Lue keskustelun säännöt.
Asuntojen ostajat jättävät nyt tarjouksia, joita välittäjä kuvailee törkeiksi
https://www.hs.fi/pkseutu/art-2000011562908.html
Niin. Jos asuntokauppa ei käy, ja alhaisempia hintoja tarjotaan järjestelmällisesti, eikö kyseessä silloin nimenomaan ole markkinatalouden mukainen oikea hinta? Jos ihmiset eivät ole valmiita maksamaan, silloin pyynti on liian korkea. Ihme syyllistämistä hesarilta.
Kommentit (441)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
80- luvun töllistä ei enää voida pyytää yli 100 000 vaikka remontit olisikin tehty. Perusrunko ja muut rakenteet on kuitenki kasikytlukulaista, se pintaremppa ei sitä tosiasiaa muuksi muuta.
Riippuu mistä päin Suomea. Osassa maata jo tonttikin on 200000 tuhatta
Hyvin harvan tontin hinta on 200 000€, jos siinä on vanha rakennuskanta olemassa. Tyhjästä tontista saat paremman hinnan.
Pk-seudulla ei 200 000€ riitä.
Ei välttämättä riitäkään, mutta onko tontin arvo oikeasti 200 000€ tai yli, on kokonaan toinen juttu. Kysynnän synnyttämässä kuplassa hinta ja arvo ovat eri.
Joo, ainahan sitä saa kehitellä omia mielikuvitusarvoja asioille. Minäkin päätin, että uuden mersun arvo on kymmenen euroa ja menin autokauppaan ostamaan sitä mersua sillä rahalla. Ohjasivat minut ulos liikkeestä ja osoittivat tien lähimmälle bussipysäkille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostajana tarjoan hiukan alle sen, mikä on mielestäni asunnon arvo. Se on voi voi, jos näkemykseni eroaa myyjän näkemyksestä.
Tuttava myi 80-luvun alkuperäiskuntoista omakotitaloaan hintaan 225k. Realistinen hintapyyntö kyseisellä alueella olisi ollut siinä 160-180k. Joku tarjosi vähän alle 200k ja myyjä veti herneen nenään. Ei saanut taloa myytyä ollenkaan, edelleen asuu siinä näin viiden vuoden jälkeenkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Eikä toisaalta myyjällä ole mitään keinoa saada ostajan rahoja jos hän ei siihen suostu. Keneltä kenelle se raha siirtyy? Se keneltä siirtyy on se viimeinen sana.
Eikä toisaalta ostajalla ole mitään keinoa saada myyjän asuntoa jos hän ei siihen suostu. Keneltä kenelle se asunto siirtyy? Se keneltä siirtyy on se viimeinen sana.
Luuletko sinä höpsö että on tasan yksi asunto/talo myynnissä?Ostaja voi mennä muualle.
Luuletko sinä höpsö että on tasan yksi ostaja asunnolle/talolle? Myyjä voi myydä jollekin toiselle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
80- luvun töllistä ei enää voida pyytää yli 100 000 vaikka remontit olisikin tehty. Perusrunko ja muut rakenteet on kuitenki kasikytlukulaista, se pintaremppa ei sitä tosiasiaa muuksi muuta.
Riippuu mistä päin Suomea. Osassa maata jo tonttikin on 200000 tuhatta
Hyvin harvan tontin hinta on 200 000€, jos siinä on vanha rakennuskanta olemassa. Tyhjästä tontista saat paremman hinnan.
Pk-seudulla ei 200 000€ riitä.
Millä vuosikymmenellä olet viimeksi tarkistanut tonttien hintapyynnöt pk-seudulla?
Ei ole sitten ihan Espoossakaan ihan tavallinen yhden talon ok-tontti (500-600m2) jos hinta menee 200k€ päälle.
No edelleenkään sen tontin arvo ei todellakaan ole yli 300€/neliömetri, vaikka joku siitä suostuisi maksamaan yli arvon olevan hinnan. Kuplahinta on kuplahinta, vaikka se kupla olisi missä.
Vierailija kirjoitti:
No edelleenkään sen tontin arvo ei todellakaan ole yli 300€/neliömetri, vaikka joku siitä suostuisi maksamaan yli arvon olevan hinnan. Kuplahinta on kuplahinta, vaikka se kupla olisi missä.
Ai nyt se arvo ei enää olekaan se, jonka joku suostuu maksamaan?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sen kun näkisi, että tonttihinnat laskisivat pk-seudun keskeisillä paikoilla "kuplahinnoistaan". Ei tule tapahtumaan, joten eiköhän se arvo ole ihan todellinen.
"Luuletko sinä höpsö että on tasan yksi ostaja asunnolle/talolle? Myyjä voi myydä jollekin toiselle."
Ei voi kun niitä muita ostajia ei ole muualla kuin myyjän kosteissa päiväunissa.
Ostajan ei tarvitse kuvitella mitään kun kännykässä on auki Etuoven lista kymmenistä kriteerit täyttävistä kohteista joista joku taatusti myydään sopivaan hintaan kun käy listaa läpi yksi kerrallaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä on surkeaa aina katsoa kun pienelle kaupungin tontille rakennetaan vanhan todennäköisesti vanhempien tai isovanhempien tontille toista taloa. Siinä on puolisolla sitten kiva asustaa kontrollin alla eikä juuri jälleenmyyntiarvoa moisessa, jossa toinen perhe jakaa pienen pihan ja aamiaispöydästä näkee mitä toisen talon aamiaisella tarjotaan. Pieraistakaan ei ulkona voi etteikö kuuluisi naapuriin. Noita ratkaisuja usein ihmettelen.
Joo, ei juuri jälleenmyyntiarvoa vaikka pk-seutu on täynnä noita jaetuilla tonteilla olevia taloja joita myydään jatkuvasti sadoilla tuhansilla euroilla. 🤦🏼
Niin talossa kuin tontissa kysyntä synnyttää kuplan. Kenenkään ei ole pakko ostaa kuplahintaista, jos ei halua. Esimerkiksi itse en ostaisi mistään ns arvoalueilta PKS:lta mitään edes puupennillä, koska sijainti ei ole minulle sopiva. Lisäksi lähiöistä löytää hinta-laatusuhteeltaan parempaa.
Vierailija kirjoitti:
Sen kun näkisi, että tonttihinnat laskisivat pk-seudun keskeisillä paikoilla "kuplahinnoistaan". Ei tule tapahtumaan, joten eiköhän se arvo ole ihan todellinen.
Sinulla ei näytä olevan aavistustakaan siitä mistä puhut.
Omakotitalojen ja tonttien hintakuplan huippu oli jo 15v sitten. Sillosesta tasosta ollaan pudottu muutamilla rikastumisen takia hypehintansa menettäneillä alueilla puoleen.
Joo, eivät ne nykyisetkään hinnat ole tästä maailmasta mutta olisitpa ollut markkinoilla ennen vuotta 2010.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa aina muistaa että se on ostaja, jolla on viimeinen sanaa. Hän voi olla ostaa tai olla ostamati asunnon omistajan ryöstö hinnoilla.
Se on jatkossakin myyjä joka päättää myykö asunnon vai ei. Ostajalla ei ole mitään keinoa saada asuntoa omakseen oli hinta mikä hyvänsä, ellei myyjä siihen suostu.
Eikä toisaalta myyjällä ole mitään keinoa saada ostajan rahoja jos hän ei siihen suostu. Keneltä kenelle se raha siirtyy? Se keneltä siirtyy on se viimeinen sana.
Eikä toisaalta ostajalla ole mitään keinoa saada myyjän asuntoa jos hän ei siihen suostu. Keneltä kenelle se asunto siirtyy? Se keneltä siirtyy on se viimeinen san
1 vuotta myöhemmin asunto/talo vielä myymättä. Olisi kannattanut tarttua siihen 30% halvempaan tarjoukseen.
Vierailija kirjoitti:
"Luuletko sinä höpsö että on tasan yksi ostaja asunnolle/talolle? Myyjä voi myydä jollekin toiselle."
Ei voi kun niitä muita ostajia ei ole muualla kuin myyjän kosteissa päiväunissa.
Ostajan ei tarvitse kuvitella mitään kun kännykässä on auki Etuoven lista kymmenistä kriteerit täyttävistä kohteista joista joku taatusti myydään sopivaan hintaan kun käy listaa läpi yksi kerrallaan.
Jos se "sopiva hinta" on jokin posketon useita kymmeniä prosentteja tingitty hinta, niin ei varmasti myydä. Poikkeuksena ehkä rotanloukut, jotka kelpaavat vain sinulle mutta ei kenellekään muulle. Ja ihan paskapuhetta, ettei ostajia ole. Kauppoja tehdään edelleen vähemmän kuin aiemmin (tosin kauppamäärät ovat nyt selvässä nousussa), mutta niitä edelleenkin tehdään. Myyntiajat ovat pidentyneet, mutta ei mitenkään poskettoman paljon nekään. Omakotitalokauppojen lukumäärä ei ole missään vaiheessa juurikaan edes notkahtanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sen kun näkisi, että tonttihinnat laskisivat pk-seudun keskeisillä paikoilla "kuplahinnoistaan". Ei tule tapahtumaan, joten eiköhän se arvo ole ihan todellinen.
Sinulla ei näytä olevan aavistustakaan siitä mistä puhut.
Omakotitalojen ja tonttien hintakuplan huippu oli jo 15v sitten. Sillosesta tasosta ollaan pudottu muutamilla rikastumisen takia hypehintansa menettäneillä alueilla puoleen.
Joo, eivät ne nykyisetkään hinnat ole tästä maailmasta mutta olisitpa ollut markkinoilla ennen vuotta 2010.
Ok, laita linkkiä johonkin uskottavaan lähteeseen, jossa kerrotaan pk-seudun keskeisten alueiden tonttihintojen halpanemisesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä on surkeaa aina katsoa kun pienelle kaupungin tontille rakennetaan vanhan todennäköisesti vanhempien tai isovanhempien tontille toista taloa. Siinä on puolisolla sitten kiva asustaa kontrollin alla eikä juuri jälleenmyyntiarvoa moisessa, jossa toinen perhe jakaa pienen pihan ja aamiaispöydästä näkee mitä toisen talon aamiaisella tarjotaan. Pieraistakaan ei ulkona voi etteikö kuuluisi naapuriin. Noita ratkaisuja usein ihmettelen.
Joo, ei juuri jälleenmyyntiarvoa vaikka pk-seutu on täynnä noita jaetuilla tonteilla olevia taloja joita myydään jatkuvasti sadoilla tuhansilla euroilla. 🤦🏼
Niin talossa kuin tontissa kysyntä synnyttää kuplan. Kenenkään ei ole pakko ostaa kuplahintaista, jos ei halua. Esimerkiksi itse en ostaisi mistään ns arvoalueilta PKS:lta mitään edes puupennillä, koska sijainti ei
Seli seli. Väite oli, ettei jaetuilla tonteilla olevilla taloilla ole jälleenmyyntiarvoa, mutta tuo väite on ihan puhdasta hevonpaskaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No jos hinnaksi on laitettu 100 000e, eikö se tinkiminen normaalisti aloiteta siitä 80 000e tarjouksesta?? Myyjä joko hyväksyy,nostaa tai ei tee mitään. Itse olen käsittänyt, et tälläistä tämä on aina ollu. Harvoin menee myydyksi just sillä hinnalla millä myy.
Ai vaikka vastaavat asunnot on myynnissä vaikka hintaan 130000 niin silti aina pitää saada 20 %? Mitä jos sen asunnon hinnaksi olisi laitettu valmiiksi 80000, 100000 sijaan, varmaan silloinkin pitäisi tarjota 60000?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sen kun näkisi, että tonttihinnat laskisivat pk-seudun keskeisillä paikoilla "kuplahinnoistaan". Ei tule tapahtumaan, joten eiköhän se arvo ole ihan todellinen.
Sinulla ei näytä olevan aavistustakaan siitä mistä puhut.
Omakotitalojen ja tonttien hintakuplan huippu oli jo 15v sitten. Sillosesta tasosta ollaan pudottu muutamilla rikastumisen takia hypehintansa menettäneillä alueilla puoleen.
Joo, eivät ne nykyisetkään hinnat ole tästä maailmasta mutta olisitpa ollut markkinoilla ennen vuotta 2010.
Ok, laita linkkiä johonkin uskottavaan lähteeseen, jossa kerrotaan pk-seudun keskeisten alueiden tonttihintojen halpanemisesta.
Www.etuovi.com
Www.oikotie.fi
Olepa hyvä. Tosin tarvitset myös joko omia muistiinpanoja tai niiden puutteessaa googlen hakua / talon hintahistoriaa täsmälleen saman kohteen aiemmista pyynneistä 10-15v sitten.
Vierailija kirjoitti:
Miksi välittäjä ikimaailmassa yrittäisi tavoitella vuosien takaisia ostajaehdokkaita? Oma aika vain menisi hukkaan. Mutta helli sinä toki loukattua egoasi kuvitelmillasi.
Välittäjät yrittävät usein tavoitella vuosien takaisia ostajaehdokkaita, koska ostajaehdokkailla on maksukyky kunnossa. Mutta helli sinä toki loukattua egoasi kuvitelmillasi siitä, että ostotarjouksen hylännyt välittäjä/myyjä ei koskaan tule katumapäälle. Kyllä se katumus alkaa jyskyttää takaraivossa, kun asunto on roikkunut myynnissä (julkisessa myynnissä) 3 vuotta ja kaikki ostotarjoukset ovat olleet 20 prosenttia alle hintapyynnön.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää kyllä, miten ostajien mielestä he määrittävät markkinahinnan. Kyllä se markkinahinta on se, millä myyjä myy. Sijoittajat ovat nyt pois markkinoilta ja paljastuu, miten vähän ihmisten oikeasti on pakko myydä - harvemmin toki on ihan pakko ostaakaan. Veikkaan kuitenkin, että ostajilla on usein isompi tarve ostaa, kuin myyjillä myydä (isomman asunnon tarve, pois vuokra-asunnosta tms.).
Asuntokauppa tulee jatkamaan jumitustaan pitkään, jos kauppaa käydään pelkästään pakottavissa tilanteissa myytyjen asuntojen kautta (avioero, kuolinpesä, työpaikan takia muutto tms.).
Ostaja ei mitä todennäköisimmin ole kahden asunnon loukussa, toisin kuin osa myyjistä. Ostajalle ei myöskään koidu tekemättä jääneestä kaupasta kuluja, toisin kuin usein myyjälle.
Kahden asunnon loukussa oleminen on hyvin harvinaista nykyään, koska pankit eivät anna ihmisten päätyä siihen tilanteeseen vaan suosivat ehdollisia kauppoja.
Ja ihmettelen mitä ihmeen kuluja myyjälle tekemättömistä kaupoista tulee muut kuin normaalit asumisen kustannukset - suurin osa kuitenkin asuu myymässään asunnossa
Ihmeellistä tivausta ostajilla, että nyt pitäisi väkisin myydä vaikka huonollakin hinnalla. Harvalla tosiaan on pakkorakoa myydä, ja ne joilla on varmaan tinkivätkin.
tätä olen odotellut jo vuosia ja tiedossa oli kaikilla. suomen keino tekoinen asunto kupla alkaa vuotamaan. pankit ylihinnoiteleet asunnot ja kiinteistö huijari välittäjät vielä lisäävät. TODELLINEN TOTUUS PALJASTUU N3V PÄÄSTÄ. silloin jo moni ok rt asunto jo purku kuntoisia kun ei ole ollut varaa maksaa lämmitystä.
Luuletko sinä höpsö että on tasan yksi asunto/talo myynnissä?Ostaja voi mennä muualle.