Asuntohintakupla ilman ostajia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajia on aina yhtä paljon kuin myyjiä. Halukkaat ostajat tai myyjät ovat ihan oma ryhmänsä, merkitystä heillä on tosin vasta siinä vaiheessa kun raha liikkuu.

Ainakin minun arvoalueellani Espoossa asuntojen hinnat ovat pudonneet tuntuvasti. Joku oli ostanut 250000 eurolla kolmion, vaikka nämä olivat huipulla reilusti yli 300000 euroa. Etelä-Helsingissä vaikka 00100-postinumerossa neliöiden neliöhinnat taas jotain 6000 euroa euroa nykyään, eli vähintään 20 prosenttia tultu alas.

Lähde: https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku

Aika pieni alennus on 20% koska hinnathan nousi 100% hypen aikaan pari vuotta sitten. 100 tonnin kuutiot raketoi 200 tonniin ja yli.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostajia on aina yhtä paljon kuin myyjiä. Halukkaat ostajat tai myyjät ovat ihan oma ryhmänsä, merkitystä heillä on tosin vasta siinä vaiheessa kun raha liikkuu.

Ainakin minun arvoalueellani Espoossa asuntojen hinnat ovat pudonneet tuntuvasti. Joku oli ostanut 250000 eurolla kolmion, vaikka nämä olivat huipulla reilusti yli 300000 euroa. Etelä-Helsingissä vaikka 00100-postinumerossa neliöiden neliöhinnat taas jotain 6000 euroa euroa nykyään, eli vähintään 20 prosenttia tultu alas.

Lähde: https://asuntojen.hintatiedot.fi/haku

Aika pieni alennus on 20% koska hinnathan nousi 100% hypen aikaan pari vuotta sitten. 100 tonnin kuutiot raketoi 200 tonniin ja yli.

Suunnilleen kahdella tonnilla hinnat laskeneet huipusta 00100 postinumeroissa, eli varmaan noin 25 prosenttia. Aika ikävä tilanne niille, joilla omarahoitusosuus pienempi kuin hintojen lasku

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinnat laskee pk-seudulla vielä pari vuotta. Ostaa kannattaa vasta sitten.

15-20v kesti nollakoroilla pumpata hintoihin ilmaa, saman ottaa lasku normaalille tasolle.

Totta, asuntohinnat eivät reahgoi kuin pörssiosakkeiden hinnat vaan muutokset ovat paljon hitaampia. En usko, että tilanne paranee mitenkään ennenkuin Ukrainaan saadaan pysyvä rauha eikä sekään takaa, etteikö Venäjän uhittelu jatkuisi. Hinnat siis jatkavat laskuaan vielä ainakin 3-7 vuotta.

Tuskin kukaan jaksaa myydä asuntoa 7 vuoden ajan. Etenkin jos kokoajan juoksee vastikkeet ja isännöitsijä kärkkyy remppojen kanssa.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Pääkaupunkiseudunhan pitäisi olla kasvukeskus, kun sinne haalitaan lisää niitä rikkauksia? Nouseeko pääkaukiseudun hinnat, no nouseeko?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Pääkaupunkiseudunhan pitäisi olla kasvukeskus, kun sinne haalitaan lisää niitä rikkauksia? Nouseeko pääkaukiseudun hinnat, no nouseeko?

Pääkaupunkiseudulla ne hinnat on juurikin noussut eniten. Jos olet ostanut asunnon 1990 niin sen arvo on helposti tuplaantunut.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kupla syntyy, kun ostetaan nousukaudella ylihintaan, laitetaan huonossa tilanteessa myyntiin eikä suostuta hyväksymään sitä, että omia ei välttämättä saa pois. Pidetään ilmoitusta etuovessa vuodesta toiseen, samalla hinnalla eikä kuunnella mitään alle hintapyynnin tarjouksia, eikä lasketa hintaa sittenkään, vaikka edellisen asunnossa käyneen katsojan visiitistä on jo pari vuotta...

Eipä käy kateeksi välittäjiä. Millähän ne maksaa laskunsa, saako sossutukea jos on työsopimus muttei palkkaa?

Kiinteistövälittäjien liikevaihto kasvoi vuoden 2025 ensimmäisellä vuosipuoliskolla lähes 20% edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattaessa. Kauppa on aktivoitunut selvästi ainakin tilastojen valossa. 

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Kunnes alkaa sota tai leviää uusi pandemia tai kun massiivinen auringonpurkaus hajottaa sähköverkot. Silloin punainen tupa ja perunamaa nousevat arvoon arvaamattomaan. Olisi kannattanut ostaa ajoissa eikä jäädä kylmään arvotaloon tai sen raunioihin paskomaan muovipusseihin ja pyydystämään lokkeja hengenpitimiksi.

Vierailija kirjoitti:

"C ihmisillä on säästöjä jo enemmän kuin koskaan, mutta median pelotteluotsikoiden takia eivät vaan uskalla kuluttaa"

Mä en usko tuohon säätöjuttuun. Tilastokeskuksen mukaan 60% suomalaisista ei ole säästössä yli 500 euroa. Mistä sen tietää kenen rahoja siellä pankissa on? Voi olla venäläisten.

No tässä on kyse siitä, että muutamilla ihmisillä on todella paljon säästössä ja kun heillä on tarpeeksi paljon enemmän säästösså, niin vaikka kenelläkään muulla ei ole säästössä mitään, voidaan sanoa, että pankeissa om säästössä rahaa enemmän kuin koskaan. Sama juttu asuntokaupan kasvun kanssa, voidaan puhua määrällisestä kasvusta, jos ajalla x tapahtui 1 asuntokauppa ja vastaavalla ajalla y tapahtui 2 asuntokauppaa. Euromääräisesti kauppojen tuotto voi olla sitten taas paljonkin miinuksella. Tilastot saadaan näyttämään sitä, mitä niiden halutaan näyttävän.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Pääkaupunkiseudunhan pitäisi olla kasvukeskus, kun sinne haalitaan lisää niitä rikkauksia? Nouseeko pääkaukiseudun hinnat, no nouseeko?

Pk-seudulla ne hinnat ovat kuitenkin laskeneet jyrkemmin kuin muualla Suomessa. Viimeisimmässä avoimessa datassa kuitenkin nousua. Aika ironista, että Lauttasaari, Töölö ja muut "turvalliseksi" mainostetut alueet ottivat itse asiassa pahemmin osumaa kuin joku keskisuuressa kaupungissa sijaitseva asunto.

Lähde: https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/elokuun-2025-asuntokau…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Pääkaupunkiseudunhan pitäisi olla kasvukeskus, kun sinne haalitaan lisää niitä rikkauksia? Nouseeko pääkaukiseudun hinnat, no nouseeko?

Pk-seudulla ne hinnat ovat kuitenkin laskeneet jyrkemmin kuin muualla Suomessa. Viimeisimmässä avoimessa datassa kuitenkin nousua. Aika ironista, että Lauttasaari, Töölö ja muut "turvalliseksi" mainostetut alueet ottivat itse asiassa pahemmin osumaa kuin joku keskisuuressa kaupungissa sijaitseva asunto.

Lähde: https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/elokuun-2025-asuntokau…

Et sä asuntojen hintoja voi katella 3 vuoden aikavälillä. Aika harva niin äkkiä myy asuntoaan pois. Joku 10 vuotta vähintään pitäisi olla tarkasteluväli. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En muista tässä vuosikymmenien aikana oikeastaan missään vaiheessa olleen aikaa jolloin joku maksurajoitteinen ei olisi asuntojen hintoja taivastellut.

Hesassa tarvii olla rahaa 300 000 eurosta miljoonan asunnon ostoon, varmasti on paljon maksurajoittuneita näillä hinnoilla. Ihan tavallisista luukuista on kyse.

Helsingissä on reilusti alle 300 000€:n perheasuntojakin myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kupla syntyy, kun ostetaan nousukaudella ylihintaan, laitetaan huonossa tilanteessa myyntiin eikä suostuta hyväksymään sitä, että omia ei välttämättä saa pois. Pidetään ilmoitusta etuovessa vuodesta toiseen, samalla hinnalla eikä kuunnella mitään alle hintapyynnin tarjouksia, eikä lasketa hintaa sittenkään, vaikka edellisen asunnossa käyneen katsojan visiitistä on jo pari vuotta...

Eipä käy kateeksi välittäjiä. Millähän ne maksaa laskunsa, saako sossutukea jos on työsopimus muttei palkkaa?

Kiinteistövälittäjien liikevaihto kasvoi vuoden 2025 ensimmäisellä vuosipuoliskolla lähes 20% edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattaessa. Kauppa on aktivoitunut selvästi ainakin tilastojen valossa. 

Kukaan ei valehtele niin paljon kuin tilasto.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"C ihmisillä on säästöjä jo enemmän kuin koskaan, mutta median pelotteluotsikoiden takia eivät vaan uskalla kuluttaa"

Mä en usko tuohon säätöjuttuun. Tilastokeskuksen mukaan 60% suomalaisista ei ole säästössä yli 500 euroa. Mistä sen tietää kenen rahoja siellä pankissa on? Voi olla venäläisten.

No tässä on kyse siitä, että muutamilla ihmisillä on todella paljon säästössä ja kun heillä on tarpeeksi paljon enemmän säästösså, niin vaikka kenelläkään muulla ei ole säästössä mitään, voidaan sanoa, että pankeissa om säästössä rahaa enemmän kuin koskaan. Sama juttu asuntokaupan kasvun kanssa, voidaan puhua määrällisestä kasvusta, jos ajalla x tapahtui 1 asuntokauppa ja vastaavalla ajalla y tapahtui 2 asuntokauppaa. Euromääräisesti kauppojen tuotto voi olla sitten taas paljonkin miinuksella. Tilastot saadaan näyttämään sitä, mitä niiden halut

Asuntosijoittajat hehkuttivat pk-seudulla arvonnousua 2020-luvun alussa. Vuokratuotolla ei kuulemma ollut väliä. Moni osti lisää asuntoja huipulla. Nyt se Helsingin lähiössä haavoittuvalla alueella sijaitseva asunto näyttää itse asiassa aika hyvältä, kun arvonlasku ei osunut niin pahasti ja se sentään maksaa oikeasti oikeasti kunnollista tuottoa hyvän alueen verrokkiin nähden. Yksi kaverini osti keskustasta yksiön 300t eurolla. Nyt hinta jotain 200t.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"C ihmisillä on säästöjä jo enemmän kuin koskaan, mutta median pelotteluotsikoiden takia eivät vaan uskalla kuluttaa"

Mä en usko tuohon säätöjuttuun. Tilastokeskuksen mukaan 60% suomalaisista ei ole säästössä yli 500 euroa. Mistä sen tietää kenen rahoja siellä pankissa on? Voi olla venäläisten.

No tässä on kyse siitä, että muutamilla ihmisillä on todella paljon säästössä ja kun heillä on tarpeeksi paljon enemmän säästösså, niin vaikka kenelläkään muulla ei ole säästössä mitään, voidaan sanoa, että pankeissa om säästössä rahaa enemmän kuin koskaan. Sama juttu asuntokaupan kasvun kanssa, voidaan puhua määrällisestä kasvusta, jos ajalla x tapahtui 1 asuntokauppa ja vastaavalla ajalla y tapahtui 2 asuntokauppaa. Euromääräisesti kauppojen tuotto voi olla sitten taas paljonkin miinuksella. Tilastot saadaan näyttämään sitä, mitä niiden halut

Olisi kiinnostavaa päästä kurkkaamaan tehdyistä kaupoista hintoja, nehän on nykyään välittäjien takana ja netistä löytyy vanhoja hintatietoja. Sinänsä aika törkeää että ne mainostaa niitä kuluttajille tarjolla olevia hintatietoja ajankohtaisina ja paikkansapitävinä. Kysehän on kuluttajan tahallisesta harhaanjohtamisesta! Käypää hintatasoa ei nykyään mistään saa ostaja tietää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En muista tässä vuosikymmenien aikana oikeastaan missään vaiheessa olleen aikaa jolloin joku maksurajoitteinen ei olisi asuntojen hintoja taivastellut.

Hesassa tarvii olla rahaa 300 000 eurosta miljoonan asunnon ostoon, varmasti on paljon maksurajoittuneita näillä hinnoilla. Ihan tavallisista luukuista on kyse.

Helsingissä on reilusti alle 300 000€:n perheasuntojakin myynnissä.

Vaikka Tapiolassa on myynnissä kolmioita alle 300000 euron. Ihan hyvä alue

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Pääkaupunkiseudunhan pitäisi olla kasvukeskus, kun sinne haalitaan lisää niitä rikkauksia? Nouseeko pääkaukiseudun hinnat, no nouseeko?

Pk-seudulla ne hinnat ovat kuitenkin laskeneet jyrkemmin kuin muualla Suomessa. Viimeisimmässä avoimessa datassa kuitenkin nousua. Aika ironista, että Lauttasaari, Töölö ja muut "turvalliseksi" mainostetut alueet ottivat itse asiassa pahemmin osumaa kuin joku keskisuuressa kaupungissa sijaitseva asunto.

Lähde: https://kiinteistonvalitysala.fi/asuntomarkkinat/elokuun-2025-asuntokau…

Et sä asuntojen hintoja voi katella 3 vuoden aikavälillä. Aika harva niin äkkiä myy asuntoaan pois. Joku

No jos 2022 osti, niin paljon on mennyt rahaa. Iso kysymys on, että mihin suuntaan seuraavaksi mennään

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kupla syntyy, kun ostetaan nousukaudella ylihintaan, laitetaan huonossa tilanteessa myyntiin eikä suostuta hyväksymään sitä, että omia ei välttämättä saa pois. Pidetään ilmoitusta etuovessa vuodesta toiseen, samalla hinnalla eikä kuunnella mitään alle hintapyynnin tarjouksia, eikä lasketa hintaa sittenkään, vaikka edellisen asunnossa käyneen katsojan visiitistä on jo pari vuotta...

Eipä käy kateeksi välittäjiä. Millähän ne maksaa laskunsa, saako sossutukea jos on työsopimus muttei palkkaa?

Kiinteistövälittäjien liikevaihto kasvoi vuoden 2025 ensimmäisellä vuosipuoliskolla lähes 20% edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattaessa. Kauppa on aktivoitunut selvästi ainakin tilastojen valossa. 

Kukaan ei valehtele ni

Niin jos myy yhteensä esimerkiksi 1 000 000€:lla ja välittäjä saa palkkaa 1%:n myyntihinnasta ja vaikkapa 500€/kauppa, saa välittäjä myydessään miljoonakämpän 10 500€, myydessään 2 500 000€ kämppää 11 000€ ja esimerksi 20 kämppää yhteishinnaltaan 1 000 000€ 20 000€. Riippuu siis täysin palkanmaksuperusteista miten palkka kehittyy...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"C ihmisillä on säästöjä jo enemmän kuin koskaan, mutta median pelotteluotsikoiden takia eivät vaan uskalla kuluttaa"

Mä en usko tuohon säätöjuttuun. Tilastokeskuksen mukaan 60% suomalaisista ei ole säästössä yli 500 euroa. Mistä sen tietää kenen rahoja siellä pankissa on? Voi olla venäläisten.

No tässä on kyse siitä, että muutamilla ihmisillä on todella paljon säästössä ja kun heillä on tarpeeksi paljon enemmän säästösså, niin vaikka kenelläkään muulla ei ole säästössä mitään, voidaan sanoa, että pankeissa om säästössä rahaa enemmän kuin koskaan. Sama juttu asuntokaupan kasvun kanssa, voidaan puhua määrällisestä kasvusta, jos ajalla x tapahtui 1 asuntokauppa ja vastaavalla ajalla y tapahtui 2 asuntokauppaa. Euromääräisesti kauppojen tuotto voi olla sitten taas paljonkin miinuksella. Tilas

Me asutaan lähiössä, va:n nettovuokratuottoprosentti tästä kämpästä on n. 2,9%, eikä vuokra ole noussut yli 3 vuoteen, jo muuttaessamme tähän esimerkiksi HEKA:lla oli kovemmat neliövuokrat tällä alueella. Jos vastaavasta kämpästä haluaisi jossain vähän parempi maineisella alueella vastaavan tuoton niin vuokra pitäisi olla n. 500-600€/kk enemmän,eli reilusti yli 1 600€/kk... 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En muista tässä vuosikymmenien aikana oikeastaan missään vaiheessa olleen aikaa jolloin joku maksurajoitteinen ei olisi asuntojen hintoja taivastellut.

Hesassa tarvii olla rahaa 300 000 eurosta miljoonan asunnon ostoon, varmasti on paljon maksurajoittuneita näillä hinnoilla. Ihan tavallisista luukuista on kyse.

Helsingissä on reilusti alle 300 000€:n perheasuntojakin myynnissä.

Vaikka Tapiolassa on myynnissä kolmioita alle 300000 euron. Ihan hyvä alue

Puolet ylihintaa. Ei ihmisillä ole varaa noihin hintoihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat nousee kasvukeskuksissa ja laskee muualla. 

Pääkaupunkiseudunhan pitäisi olla kasvukeskus, kun sinne haalitaan lisää niitä rikkauksia? Nouseeko pääkaukiseudun hinnat, no nouseeko?

Pääkaupunkiseudulla ne hinnat on juurikin noussut eniten. Jos olet ostanut asunnon 1990 niin sen arvo on helposti tuplaantunut.

Vuodesta 1990 tuplaantunut? Nehän tuplaantuivat jo 1990-2000. Nyt hinnat on jo täällä maakuntakeskuksessakin suurinpiirtein sama euroissa kuin oli 1990 markoissa. Eli hinnat noin kuusinkertaistunut. Luulisin että pk-seudulla ne ovat kymmenkertaistunut.