

Me ei oo vielä nähty myyjiä, vaikka ovat tarjouksen hyväksyneet. Ei kait sitä pärstäkertoimen perusteella 😳

eikö omat ja huijari välittäjän utopiat toteudukkaan kamalaa me muut nauramme.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pakko saada puoli miljoonaa euroa 50-luvulla rakennetusta ei-ikinä-remontoidusta tuulenpesästä koska "arvoalue" ja "arvonnousu",,,,,,

PS. Nuoriso on pilalla kun ei mene vakkaritöihin heti peruskoulusta päästyään kuten minä tein,,,,,sillä ostaa asunnon,,,,

T: boomer,,,,

Kitkeriä, sanoi kettu pihlajanmarjoista. 😁

Happamia 🤭

Asunto on kulutustavara.

Harva asunto on oikeasti arvosijainnilla. Niitä on Suomen pinta-alasta marginaalinen osuus.

Jotkut vaan jaksaa elää deluusiossa että kun on saanut 2010-luvulla nollokorkoaikana asuntolainan johonkin lähiössä sijaitsevaan harakanpesään, siitä pitäisi nyt saada myytäessä +30% arvon nousua ja taputukset selkään. 🤣 asuntokupla cope on kovaa.

Vierailija kirjoitti:

eikö omat ja huijari välittäjän utopiat toteudukkaan kamalaa me muut nauramme.

eikö omat huijari kitupiikki ostotarjoukset toteudukaan kamalaa me muut nauramme

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Tulossa?

Omakotitalojen sekä tonttien romahdus alkoi jo 2009-2010 minkä jälkeen se on jatkunut jo 15v ajan. Kesämökkien kanssa sama juttu mutta alamäki on ollut vieläkin jyrkempää.

Tällä välillä talojen hinnat ovat elpyneet parikin kertaa mutta eivät koskaan lähellekään kuplan huippua 2008-2009.

Lisäksi tämä elpyminen on koskenut enää suurimpien kasvukeskuksien kartan viimeisiä "valkoisia" alueita joille hyvätuloiset lapsiperheet pakenevat. Jopa pk-seudun kehyskuntien vieteristä katosi veto kertaheitolla.

Viimeinen omakotitalojen hintojen nousu nähtiin Koronan aikana mutta se koski enää täysin uudenveroisia remonttivapaita taloja joissa on kaikki viimeiset mukavuudet ja energiatehokas lämmitys. Huonokuntoisten hinnat eivät muuttuneet mihinkää.

Aivan erityisen jyrkkää pulkkamäki on ollut syrjäisemmissä vanhoissa taloissa joiden hinnat ovat jatkaneet tasaista laskua käytännössä 15v putkeen. Niille on mahdotonta arpoa enää edes nollasta poikkeavaa kun viimeinen toteutunut vastaava myytiin samalta paikkakunnalta 2-3v sitten eikä myynnissä olevan ilmoitukseen ole tullut yhtään tarjousta kahteen vuoteen.

Korona oli viimeinen hetki kun kukaan suostui maksamaan mitään vanhemmasta mökistä jossa ei ole vähintään sähköjä ja autotie pihaan. Nyt saat kirjaimellisesti maksaa ostajalle että se suostuu ottamaan tuollaisen nimiinsä.

Ainoa mikä käy kaupaksi ovat suuren talousalueen tai hiihtokeskuksen läheisyydessä olevat uudet mökit jotka vastaavat käytännössä uutta omakotitaloa. Rikkaimmalla prosentilla kun on rahaa enemmän kuin koskaan. Vain ne 99% ovat vähitellen taantuneet ex-itäblokin tasolle.

Vierailija kirjoitti:

Asunto on kulutustavara.

Harva asunto on oikeasti arvosijainnilla. Niitä on Suomen pinta-alasta marginaalinen osuus.

Jotkut vaan jaksaa elää deluusiossa että kun on saanut 2010-luvulla nollokorkoaikana asuntolainan johonkin lähiössä sijaitsevaan harakanpesään, siitä pitäisi nyt saada myytäessä +30% arvon nousua ja taputukset selkään. 🤣 asuntokupla cope on kovaa.

Jotkut vaan jaksaa elää deluusiossa että kun asuu jossain lähiön harakanpesässä vuokralla niin nyt pitäisi muka saada paremmalta alueelta ostotarjous läpi -50% tarjouksella 🤣 rommaajan cope on kovaa.

Vierailija kirjoitti:

Osa välittäjistä arvioi hinnat törkeän yläkanttiin ja osa realistisesti. Niinpä ostajilla on kokemus, että kaikissa hinnoissa olisi ilmaa. Osassa todella on, mutta osassa ei. Jos asunto on ollut jo vuoden myynnissä, ja kaikki tulleet yarjoukset ovat saman suuruisia, niin ehkä myyjän kannattaisi miettiä, pyytääkö sittenkin liikaa.

Sepä, välittäjät maalailee usein ihan liian ruusunpunaisia unelmia. Me kun myimme edellistä kämppäämme, sen mielestä käypä hinta olisi ollut 120 000 e. Pantiin ilmoon 115 000, olisi muka pitänyt mennä kuin kuumille kiville. Ketään ei tullut kolmeen viikkoon edes näyttöihin. Sitten tuli yksi, tarjosi 105 0000, hyväksyttiin. Itse maksettiin kämpästä aikanaan 95 000. Tästä on siis aikaa. 

Sama juttu toissavuonna tässä taloyhtiössä. Me maksoimme aikanaan 100 000 tästä asunnosta (myyjä pyysi 105). No, naapurin merkittävästi huonommalla pohjapiirrustuksella olevasta olisi pitänyt välittäjän mukaan saada 117 000! 105 000 siitä taisi sitten saada.  

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No jos kerrostalo on tehty 70-luvulla, niin siitä puuttuu ilmastointi, hissit, kunnolliset ikkunat, putkiremontti tekemättä, hulevesijärjestelmä. Talosta on lähteneet pois alkuperäiset asukkaat. Jäljellä on heidän lapsensa ja vuokralaiset, eli yhteiskunnan alempi kasti. Ovat sitten yhteiskunnan oleskelijoita ja pössyttelevät ruohoa. Välillä aina joku kuolee ja pistetään pakettiin ja mustaan autoon. Osasta osuntoja ei pysty tarjoamaan mitään. Meidän taloyhtiössä on ollut 5 vuotta 4 kaksiota myynnissä pyyntihinta reilu 60 000e. Se on niin, että viimeiselle jää se pelikortti käteen, jonka nimen lausuminen on rasismia nykyään.

Tuo tilanne kyllä riippuu sijainnista ja miten talo on tehty, esim. elementeistä vaiko paikalla valaen. 

70-luvun kerrostalo on tehty niin, että väliseinät ja välipohjat on valettu, se on talon runko. Siihen on sitten terästartuntojen avulla hitsattu ulkoseinäelementit kiinni. Katolla on puoli metriä lekasoraa ja sen päällä valu ja bitumi. Huippuimurit joko on tai ei ole. Olin raksalla kesäpoikana vuonna -74.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ja mistähän sinä muka sait tietoosi ne ostotarjousten summat?

 

Asunnon myyjä itse kertoi. Hän riiteli kotona puolisonsa kanssa ja riidat käytiin huutamalla. Varsinkin viikonloppuisin, kun asunnon myyjä oli ottanut vähän liikaa alkoholia. Nuo huutoriidat johtivat lopulta siihen, että naapurit valittivat metelistä isännöitsijälle. Riitely on toki huvittavaa tiettyyn rajaan asti. Pariskunnan ihmissuhdeasiat, pettämiset, alkoholiongelmat, ongelmat työpaikalla, epäonnistunut asuntomyynti. Mitä pidempään myynti kesti, sitä pahemmaksi riitely yltyi. Myyjä haukkui JOKAISEN ostotarjouksen. Kun tarjous ei ole 195 000 euroa niin se on myyjän mielestä väärä. Karu totuus lävähti silmille siinä vaiheessa, kun asunnon hintapyyntö (julkinen hintapyyntö) oli 145 000 euroa ja ostajaehdokkailta tuli tarjouksia, jotka alittivat hintapyynnön. Asunto oli vaikea m

Itsellä ei näin ihan mennyt. Mutta vastaavaan tyyliin pudotin hintaa kyllä Mutta kokoajan markkinan pudotusta hitaammin. Pudotin sitten reippaammin heti ja sainkin jopa 2 kilpailevaa tarjousta jolloin ihan ei katastrofi polkumyyntiin mennyt. Toki tappiota. 

Paras laskevassa markkinassa heti laittaa pyyntö riittävän alas (jos ei siis erityisen haluttu kohde!). Jopa ns. "Alihintaan" voi olla jörkevä myydä jos uskoo että markkina lasku-uralla. 

Koska mitä kauemmin sen myynti kestää niin ehtii koko markkina tippua. 

Itse varmaan sen 20 000 ainakin tein tappiota tämän takia ylimääräistä minkä olisin voinut välttää. 

Vierailija kirjoitti:

Joo. Olipa kerran ja sen pituinen se. Ainoa asia jonka tarinassasi uskon, on se, että taloyhtiössänne asuu kateellista ja juoruilevaa rupuporukkaa, josta kyllä varmasti moni haluaisikin eroon vaikka sitten myymällä asuntonsa halvalla.

Aivan sama, uskotko sinä vai et. Totuus on totuus. Historia ei valehtelemalla muutu, vaikka sinä yritätkin täällä vauvapalstalla kirjoittaa historiaa uusiksi. Poliisi kävi muuten rauhoittelemassa tuota huutoriitelevää pariskuntaa. Lapsi mukana kuvioissa, joten myös sosiaaliviranomaiset kävivät. Ja huutoriitelyä on tallennettu (älypuhelimen videokameralla) jos poliisi haluaa kysellä todistusaineistoa.

Sepä, välittäjät maalailee usein ihan liian ruusunpunaisia unelmia. Me kun myimme edellistä kämppäämme, sen mielestä käypä hinta olisi ollut 120 000 e. Pantiin ilmoon 115 000, olisi muka pitänyt mennä kuin kuumille kiville. 

Tositarina 2v takaa. Pyydettiin välittäjä arvioimaan vanhaa omakotitaloa lapsiperheiden suosimalla alueella. Kierteli kaikki paikat ja voivotteli että korjausvelkaa on kertynyt kaikkialle mutta tontti on nykymittapuun mukaan tosi iso joten varautukaa siihen että mennään pitkälle nelosilla alkaviin lukemiin mutta jos haluatte niin voidaan aloittaa 505 000€ pyynnillä.

Tässä kohtaa saatiin suunvuoro ja selitettiin että eiku kyseessä on asiantuntijan arvio perinnönjakoa varten joten nyt ei haluta optimistista arviota vaan mieluummin toiseen suuntaan.

Tämä oikeasti huokaisi syvään helpotuksesta ja totesi että olisitte heti sanoneet. Hän on myynyt omakotitaloja tällä alueella 20v ajan ja ikävä tosiasia on se että tyhjänä näin isolle tontille saisi rakennettua kaksi omakotitaloa ja siitä saisi 400 000€ mutta tämän talon kanssa realistinen hinta on 380 000€ mihin hän laittaa nimensä alle. Kuten laittoikin ja kelpasi verottajalle.

vuosia olette  halveksuneet ja morkanneet vuokralla asuvia loisia nytkö heidän pitäisi ostaa teidän läävänne. moni muuttaa koti seudulleen ostaa sieltä tai rakentaa uuden. onnea teille ympäristönne muuttuu väri kylläiseksi häirikkö alueeksi. miettikää puheitanne ja nauttikaa.

Vapaassa markkinataloudessa ostajat määrittää lopulta hinnan. Ihan turha on kenenkään itkeä, että tarjoukset on törkeitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Tulossa?

Omakotitalojen sekä tonttien romahdus alkoi jo 2009-2010 minkä jälkeen se on jatkunut jo 15v ajan. Kesämökkien kanssa sama juttu mutta alamäki on ollut vieläkin jyrkempää.

Tällä välillä talojen hinnat ovat elpyneet parikin kertaa mutta eivät koskaan lähellekään kuplan huippua 2008-2009.

Lisäksi tämä elpyminen on

Omakotitalojen hintakehitys on ollut pk-seudulla nousujohteista koko 2000-luvun ajan paria notkahdusta lukuunottamatta. Helsingissä asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet 2000-luvun alusta. 

Vierailija kirjoitti:

Vapaassa markkinataloudessa ostajat määrittää lopulta hinnan. Ihan turha on kenenkään itkeä, että tarjoukset on törkeitä.

Vapaassa markkinataloudessa myyjät määrittää lopulta hinnan. Ihan turha on kenenkään itkeä, että hinnat on törkeitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Joo. Olipa kerran ja sen pituinen se. Ainoa asia jonka tarinassasi uskon, on se, että taloyhtiössänne asuu kateellista ja juoruilevaa rupuporukkaa, josta kyllä varmasti moni haluaisikin eroon vaikka sitten myymällä asuntonsa halvalla.

Aivan sama, uskotko sinä vai et. Totuus on totuus. Historia ei valehtelemalla muutu, vaikka sinä yritätkin täällä vauvapalstalla kirjoittaa historiaa uusiksi. Poliisi kävi muuten rauhoittelemassa tuota huutoriitelevää pariskuntaa. Lapsi mukana kuvioissa, joten myös sosiaaliviranomaiset kävivät. Ja huutoriitelyä on tallennettu (älypuhelimen videokameralla) jos poliisi haluaa kysellä todistusaineistoa.

Ja kaikki elivät onnellisina elämänsä loppuun saakka. Sen pituinen se.

Vierailija kirjoitti:

vuosia olette  halveksuneet ja morkanneet vuokralla asuvia loisia nytkö heidän pitäisi ostaa teidän läävänne. moni muuttaa koti seudulleen ostaa sieltä tai rakentaa uuden. onnea teille ympäristönne muuttuu väri kylläiseksi häirikkö alueeksi. miettikää puheitanne ja nauttikaa.

Ei pidä. Voit ihan rauhassa asua läävässäsi jatkossakin.

Vierailija kirjoitti:

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Ostajat odottavat silmät kiiluen että myyjät joutuvat kaikki ahdinkoon ja joutuvat pakkomyymään pilkkahintaan, muuttaen itse sillan alle... mutta myyjät on niitä ahneita kuppaajia? Joopa joo.

"Omakotitalojen hintakehitys on ollut pk-seudulla nousujohteista koko 2000-luvun ajan paria notkahdusta lukuunottamatta. Helsingissä asuntojen hinnat ovat yli kaksinkertaistuneet 2000-luvun alusta."

Ja sitten hetkeksi takaisin tähän todellisuuteen.

Vanhojen omakotitalojen hintaindeksi (1985 = 100) oli 151 pisteessä Q1/2000.

Q1/2025 se oli 160 pistettä.

Teknisesti ottaen omakotitalon arvo on noussut jos ostit sen 25v sitten mutta neljännesvuosisadassa talon ylläpitokorjauksiin on kulunut euro poikineen.

Tällä välin se on käynyt 210 pisteen tuntumassa 2007, 2010, 2013 ja viimeisen kerran vielä koronan aikana.

Itse asiassa indeksi ei ole käynyt kertaakaan 160 pisteen alla vuoden 2009 jälkeen joten jokainen sen jälkeen omakotitalon pk-seudulta ostanut on jo nyt tappiolla. Yli 200 pisteen vuosina ottaneet jo satoja tonneja.