Tämän takia et koskaan jää omistusasunnossa voitolle.

Vierailija kirjoitti:

Tuo aloittajan esimerkki on jo siinä mielessä täysin epärealistinen, että käytännössä kukaan ei asu ensiasunnossa 25 v, kun perhekoko ja muut asiat muuttuvat. Ja tuossahan on pakko olla kyse olla ensiasunnosta, kun omarahoitusosuus on minimi.

Isoisälläni oli yli 90 vuotta sama virallinen kotiosoite, isoäidilläni vähän yli 60 vuotta. Toki nykyään harvinaista...

En mä tässä yritä voitolle jäädä vaan asua itselleni mieluisassa kodissa. Tässä todennäköisesti asumme puolison kanssa kunnes seuraava osoite on hoitokoti, saattokoti tai suoraan uurnalehto, joten enpä juuri seuraile asuntomarkkinoita. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vain typerys luulee, että omistusasuminen tai asuntosijoittaminen toisi voittoa.

Paljonko voittaa autokaupoilla, paljonko voitat harrastuksilla...

Itse teen 10K vuodessa harrastuksellani. Ei kannata syytää rahaa harrastukseen, jos voi tienata.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vain typerys luulee, että omistusasuminen tai asuntosijoittaminen toisi voittoa.

Paljonko voittaa autokaupoilla, paljonko voitat harrastuksilla...

Itse teen 10K vuodessa harrastuksellani. Ei kannata syytää rahaa harrastukseen, jos voi tienata.

10K eli -263,15 astetta celsiusta...

Noin se menee ja jos on homekämppä niin voivoi.

Siksi asun miljoonakämpässä vuokralla. Rahat on pankkitilillä.

"Jopa 2000-luvun viemäreissä on vuotoja. Yksi syy on se, että uudemmat putket ovat vanhoja ohuempia."

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009602645.html

"Öljylämmitys loppuu kaikissa taloissa 2030 mennessä."

https://www.hs.fi/talous/art-2000010352612.html

Vierailija kirjoitti:

Jaa, no maksoin asuntoni käteisellä. Entä sinä, ap?

Joo niinhän me kaikki muutkin mammat - vain käteisellä maksellaan! Lisäksi olemme huomattavasti ikäisiämme nuoremman näköisiä. Vain juoksua harrastamme, vaikka painava osakesalkku olalla hidastaa menoa. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostan aina uuden asunnon halvalla, asun siinä 2-5 vuotta maksaen pelkkiä korkoja (silloin kun näitä tarjouksia on) ja myyn pois kovalla tuotolla.

Asuntoni ovat aina miltei uuden näköisiä, kun vietän niin paljon poissa kotoa ulkomailla, mökillä, ystävien luona ym. 

Näihin rahoitusvastikeansoihin ei pitäisi kenenkään enää mennä. Valitettavasti aina uudelleen ja uudelleen löytyy höynäytettäviä, joita houkuttelee halpa myyntihinta, eivätkä osaa laskea että lyhennysvapaiden jälkeen rahoitusvastike tekee asumisesta huomattavasti kalliimpaa kuin ilman rahoitusvastiketta oleva kalliimpi myyntihinta. Onneksi entistä enemmän näihin ansoihin lankeamisista puhutaan, joten entistä vähemmän löytyy ostajia 2+ vuotta vanhoille rahoitusvastikekohteille. 

Siis mitä ihmettä? Höynäytettäviä? Höpö höpö. On idiootti, jos ei tätä ymmärrä, ettei maksut ole loputtomiin matalia.

Olen 20 vuotta ostanut 4 asuntoani näin ilman mitään ongelmia. Typerykset alkoivat kommentoida niitä tähän tyyliin jokunen vuosi sitten, kun eivät itse ymmärtäneet miten homma toimii. 

Vuonna 2010 maksoin 52000,- ja nyt sain 350000,-. Jokin ei täsmää sun otsikossasi.

Vierailija kirjoitti:

Juurikin näin.

Kukaan ei myy asuntoaan voitollaan.

Tuohon vielä kiinteistöverot, vakuutukset ja niiden nousut niin on mahdotonta saada omia pois.

Vuokralainen maksaa kaikki nuo samat kulut. + Tuottoja vuoktanantajalle. Eikä saa koskaan rahojaan takaisin.

saako olla eri mieltä? rakennittiin ok-talo 2009, maksoi noinn 220k€, myynntihinta 350k€ paikkeilla.

7 sijoitusasuntoa, maksoivat noinn 60-95k€, ja kaikissa oli putkiremppa jo tehty, tai niin uusia että ettei murheita isoista remonteista. nämä on jauhanut rahaa jo reilut 15v. Fiilis on että nyt ei sinun riskit näissä toteudu. Toki en ajattele voittoja tms, anna lapsille ihan just kohta, nyt on yks vapautumassa, niin päästetään vanhin tytär ilmaiseen asumiseen sinne, asunnon lahjottaisin hänelle mutta en tiedä veroseurauksista, saapa tytär kivan edun itselleen kun syksyllä alkaa korkeakoulu. Mielestäni tämä on arvokkaampaa kun voitto jonka teen näillä asunnoilla. Ehkä jäämme 55-60v iässä pois työelämästä ja myymme nämä.

Vierailija kirjoitti:

saako olla eri mieltä? rakennittiin ok-talo 2009, maksoi noinn 220k€, myynntihinta 350k€ paikkeilla.

7 sijoitusasuntoa, maksoivat noinn 60-95k€, ja kaikissa oli putkiremppa jo tehty, tai niin uusia että ettei murheita isoista remonteista. nämä on jauhanut rahaa jo reilut 15v. Fiilis on että nyt ei sinun riskit näissä toteudu. Toki en ajattele voittoja tms, anna lapsille ihan just kohta, nyt on yks vapautumassa, niin päästetään vanhin tytär ilmaiseen asumiseen sinne, asunnon lahjottaisin hänelle mutta en tiedä veroseurauksista, saapa tytär kivan edun itselleen kun syksyllä alkaa korkeakoulu. Mielestäni tämä on arvokkaampaa kun voitto jonka teen näillä asunnoilla. Ehkä jäämme 55-60v iässä pois työelämästä ja myymme nämä.

Huono provo

Vierailija kirjoitti:

Noin se menee ja jos on homekämppä niin voivoi.

Siksi asun miljoonakämpässä vuokralla. Rahat on pankkitilillä.

No voihan sitä inflaatioonkin sijoittaa, kun kerran rahulia on. Ei se väärin oo.

Omistusasunnossa asumisessa ei ole ensisijaisesti kysymys voitosta. Vaan rauhallisesta asuinympäristöstä. 

Kohta yhtiövastike 400e/kk

Kohta muut remontit: saunaremontti 10v välein.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostan aina uuden asunnon halvalla, asun siinä 2-5 vuotta maksaen pelkkiä korkoja (silloin kun näitä tarjouksia on) ja myyn pois kovalla tuotolla.

Asuntoni ovat aina miltei uuden näköisiä, kun vietän niin paljon poissa kotoa ulkomailla, mökillä, ystävien luona ym. 

Näihin rahoitusvastikeansoihin ei pitäisi kenenkään enää mennä. Valitettavasti aina uudelleen ja uudelleen löytyy höynäytettäviä, joita houkuttelee halpa myyntihinta, eivätkä osaa laskea että lyhennysvapaiden jälkeen rahoitusvastike tekee asumisesta huomattavasti kalliimpaa kuin ilman rahoitusvastiketta oleva kalliimpi myyntihinta. Onneksi entistä enemmän näihin ansoihin lankeamisista puhutaan, joten entistä vähemmän löytyy ostajia 2+ vuotta vanhoille rahoitusvastikekohteille. 

Uudet sunnot on aina myyty rahoitusvastikkeen kanssa (rivari/krstalo), jo 80-luvulla oli noin. Samoin vanhempiin taloihin remontut on yhä rahoitusvastikkeen

Fiksuimmat osasivat jo silloin laskea maksukykynsä todellisten maksujen mukaan.

Ja vuokralaisena maksat tuon kaiken asunnon omistajalle.

Kun asuu kerrostalokaksiossa, niin omistusasunnon vastike on n. 340 euroa kuukaudessa, ja tietysti sähköt ja muut kulut sekä lainan takaisinmaksuun menevät rahat, joten asumiskulut ovat n. 800 euroa kuukaudessa. Samankokoisesta vuokra-asunnosta menee vuokraan yli 900 euroa kuukaudessa sekä sähköt, vedenkulutus jne.

Ok, mutta jos ostan asunnon hintaan 120 000 e ja asun niin kauan, että olen maksanut siitä puolet pois. Sanotaan nyt, että myyn sitten tappiolla hintaan 100 000 niin riihikuivaa rahaa jää kuitrnkin 40 000 e. Paljonko sulle jää vuokralla asuessa?