Annika, 34, osti asunnon Vantaalta 144000 eurolla - neljässä vuodessa arvo pudonnut puoleen

"Maakaareen mukaan, jos kiinteistön vakuusarvo heikkenee, voi velkoja hakea maksua kiinteistöstä, vaikkei saaminen ole vielä erääntynyt maksettavaksi. Edellytyksenä tällaiselle oikeudelle on kiinteistön fyysinen vahingoittuminen tai kiinteistön muu olennainen arvon alentuminen. Laissa lueteltuja tyypillisiä esimerkkejä ovat tulipalo, luonnontapahtumat tai kiinteistön omistajan muut vahingolliset toimenpiteet. Vakuuskohteen arvon heikkenemisen tulee olla merkityksellinen erääntymätöntä saamistaan vaativan velkojan osalta."

"Ennenaikaisen perimisoikeuden edellytyksenä on aina kiinteistön vahingoittuminen. Velkoja ei voi siten periä saamistaan ennenaikaisesti esimerkiksi silloin, kun vakuusarvon heikkenemisen syynä on kiinteistöjen yleisen markkinahinnan aleneminen. "

https://laki24.fi/kiinteiston-vakuusarvon-alentuminen-ja-heikkeneminen/

Mutta tässä on kyse kiinteistöstä. Mikä lienee tilanne asunto-osakkeiden suhteen?

Jaa. 90% pk-seudusta tulee parin vuosikymmenen päästä olemaan 90% ma mulandiaa. Ehkä EI kannata sijoittaa tuohon seutuun.

"Oli halvempaa ostaa oma asunto kuin muuttaa vuokralle. Tämä on ihan kivaa aluetta ja halvempaa kuin Helsingissä, hän kertoo."

Miten muka oli halvempaa ostaa oma? Joutuuhan omastakin maksamaan yhtiövastikettakin, ja Hakunilasta olisi saanut yksiön n. 500 euron kuukausivuokralla. 

Kuulostaa keksityltä jutulta. 

 

miksi se mies ei voinut muuttaa Annikan asuntoon? Nyt he muuttivat yhdessä vuokralle. Ja Annika maksaa vuokraa sekä oman asuntonsa kuluja. :D aivan päätöntä  Annika wtf?

Vierailija kirjoitti:

"Maakaareen mukaan, jos kiinteistön vakuusarvo heikkenee, voi velkoja hakea maksua kiinteistöstä, vaikkei saaminen ole vielä erääntynyt maksettavaksi. Edellytyksenä tällaiselle oikeudelle on kiinteistön fyysinen vahingoittuminen tai kiinteistön muu olennainen arvon alentuminen. Laissa lueteltuja tyypillisiä esimerkkejä ovat tulipalo, luonnontapahtumat tai kiinteistön omistajan muut vahingolliset toimenpiteet. Vakuuskohteen arvon heikkenemisen tulee olla merkityksellinen erääntymätöntä saamistaan vaativan velkojan osalta."

"Ennenaikaisen perimisoikeuden edellytyksenä on aina kiinteistön vahingoittuminen. Velkoja ei voi siten periä saamistaan ennenaikaisesti esimerkiksi silloin, kun vakuusarvon heikkenemisen syynä on kiinteistöjen yleisen markkinahinnan aleneminen. "

https://laki24.fi/kiinteiston-vakuusarvon-alentuminen-ja-heikkeneminen/

 

Mutta tässä on kyse kiinteistöstä. Mikä lie

Asunto-oy:ssa täytyy olla valmis ottamaan linjasaneeraus- ym. lainoja

Vierailija kirjoitti:

Hakunila - metroasema lähellä ?? En kyllä ole mennyt metrolla kuin kerran Kurvia idemmäksi .

Linjasaneeraus 65,5 m2 - sama tai enemmän euroissa.

Putkiremppa voi olla nykyään jopa 1500e/m2 eli ei riitä mikään 65500e.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asunto kannattaa osta asumista varten, ei sijjoitukseksi. Mitä se haittaa jos sen arvo heittelee vuosien mittään mtien tahansa.

No kyllä se haittaa, kun se asunto on useimpien suomalaisten ainoa varallisuus. Missään muualla ei ole tällaista pakonomaista tarvetta sitoa koko omaisuus niihin seiniin.

Itse olen asunut ja asun edelleenkin muualla ja kaikkialla missä olen asunut, on ihmisillä ollut pakonomainen tarve sitoa omaisuutensa seiniin. Hyvin harva kynnelle kykenevä, tavanomainen ihminen haluaa asua vuokralla koko elämäänsä. 

Ei tartte mennä kuin Keski-Eurooppaan, niin vuokra-asuminen on hyvin yleistä kaikissa yhteiskuntaluokissa. 

Tämä on lähinnä Saksassa ja Itävallassa, sekä Sveitsissä. Nämä ovat poikkeuksia vahvan vuokrakulttuurinsa ja hyvän vuokralaisia suosivan lainsäädännön ansiosta. Taustat johtavat jakautumiseen ja jopa aina toiseen maailmansotaan asti. Monessa muussa maassa omistaminen on varallisuuden merkki ja toisaalta Saksassakin paikoin vuokraaminen johtuu kovista hinnoista. Ei ole varaa ostaa niitä luksusasuntoja, joissa halutaan asua.

Pankki ei voi vaatia lisävakuuksia asuntolainaan vaikka asuntojen hinnat laskevat. Sijoituslainaan sen sijaan voi. 

Voiku kamala juttu.

Laittaa vuokralle tähän markkinatilanteeseen. Ottaa voittoa 20 euroa kk.

Odottaa.

Ja myy voitolla 10 vuoden päästä.

Jees.

Asuntosijoittaminen ei ole aina niin nopea rikastumiskanava. Jos haluaa nopean voiton. Etsii halvalla ruman, remppaa ja nappaa 30 tonnin. Voiton. Vaatii vähän silmää. Pelisilmää ja arviointitaitoa.

Asumme alueella jossa myytävistä asunnoista jopa tapeltiin muutama vuosi sitten. Asunnot meni ekalla näytöllä. Nyt yksikin perhe on yli 100 000 euroa tiputtanut hintaa vuoden sisällä, eikä mene kaupaksi. Asunto on iso mikä tietysti vaikeuttaa myymistä. On erikoinen ajanjakso. 

Vierailija kirjoitti:

Kuulostaa keksityltä jutulta. 

 

miksi se mies ei voinut muuttaa Annikan asuntoon? Nyt he muuttivat yhdessä vuokralle. Ja Annika maksaa vuokraa sekä oman asuntonsa kuluja. :D aivan päätöntä  Annika wtf?

Ehkä mies ei suostunut asumaan Hakunilassa. 

Vierailija kirjoitti:

Jaa. 90% pk-seudusta tulee parin vuosikymmenen päästä olemaan 90% ma mulandiaa. Ehkä EI kannata sijoittaa tuohon seutuun.

Takuuvarma vuokratuotto kun vuokrat maksetaan valtion myöntämällä kela goldilla.

Jos Annika olisi ostanut kämpän sijasta 150 000 eurolla kultaa, ja asunut vuokralla yksiössä neljä vuotta, mikähän mahtaisi olla rahatilanne nyt?

Vierailija kirjoitti:

Asumme alueella jossa myytävistä asunnoista jopa tapeltiin muutama vuosi sitten. Asunnot meni ekalla näytöllä. Nyt yksikin perhe on yli 100 000 euroa tiputtanut hintaa vuoden sisällä, eikä mene kaupaksi. Asunto on iso mikä tietysti vaikeuttaa myymistä. On erikoinen ajanjakso. 

Nyt ei mene kämpät kaupaksi yhtään missään, työllisyystilanne on huono ja lainaa on vaikea saada. 

Vierailija kirjoitti:

Jos Annika olisi ostanut kämpän sijasta 150 000 eurolla kultaa, ja asunut vuokralla yksiössä neljä vuotta, mikähän mahtaisi olla rahatilanne nyt?

Näinkö sinä olet toiminut ja vaurastunut?

Mulla sama tilanne. Lainaa 135 000. 2h ja keittiö Kurvissa. Tän peukkuhysterian alettua kukaan ei tule edes näyttöihin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Monikulttuurisuus laskee alueen arvoa niin se vain on.

Räsisti! Syväitse!

Arvostan suuresti (😁)  monikulttuurin tapaa mölytä, roskata,  paskoa ja rikkoa pilata kaikki,  mutta en vain pidä siitä.  Löytyiskö kulttuurivapaata aluetta meille junteille?

Vierailija kirjoitti:

Tässä nyt on monta kummallista oletusta.

Ostetaan 50v vanha kerrostalokämpppä Vantaan slummissa kuumimpaan korona-aikaan ylihinnalla yhtiöstä, jossa on putkiremontti tulossa ja huoneistossa viimeisin remppa on kymmenen vuotta sitten tehty keittiö joka on teknisen käyttöikänsä päässä. Oletetaan silti, että arvo nousee tai vähintään omansa saa takaisin, koska vaan.

Ei saada myytyä, ihmetellään miksei edellämainittu arvonnousu realisoitunutkaan. Syytetään kaikkia muita paitsi peilistä näkyvää henkilöä.

Laitetaan huoneisto vuokralle, olettaen että tuleva vuokra kattaa kaikki omistajan kulut ja mielellään vielä vähän päälle. Itse ei tarvitsisi kuin räkiä kattoon ja kuukausi toisensa jälkeen naureskella matkalla pankkiin.

Edelleenkään se syyllinen ei löydy peilistä.

Ei moni ole ymmärtänyt asuntomarkkinoista mitään, mutta kun medioissa on hehkutettu kuinka on tyhmää olla sijoittamatta, niin tottakai moni lähti mukaan. Asuntomarkkinat on ollut iso huijaus miinuskorkojen aikaan ja moni maksaa nyt siitä kovan hinnan. Turha heitä on pilkata, he vain halusivat oman kodin ja kuvittelivat sijoituksen olevan riskitön.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asumme alueella jossa myytävistä asunnoista jopa tapeltiin muutama vuosi sitten. Asunnot meni ekalla näytöllä. Nyt yksikin perhe on yli 100 000 euroa tiputtanut hintaa vuoden sisällä, eikä mene kaupaksi. Asunto on iso mikä tietysti vaikeuttaa myymistä. On erikoinen ajanjakso. 

 

Nyt ei mene kämpät kaupaksi yhtään missään, työllisyystilanne on huono ja lainaa on vaikea saada. 

Siksi vuokralle mammuille.  Kunta saa luottoa.  Kunhan leikkaa riittävästi niiltä joilta on leikattavaa.  

Vierailija kirjoitti:

"Oli halvempaa ostaa oma asunto kuin muuttaa vuokralle. Tämä on ihan kivaa aluetta ja halvempaa kuin Helsingissä, hän kertoo."

Miten muka oli halvempaa ostaa oma? Joutuuhan omastakin maksamaan yhtiövastikettakin, ja Hakunilasta olisi saanut yksiön n. 500 euron kuukausivuokralla. 

Mää ostin Tampereelta oman, yhtiövastike plus laina tekivät 700 kuussa, vuokra olisi ollut 1000. Mun mielestä tuli halvemmaksi ja lisäksi maksoin omaani enkä vuokraisännälle. Tosin tää tapahtui aikoja sitten, en tiedä mikä on nykyajan kuvio.