Lue keskustelun säännöt.
Yhteisomistuksessa olevan asunto-osakkeen ulosmittaus
06.10.2025 |
Oman aivot ei nyt osaa tätä prosessoida, miten menee. Eli tilanne tämä: vaimon firma menossa nurin, ulosottoon vaimo joutuu ei auta mikään. Meidän asunto on onneksi minun nimissä ja meillä koko ajan ollut kaiken poissulkeva avioehto. Mutta meillä on 50%/50% omistuksessa yhteinen sijoitusasunto. Voidaanko vaimon omistusosuus siitä ulosmitata? Ei ole tuota asuntoa edes juurikaan ehditty maksamaan. Eli taloyhtiölainaa on 100 000€ ja yhteisvastuullista velkaa (omarahoitusosuus) 38 000. Asunnon arvo noin 150 000.
Miten tuo nyt menee käytännössä, jos menee vasaran alle? Voidaanko tuo myydä jossain huutokaupassa alihintaan, jolloin minullekin jäisi velkaa, vaikka asunto menisi? Vai turvataanko minun osuuteni jotenkin? Ilmeisesti minulle tarjotaan etuosto-oikeutta asuntoon, mutta joutuisin silloin ottamaan lainaa tuon 30 000 lisäksi myös puolet taloyhtiöosuudesta? Kyllä ottaa päähän, että vaikka kuinka itse raha-asiat hoitaa huolella, niin näin käy kuitenkin. Kenenkään ei pitäisi yhdenkään yrittäjän kanssa olla missään tekemisissä.
Kommentit (37)
Kauppa varmaankin tehdään huutokauppaperiaattella, joten hinta voi olla hyvinkin alhainen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valitettavasti koko kämppä voidaan määrätä mytäväksi. Tässä on kuitenkin teidän tapauksessanne se ero että koska sinä et ole velallinen, pakkomyynnin hinta asetetaan korkeammaksi kuin jos koko asunto olisi velkojen perinnän kohteena.
Sitä ei siis voida myydä yhtä halvalla kuin jos se olisi kokonaan velallisen omistama. Tämä suojelee ainakin jonkin verran sinun omaisuuttasi. Mutta voi olla että sinäkin jäät hieman tappiolle.
Jos sinä et lunasta vaimon osuutta, se menee myyntiin ja sinä saat puolet myyntihinnasta. Siitä 38 tonnin velasta olet yhteisvastuullisena vastuussa 100% ja kun se velka ei ole ulosotossa niin vaimon osuudella myyntitulosta sitä ei kuitata.
Ainoa pelastus tuossa on se että jos arvo on 150t ja yhtiövelkaa 100t, niin sillä vaimon osuudella myyntihinnasta ei ulosotto ehkä tee mitään. Riippuu siis vaimon ulosoton suuruudesta ja ulosotomiehestä.
Mikä se on se vaimon firman yhtiömuoto? Lähdetään siitä liikkeelle. Se siis merkkaa, onko vaimo omalla omaisuudellaan vastuussa firman veloista vai ei.
Vierailija kirjoitti:
Mikä se on se vaimon firman yhtiömuoto? Lähdetään siitä liikkeelle. Se siis merkkaa, onko vaimo omalla omaisuudellaan vastuussa firman veloista vai ei.
Eli onko Tmi vai Oy. Jos Tmi niin vaimo koko omalla omaisuudelelaan vastuussa yrityksen veloista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnosta myydään puolet ja saat uuden kämppiksen, isomelaisen Jorman. Hommaa liukkaria valmiiksi, saat hieman kyytiä.
Myytte sen itse nyt oitis ja vaimon osuus menee hänen velkoihinsa. Älkää odottako
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Valitettavasti koko kämppä voidaan määrätä mytäväksi. Tässä on kuitenkin teidän tapauksessanne se ero että koska sinä et ole velallinen, pakkomyynnin hinta asetetaan korkeammaksi kuin jos koko asunto olisi velkojen perinnän kohteena.
Sitä ei siis voida myydä yhtä halvalla kuin jos se olisi kokonaan velallisen omistama. Tämä suojelee ainakin jonkin verran sinun omaisuuttasi. Mutta voi olla että sinäkin jäät hieman tappiolle.
No ei liity hintaan mitenkään, ulosotto hakee tarvittaessa (viimesijaisena) yhteisomistuksen purkua, jolloin asunto myydään käypään hintaan, jos vaan ostaja löytyy, ei sen halvemmalla tai kalliimmalla kuin jos olisi kokonaan velallisen omistama. Koska tuo kämppä on kuitenkin tässä tapauksessa käytännössä kokonaan velkaa, maksaisi tuossa vaimon osuuden tuotosta ulosotolle, jos vaan talous antaa siihen myöten.
"No ei liity hintaan mitenkään, ulosotto hakee tarvittaessa (viimesijaisena) yhteisomistuksen purkua, jolloin asunto myydään käypään hintaan, jos vaan ostaja löytyy, ei sen halvemmalla tai kalliimmalla kuin jos olisi kokonaan velallisen omistama."
Tämä ei ihan pidä paikkaansa. Pakkomyynnissä velkoija voi hyväksyä varsin alhaisen myyntihinnan jos haluaa. Jos omaisuudessa on myös muita omistajia kuin se velkojen kohde, hinta ei voi olla miten alhainen tahansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kenenkään ei pitäisi yhdenkään yrittäjän kanssa olla missään tekemisissä.
Terveisin mies, jonka vaimo on yrittäjä :D
Tässä on taas yksi syy siihen että miksi yritysten tulee aina olla osakeyhtiöitä. Mutta sitten itse asiaan. Sinulla on etuosto-oikeus omaisuuteen ennen kuin se menee yleiseen huutokauppaan ja jos ostat vaimosi puolikkaan osakkeesta niin hommahan menee sillä tavalla että maksat vaimollesi puolet tuosta myyntihinnasta. Rahasto maksetaan ensin pois vaimon osuus oma rahoitusosuuden velasta ja loppuraha menee ulosotolle. Taloyhtiölaina ei sotkeennu tähän kuvioon millään tavalla, vaan se ainoastaan siirtyy kokonaan sinun vastuullesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko siis vaimon yritys toiminimi? Jos se on osakeyhtiö, niin vaimo ei joudu maksamaan firman ulkopuolisella omaisuudellaan sen velkoja.
Jos vaimolla on tosiaan toiminimi, niin kannattaa harkita myös sitä vaihtoehtoa, että ostat vaimolta hänen osuutensa sijoitusasunnosta ennen kuin hänen firmansa menee ulosottoon. Et kuitenkaan alihintaan, koska silloin vaimosi voisi joutua syytteeseen velallisen epärehellisyydestä (= omaisuuden pimittämisestä). Taloyhtiölaina kohdistuu asuntoon. Se ei ole sinun tai vaimosi henkilökohtaista velkaa.
Jos sijoitusasunnon käypä velaton arvo on 150 000 €, siitä on taloyhtiölainaa 100 000 € ja teillä on yhteisvastuullista asuntolainaa 38 000 €, voit ostaa vaimosi puolikkaan asunnosta maksamalla hänelle 6000 € ja ottamalla tuon 38 000 euron pankkilainan yksin sinun nimiisi (tämä vaatii pankin suostumuksen). Lisäksi joudut maksamaan varainsiirtoveron.
Taloyhtiölainalle ei tapahdu mitään, koska se kohdistuu asuntoon eikä ole teidän kummankaan henkilökohtaista velkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sillä, että teillä on avioehto ei ole itse asiassa mitään merkitystä niin kauan kuin ette eroa ja kumpikin on elossa. Ei yksin sinun nimissäsi olevaa asuntoa voitaisi ulosmitata vaimon velkojen takia, vaikka teillä ei olisikaan avioehtoa.
Vierailija kirjoitti:
Jos sijoitusasunnon käypä velaton arvo on 150 000 €, siitä on taloyhtiölainaa 100 000 € ja teillä on yhteisvastuullista asuntolainaa 38 000 €, voit ostaa vaimosi puolikkaan asunnosta maksamalla hänelle 6000 € ja ottamalla tuon 38 000 euron pankkilainan yksin sinun nimiisi (tämä vaatii pankin suostumuksen). Lisäksi joudut maksamaan varainsiirtoveron.
Taloyhtiölainalle ei tapahdu mitään, koska se kohdistuu asuntoon eikä ole teidän kummankaan henkilökohtaista velkaa.
Onko näin? Aivot ei nyt toimi tässä stressissä yhtään. Tämä pelastaisi ehkä tilanteen. Pystyn järjestämään tuon 6000 (max 10 000). Hikeä tuottaa tuleva lainanlyhennys, nyt on lyhennetty velkaa molemmat 300€/kk, jatkossa pitäisi lyhentää itse 600€/kk. Ehkä pankki tulisi vastaan laina-ajan pidennyksellä, joten erän suuruus pienenisi.
Vaimolla osakeyhtiö, mutta puhuu joutuvansa ulosottoon. En tiedä miksi, enkä tiedä paljonko jäisi maksettavaa ja mille taholle. Olen halunnut pitää raha-asiat erillään juuri tuon firman takia ja nyt tekee mieli erota kaikin puolin muutenkin. Ihan helvettiä tällainen, en ymmärrä mikä tässä jotakuta huvittaa. Osakeyhtiössähän yrittäjä joutuu konkurssitilanteessa maksumieheksi vain, jos on tehnyt jotain laitonta? Nostanut itselle liikaa firman rahoja? Eli tuosta tulisi sitten joku tuomiokin, velallisen epärehellisyys tai vastaava? Tai ehkä sitten on omia velkoja, esim. luottokorttivelkoja, en tiedä. Mistäänhän näitä ei aviopuolisokaan näe, jos ei puoliso oma-aloitteisesti kerro.
Jos on osakeyhtiö, niin vaimo ei voi joutua ulosottoon firman velkojen vuoksi, mutta on periaatteessa mahdollista, että on ottanut omiin nimiinsä lainoja, joilla hän on maksanut firman laskuja (näin ei missään nimessä pitäisi tehdä). Mutta vaimollasi voi myös olla väärä käsitys siitä, että hän vastaisi firman veloista. Etkö voi kysyä vaimoltasi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos sijoitusasunnon käypä velaton arvo on 150 000 €, siitä on taloyhtiölainaa 100 000 € ja teillä on yhteisvastuullista asuntolainaa 38 000 €, voit ostaa vaimosi puolikkaan asunnosta maksamalla hänelle 6000 € ja ottamalla tuon 38 000 euron pankkilainan yksin sinun nimiisi (tämä vaatii pankin suostumuksen). Lisäksi joudut maksamaan varainsiirtoveron.
Taloyhtiölainalle ei tapahdu mitään, koska se kohdistuu asuntoon eikä ole teidän kummankaan henkilökohtaista velkaa.
Onko näin? Aivot ei nyt toimi tässä stressissä yhtään. Tämä pelastaisi ehkä tilanteen. Pystyn järjestämään tuon 6000 (max 10 000). Hikeä tuottaa tuleva lainanlyhennys, nyt on lyhennetty velkaa molemmat 300€/kk, jatkossa pitäisi lyhentää itse 600€/kk.
Näin on, mutta ota huomioon, että sinun pitää vastaisuudessa maksaa myös sijoitusasunnon yhtiövastike (sekä hoito- että rahoitusvastike) yksin, jos omistat asunnon yksin. Toki silloin myös koko vuokra tulee vain sinulle.
Jos tosiaan sijoituskämpän käypä arvo on 150 000 € ja siitä on velkaa 138 000 €, niin en pidä todennäköisenä, että ulosottomies lähtee edes myymään sitä. Vaikka asunnosta saisikin täyden hinnan, niin vaimosi osuus menisi lähes kokonaan myyntikuluihin.
Eikö sijoitusasunnon vuokra kata siis sen kuluja, kun kerrot että joudutte vielä maksamaan 600e omasta pussista? Onko se siis ylipäätään hyvä sijoitus, paljonko siitä on tuotto%? Muista että kannattava tuotto% asunnolle on yleensä luokkaa 6%. Jos tuottoa tulee sitä vähemmän, kannattanee asunto myydä pois joka tapauksessa. Älä osta itsellesi kannattamatonta puolikasta lisää.
Ps. Vaikka ulosottovirasto antaisikin vaimon pitää asunnon, muista ettei se huomioi asunnon kuluja mitenkään ulosoton suojaosuudessa. Ulosoton alkaessa vaimolla tuskin on enää varaa maksaa asunnon kuluja euroakaan.
Sinun osuuttasihan ei kukaan muu voi myydä.