Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vanhaa taloa on vaikea myydä edes edullisesti
13.07.2025 |
Minulla on myynnissä maaseudulla vanha talo, jonka hintapyynnöksi olen asettanut alle 50 000 euroa. Olen kunnostanut taloa vuosien mittaan, ja muutenkin kiinteistössä on hyviä elementtejä. Kuntokartoituksen mukaan talo on hyvässä kunnossa. Silti sitä on vaikea myydä. Taustalla on tietenkin se, että nykyisin yhä harvempi haluaa asua kaukana palveluista. Mutta myyntivaikeuksiin vaikuttaa myös ihmisten ennakkoluulot ja silkka typeryys. On ihmisiä, joiden mielestä jokainen talo, joka sijaitsee maalla, on arvoton - oli se sitten missä kunnossa tahansa ja oli kiinteistön kaivo kunnostettu tai kuivunut tai täynnä ruosteista vettä. Lisäksi ne, jotka etsivät itselleen huokeaa taloa, tuntuvat olevan persaukisia mutta harhaisten kuvitelmien vallassa: he ovat katsoneet Maailman kaunein talo -ohjelmia ja etsivät muutamalla kymppitonnilla näkemiään unelma-asuntoja ja ovat pettyneitä, kun alle 50 000 euro maksava talo onkin pienempi kuin 300-neliöinen kartano. He eivät myöskään ole henkisesti ja taloudellisesti valmiita siihen, että enemmin tai myöhemmin vanhassa kiinteistössä on taas jotain korjattavaa - he eivät ymmärrä, että hinta on edullinen juuri sen takia. Heidän ei oikeastaan kannattaisi etsiä minkäänlaista omakotitaloa, vaan tyytyä asumaan vuokralla kerrostalossa.
Kommentit (107)
Kun etsin itselleni taloa maalta, oli kaksi ogelmaa: 1. hintapyynnöt olivat järkyttäviä talon arvoon nähden 2. talojen pilaaminen remonteilla.
Vastaan tuli mm. "remontoitu unlematalo" jossa oli sisäpuolelle lyöty kipisilevyt seiniin. Ulkopuolelle oli laitettu koolaukset vanhan ulkovuorauksen päälle ja siihen uusi ulkovuoraus. Mitään seinää ei ollut avattu. Välittäjä suuttui kun olin kuolla nauruun "remontin" takia.
Lopulta löysin vanhan lähes alkuperäiskuntoisen hirsirunkoisen talon, jonka sain ostettu järkevällä hinnalla. Tein siihen sitten remontin vanhaa kunnoittaen ja talon ehdoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kun etsin itselleni taloa maalta, oli kaksi ogelmaa: 1. hintapyynnöt olivat järkyttäviä talon arvoon nähden 2. talojen pilaaminen remonteilla.
Vastaan tuli mm. "remontoitu unlematalo" jossa oli sisäpuolelle lyöty kipisilevyt seiniin. Ulkopuolelle oli laitettu koolaukset vanhan ulkovuorauksen päälle ja siihen uusi ulkovuoraus. Mitään seinää ei ollut avattu. Välittäjä suuttui kun olin kuolla nauruun "remontin" takia.
Lopulta löysin vanhan lähes alkuperäiskuntoisen hirsirunkoisen talon, jonka sain ostettu järkevällä hinnalla. Tein siihen sitten remontin vanhaa kunnoittaen ja talon ehdoilla.
Kun etsin vanhaa taloa, niin välittäjät olivat monesti todella ärsyttäviä. Niin ylpeinä selitettiin, miten on ikkunat vaihdettu ja laminaatit laitettu. Jo tuollaiset asiat saivat minut kääntymään kannoillani. No, miksi menin? Kun monesti taloa mainostettiin tyyliin: remontoitu vanhaa kunnioittaen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Joo, se on harmi mutta maaseutu kuihtuu. Jos talosi sijaitsisi kasvukeskuksessa, voisit pyytää oikein hyvän hinnan.
Ei enää, kun tulee potkulaki ja voidaan irtisanoa helposti jo kuukauden päästä.
Irtisanooko pankit porukkaa, kun isoja lainoja ei enää oteta eikä tule korkotuloja?
Maalta voi saada asuttavan talon aika halvallakin. Ei tarvita isoja lainoja.
Vierailija kirjoitti:
Maaseututaloille on hyvinrajattu kysyntä. Jos kaupunkiin on pitkämatka ja työpaikkoja ei ole, on kysyntä olematonta ellei ole upean puhtaan järven rannalla, että kävisi loma-asunnoksi.
Jos lähempää kaupunkia saa samaan hintaan tai lähes samaan hintaan, huonopikuntoinenkin talo läheltä kaupunkia on halutumpi. Maaseututalojen arvo laskee. Harvoin niistä saa edes remontteihin laitettuja rahoja takaisin. Jos ei ole kysyntää, niin sitä ei ole. Käyttöarvo talolla voi olla todella hyvä vaan ei se auta, jos ei ole kysyntää. Huutokauppapyyntiäkin voi kokeilla. Voi olla, että saat talosta paljon vähemmän kuin haluat. Sijainnilla on suuri painoarvo.
Etätöiden määrät ovat kasvaneet älyttömästi. Mun työkaveri oli ystävänsä luona kylässä, olikohan Kärkölä ? 50 000 e oli tää kaveri ostanut ison talon, pihalla hallitilaa.
Kaveri oli alkanut houkuttelemaan sinne muuttoa ja n vuosi sitten muutti. Näytti kuvia, 2 kerroksinen omakotitalo, oliko pyyntö 79, maksoiko 70 t.
Kylässä on k rauta. Kerran viikossa tilaa sieltä ja työntekijä tuo hänelle kotiin, kun asuu lähellä.
Tekee normityöaikaa ja vapaalla laittaa taloa kuntoon. Joku oli vinkannut metsurista ja olivat yhdessä olleet viikon verran metsätöissä. Sanoi ikinä ei tarvi ostaa puuta, kunhan varaston pitää täytenä. Metsää riittää.
Tänä kesänä oli sitten 3.s ystävä muuttanut löhelle.
Tän työkaverin asunto on vuokralla ja sanoo vuokratuloilla laittaa asuntoa kuntoon. Laina loppuu parissa vuodessa.
Huvittavia nämä "ostajat ovat vain tyhmiä kun eivät maksa tästä riittävästi" valittaja asunnonmyyjät. Just joku aika sitten asunnon ostaneena ja paljon niitä kierrelleenä oli ihan mielenkiintoista nähdä, kuinka jotkut pitivät aivan joka nurkalta kulahtanutta taloa "hyvänä käyttökuntoisena kotina" ja toiset sellaista mistä ei lattianaarmua meinannut löytää "aikaa nähneenä pintaremonttia vailla olevana". Ja pyynnit toki näitten omien harhojen mukaan, eikä oikean kunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aloittaja, mikä on alhaisin rahasumma jolla myisit talon? Laita se hinnaksi. Ei tinkivaraa kannata jättää etenkään silloin, jos ostajia ei tunnu olevan.
Me ollaan myyty kolme taloa tällä taktiikalla, eli hinnaksi se jolla talo uudelle omistajalle meidän puolestamme lähtee, ilman ilmaa välissä. On toiminut. Välittäjä ihmetteli taktiikkaa kun sanoimme että hinta on tämä, ja talon saa se joka ensimmäisenä sen maksaa. Ja ettei sen alle tulevia tarjouksia edes oteta vastaan. Mutta tulokset puhui puolestaan ja nopeat kaupat on tulleet aina, vaikka yksi talo oli purkukuntoinen, yksi hyvin hyvin pienessä kaupungissa ja yksi ihan maalla 😄
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yritä markkinoida loma-asuntona. Me ostettiin vanha omakotitalo ympärivuotiseksi loma-asunnoksi. Oli siis myynnissä ihan asuntona, mutta kun alueella myytävät mökit ja loma-asunnot oli paljon kalliimpia, ja monet huonokuntoisempia, ja lisäksi monet hankalien kulkuyhteyksien päässä, niin päädyttiin tähän. Eipä ole kaduttanut yhtään!
Olen etsinyt jo kauan maalta kotia/pientä maatilaa. Hintapyynnöt syrjäisistä vanhoista taloista ovat usein liikaa. Jos joku myy kymppitonnilla mummomökki metsän keskeltä menee. Ei kukaan maksa extraa vaikka ois kuinka myyjän muistojen paikka ja jokainen perikunnasta haluaa voittoa. Kaupaksi menee kun hinta on kohillaan, sen on huomannut esim. ryhmissä kun ne napataan pian.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Talo joka ei mene kaupaksi on arvoton.
No ei ole. Sillä on käyttöarvo, joka tosin rahassa tällä hetkellä olematon. Jos se olisi arvoton, niin siiitä ei joutuisi maksamaan veroa. Mutta kyllä joutuu ja siksi sille voidaan myös määrittää arvo. Mikä lienee realistinen arvo on sitten eri juttu. Joka taholla lienee oma mielipiteensä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talo joka ei mene kaupaksi on arvoton.
No ei ole. Sillä on käyttöarvo, joka tosin rahassa tällä hetkellä olematon. Jos se olisi arvoton, niin siiitä ei joutuisi maksamaan veroa. Mutta kyllä joutuu ja siksi sille voidaan myös määrittää arvo. Mikä lienee realistinen arvo on sitten eri juttu. Joka taholla lienee oma mielipiteensä.
Verot juoksee, sitä paskaa pitää pitää pystyssä ja purkaminenkin maksaa, joten arvo on usein jopa negatiivinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Talo joka ei mene kaupaksi on arvoton.
Se selittääkin sitten. Yli vuoden ollut talo myynnissä, hintapyynti 720 000€. Kannattaisiko käydä kysymässä että lahjottaisiko?
Ei lähde meidän vanha talo alle 300000€. Vaikuttaa sijainti, sijainti ja sijainti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä aion muuttaa maalle kunhan saan Tampereen kämpän myytyä. En tosin aio maksaa yli 50 tonnia uudesta kämpästäni, jonka läheisyydestä pitää kuitenkin löytyä kauppa, posti ja mielellään julkinen liikenne. Edellytän myös tulisijaa. Nytkin on pari ihan minulle sopivaa asuntoa myytävänä n. 70 km säteellä Tampereesta, mutta muutto ei ole vielä tänä vuonna ajankohtainen. Ens keväänä sitten.
Suomessa on kymmeniä tuhansia taloja tulossa lähivuosina myyntiin, kun siellä asuvat suuret ikäluokat joutuvat hoitokotiin. Perikunnat tai ei vielä perikunnat vaan hoitokotiin joutuneiden lapset yrittävät päästä taloista eroon.
Kun ihminen joutuu hoitokotiin, 85% eläkkeestä menee hoitomaksuihin. Sillä jäljelle jääneellä määrällä ei makseta niiden omakotitalojen ylläpitomaksuja. Maksut jäävät lapsille tai sitten talot jäävät vain rapistumaan kun lämmitykset katkaistaan jne. Vain erittäin hyvällä sijainnilla olevista taloista saa siinä kohtaa enää mitään (merenranta, ison vesistön rantatontti suht lähellä isomman taajaman keskustaa).
Halusin vaan sanoa, että myynti ei tule helpottumaan ellei tule uutta pandemiaa tms.
Itäraja vielä erikseen johtuen mukavasta sotaisasta naapurista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talo joka ei mene kaupaksi on arvoton.
No ei ole. Sillä on käyttöarvo, joka tosin rahassa tällä hetkellä olematon. Jos se olisi arvoton, niin siiitä ei joutuisi maksamaan veroa. Mutta kyllä joutuu ja siksi sille voidaan myös määrittää arvo. Mikä lienee realistinen arvo on sitten eri juttu. Joka taholla lienee oma mielipiteensä.
Verot juoksee, sitä paskaa pitää pitää pystyssä ja purkaminenkin maksaa, joten arvo on usein jopa negatiivinen.
No voi toki olla. Siis osan mielestä. Mutta koetapa saada verottajalta rahaa takaisin tuolla perusteella.
Kuten sanottu talolla on käyttöarvo. Mutta se vaatii asukin.
Boomerin taloa en ikinä osta, vihaan boomereita ja heidän periaatteitaan. Myyjän on oltava 35-55v tolkun ihminen
Vierailija kirjoitti:
Ei lähde meidän vanha talo alle 300000€. Vaikuttaa sijainti, sijainti ja sijainti.
Kylläpä on kallis tontti.
Alue: Aihe vapaa
On kyllä nyky hallituksen päätös.