Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi

"Www.etuovi.com

Www.oikotie.fi

Olepa hyvä. Tosin tarvitset myös joko omia muistiinpanoja tai niiden puutteessaa googlen hakua / talon hintahistoriaa  täsmälleen saman kohteen aiemmista pyynneistä 10-15v sitten."

Ei löytynyt väittämiäsi asioita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi välittäjä ikimaailmassa yrittäisi tavoitella vuosien takaisia ostajaehdokkaita? Oma aika vain menisi hukkaan. Mutta helli sinä toki loukattua egoasi kuvitelmillasi.

 

Välittäjät yrittävät usein tavoitella vuosien takaisia ostajaehdokkaita, koska ostajaehdokkailla on maksukyky kunnossa. Mutta helli sinä toki loukattua egoasi kuvitelmillasi siitä, että ostotarjouksen hylännyt välittäjä/myyjä ei koskaan tule katumapäälle. Kyllä se katumus alkaa jyskyttää takaraivossa, kun asunto on roikkunut myynnissä (julkisessa myynnissä) 3 vuotta ja kaikki ostotarjoukset ovat olleet 20 prosenttia alle hintapyynnön.  

Meidän taloyhtiössä Helsingissä kävi noin. Yhtiö on vakavarainen, vanha, ja kaiken lisäksi suojelukohde. Myyjä halusi asunnostaan 195 000 ja hirtti itsensä tuohon hintapyyntöön. Ei ostotarjouksia. Asunnon myynti kesti lopulta yli 5 vuotta. Myynti alkoi ennen koronaa ja päättyi viime kesänä. Asunnon hintapyynnöstä suli pois reilut 50 000 euroa. Myyjän alkuperäinen hintapyyntö 195 000 laski vuosien mittaan tasolle 145 000 euroa. Ja kaikki hintapyynnöt olivat julkisesti nähtävillä Oikotiellä, Etuovessa ja kiinteistönvälitysfirman omilla sivuilla. Kyllä me naapurit nauroimme, kun myyjä joutui laskeutumaan alas löysästä hirrestä (195 000 euron hintapyyntö) ja hyväksymään sen tosiasian, että hänen asuntonsa käypä arvo on hädin tuskin 145 000 euroa. Ostotarjouksia tuli hyvin vähän ja nekin vähät olivat 5000 - 10 000 euroa alle hintapyynnön. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi välittäjä ikimaailmassa yrittäisi tavoitella vuosien takaisia ostajaehdokkaita? Oma aika vain menisi hukkaan. Mutta helli sinä toki loukattua egoasi kuvitelmillasi.

 

Välittäjät yrittävät usein tavoitella vuosien takaisia ostajaehdokkaita, koska ostajaehdokkailla on maksukyky kunnossa. Mutta helli sinä toki loukattua egoasi kuvitelmillasi siitä, että ostotarjouksen hylännyt välittäjä/myyjä ei koskaan tule katumapäälle. Kyllä se katumus alkaa jyskyttää takaraivossa, kun asunto on roikkunut myynnissä (julkisessa myynnissä) 3 vuotta ja kaikki ostotarjoukset ovat olleet 20 prosenttia alle hintapyynnön.  

Meidän taloyhtiössä Helsingissä kävi noin. Yhtiö on vakavarainen, vanha, ja kaiken lisäksi suojelukohde. Myyjä halusi asunnostaan 195 000 ja hirtti itse

Ja mistähän sinä muka sait tietoosi ne ostotarjousten summat?

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

Vierailija kirjoitti:

tätä olen odotellut jo vuosia ja tiedossa oli kaikilla. suomen keino tekoinen asunto kupla alkaa vuotamaan. pankit ylihinnoiteleet asunnot ja kiinteistö huijari välittäjät vielä lisäävät. TODELLINEN TOTUUS PALJASTUU N3V PÄÄSTÄ. silloin jo moni ok rt asunto jo purku kuntoisia kun ei ole ollut varaa maksaa lämmitystä.

🤪

Vierailija kirjoitti:

Miihnkähän joutui minun kommentti kun ostimme asunnon Tukholmasta ? Ja miksi se häivytettiin.Moni suomalainen muuttaa Ruotsiin ja aikoo ostaa asunnon. 

Kukaan ei halua muuttaa Ruotsiin, missä kadut kuhisevat m a m u r i ko lli sia

Vierailija kirjoitti:

"Höpö höpö. Et todellakaan tiedä, miksi yksittäiset ihmiset ovat asuntonsa joutuneet myymään "

Minä tiedän ihan omakohtaisesta ja useamman työkaverin sekä tuttavan kokemuksesta millainen vaikutus tällä joka paikassa kohkatulla "korkoshokilla" oli aiemman työnsä ja ansiostasonsa säilyttäneiden talouteen.

Kun jo lainan nostohetkellä 8-9% luokkaa ollut markkinakorkojen taso pomppasi vain kuudeksi kuukaudeksi toiselle kymmenelle joista yksittäisin huippukuukausi taisi olla lyhyimmissä 18-19% luokkaa niin kenenkään talous ei tähän kaatunut.

Saattaa olla että lainansa aivan tappiin virittäneissä kotitalouksissa syötiin makaronia ja pudotettiin kämpän lämpöä, joku myi autonkin mutta se oli siinä.

Vielä kasarin lopussa kotitalouksille ei myönnetty mistään tuutista tuloihin nähden niin kestämättömiä asuntolainoja että pelkkä korkoshokki olisi pakottanut ketään pakkomyynteihin.

Loppu tul

Minun muistikuvieni mukaan yllättävän paljon asuntojen pakkomyynneistä selittyy takausvastuilla. Pankit kävivät heti päälle. Moni oli taannut yritystoiminnan lainoja tai heikompionnisen sukulaisen tai ystävän asuntolainaa. Tietenkään kaikkien takaajien ei tarvinnut lähteä asunnostaan, mutta monen täytyi. Yllättävän moni asuntonsa menettänyt oli eläkeläinen, jolla ei ollut tietenkään mitään mahdollisuutta saada muulla tavalla takaamaansa lainaa maksettua.

Vierailija kirjoitti:

Vilkunkia tekevä kiinteistövälittäjä saa keploteltua ostajalle hyvät diilit. Yleensä nämä kiinteistövälittäjät diilaavat näitä asuntoja omille aikuisille lapsilleen ja tuttavilleen.

 

Kiinteistövälittäjien toiminta pitäisi saada tarkkaan syyniin. Kaikki ei varmasti kestä päivänvaloa.

Niin tämä!

Hesa on järkyttävän yliarvostettu jos vertaa vaikka Riihimäkeen tai Hämeenlinnan , Hyvinkäähän 

Ota tai jätä. Simppeliä.

Ei tästä kannata mieltänsä pahoittaa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Jotenkin hassua, että tässä ketjussa näkyy monella menevän kovin tunteisiin, en tajua miksi. Hintahan määräytyy myyjän ja ostajan välisenä sopimuksena. Ei siitä.kannata loukkaantua, jos ostaja ei osta tai myyjä myy toisen osapuolen havittelemaan hintaan. Matoa koukkuun ja siirrytään seuraavaan ostajaan/ myyjään. 

Yksi tekijä, joka selittää sitä, minkä vuoksi "törkeätkin" tarjoukset saattavat mennä läpi, on asunnon omistushistoria.

Moni ajattelee myyjiä, jotka ovat ostaneet omaan käyttöön asuntonsa, remontoineet sen ehkä huolella ja kalliisti, ja nyt joutuvat vaikeuksiin, kun eivät saa välttämättä edes lainaansa kuitattua. 

Mutta sen sijaan myyjissä on paljon perikuntia - ihmisiä, joilla ei ole asunnon osalta ns. mitään menetettävää, vaan ennemminkin voitettavaa. Mummon tai tädin tai serkunkumminkaiman tyhjänä seisova kämppä myydään vaikka alihintaan, että saadaan perintövero maksettua, juoksevien kulujen maksaminen seis ja päästään vihdoinkin rahan jakoon. Jälkipolven suu napsaa jo.

Näitä tilanteita on enenevässä määrin, ja ne vääristävät jonkin verran asuntojen hintoja aivan varmasti. Sellaisilla alueilla, joissa demografia on vanhusvoittoinen (näitä alueita on joka ainoassa kaupungissa), tämä ilmiö takuulla näkyy.

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Vierailija kirjoitti:

Ja mistähän sinä muka sait tietoosi ne ostotarjousten summat?

 

Asunnon myyjä itse kertoi. Hän riiteli kotona puolisonsa kanssa ja riidat käytiin huutamalla. Varsinkin viikonloppuisin, kun asunnon myyjä oli ottanut vähän liikaa alkoholia. Nuo huutoriidat johtivat lopulta siihen, että naapurit valittivat metelistä isännöitsijälle. Riitely on toki huvittavaa tiettyyn rajaan asti. Pariskunnan ihmissuhdeasiat, pettämiset, alkoholiongelmat, ongelmat työpaikalla, epäonnistunut asuntomyynti. Mitä pidempään myynti kesti, sitä pahemmaksi riitely yltyi. Myyjä haukkui JOKAISEN ostotarjouksen. Kun tarjous ei ole 195 000 euroa niin se on myyjän mielestä väärä. Karu totuus lävähti silmille siinä vaiheessa, kun asunnon hintapyyntö (julkinen hintapyyntö) oli 145 000 euroa ja ostajaehdokkailta tuli tarjouksia, jotka alittivat hintapyynnön. Asunto oli vaikea myytävä. Kolmas kerros, ei hissiä, suojelukohde. Hissejä ei siis saa jälkiasentaa, koska rappukäytävien alkuperäinen ilme täytyy säilyttää. Taloyhtiössä on myös tupakointikielto. Asuntojen parveilla ei saa tupakoida, grillata eikä tehdä mitään "kivaa". 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämähän on ihan alkua ollaan vasta vuodessa 1990 siitä mentiin sitten jyrkästi alas vuoteen 1993.  Eli vasta 2027-2028 ollaan -50 % tasolla..niin ja kohta korot lähtee jyrkkään nousuun

Niin niin, taivas tippuu ihan kohta niskaan, kuten joka päivä viimeisen 30 vuoden ajan rommaajien fantasioissa.

No nyt se romahdus on vihdoin tulossa. Kannattaa myydä kun vielä jotain saakin.

Joo, ihan varmasti. Rommaajan ennustama romahdus nro 37229.

"Minun muistikuvieni mukaan yllättävän paljon asuntojen pakkomyynneistä selittyy takausvastuilla. Pankit kävivät heti päälle. Moni oli taannut yritystoiminnan lainoja tai heikompionnisen sukulaisen tai ystävän asuntolainaa."

Nykyäänhän pankki ei voi vaatia lisävakuuksia oman asunnon hankintaan käytettyyn asuntolainaan vaikka hinnat romahtaisivat niin että arvo putoaa jäljellä olevan lainasumman alle.

Nämä wannabee-asuntosijoittajat eivät muuten vieläkään tajua että tämä suoja ei koske sijoituslainoja vaan kuvittelevat että kyseessä on asuntolaina kun sijoituskode on asunto.

Minulla on sellainen muistikuva että tämä oman asunnon ostajan suoja säädettiin laman aikana kun pankit alkoivat vaatia lisävakuuksia kuplasta asuntonsa ostaneilta kun asuntojen arvot romahtivat mikä johti pakkomyynteijin.

Tämä ei kyllä koskenut kovin montaa kun siihen aikaa omaa rahaa piti löytyä 30% tai sitä vastaavat reaalivakuudet. Nykyäänhän ensiasunnon ostajalta ei vaadita kuin 5% omaa rahaa ja 10% muilta joten asuntomarkkinat muistuttavat käsikranaattia josta sokka on poistettu.

Vierailija kirjoitti:

Argh....

Hinnassa on ainakin miljoona liikaa edelleen. Ei tarvitse ihmetellä, ettei kauppoja synny tuolla hinnalla.

Postimerkin kokoinen tontti.

Ei omaa rantaa.

Ei kunnollista saunaa. Joku sähköviritelmä kiukaana

Saunasta kaunis merinäköala. No jos tykkää katsella vesijättömaata.

Hirveät laatat/kaakelit.

Pääoven plelsikatos. Oikeasti? Wtf...

           -------------------------------------------------------------------------------------------------

Ranta on tosiaan melkoista rääseikköä. Käärmeet viihtyy hyvin, niitä riittänee tuolla alueella.

Talo ulkonäöltään kuin mikäkin villin lännen hökkeli tai jokin suuri paskahuussi. 

Tosin kaikki muutkin talot tuossa on samanlaisia mörskiä. 

Happamia, sanoi rommaaja.

Vierailija kirjoitti:

Aivan. Markkinatilanne määrittelee hinnan. Miksi välittäjät ja asunnon myyjät itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnontarvitsijoiden kuppaamisesta eivät sitten toteudukaan. 

Miksi asunnon ostajat itkevät kun ylioptimistiset haaveet asunnonmyyjän ahdingosta ja pakkoraosta myydä omaisuuttaan pilkkahinnalla eivät sitten toteudukaan?