Remppalainan ottaminen puolison omistamaan asuntoon?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo voisikin olla hyvä, sitten ei tarvitsisi nyt pika-aikataululla rynnätä maistraattiin vaan ehdittäisiin järjestää häitä sitten myöhemmin.

Hyvä, että pysähdyit tarkkaan miettimään tuota. Samalla ei voi olla ehkä miettimättä, mistä syystä kahdeksassa vuodessakaan ette ole päätyneet naimisiin, puhuneet kuitenkin talon poissulkevasta avioehdosta ja tässäkin kohtaa avioituminen tuntuisi ryntäämiseltä. Hääjuhlanhan voi pitää erikseen myöhemmin, vaikka juridisen vihkimisen hoitaisi lyhyemmällä aikataululla. Sinun tapauksessa avioliittokaan ei turvaisi tosin oikeutta taloon, jos se avioehdolla siltikin poissuljettaisiin. 

Avioehto kannattaa tehdä juristin avulla, että sinunkin etuasi siinä huomioidaan. Varsinkin, jos lapsiakin on tai haaveissa saada.

 

Enkä myöskään ole hakemassa mitään oikeutta tähän taloon, en avioliiton enkä avioeron myötä, vaan haluan ettei olla kohta koko sakki polvea myöten paskaisessa viemärivedessä täällä meidän kodissa, ja että saadaan asia kuntoon ennen kuin kenen tahansa omaisuus on pilalla. 

Ja että jos pahin mahdollinen skenaario toteutuu niin miten vakuuttaa itsensä niin, että mieheni maksaa minulle takaisin taloonsa mahdollisesti sijoittamani rahat. Sitä minä kysyin, en tarkempaa analyysiä parisuhteemme tilasta ulkopuolisen silmin. 

Ap

Miten pitkään olette puhuneet yhteisen talon ostamisesta?

Ap, olet yhteisten vuosienne aikana maksanut miehelle useita kymmeniä tuhansia euroja asumisesta. Samana aikana olisi ollut itseäsi kohtaan järkevämpää kartuttaa omaa varallisuuttasi. Toki on reilua maksaa yhteiset kulut puoliksi, mutta sinä olet selkeästi kasvattanut miehen varallisuutta. Se on hölmöä. Ja jatkossa, kun menette naimisiin ja teette avioehdon, aiot ilmeisesti jatkaa samaa, vaikka talo rajataan avioehdollolla sinulta pois. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo voisikin olla hyvä, sitten ei tarvitsisi nyt pika-aikataululla rynnätä maistraattiin vaan ehdittäisiin järjestää häitä sitten myöhemmin.

Hyvä, että pysähdyit tarkkaan miettimään tuota. Samalla ei voi olla ehkä miettimättä, mistä syystä kahdeksassa vuodessakaan ette ole päätyneet naimisiin, puhuneet kuitenkin talon poissulkevasta avioehdosta ja tässäkin kohtaa avioituminen tuntuisi ryntäämiseltä. Hääjuhlanhan voi pitää erikseen myöhemmin, vaikka juridisen vihkimisen hoitaisi lyhyemmällä aikataululla. Sinun tapauksessa avioliittokaan ei turvaisi tosin oikeutta taloon, jos se avioehdolla siltikin poissuljettaisiin. 

Avioehto kannattaa tehdä juristin avulla, että sinunkin etuasi siinä huomioidaan. Varsinkin, jos lapsiakin on tai haaveissa saada.

<

"Suostuisiko puolisosi kuitenkin siihen, että osa asunnon omistajuudesta tulisi sinulle, jos niin haluaisit?"

Tottakai suostuisi. Mitään vaihtoehtoa ei ole suljettu pois eikä mitään lyöty lukkoon, haluttaisiin vaan päästä mahdollisimman helpolla ja halvalla tästä katastrofista :D

Ap

Mä kysyn nykyään tällaisia tekoälyltä. Nyt kysyin sun puolesta. 

ChatGPT sanoi:

🔧 Vaihtoehdot

1. Sopimus ilman omistusmuutosta (velka- ja hyvityssopimus)

Voitte tehdä keskinäisen kirjallisen sopimuksen, että jos teet panostuksia taloon (esim. maksat X euroa remontista), saat ne takaisin myös erotilanteessa. Tähän voidaan kirjata:

Kuinka paljon panostat

Milloin ja miten saat panostuksesi takaisin

Korko tai arvonnousuosuus (jos sellainen halutaan)

Sopimus voidaan tehdä yksityisesti, mutta suosittelen juristia tarkastamaan, että se on sitova. Tärkeää: pelkkä "sovittiin suullisesti" ei riitä.

👉 Tämä on yleisin ja edullisin ratkaisu, jos ei haluta muuttaa omistuksia tai maksaa varainsiirtoveroa.

2. Talon osan ostaminen (omistus ja yhteinen laina)

Voit ostaa vaikka 50 % talosta ja ottaa remppalainan yhteisesti. Näin:

Remontti parantaa teidän molempien omaisuutta

Laina ja omistus jakautuvat reilusti

Avioero- tai kuolintilanteessa tilanne selkeä

Miinukset:

Varainsiirtovero 3 % ostettavasta osuudesta

Vaatii kauppakirjan, mahdollisesti arviokirjan

Omistus pitää rekisteröidä Maanmittauslaitoksella

👉 Tämä on turvallisin vaihtoehto, mutta myös kallein ja byrokraattisin.

3. Avioliitto + räätälöity avioehto

Jos menette naimisiin, avioliitto tuo ositusoikeuden yhteiseen omaisuuteen (myös asuntoon), ellei toisin sovita. Voitte tehdä avioehdon, jossa:

Miehen talo on hänen omaisuuttaan

Mutta sovitaan, että sinun maksamasi remonttisumma hyvitetään sinulle erotilanteessa

Tämä pitää kirjata tarkasti, koska muuten avioehto voi estää sinua saamasta mitään.

👉 Tämä voi toimia, jos avioliitto joka tapauksessa tulossa. Mutta huom: avioehdosta ei saa tehdä täysin ehdotonta turvaa ilman omistusta tai muuta velkakirjaa.

4. Mies ottaa koko lainan ja sinä maksut osallistut muulla tavalla

Tässä sinä et joudu lainaan mukaan, etkä riskeeraa rahojasi. Mutta jos maksat esim. asumiskustannuksia tai muita kuluja enemmän, voitte tasata taakkaa muuten kuin lainalla.

👉 Tämä on turvallisin vaihtoehto sinulle, mutta samalla se voi tuntua epäreilulta.

Mikä voisi olla fiksuin ratkaisu teille?

Jos ette halua muuttaa omistuksia juuri nyt ja haluat osallistua reilusti:

Laadi kirjallinen sopimus siitä, että jos osallistut remonttiin, saat panostuksesi takaisin, joko suoraan tai talon myynnin yhteydessä. Tähän voidaan yhdistää velkakirja tai avioehtoon kirjattava ehto, jos menette myöhemmin naimisiin.

Jos myöhemmin päätätte mennä naimisiin ja yhdistää omistuksia, voitte silloin arvioida omistusjärjestelyt uudelleen.

Konkreettiset seuraavat askeleet:

Kartoittakaa remontin kustannukset ja osuus, jonka haluat mahdollisesti maksaa.

Puhu avoimesti miehesi kanssa siitä, että haluat osallistua, mutta tarvitset oikeusturvaa.

Kysy juristilta valmiin sopimuspohjan tekoa (tai voin auttaa luonnostelemaan mallin, jonka voit tarkastuttaa).

Jos päätätte mennä naimisiin ennen remonttia, pohtikaa avioehtoa jossa tämä huomioidaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos miehellä on lapsia niin se talo menee perinnöksi miehen lapsille. Jos menette naimisiin niin lapset joutuu maksamaan perintöverot, mutta sulla leskenä on elinikäinen asumisoikeus. 

Kummallakaan ei ole lapsia. Yhteinen on suunnitelmissa, kunhan ehditään naimisiin ja saadaan jotain varmuutta siihen, ettei olla kohta putkirikon takia varattomia. 

Ap

Ensin naimisiin, jos ei tule avioehtoa miehesi puolelta, niin sitten voit harkita lainanottoa. Toki sinun täytyy olla myös toinen asunnon omistajista. Että pankkiin vaan neuvottelemaan.

Vierailija kirjoitti:

Minkä verran maksat asumisesta tällä hetkellä?

Ja asuinkustannusten jakamisesta myös dokumentit!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eikös talo ole avioliitossakin miehen, koska mies hankkinut sen ennen avioliiton solmimista? Siis jos tulisi ero. Korjatkaa, jos olen väärässä. En ole 100 % varma asiasta.

 

Olet väärässä.

Kyllä omissa nimissä ennen avioliittoa ollut omaisuus pysyy entisellä mallilla avioliitossakin. Ei esimerkiksi  talon omistajuus puolitu millään tavalla aviopuolison omaisuudeksi. Avioliiton aikanakin puolisot voi hankkia uutta omaisuutta pelkästään omiin nimiinsä, tai vaikka saada perintöä, joka kuuluu vain perinnön saajalle.

Perintö ei kuulu puolisolle. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos miehellä on lapsia niin se talo menee perinnöksi miehen lapsille. Jos menette naimisiin niin lapset joutuu maksamaan perintöverot, mutta sulla leskenä on elinikäinen asumisoikeus. 

Kummallakaan ei ole lapsia. Yhteinen on suunnitelmissa, kunhan ehditään naimisiin ja saadaan jotain varmuutta siihen, ettei olla kohta putkirikon takia varattomia. 

Ap

Ensin naimisiin, jos ei tule avioehtoa miehesi puolelta, niin sitten voit harkita lainanottoa. Toki sinun täytyy olla myös toinen asunnon omistajista. Että pankkiin vaan neuvottelemaan.

Naimisiin putkiremontin takia?

95

ap, sulla on jo neuvoja omaisuuden vuoksi, miksi kysyt neuvoja palstalla? Blondi?

Jos se on miehen talo, niin ehkä ensisijaisesti mies voisi ottaa yksin remppalainan. Ja kyllä, samasta pankista tietenkin, mistä asuntolainakin on. Vakuuksien jakaminen eri pankkien välillä tulee helposti kalliiiksi, eikä kaikki pankit edes suostu rahoittamaan pelkästään jotain yksittäistä peruskorjauslainaa vaan edellyttää myös asuntolainan siirtoa samalla.

Jos mies ei saa yksin riittävästi lainaa, niin ei auta kun ottaa laina sitten yhteisenä. Jos vakuuksia ei olisi riittävästi niin sitten toki turvauduttava kalliiseen vakuudettomaan luottoon. 

Muihin asioihin en ota kantaa. Toki voit ostaa puolet talosta, mutta en nyt näe siinäkään järkeä, jos etsitte koko ajan uutta. Varainsiirtovero, lainhuudatuskulut, lainan järjestelypalkkiot vie helposti useamman tonnin kuitenkin.

Terv pankin rahoitusneuvoja

 

Ap varmaan leffaakin kotisohvalla katsoessa tyrkkää miehelle parikymppisen käteen kun ei ole reilua nähdä leffaa ilmaiseksi kun finnkinossakin maksaa liput.

Vierailija kirjoitti:

Ap varmaan leffaakin kotisohvalla katsoessa tyrkkää miehelle parikymppisen käteen kun ei ole reilua nähdä leffaa ilmaiseksi kun finnkinossakin maksaa liput.

Ja sinä lokkeilet elämässäsi aina jos mahdollista, ihan kaikin mahdollisin keinoin. Ja ihmettelet kun ei pari- ja ystävyyssuhteet kestä 😄

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap varmaan leffaakin kotisohvalla katsoessa tyrkkää miehelle parikymppisen käteen kun ei ole reilua nähdä leffaa ilmaiseksi kun finnkinossakin maksaa liput.

Ja sinä lokkeilet elämässäsi aina jos mahdollista, ihan kaikin mahdollisin keinoin. Ja ihmettelet kun ei pari- ja ystävyyssuhteet kestä 😄

Kiitos kysymästä, mutta minulla on itse maksettu ja pelkässä omassa omistuksessani oleva talo. Nauraisin partaani jos seurustelukumppani tunkisi tänne tyrkyttäen markkinahintaista vuokraa kouraani kun "ei oo reilua asua ilmaiseksi kun vuokrakaan ei ole ilmainen". Tuollainen ei ole oikein sisäistänyt omistusasumisen ideaa. Koko ideana on että ostetaan sijoitus jotta ei makseta enää sitä vuokraa. Totta pirussa siitä on tarkoitus hyötyä. Siksi onkin niin erikoista että ap neuvottelee päässään jotain tekaistuja reiluusskenaarioita ettei vain vahingossakaan turvaisi omaa talouttaan.

Asuntolainan maksu on vähän kun rahan laittamista säästötilille. Ap voisi vastata että millä innokkuudella maksaisit teidän talouden ruoat, sähkön ja lemmikin kulut á 700 eur/kk samalla kun äijäsi laittaisi joka kuukausi 700 euroa omaan säästöpossuunsa eikä osallistu enää päivittäismenoihin kun sinä maksoit ne jo? Paljon on sinun säästöpossussasi viiden vuoden päästä? Entä miehen? Kuka maksoi viulut ja kenen omaisuus karttui? Jotkut tyhjät korulauseet tulevasta avioliitosta tai yhteiselämästä ei poista sitä tosiasiaa että ap:n suhteessa on myös lokki, ja se ei todellakaan ole ap.

Ap:lle olisi aika jäynä saapua uuden talon lainaneuvotteluihin ja virkailija sanookin että jaahas täältä löytyykin 40 tonnin remppalaina niin ei hirveen isoa asuntolainaa voida valitettavasti myöntää.

Mut ei kai se haittaa jos mies omistaa seuraavankin talon kun systeemi on toiminut näin hyvin tähänkin saakka.

Vierailija kirjoitti:

Eli uusiksi meni koko keittiö ja maksettiin puoliksi. Eikä ollut mikään halpa kun meni myös vanhat 80 luvun kodinkoneetkin. 

Nyt asunto on vuokralla ja mitään en ole takaisin saanut tuosta omasta panoksestani. Aikoinaan siellä asuessani maksoin yhtiovastikkeen. 

Miksi et vaadi maksamasi puolikasta takaisin vuokratulosta? Kai maksoit aikoinaan vain puolet vastikkeesta?

Säilytä itselläsi hyvässä tallessa kaikki kuitit taloon liittyvistä menoista, jotka olet itse maksanut. Säilytä paperiset ja digikuitit. Säilytä myös tiedot taloon liittyvistä tilisiirroista, joita olet tehnyt. Eron sattuessa (jos niin käy) pystyt todistamaan, kuinka paljon sinun rahoja on käytetty taloon. Näin toimien mies ei voi erotilanteessa saada taloa ilmaiseksi, vaan sinulle tulee korvata taloon käyttämäsi rahat.

Vierailija kirjoitti:

Säilytä itselläsi hyvässä tallessa kaikki kuitit taloon liittyvistä menoista, jotka olet itse maksanut. Säilytä paperiset ja digikuitit. Säilytä myös tiedot taloon liittyvistä tilisiirroista, joita olet tehnyt. Eron sattuessa (jos niin käy) pystyt todistamaan, kuinka paljon sinun rahoja on käytetty taloon. Näin toimien mies ei voi erotilanteessa saada taloa ilmaiseksi, vaan sinulle tulee korvata taloon käyttämäsi rahat.

Tämä on tärkeä neuvo. Erotilanteessa vain sellaisella on merkitystä, mistä on kuitti todisteena paperisena tai sähköisena. Jos näitä kirjallisia tietoja ole henkilö, ei saa korvausta taloon käyttämistään rahoista. Lisäisin tuohon aiempaan, että älä anna koskaan rahaa suoraan käteen. Tee sen sijaan aina tilisiirto ja kirjoita lisätietoihin, mitä varten annoit rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Jos mies ei saa yksin riittävästi lainaa, niin ei auta kun ottaa laina sitten yhteisenä. Jos vakuuksia ei olisi riittävästi niin sitten toki turvauduttava kalliiseen vakuudettomaan luottoon. 

Voi myös yrittää pyytää miehen vanhempia takaajiksi. Jos lainataakka kasvaa liian suureksi, on myös syytä miettiä, olisiko hyvä aika myydä tämä asunto ja muuttaa siksi aikaa vuokralle kunnes löytää sopivan yhteisen asunnon. Näin ei jää kahden asunnon loukkuun.

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Minkä verran maksat asumisesta tällä hetkellä?

Laskennallisesti varmaankin n. 600e-700e/kk. En laita miehen tilille asumisesta rahaa, mutta maksan kauppaostokset ja laskuja ja yhteisen lemmikin kuluja niin, että osallistutaan suunnilleen saman verran ja ollaan oltu tähän tyytyväisiä. Tuota järjestelyä pitää miettiä uudestaan sitten, jos tilanteet muuttuu. Esim. viime vuonna mies oli pitkällä sairaslomalla ja silloin laitoin hänelle vähän rahaa myös talon maksuja varten. Mutta ollaan molemmat sellaisella asenteella parisuhteessa, että molempien rahat on yhteistä hyvää, eikä mittailla viivottimella. Työssäkäyviä ollaan molemmat suunnilleen samalla nettopalkalla ja saadaan kyllä suu auki, jos jokin tuntuu epäreilulta.

 

Paljonko on sinun osuus puolet hoitovastikkeesta, vedestä, sähköstä yms. asumiskuluista, ruokaostoksista, lemmikin ylläpitokuluista? Jos määrällisesti vastaa 600-700e/kk,  ei tässä ole mitään väärää. Jos vähemmän, mies osallistuttava enemnän. Korkokulut kuuluu miehelle, koska kartuttaa hänen omaisuutta. 

Miehellähän ei pitäisi olla mitään ongelmaa saada remonttilainaa yksin. Hän on aikanaan talonsa hankkinut, vastannut yksin kuluista ja tuleviin remontteihin varmasti varautunut. Sittemmin kun mukaan on tullut myös kumppani jakamaan elämisen kuluja niin pitäisi tuo laina saada ihan yksin.

Tai sitten miehellä on jo alunperin liikaa velkaa tuloihin nähden ja remonttia ei saa tehtyä ilman ap:ta.