Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Tämän takia et koskaan jää omistusasunnossa voitolle.
11.05.2025 |
Tässä laskelmassa oletetaan:
Asunnon hinta: 230 000 €
Omarahoitus (10 %): 23 000 €
Lainattava summa: 207 000 €
Lainan kesto: 25 vuotta (300 kk)
Lainan korko: Euribor + 1,2 % marginaali
- Minimikorko: 2,3 % (Euribor 1,1 %)
- Keskikorko: 3,7 % (Euribor 2,5 %)
- Maksimikorko: 4,5 % (Euribor 3,3 %)
Inflaatio: 2,9 % (keskiarvo 1,8 %4 %)
Muut kuukausikulut:
- Yhtiövastike: 250 €/kk
- Vesi: 30 €/kk
- Sähkö: 25 €/kk
- Yhteensä: 305 €/kk
Remontit 25 vuodessa:
- Putkiremontti: 20 000 €
- Julkisivuremontti: 30 000 €
- Sähköautovalmius: 5 000 €
- Muut remontit: 15 000 €
Yhteensä: 70 000 € (inflaatiokorotettu 98 500 €)
1. Lainan kokonaiskustannus eri korkotasoilla
Lasketaan annuiteettierät ja korkomenot eri koroilla.
a) Minimikorko (2,3 %)
- Kuukausierä:
Kokonaiskustannus: 915 € x 300 = 274 500 €
b) Keskikorko (3,7 %)
- Kuukausierä:
- Kokonaiskustannus: 1 055 € x 300 = 316 500 €
c) Maksimikorko (4,5 %)
- Kuukausierä:
- Kokonaiskustannus: 1 144 € x 300 = 343 200 €
2. Muut kuukausikulut (inflaatiokorotettu)
- Peruskuukausikulut: 305 €/kk
- 25 vuoden kustannus (2,9 % inflaatio): 131,760 €
3. Remontit (inflaatiokorotettu)
- Putkiremontti (vuonna 10): 26 500 €
- Julkisivuremontti (vuonna 15): 46 000 €
- Muut remontit (vuonna 20): 26 000 €
- Yhteensä: 98 500 €
4. Kokonaiskustannukset 25 vuodessa
a) Minimikorko (2,3 %)
- Laina: 274 500 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- Yhteensä: 504 760 €
b) Keskikorko (3,7 %)
- Laina: 316 500 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- Yhteensä: 546 760 €
c) Maksimikorko (4,5 %)
- Laina: 343 200 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- **Yhteensä: 573 460 €
5. Asunnon myyntihinta tuottotavoitteilla
a) Nollatuotto (kulut katettu)
- Keskimääräinen korko (3,7 %): 546 760 €
- Omarahoitus (23 000 €) pitää sisällyttää: 569 760 €
b) 10 % tuotto
- Myyntihinta: 626 700 €
Yhteenveto
- Lainanottajan kokonaiskustannukset 25 vuodessa:
- Minimi (2,3 % korko): 504 760 €
- Keskimäärin (3,7 % korko): 546 760 €
- Enimmillään (4,5 % korko): 573 460 €
- Nollatuoton myyntihinta: noin 570 000 €
- 10 % tuoton myyntihinta: noin 627 000 €
Huomioitavaa:
- Laskelmat ovat likimääräisiä (korot ja inflaatio voivat vaihdella).
- Asunnon arvonnousu/lasku ei ole huomioitu.
- Verot, vakuutukset ja muut kulut puuttuvat.
- Jos asunnon arvo nousee alle 2,9 % vuodessa, reaalinen tuotto voi olla negatiivinen.
Kommentit (159)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun eläkeläisenä maksaa yhtiövastiketta omasta asunnosta vaikka 300 euroa, jää rahaa enemmä käyttöön, kuin jos maksaisi vuokraa 600 euroa minimissään..
Harhaluulo kun sillä vuokralla asujalla olisi pankissa / sijoituksissa riihikuivaa. Jo se asunnon omarahoitusosuus olisi kasvanut 25 vuodessa about asunnon hinnan suuruiseksi pesämunaksi.
Luuletko että pystyt asumaan omillasi kun pääset eläkkeelle? Siinä vaiheessa sinä makaat paskavaipoissa sidottuna sänkyyn missä kielitaidoton hoitaja pesee sinut paloletkulla. Jos muistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aplla on ihan liian paljon luppoaikaa vuokra-asunnossaan. Luulisi että tuolla innolla tekisi jotain kannattavaakin, vaikka sivutyö.
Vierailija kirjoitti:
Aplla on ihan liian paljon luppoaikaa vuokra-asunnossaan. Luulisi että tuolla innolla tekisi jotain kannattavaakin, vaikka sivutyö.
Tunteisiin! Ymmärrän että omistusasuajaa ärsyttää faktat mutta että menee noin ihon alle niin se on uusi asia.
Ostohinta 110000, remonttiin tähän mennessä 50000 ja korkoja ehkä 20000. Tuolla rahalla voisin maksaa tonnin vuokraa 15 vuotta. Entäs kun tarvin asunnon vielä 35v kauemmin? Entä jos kukaan ei vuokraa mulle okt tonni+juoksevat kulut -hinnalla 50 vuodeksi?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mainitse asumismuoto, josta jää voitolle.
Sijoittamisessa on tarkoitus tehdä tuottoa. Jos ei tee, on huono sijoitus.
Minä olen ostanut asuntoni ja taloni kodikseni, en sijoitusmielessä. Aina olen kuitenkin myynyt selkeästi kalliimmalla kuin olen ostanut eikä kululaskelmasi pidä kohdallani paikkaansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun eläkeläisenä maksaa yhtiövastiketta omasta asunnosta vaikka 300 euroa, jää rahaa enemmä käyttöön, kuin jos maksaisi vuokraa 600 euroa minimissään..
Harhaluulo kun sillä vuokralla asujalla olisi pankissa / sijoituksissa riihikuivaa. Jo se asunnon omarahoitusosuus olisi kasvanut 25 vuodessa about asunnon hinnan suuruiseksi pesämunaksi.
Luuletko että pystyt asumaan omillasi kun pääset eläkkeelle? Siinä vaiheessa sinä makaat paskavaipoissa sidottuna sänkyyn missä kielitaidoton hoitaja pesee sinut paloletkulla. Jos muistaa.
No sittenhän se omistusasunto on vieläkin paskempi sijoitus :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun eläkeläisenä maksaa yhtiövastiketta omasta asunnosta vaikka 300 euroa, jää rahaa enemmä käyttöön, kuin jos maksaisi vuokraa 600 euroa minimissään..
Harhaluulo kun sillä vuokralla asujalla olisi pankissa / sijoituksissa riihikuivaa. Jo se asunnon omarahoitusosuus olisi kasvanut 25 vuodessa about asunnon hinnan suuruiseksi pesämunaksi.
Luuletko että pystyt asumaan omillasi kun pääset eläkkeelle? Siinä vaiheessa sinä makaat paskavaipoissa sidottuna sänkyyn missä kielitaidoton hoitaja pesee sinut paloletkulla. Jos muistaa.
No sittenhän se omistusasunto on vieläkin paskempi sijoitus :D
Näin juuri. Se on aivan sama missä asuu kun lopulliset eläkepäivät viettää muiden hoidettavana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Monessa muuttotappio kunnassa asunnoilla ei mitään arvoa.
Asumisarvo on aina ja muuttotappio kunnassa ei asunto ostettaessakaan hinnoissaan ole ollut.
Itse ostin muuttotappio kunnasta kiinteistön seitsemän vuotta sitten ja tämä on jo maksanut itsensä, joten kaikki minkä tästä myydessä saisin on vain kotiin päin.
Ostin asunnon edullisesti hätätilassa olevalta pariskunnalta, jolla yksi lapsi ja kaksoset tulossa ja heillä oli pakkorako päästä nopeasti isompaan ja saada sen ostoon rahaa. Otin vain 8 vuoden pankkilainan, koska ne pitkät laina-ajathan on myrkkyä. Asuin 10 vuotta, jonka aikana taloyhtiössä ei tehty mitään isoa remonttia. Muutin toiseen kaupunkiin ja myin vanhan asunnon tuplahinnalla. Että ihan kivan voiton sain. Rahoilla uuden asunnon käteisellä ja vielä jäi rahaa mukavasti pankkitilille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oma koti kullan kallis. Mulle on tosi tärkeää asumisviihtyvyys. Asuin pitkään vuokralla, mutta onneksi päätin ostaa oman kodin.
Vierailija kirjoitti:
Aloitusvuokra asunnolle olisi keskimääräisellä vuokratuotolla 230 000 x 0.06 / 12 + 250e = 1400 euroa kuussa.
25 vuodessa vuokra noin tuplaantuu, eli keskimäärin vuokra tuolta ajalta on 2100e/kk (alussa 1400, 25 vuoden päästä 2800)
2100 x 12 x 25 = 630 000e
Enkä edes laskenut sähköä ja vettä mukaan, ne maksaa kyllä vuokralainenkin.
Vuokralainen on siis maksanut enemmän, mutta hänellä ei ole kuitenkaan asuntoa jonka voisi myydä.
Haluatko muuttaa vastaustasi?
Mistä lähteestä tuo keskimääräinen vuokratuotto on? Helsingin hinnoilla tuo tekisi paljon nykyistä suurempia vuokria, esimerkiksi meidän vuokra nousisi lähes 40%,, jos vuokratuottoa tulisi 6% ja sillä vuokralla olisi turha tähän asuntoon yrittää vuokralaista saada. 3 vuotta asuttu nyt tässä, eikä kertaakaan ole vuokra noussut, eikä ihan heti nouse, koska va haluaa mielummin hyvät vuokralaiset kuin maksimituoton. Jos va ilmoittaisi vuokrankorotuksesta, irtisanoisimme vuokrasopimuksen samana päivänä...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäs saat takaisin vuokralla asumisesta?
Vapauden. Minun ei tarvitse olla sidottuna asuntolainaan eikä tarvitse murehtia asunnon remonteista yms. kuluista. Kaikkea ei mitata rahassa. Tai minä en ainakaan tee niin.
Ostin yksöni käteisellä reilut 4 vuotta sitten. Putkirempat ja muut tehty. Hinta oli 26000€. Hoitovastike 128€/kk + autopaikka 6€/kk. Lisäksi sähkö ja vesi. Muutaman vuoden asumisen jälkeen jo voitolla vuokra-asumiseen verrattuna, vaikka yksiöni muuttuisi arvottomaksi, mitä ei tapahdu. Näin täällä pikkukaupungissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitäs saat takaisin vuokralla asumisesta?
Vapauden. Minun ei tarvitse olla sidottuna asuntolainaan eikä tarvitse murehtia asunnon remonteista yms. kuluista. Kaikkea ei mitata rahassa. Tai minä en ainakaan tee niin.
Ostin yksöni käteisellä reilut 4 vuotta sitten. Putkirempat ja muut tehty. Hinta oli 26000€. Hoitovastike 128€/kk + autopaikka 6€/kk. Lisäksi sähkö ja vesi. Muutaman vuoden asumisen jälkeen jo voitolla vuokra-asumiseen verrattuna, vaikka yksiöni muuttuisi arvottomaksi, mitä ei tapahdu. Näin täällä pikkukaupungissa.
Joten? En halua asua missään peräkylässä. Haluan asua keskellä vilinää ja siellä missä on tapahtumia. Ei kiinnosta peräkylän kihaukset tai markkinat kerran vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun eläkeläisenä maksaa yhtiövastiketta omasta asunnosta vaikka 300 euroa, jää rahaa enemmä käyttöön, kuin jos maksaisi vuokraa 600 euroa minimissään..
Harhaluulo kun sillä vuokralla asujalla olisi pankissa / sijoituksissa riihikuivaa. Jo se asunnon omarahoitusosuus olisi kasvanut 25 vuodessa about asunnon hinnan suuruiseksi pesämunaksi.
Luuletko että pystyt asumaan omillasi kun pääset eläkkeelle? Siinä vaiheessa sinä makaat paskavaipoissa sidottuna sänkyyn missä kielitaidoton hoitaja pesee sinut paloletkulla. Jos muistaa.
No sittenhän se omistusasunto on vieläkin paskempi sijoitus :D
Näin juuri. Se on aivan sama missä asuu kun lopulliset eläkepäivät v
Niin juuri. Miksi mennä töihinkään kun tienatut rahat menee johonkin kumminkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asun tässä lopun ikääni, eli myyntihinnalla ei ole väliä
Kukaan ei voi tietää, missä asuu lopun ikäänsä, ellei ole just kohta lähdössä.
Omistusasunnossa voi, vuokralla ei
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun eläkeläisenä maksaa yhtiövastiketta omasta asunnosta vaikka 300 euroa, jää rahaa enemmä käyttöön, kuin jos maksaisi vuokraa 600 euroa minimissään..
Harhaluulo kun sillä vuokralla asujalla olisi pankissa / sijoituksissa riihikuivaa. Jo se asunnon omarahoitusosuus olisi kasvanut 25 vuodessa about asunnon hinnan suuruiseksi pesämunaksi.
Luuletko että pystyt asumaan omillasi kun pääset eläkkeelle? Siinä vaiheessa sinä makaat paskavaipoissa sidottuna sänkyyn missä kielitaidoton hoitaja pesee sinut paloletkulla. Jos muistaa.
No sittenhän se omistusasunto on vieläkin paskempi sijoitus :D
Näin juuri. Se on ai
Niin juuri. Miksi mennä töihinkään kun tienatut rahat menee johonkin kumminkin.
Koska ennen eläkettä tulee elää. Ei elämä ala eläkkeestä vaan se on lopun alkua.
Vain typerys luulee, että omistusasuminen tai asuntosijoittaminen toisi voittoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asun tässä lopun ikääni, eli myyntihinnalla ei ole väliä
Kukaan ei voi tietää, missä asuu lopun ikäänsä, ellei ole just kohta lähdössä.
Omistusasunnossa voi, vuokralla ei
Riippuu omistusasunnosta. Kerros- tai rivitalo on taloyhtiö. Yhtiö voi mennä konkurssiin kuten lehdistä saa lukea. Siinä ei kysytä yksittäisen osakkaan mielipidettä.
Vierailija kirjoitti:
Vain typerys luulee, että omistusasuminen tai asuntosijoittaminen toisi voittoa.
Vain typerys luulee, että joku kuvittelisi omasta asumiskustannuksestaan tulevan voittoa. Asuminen on kulu kaikille paitsi sillan alla.
Alue: Aihe vapaa
Niin. Ostaa ja asuu, niin ei häviä mitään. Rahat voi sijoittaa toisaalle tuottamaan tai käyttää omaksi iloksi muuten.