Lue keskustelun säännöt.
Tämän takia et koskaan jää omistusasunnossa voitolle.
11.05.2025 |
Tässä laskelmassa oletetaan:
Asunnon hinta: 230 000 €
Omarahoitus (10 %): 23 000 €
Lainattava summa: 207 000 €
Lainan kesto: 25 vuotta (300 kk)
Lainan korko: Euribor + 1,2 % marginaali
- Minimikorko: 2,3 % (Euribor 1,1 %)
- Keskikorko: 3,7 % (Euribor 2,5 %)
- Maksimikorko: 4,5 % (Euribor 3,3 %)
Inflaatio: 2,9 % (keskiarvo 1,8 %4 %)
Muut kuukausikulut:
- Yhtiövastike: 250 €/kk
- Vesi: 30 €/kk
- Sähkö: 25 €/kk
- Yhteensä: 305 €/kk
Remontit 25 vuodessa:
- Putkiremontti: 20 000 €
- Julkisivuremontti: 30 000 €
- Sähköautovalmius: 5 000 €
- Muut remontit: 15 000 €
Yhteensä: 70 000 € (inflaatiokorotettu 98 500 €)
1. Lainan kokonaiskustannus eri korkotasoilla
Lasketaan annuiteettierät ja korkomenot eri koroilla.
a) Minimikorko (2,3 %)
- Kuukausierä:
Kokonaiskustannus: 915 € x 300 = 274 500 €
b) Keskikorko (3,7 %)
- Kuukausierä:
- Kokonaiskustannus: 1 055 € x 300 = 316 500 €
c) Maksimikorko (4,5 %)
- Kuukausierä:
- Kokonaiskustannus: 1 144 € x 300 = 343 200 €
2. Muut kuukausikulut (inflaatiokorotettu)
- Peruskuukausikulut: 305 €/kk
- 25 vuoden kustannus (2,9 % inflaatio): 131,760 €
3. Remontit (inflaatiokorotettu)
- Putkiremontti (vuonna 10): 26 500 €
- Julkisivuremontti (vuonna 15): 46 000 €
- Muut remontit (vuonna 20): 26 000 €
- Yhteensä: 98 500 €
4. Kokonaiskustannukset 25 vuodessa
a) Minimikorko (2,3 %)
- Laina: 274 500 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- Yhteensä: 504 760 €
b) Keskikorko (3,7 %)
- Laina: 316 500 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- Yhteensä: 546 760 €
c) Maksimikorko (4,5 %)
- Laina: 343 200 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- **Yhteensä: 573 460 €
5. Asunnon myyntihinta tuottotavoitteilla
a) Nollatuotto (kulut katettu)
- Keskimääräinen korko (3,7 %): 546 760 €
- Omarahoitus (23 000 €) pitää sisällyttää: 569 760 €
b) 10 % tuotto
- Myyntihinta: 626 700 €
Yhteenveto
- Lainanottajan kokonaiskustannukset 25 vuodessa:
- Minimi (2,3 % korko): 504 760 €
- Keskimäärin (3,7 % korko): 546 760 €
- Enimmillään (4,5 % korko): 573 460 €
- Nollatuoton myyntihinta: noin 570 000 €
- 10 % tuoton myyntihinta: noin 627 000 €
Huomioitavaa:
- Laskelmat ovat likimääräisiä (korot ja inflaatio voivat vaihdella).
- Asunnon arvonnousu/lasku ei ole huomioitu.
- Verot, vakuutukset ja muut kulut puuttuvat.
- Jos asunnon arvo nousee alle 2,9 % vuodessa, reaalinen tuotto voi olla negatiivinen.
Kommentit (159)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäs saat takaisin vuokralla asumisesta?
Vapauden. Minun ei tarvitse olla sidottuna asuntolainaan eikä tarvitse murehtia asunnon remonteista yms. kuluista. Kaikkea ei mitata rahassa. Tai minä en ainakaan tee niin.
Vapauden? sä maksat vuokran joka kuukausi siitä on vapaus kaukana.
Luitko ollenkaan viestiä minkä laitoin? Lisään siihen sen että voin vaihtaa asuntoa koska vain. Eikä tarvitse katsoa taakseen. Vuokra on ollut aina pieni. En ota kallista vuokra-asuntoa. Rahaa jää enemmän käteen kuin asuntolainaa maksaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäs saat takaisin vuokralla asumisesta?
Vapauden. Minun ei tarvitse olla sidottuna asuntolainaan eikä tarvitse murehtia asunnon remonteista yms. kuluista. Kaikkea ei mitata rahassa. Tai minä en ainakaan tee niin.
Vapauden? sä maksat vuokran joka kuukausi siitä on vapaus kaukana.
Luitko ollenkaan viestiä minkä laitoin? Lisään siihen sen että voin vaihtaa asuntoa koska vain. Eikä tarvitse katsoa taakseen. Vuokra on ollut aina pieni. En ota kallista vuokra-asuntoa. Rahaa jää enemmän käteen kuin asuntolainaa maksaessa.
En. Mä haluun kertoo mun mielipiteen ja haluun et sä ymmärrät miks mä oon rikas ja mul on uus puku ja geeliä hiuksissa. Eiks oo mageeta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäs saat takaisin vuokralla asumisesta?
Vapauden. Minun ei tarvitse olla sidottuna asuntolainaan eikä tarvitse murehtia asunnon remonteista yms. kuluista. Kaikkea ei mitata rahassa. Tai minä en ainakaan tee niin.
Vapauden? sä maksat vuokran joka kuukausi siitä on vapaus kaukana.
Luitko ollenkaan viestiä minkä laitoin? Lisään siihen sen että voin vaihtaa asuntoa koska vain. Eikä tarvitse katsoa taakseen. Vuokra on ollut aina pieni. En ota kallista vuokra-asuntoa. Rahaa jää enemmän käteen kuin asuntolainaa maksaessa.
Ime munaa siellä neukkukuutiossa.
Vierailija kirjoitti:
Monessa muuttotappio kunnassa asunnoilla ei mitään arvoa.
Vttu onhan niissä lämmitys ja kela maksaa sähköt.
Kiinteistösijoittamisessa voittaminen määräytyy ostaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En nyt oikein ymmärtänyt laskelmaa. Ilmeisesti kyseessä oli kerros- tai rivitalo, koska mainittiin vastike. Ei kai yksi asunto kaikkia remppoja yksinään maksele vaan vain oman osansa. Lisäksi vuokra-asunnossa joka ikinen remppa ja kohennus ja hintatason nousu tulee vuokralaisen maksettavaksi. Vuokralainen maksaa tämän päälle vielä asunnon omistajalle voittoa ainakin veron verran eli 30 %.
Kun asuntovelka on maksettu, omistaa jotain, jonka voi myydä. Samaan aikaan yhtä paljon tai enemmänkin rahaa käyttänyt vuokralainen ei omista mitään.
Omistusasumisessa jää henkisen hyvinvoinnin osalta monessakin asiassa aina voitolle. Jos joku kupru sattuu tulemaan, ei tarvitse pelätä, alkaako vuokranantaja vaatimaan siitä korvauksia lopputarkastuksessa. Eikä tarvitse jokaiseen muutos tai remppatyöhön alkaa kysymään vuokranantajalta lupaa. Eikä tarvitse alkaa hyppimään vuokranantajan eikä kiinteistövälittäjän aikataulujen mukaan, kun vuokranantaja haluaa myydä asunnon ja sieltä olisi tulossa ostajaehdokkaita asuntonäytölle. Eikä tarvitse alkaa katselemaan uutta asuntoa, jos vuokranantaja tai uusi vuokranantaja haluaakin ottaa asunnon omaan tai perheenjäsenensä käyttöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaa. Ostin huonokuntoisen talon 90 000 eurolla, mukana tuli tontti alla hyvällä paikalla. Asuin 12 vuotta, remppasin kaiken itse, meni kyllä n.60000 remopooihin jos ei enemmänkin. Mutta tekeminen oli kivaa. Nyt myin talon, sain 182000e. Kun siitä vähennettiin jäljellä oleva velka ja välityspalkkio, mulle jäi tilille 166000 euroa. Jolla voin tehdä mitä vaan tai vaikka vuokrata jonkun asunnon. 1000e vuokraa pystyy sillä maksamaan 166 kuukautta, eli 13,8 vuotta. Palkan voin pitää itselläni.
Jos olisin 12 vuotta asunut vuokralla 1000e/kk kämpässä, se ei olisi sillä rahalla ollut upeakuntoinen omakotitalo vaan jotain ihan muuta. Rahaa olisi mennyt 144 000e ja nyt pois muuttaessa tilillä olisi rahaa 0 euroa. Jostain sitten pitäisi keksiä rahaa seuraavan kämpän vuokraamiseen.
Kun aikoinaan ostin asunnon, en tehnyt sijoitusta vaan ostin itselleni ja lapsilleni kodin. Kodin, jossa saan vapaasti itse päättää, millaiset tapetit, lattianpäällysteet, kaakelit jne kodissani on. Kodin, jota voin halutessani remontoida miten haluan. Jossain ihmisen kuitenkin pitää asua ja tältä alueelta samanlaisissa asunnoissa vuokrat on lähelle puoltatoista tonnia kuukaudessa. Saattaa olla nykyisin jopa yli. Miksi maksaisin sellaista vuokraa, kun en saisi itse päättää edes lasten huoneiden seinien väriä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin talon, maksoin 150 000€ asumisen aikana eli 25 vuotta, myin pois 350 000€.
Jos olisin asunut vuokralla olisin maksanut vähintään 1000€ ja enintään 1500€ kuukaudessa eli keskimäärin 1250€ per kk. Tämä olisi maksanut 375 000€
Eli vuokralla olisin köyhtynyt 375 000€ mutta omistamalla tienasin 200 000€
Elämässä ei jää voitolle. Kun synnyin, minulla ei ollut mitään, kun kuolen ei minulla ole mitään mukanani viimeisellä matkalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap on joku ihan seko kun spämmää tätä paskaa
En voittoa tavoittele, saan asua omassa hamaan hautaan asti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vttu tää palsta jaksaa aina yllättää. Ei oikeasti uskoisi, että aikuiset ihmiset luulevat kotia sijoitukseksi, jonka pitäisi tuottaa jotakin voittoa. Ennemminkin kysymys on asumisen hinnasta eli siitä mitä maksan ja mitä sillä saan. Sijoitusasunnot ovat tietysti asia erikseen, mutta ei sielläkään rikastumaan välttämättä pääse. Joskus menee paremmin, joskus huonommin. Elämä on sellaista.
Onko tässä laskelmassa otettu huomioon sitä, että jossain on pakko asua ja omistusasumisen vaihtoehdotkaan eivät ole ilmaisia?
Kuinka pihalla pitää ihmisen olla jos ei ymmärrä, että nämä samat kulut on asumismuodosta huolimatta. Se vaikka niitä ei ole eriteltynä laskuun jokaiselle erikseen. Ne maksetaan yhtiövastikkeessa. Vuokralla toki et maksa sitä itse vaan annat rahat vuokran-antajalle joka maksaa yhtiövastikkeen. Omk voit itse tekemällä vaikuttaa kiinteistön huollon kuluihin, lämmitys kuluihin, jäte kuluihin. Mikä on taloyhtiössä se on hankalampaa.
Vierailija kirjoitti:
Ap on joku ihan seko kun spämmää tätä paskaa
TÄÄ on joka viikkonen jankutus.
kui helvetin hyvin menee kun asuu vuokralla.
Elämä on lyhyt.
Kolme asiaa mistä ihmisellä on vain kaksi kerrallaan. Terveys, aika ja raha.
Nuorena on aikaa ja terveyttä mutta ei rahaa.
Keski-ikäisenä on rahaa ja terveyttä mutta ei aikaa.
Vanhana on aikaa ja rahaa mutta ei terveyttä.
Itse myyn jokaisen asunnon aina vähintään 6x voitolla.
Käytän tätä varten dupont-analyysia. Selvitän kiinnostuneesti ostajasta kaiken: heikkoudet ja vahvuudet.
Paras asiakas on perheellinen. Kerron asiakkaalle että ostavat asunnot 6 kertaisella hinnalla tai perhe teloitetaan.
Joka kerta onnistuu.