Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vanhaa taloa on vaikea myydä edes edullisesti
13.07.2025 |
Minulla on myynnissä maaseudulla vanha talo, jonka hintapyynnöksi olen asettanut alle 50 000 euroa. Olen kunnostanut taloa vuosien mittaan, ja muutenkin kiinteistössä on hyviä elementtejä. Kuntokartoituksen mukaan talo on hyvässä kunnossa. Silti sitä on vaikea myydä. Taustalla on tietenkin se, että nykyisin yhä harvempi haluaa asua kaukana palveluista. Mutta myyntivaikeuksiin vaikuttaa myös ihmisten ennakkoluulot ja silkka typeryys. On ihmisiä, joiden mielestä jokainen talo, joka sijaitsee maalla, on arvoton - oli se sitten missä kunnossa tahansa ja oli kiinteistön kaivo kunnostettu tai kuivunut tai täynnä ruosteista vettä. Lisäksi ne, jotka etsivät itselleen huokeaa taloa, tuntuvat olevan persaukisia mutta harhaisten kuvitelmien vallassa: he ovat katsoneet Maailman kaunein talo -ohjelmia ja etsivät muutamalla kymppitonnilla näkemiään unelma-asuntoja ja ovat pettyneitä, kun alle 50 000 euro maksava talo onkin pienempi kuin 300-neliöinen kartano. He eivät myöskään ole henkisesti ja taloudellisesti valmiita siihen, että enemmin tai myöhemmin vanhassa kiinteistössä on taas jotain korjattavaa - he eivät ymmärrä, että hinta on edullinen juuri sen takia. Heidän ei oikeastaan kannattaisi etsiä minkäänlaista omakotitaloa, vaan tyytyä asumaan vuokralla kerrostalossa.
Kommentit (107)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhan talon haju, kyllä kaupassakin erottaa hajusta kuka asuu hometalossa...
Osaatko muuten oikeasti erottaa homeen hajun? Se lievä kellarimainen haju ei ole homeen hajua.
Minulle riittää se - ei tule kauppoja. Saan hengenahdistusta ihmisistä, jotka lemuavat maakellarille duunissa ja kaupoissa/liikennevälineissä. Kyllähän siinä ihan selkeästi silloin on paljon sanomista terveydellisesti.
Sädesieni haisee maakellarille. Todellakin jää jokainen maakellarin hajuinen talo ostamatta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Etuovessa löytyy 1284 kappaletta omakotitaloja alle 50 000€
Mutta myyntivaikeuksiin vaikuttaa myös ihmisten ennakkoluulot ja silkka typeryys. On ihmisiä, joiden mielestä jokainen talo, joka sijaitsee maalla, on arvoton
Eikös tämä ole aika puolueellisesti kirjoitettu? Ostajan kannalta keskeistä on sijainti. Jos etsit taloa, joka on kaukana kaukesta, ostaja on kiinnostunut, josmetsitbtaloa, joka on maalla, mutta palvelut lähellä, ostaja ei ole kiinnostunut, vaikka millainen luksustalo olisi halvalla. Niiden palveluiden saatavuus ja löheisyys vaikuttaa arkeen merkittävästi. Esimerkiksi miten lapset pääsee tarhaan, kouluun, toiselle asteelle. Jos unohdan maidon, kauanko kestää maidonhaku, tarvitsenko oman auton jne. Myöhemmin tulee terveydenhuolto, sitä ennen muut palvelut kyseeseen. Syrjässä olevien talojen ja etenkin pienten paikkojen ongelmana voi olla se, että mitä nykyisiä ruokakauppoja on lähellä ja säilyvätkö ne.
Ostajat myös tietävät, että talon myynti edelleen on vaikeaa ja arvo voi laskea, jos itsellä tulee tarve myydä. Myös tämä laskee hintaa nyt. Eli ostajat hinnoittelevat tuon saman ilmiön hintaan, kuin mitä ap nyt tuskailee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Porukka vetää remppahintoja hatusta. Käyttövesiputkien uusinta maksoi kivitaloon 5000e, haponkestävästä. Pienempään taloon halvempi.
kuka remppaa 100t edestä?Jos ei itse osaa tehdä, remontille tulee hintaa. Esim. laadukkaista materiaaleista tehty kylpyhuone ja sauna + kodinhoitohuone kalusteineen 30 000 - 40 000 €. Kattoremontti 15 000 - 20 000 €. Keittiöön touhutonneja, lattiaan myös. Käyttövesiputket yms, niin 100 000 € ei ole kaukana.
Ja öljylämmitys pitää vaihtaa vuoteen 2030 mennessä toiseen lämmitysmuotoon tai lämmittää kalliilla bioöljyllä.
Hallituksen päätös.
Normaalia vihreää siirtymää
T: Sanna ja tytöt
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika monet näistä myynti-ilmoituksesta on aika surkeita, kannattaa kertoa olennaisia asioita ja jättää höpön pöppööt pois.
Sitten on hyvä miettiä mistä naruista vetää, eli mitkä asiat kiinnostavat kyseisen talon mahdollisia ostajia ja korostaa niitä.
- musiikkitaiteilijalla mahdollisuus rajattomaan metelöintiin 24/7
- lapsille ennen näkemätön unelmien pulkkamäki takapihalla, jne...
Kuvat ovat usein myös heikkoja ja niissä näkyy usein epäolennaisia asioita, voisi vähän siivota ensin sekä sisällä että ulkopuolella ja odottaa että on aurinkoinen päivä ja ottaa myös kuvat ennakkoon jo eri vuodenajoilta.
Näiden lisäksi pitäisi katsoa missä ja miten julkaisee niitä ilmoituksia, ei se Kallion asukki jotain keskisuomen sanomia lue, tai mitä näitä nyt onkaan ja nettisivuilla on myös huomioitava nuo postinumerot sun muut, ei auta jos rajaa homman omalle alueelle, kun ostaja valitsee alueeksi vaikka "uusimaa", eikä ilmoituksesi löytynyt.
Vierailija kirjoitti:
Mutta myyntivaikeuksiin vaikuttaa myös ihmisten ennakkoluulot ja silkka typeryys. On ihmisiä, joiden mielestä jokainen talo, joka sijaitsee maalla, on arvoton
Eikös tämä ole aika puolueellisesti kirjoitettu? Ostajan kannalta keskeistä on sijainti. Jos etsit taloa, joka on kaukana kaukesta, ostaja on kiinnostunut, josmetsitbtaloa, joka on maalla, mutta palvelut lähellä, ostaja ei ole kiinnostunut, vaikka millainen luksustalo olisi halvalla. Niiden palveluiden saatavuus ja löheisyys vaikuttaa arkeen merkittävästi. Esimerkiksi miten lapset pääsee tarhaan, kouluun, toiselle asteelle. Jos unohdan maidon, kauanko kestää maidonhaku, tarvitsenko oman auton jne. Myöhemmin tulee terveydenhuolto, sitä ennen muut palvelut kyseeseen. Syrjässä olevien talojen ja etenkin pienten paikkojen ongelmana voi olla se, että mitä nykyisiä ruokakauppoja on lähellä ja säilyvätkö ne.
Kyllä meillä talon ostoon vaikuttaa lasten koulumatka ja omat työmatkat. Täälläpäin oli myynnissä hieno talo, mutta kun lasten koulumatka olisi ollut 15 km yhteen suuntaan, samoin matka nuorimman päiväkotiin, niin päädyimme siihen, että jätämme talon ostamatta. On tuo 2 km koulumatka 0,5 km päiväkotiin ihan eri asia arjessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aika harva saa tänä päivänä järjestettyä elämänsä niin, että voi asua maalla kaukana palveluista vaikka siellä itselle sopiva torppa olisikin ja sen saisi halvalla. Joskus ennen maaseudulla asuminen onnistui jopa autottomalta, kun melkein joka kylässä oli kauppa ja vähintään kirkonkylässä joku terveyspistekin ja linja-autotkin kulkivat säännöllisesti ja monta vuoroa päivittäin; nyt saattaa olla ettei näistä edellä mainituista löydy enää yhdestäkään kylissä jälkeäkään.
Ap. ei kertonut, kuinka vanha talo on ja mitä remontteja sinne on tehty. On olemassa pieni porukka ihmisiä, jotka haluavat vanhan talon, jossa on säilytetty alkuperäinen henki. Minulla on 100-vuotias hirsitalo ja tulin maininneeksi kansalaisopiston kurssilla, että laitan taloni myyntiin parin vuoden sisällä. Kahden viikon päästä siitä sain viestin, jossa yhden kurssilaisen sukulainen ilmoitti olevansa kiinnostunut talosta. Kävivät katsomassa ja kun totesivat, että täällä on alkuperäiset ikkunat, tulisijat, lautalattiat, ovet jne., niin haluavat ostaa talon. Kuntotarkastuksessakaan ei ilmennyt mitään ongelmia. Olen itse entisöinyt taloa vanhaa kunnioittaen ja kunnon materiaaleja käyttäen. Sijainti on pieni kaupunki.
Paljon on taloja, jotka on ensin pilattu 70-luvulla ja sitten 2000-luvulla. Kivasti on laitettu harmaata laminaattia, IKEA-keittiötä ja valkoista seinää. Vanhat tulisijat tietysti vaihdettu uusiin. Tällainen talo ei käy vanhaa taloa etsivälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos mä ostaisin vanhan talon niin eniten harmittaisi ne uudet, nykyisen ja edellisen asujan lisäämät "hyvät elementit". Tarkoittaa alelaareista haalittuja kasarimateriaaleja. Pahimmillaan muovia siellä ja muovia täällä sekä liimat niiden alla.
Ei se sun tönö ole edullinen, se menisi kaupaksi jos olisi.
Tämä just! Katsellaan lomapaikkaa ja vasuriin menee kaikki mihin on laitettu laminaattia tai muita muoveja
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No pelkäävät, että tuollaisesta talosta löytyy lopulta joku kamala homepesä.
Yllätyksiä voi löytyä myös uusista asunnoista kiitos rakentamisen romahtaneen tason.
Kaikki on mahdollista. Tilastollisesti kuitenkin ne viat ovat useimmiten vanhoissa taloissa, ja myös vakavampina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vai että ostajat luulee, että talot maaseudulla ovat arvottomia. No, onko sillä sinun talollasi kovakin kysyntä? Jos ei pariin vuoteen mene kaupaksi edulliseenkaan hintaan, niin kyllähän se jotakuinkin arvoton on.
Onko se siis muiden typeryyttä että sinulla on käsissäsi jotain mistä et meinaa päästä eroon? Minusta tämän on voinut ennakoida jo muutama vuosikymmen sitten, kun kaupungistuminen ja väestön ikääntyminen ovat kiihtyneet. Moni nuorempi ihminen myös ajattelee realistisemmin sen, onko heillä varaa ja mielenkiintoa vanhaan omakotitaloon joka sijaitsee vieläpä vähän syrjässä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aika harva saa tänä päivänä järjestettyä elämänsä niin, että voi asua maalla kaukana palveluista vaikka siellä itselle sopiva torppa olisikin ja sen saisi halvalla. Joskus ennen maaseudulla asuminen onnistui jopa autottomalta, kun melkein joka kylässä oli kauppa ja vähintään kirkonkylässä joku terveyspistekin ja linja-autotkin kulkivat säännöllisesti ja monta vuoroa päivittäin; nyt saattaa olla ettei näistä edellä mainituista löydy enää yhdestäkään kylissä jälkeäkään.
Kaikista suuremman kaupungin läheisyydessä olevista pikkukaupungeistakaan ei enää pääse julkisilla mihinkään. Ei tarvitse todellakaan olla edes mitään ihan preriferiaa, ettei asuntoa meinaa saada enää myydyksi. Aidosti syrjäkylillä lienee melkein mahdotonta.
Korona-aikana muutettiin mun äidin lapsuudenkotiin. Ensiksi tyhjennettiin. Myin aivan älyttömästi tavaraa, vein kaatopaikalle.
yhtenä viikonloppuna, kun maa oli kuivaa, tyhjensin aitan. Oli sieltä jo aikaisemmin otettu tavaraa, mutta aika lailla täynnä oli. Perjantaina, työpäivän jälkeen, kannettiin kaikki pihalle, lauantaina lakaisin ja pesin lattian, kävin seinät läpi, pesin ikkunat. Illalla huonekalut ja matot takas. Sitten käytiin ne tavarat läpi. Älyttömästi meni aikaa.
Pelkästään, kun kantoja nostettiin irti. Naapurustosta tuli yks mies auttaa. Etukäteen kertoi mitä voidaan tehdä. Siinä meni kauan, nostsmisessa ei niinkään.
Veikkaan väh 50 h yhteensä miehen kanssa käytettiin aikaa joka viikko siivoamisessa ja kuntoon laittamisessa.
Loppukesästä myytiin talo. Saatiin muutamia kymmeniä tuhansia. Ostaja löysi kohteenme torista.
Kunnon kuvat ja tiedot. Paikka oli tehty houkuttelevat näköiseksi , kun ympäristö oli hoidettu.
Pääasia on, ettei mm äitini tarvinnut enää maksaa kiinteistöveroja jne. Tämän jälkeen ollaan saatu monta tarjousta tehdä samaa. Ei kuulemma tarvi maksaa vuokraa ja myydyistä tavaroista rahat saadaan pitää itsellä. Hylättyjä taloja on
Jotkut tosiaan ostavat maaseudulta sen unelmakotinsa, joka ei sitten pidemmän päälle olemaan ihan unelmaa. Sitten ihmetellään, että miten helvetissä tästä pääsee eroon vaikka olisi kuinka rempattu ja laitettu kivaksi.
Joo, se on harmi mutta maaseutu kuihtuu. Jos talosi sijaitsisi kasvukeskuksessa, voisit pyytää oikein hyvän hinnan.
Vierailija kirjoitti:
Joo, se on harmi mutta maaseutu kuihtuu. Jos talosi sijaitsisi kasvukeskuksessa, voisit pyytää oikein hyvän hinnan.
Ei enää, kun tulee potkulaki ja voidaan irtisanoa helposti jo kuukauden päästä.
Irtisanooko pankit porukkaa, kun isoja lainoja ei enää oteta eikä tule korkotuloja?
Maaseututaloille on hyvinrajattu kysyntä. Jos kaupunkiin on pitkämatka ja työpaikkoja ei ole, on kysyntä olematonta ellei ole upean puhtaan järven rannalla, että kävisi loma-asunnoksi.
Jos lähempää kaupunkia saa samaan hintaan tai lähes samaan hintaan, huonopikuntoinenkin talo läheltä kaupunkia on halutumpi. Maaseututalojen arvo laskee. Harvoin niistä saa edes remontteihin laitettuja rahoja takaisin. Jos ei ole kysyntää, niin sitä ei ole. Käyttöarvo talolla voi olla todella hyvä vaan ei se auta, jos ei ole kysyntää. Huutokauppapyyntiäkin voi kokeilla. Voi olla, että saat talosta paljon vähemmän kuin haluat. Sijainnilla on suuri painoarvo.
Alue: Aihe vapaa
Hallitus leikkasi lapsikorotukset pois työmarkkinatuesta eli 3 lapsen äiti saa työmarkkinatukea 595 netto kuukaudessa.
Hallitus leikkasi lapsikorotukset pois ansiosidonnaisesta ja porrasti ansiosidonnaisen.
"Syntyvyys vähenee, omakotitaloja ei enää tarvita."
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011251821.html