Törkeän alhaiset ostotarjoukset asuntokaupassa pahoittavat myyjien ja välittäjien mieliä!

Vierailija kirjoitti:

Tukholmassa valtava määrä asuntoja joita eivät saa myytyä.Pakko maksaa lainat ja korot sekä asuminen muualla.

Osa ei osannut laskea että myydä ensin ja ostaa sitten uusi koti.

Yksikin mies 4 vuotta yrittänyt myydä asuntoaan. 

Itsekin haluaisin myydä mutta en tiedä uskallanko myydä ja olla ilman kotia , jos tulee yllätyksiä, 

Länteen Hesan rannasta on halvempaa kuitenkin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut elää vieläkin harhassa että nollokorkoaikana ostetusta romukasasta pitää saada +20% myydessä voittoa (arvon nousu!!!) koska niin sai naapurin taksikuski Matti vuonna 2010.

Missään muussakaan käytetyssä käyttötavaraa tavarassa ei hinta nouse, kun tavara vanhenee. Miksi asunnoissa pitäisi?

Tämä tuntuu usein ihmisiltä unohtuvan täysin kaupankäynnissä. Kiinteistön arvo tuskin ikinä nousee enempää kuin mitä siihen investoidaan, mutta se sijainti, eli toisin sanoen tontin arvo saattaa kasvaa merkittävästikin. Tällä hetkellä maanarvo ei taida kasvaa oikein missään päin Suomea, kun kaupungeissa ollaan menty täydessä kuplassa ja maaseudulla alkaa tonttien arvo olemaan pyöreät nolla.

Kuplassa? Suomessahan on valtav

Pariisin New yorkin hinnat suomalaisittain "halpaa"

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on hinnoiteltu oikein, niin eiköhän sille tule asiallisia tarjouksiakin, vaikka joku tarjoaisi liian matalaa hintaa. 

Mihin katosi matkkinatalous?

Markkinatalous toimii vain myyjän puolelta. Ostajien pitäisi tyytyä pyydettyyn ylihintaan.

Tosielämässä tilanne on se,kun asunto ei mene kaupaksi järkevällä hinnalla,,niin asuntokauppa seisoo,väitän,että harvalla on ns pakkomyyntitilanne,niin sitten odotellaan,että asuntomarkkinat rupeavat toimimaan,tämä tarkoittaa epäsopivia asumisoloja monelle,mutta se siedetään ,jos pakkoa myydä  ei ole.

Eiköhän se mene niin että jos myyjä ei keskustele hinnasta se kohde on myynnissä maailman tappiin.

Noita 15-20% alennuksia saa vain useiden miljoonien arvoisista taloista. Sen olisi voinut tuoda jutussa esiin. Tai ehkä jutun asunnon välittäjät ei operoi niillä markkinoilla.

Oma kohtainen kokemus on kahdestakin tällaisesta tapauksesta. Toisessa talossa oli hintapyyntö 4,79 miljoonaa ja se meni lopulta kaupaksi 3,85 miljoonaalla. Toisessa tapauksessa hintapyyntö oli 6,5 miljoonaa ja kaupat tehtiin 4,9 miljoonaalla. 

Kyllä ne menee suoraan roskiin, uskottava välittäjä ei niistä edes mainitse toimeksiantajalleen.

Me pidimme toisen talomme tyhjänä hintakuopan 2009 - 2011 yli ja netottiin sillä odottelulla kivasti yli 50 000 euroa enemmän verrattuna siihen mitä olisimme tehneet voittoa, jos olisimme myyneet silloin 2009.

"Asuntokaupan halvoilla hinnoilla ei ole juuri mitään merkitystä, koska halpojen hintojen aikana asuntokauppa on vähäistä. Suurin osa asuntokaupoista tapahtuu kalliilla hinnalla."

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoista kiskotaan mielikuvitushintoja. Ei ostaa kannata aivan liian kalliilla. Välittäjä ottaa myös omansa. Sitten nirpistellään kun realismi hinnassa, että joku sen sanoo.

Harmi vaan, että jäät sillä realistisella hinnallasi ilman haluamaasi asuntoa. 😂

Sitä ei ole pakko saada kun aina voi ostaa jonkun toisen asunnon 

Vierailija kirjoitti:

Viime vuosina 2010 - 2025 olen ostanut 22 kpl kerrostalo-osakkeita.

Hinta on ihan matematiikkaa, muuttujina mm. alueen vuokrataso, tarjonta,taloyhtiön tilanne alueen kehittitymisen suunta.

Ihan sama jos joku stailisti on laittanut viltin vinoon sohvalle ja kuvat on hienot.

15 vuoden aikana varattava täys pintarempan hinta kulupuolelle.

Perikunnat on pahin ryhmä kauppa ei yleensä synny, kun kaikki haluaa oman kuun taivaalta ja kun niitä ei ole kuin yksi.

On useita tapauksia kun hesalainen kiinteistövälittä määrittää hinnan johonkin laskevaan pikkupitäjään, niin helposti 40% ylihintainen.

Tarjokkaa rohkeesti oman laskelman mukaan, ootte yhtä oikeessa kun myyjä/Kiinteistönvälittäjä, LKV, KED,LVV,KiAT ym. 

Meinaatko että uudiskohteissakin pitää laskea 15 vuoden aikana hinta täyspintarempalle?

Me laitettiin kolmio myyntiin hintaan 890.000€, saimme useampia tarjouksia, jotka hylkäsimme heti kättelyssä, 5 viikon kuluttua hyväksyimme tarjouksen, joka oli 850.000€. Joten tuo n. 5% hinnan pudotus on kohdallaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankki torppasi ainakin 3 kaupantekomahdollisuutta talomme myyntiin viime vuonna, vaikka ostaja olisi halunnut tarjota pyytämämme hinnan. Kiitos vaan, pankki, 

Ostajat ei olleet luottokelpoisia. Voit sanoa välittäjälle, että myyt vain sellaiselle jolla on jo positiivinen  luottopäätös tai rahat tilillä.

Olivat kyllä hyvinkin luottokelpoisia; pariskuntia joista kumpikin osapuoli oli vakityössä hyvällä palkalla, mutta pankki/pankit pistvät hanttiin. Sanoinkin sitten välittäjälle, että tästedes tarvitsee asioida vain sellaisten kanssa, jolla on edellinen asunto myytynä tai rahat muuten vain jo tilillä.

Tänä vuonna tuli vihdoin kaupat, mutta rahallinen menetys oli vuodessa tapahtuneen hintojen laskun myötä todella iso. Lasku näkyy jatkuvan edelleen, joten ehkä se olin minä, joka pääsi

Ostajalla pitää olla vakuudet. Talonne ei kelvannut vakuudeksi osasta lainaa. Yleensä 70% vakuuksista saa asunnosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostimme sukulaiselle ihanan kaksion Tukholmasta todella hyvään hintaan! Kaikki tyytyväisiä, eniten nuori joka kaupan päälliseksi sai headhunterin kautta upean työpaikan .

Ei olisi jaksanut jos ei olisi saanut uutta kotia. Entinen asunto oli pieni yksiö, ikkunassa joskus 5 paria mustia käsiä illalla .Tyttö asui pohjakerroksessa. 

Täti täällä maksoi suurimman osan!Ja köyhdyin isolla rahalla, mutta hyvä mieli kun tytöllä menee todella hyvin. 

Miksi alapeukuttajia. Mitä tehdä kun nuori ei saa rauhallista asumista. 

Ensiavuksi ikkunaverhot kiinni, niin eivät tiedä, että asunnossa asuu nuori nainen?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vihamielinen tarjous on paras. Oppiipahan myyjä nöyräksi.

Kun itse myin, hupitarjouksen jättäneet eivät kuulleet minusta enää koskaan. Eivät olleet tervetulleita myöskään näyttöön. Asunto meni kohtuullisessa ajassa varsin kohtuullisella hinnalla.

Kannattaa opetella käyttämään termejä oikein. Hupitarjous tarkoittaa tarjousta, jonka tarjoaja tekee huvikseen mutta ei aio ikinä ostaa tarjottua kohdetta, vaikka tarjous hyväksyttäisi. Asuntotarjouksissahan ei hupitarjouksia ole, vaan tarjoukset ovat aina sitovia, ellei siellä ole joku ehto, joka ei täyty (esim oman asunnon myynti tai lainansaanti). Hupitarjous ei siis ole mikään sinusta huvittavan alhainen tarjous.

Kuulostaa myös, että sinulla on aika pahoja itsetunto-ongelmia, kun otat noin pahasti itseesi mielestäsi liian alhaisista tarjouksista,

Helppo tapa ostajan perua kauppa on sanoa että rahoitus ei järjestynyt, ei tuollaisia kukaan lähde varmistelemaan pitääkö kutinsa.

Hinta on kerrottu ilmoituksessa, persaukiset älköön vaivautuko.

Vierailija kirjoitti:

Meidän taloyhtiössä - hitas, tuli viime viikolla asunto myyntiin hitaksen maksimihinnalla eli 89m2 498.000. Tuli niin paljon ostotarjouksia tuohon hintaan, että ostaja joutui valitsemaan sen ostajan, joka oli jo myynyt omansa, vaikka tuttujakin oli tarjouksen tehneissä.

Keskiviikkona tuli myyntiin, kaupat tehtiin maanantaina.

Siis että joku maksaa puolimilliä KERROSTALOn asunnosta? Missä tällainen kämppä sijaitsee? En ikinä ostaisi.

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän törkeän alhaiset tarjoukset pahoita kenen tahansa myyjän mieltä? Tuskin kukaan myyjä ilahtuu, kun vastaan tulee tarjous, joka on kuin pilkalla tehty. Olipa kyseessä sitten mikä kauppatavara tai hyödyke tahansa.

Mitähän täytehistä sinä nyt oikein höpäjät?

Ihmiset tarjoavat mitä tarjoavat ja ei sitä tarvitse henkilökohtaisesti ottaa. Tarjoukseen voi vastata tai olla vastaamatta, ihan oman käsityksen mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jutussa mainittiin ettei ostajat suostu maksamaan 4 vuoden takaisia kuplahintoja.

Välittäjillä on oma lehmä ojassa kun ovat vivulla ostaneet sijoituskämppiä ja taistelee hintojen laskua vastaan.

Asunnon oikea hinta on se mitä siitä joku on valmis maksamaan. Ei yhtä senttiä enempää.

Näinpä. Härskejä ulostuloja välittäjiltä, tulee paha mieli myyjälle. No ei tarvi myydä jos ei ole realismia mukana. Realistinen hinta on se jolla ostaja ostaa, käypä arvo on näille hihhuleille tuntemaan. Nauratti tuo "välittäjä on arvioinut jo hinnan oikein", no ei selkeästi ole kun kukaan ei halua maksaa :D sama kun mä sanoisin että minä olen arvioinut hinnan oikein kun myyn käytettyjä reikäisiä verkkareita 150 e hintaan. Kyllä minä tiedän mikä hinta on ja vika on osta

 

Myyjä ei menetä mitään, jos joku persaukinen ulisija ei halua ostaa asuntoa kuin korkeintaan jollain aivan mitättömällä summalla jolla kukaan täysjärkinen ei myy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos asunto on hinnoiteltu oikein, niin eiköhän sille tule asiallisia tarjouksiakin, vaikka joku tarjoaisi liian matalaa hintaa. 

Mihin katosi matkkinatalous?

Markkinatalous toimii vain myyjän puolelta. Ostajien pitäisi tyytyä pyydettyyn ylihintaan.

Tosielämässä tilanne on se,kun asunto ei mene kaupaksi järkevällä hinnalla,,niin asuntokauppa seisoo,väitän,että harvalla on ns pakkomyyntitilanne,niin sitten odotellaan,että asuntomarkkinat rupeavat toimimaan,tämä tarkoittaa epäsopivia asumisoloja monelle,mutta se siedetään ,jos pakkoa myydä  ei ole.

Eiköhän se mene niin että jos myyjä ei keskustele hinnasta se kohde on myynnissä maailman tappiin.

Järkevää keskustelua järkevien ostajaehdokkaiden kanssa toki voi käydä. Joku -50% tarjoava hupiukko saa jäädä (vuokra)kotiinsa huutelemaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunnoista kiskotaan mielikuvitushintoja. Ei ostaa kannata aivan liian kalliilla. Välittäjä ottaa myös omansa. Sitten nirpistellään kun realismi hinnassa, että joku sen sanoo.

Harmi vaan, että jäät sillä realistisella hinnallasi ilman haluamaasi asuntoa. 😂

Sitä ei ole pakko saada kun aina voi ostaa jonkun toisen asunnon 

Ei voi. Kitupiikki-hupitarjoaja ei todellakaan voi ostaa mitään muutakaan asuntoa, koska hänen pelleilyynsä ei kukaan lähde edes mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meidän taloyhtiössä - hitas, tuli viime viikolla asunto myyntiin hitaksen maksimihinnalla eli 89m2 498.000. Tuli niin paljon ostotarjouksia tuohon hintaan, että ostaja joutui valitsemaan sen ostajan, joka oli jo myynyt omansa, vaikka tuttujakin oli tarjouksen tehneissä.

Keskiviikkona tuli myyntiin, kaupat tehtiin maanantaina.

Siis että joku maksaa puolimilliä KERROSTALOn asunnosta? Missä tällainen kämppä sijaitsee? En ikinä ostaisi.

Eihän tuo ole edes kallis. Tervetuloa reaalimaailmaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jotkut elää vieläkin harhassa että nollokorkoaikana ostetusta romukasasta pitää saada +20% myydessä voittoa (arvon nousu!!!) koska niin sai naapurin taksikuski Matti vuonna 2010.

Missään muussakaan käytetyssä käyttötavaraa tavarassa ei hinta nouse, kun tavara vanhenee. Miksi asunnoissa pitäisi?

Sama pätee naisiin. Tavara kun vanhenee niin hinta laskee

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntomarkkinoilla on se tilanne että pyyntihinnat eivät ole laskeneet mutta myyntihinnat ovat. Käytännössä siis kaupaksi menevät ne asunnot joissa todellisuus on huomioitu hinnassa.

Oikeaa hintatasoa on ostajan mahdoton tietää kun välittäjien takana on tehtyjen kauppojen tuoreet tilastot. Netistä ei saa kuin vuoden takaisia hintoja ja nekin sen perusteell miten välittäjät ne on tilasoitjalle ilmoittaneet. Tilastoja on helppo säätää.

Tämä on se tämän hetken varsinainen ongelma. Toteutuneita hintoja ei edelleenkään saa mistään.