Tämän takia et koskaan jää omistusasunnossa voitolle.

Vierailija kirjoitti:

Joku mulukku yleistää. Mitään tietoa mistään ei ole.

Denial-vaihe meneillään! 

Kyllä säkin vielä ymmärrät. Moni puolustaa sijoitustaan huolimatta faktoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ostin omakotitalon omalla rahalla. Asuin 2 vuotta ja myin kaksinkertaisella hinnalla pois. Miten niin en jäänyt voitolle? 

Juu ja omistat Yhdysvallat! Satuhetkiä

 

Ihan totta. Harrastan omakotitalojen ostoa ja myyntiä. 

Vierailija kirjoitti:

pelkkää paskaa. ja jo tuo marginaali 1,2% on täyttä paskaa. Minun asuntolainassani marginaali oli 0,25% ja pienempiäkin on nähty.

Ja lisäksi valitsit sen KALLEIMMAN lainanlyhennystavan.

Se on yleisin. Ja marginaalit olivat tuota luokkaa negatiivisten korkojen aikana. 

Nykyään pankki ottaa enemmän. 

Vierailija kirjoitti:

Voi jumaliste nyt taas. 

Joo jankuti jankuti jankuti taas.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mainitse asumismuoto, josta jää voitolle.

Sijoittamisessa on tarkoitus tehdä tuottoa. Jos ei tee, on huono sijoitus.

Perheen kanssa harva muuttaa jatkuvasti asunnosta toiseen sijoitukset mielessä. Sinkut ja pelaajat ovat asia erikseen.

Vanhemmat myivät 70-luvun alun omakotitalon n. 130000 eurolla. Sen rakennuskustannukset olivat markka-aikaan murto-osa tuosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkea voi olettaa ja kun olettaa väärin, niin lopputulos on väärä. Esim. Ihan hillittömän pitkä laina-aika, pankki kiittää koronmaksuostanne.

Uusi omakotitalo ja laina maksettiin pois noin 10 vuodessa ilman ongelmia. 

Enemmistö ottaa 25 vuotta lainaa ellei ole hyvätuloinen. 

Maksoin lainaa 10 vuotta, keskituloisena.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkea voi olettaa ja kun olettaa väärin, niin lopputulos on väärä. Esim. Ihan hillittömän pitkä laina-aika, pankki kiittää koronmaksuostanne.

Uusi omakotitalo ja laina maksettiin pois noin 10 vuodessa ilman ongelmia. 

Enemmistö ottaa 25 vuotta lainaa ellei ole hyvätuloinen. 

Niin, silloin kannattaa väittää ettei pienituloisen kannata hankkia liian kallista asuntoa. 

vaihtoehtoiskustannukset jäänyt Vertailusta pois kokonaan eli tässä ei voi tehdä mitään päätelmiä omistusasumisen kannattavuudesta.

Tämä on totta.

Moni valitettavasti luulee että jos on ostanut asunnon hintaan 230 000 euroa ja myy sen joskus samalla hintaa, ei tee tappiota. 

Valitettavasti se on suuri valhe. 

Edes 100k€ tuohon lisää ei riitä tekemään voittoa. 

Sitten kun otetaan huomioon valuutanarvon vaikutukset niin myyntihinta voi nelinkertaistuu ostohinnasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkea voi olettaa ja kun olettaa väärin, niin lopputulos on väärä. Esim. Ihan hillittömän pitkä laina-aika, pankki kiittää koronmaksuostanne.

Uusi omakotitalo ja laina maksettiin pois noin 10 vuodessa ilman ongelmia. 

Enemmistö ottaa 25 vuotta lainaa ellei ole hyvätuloinen. 

Maksoin lainaa 10 vuotta, keskituloisena.

Samoin. Molemmilla oli pohjalla ASP säästöt.

Vierailija kirjoitti:

Kenellä on marginaali 1,2%? Jos näin on, pitää vaihtaa pankkia. Tällä hetkellä aika yleinen taitaa olla 0,7-0,8. Minä sain peräti 0,45 omalta pankiltani maaliskuussa, tosin tässä vaikuttaa puolison isän apu ostossa (puoliso lainasi rahat isältään eli ei tarvinnut omaa osuuttaan varten pankkilainaa). 

Sinänsä ihan oikein ajatella, että omistusasunto on sijoituksena riski. Suurin hyöty tuleekin korkeampana elämänlaatuna. Muuttotappiokunnalta ei kannata ostaa ellet sitten asu siellä loppuun asti. Kasvavalla seudulla voi hyvin suunnittelemalla saada omansa takaisin tai hyvällä säkällä jopa tienata.

Mielenkiintoinen ajatus, että omistusasunto tarkoittaisi automaattisesti korkeampaa elämänlaatua. Voisitko perusteella ajatuksen juoksua jotenkin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkea voi olettaa ja kun olettaa väärin, niin lopputulos on väärä. Esim. Ihan hillittömän pitkä laina-aika, pankki kiittää koronmaksuostanne.

Uusi omakotitalo ja laina maksettiin pois noin 10 vuodessa ilman ongelmia. 

Enemmistö ottaa 25 vuotta lainaa ellei ole hyvätuloinen. 

Maksoin lainaa 10 vuotta, keskituloisena.

Kyllä jos haluaa laittaa tuloistaan 50-70% asumiseen. 

Harva haluaa. 

Vierailija kirjoitti:

Asun tässä lopun ikääni, eli myyntihinnalla ei ole väliä

 

Kukaan ei voi tietää, missä asuu lopun ikäänsä, ellei ole just kohta lähdössä. 

Mä taas en ole koskaan ymmärtänyt tätä ajatusta, jonka mukaan sä ostat tavaran, käytät sitä 25 vuotta ja kun myyt sen, oletat saavasi siitä hitokseen enemmän rahaa kuin mitä ikinä olet edes kuvitellut.

Asunto on kuin naisen pimppi. Halutuinta se on tuoreena.

Jaaa. Itse myin ensiasunnon 1.5 vuoden asumisen jälkeen 50.000 euron voitolla. Kyllä se minusta ihan rahalta näytti ja sillä sain rahoitettua uuden ja hienomman talo. Vanhan ostajalle jäi putki- ja julkisivurempattava 60-luvun kolmio energialuokassa risukasa ja sen 280 euron kuukausivastikkeet.

Itse naureskelen partaani täältä puoliksi velattomasta perinnetalostani. Ap:lta unohtui myös että lainaa ei enää makseta kun se on lyhennetty loppuun, ja että lainanmaksun tuloksena sinulla on kiinteää omaisuutta. Vai aikoiko ap elää vain seuraavat 25 vuotta ja sitten kupsahtaa?

Mitä jos ap vielä laskisi esim. 850 euroa maksavan kämpän (+2.5% vuosikorotus) kokonaisvuokran siinä 25 vuoden aikana. Ja sen jälkeen vaikka mitä asuntonsa lyhentänyt vs. vuokralainen maksavat loppuelämänsä, esim. 30 vuotta jos kämpän osti vaikka parikymppisenä ja viisikymppisenä se on sitten maksettu.

Ap miten tämä aihe juuri TÄNÄÄN tuli sinun mieleen? 

Voitolle 😂 Minä asun kodissani ja sitten kuolen pois. En jää voitolle oikeastaan missään 😂

Vierailija kirjoitti:

Tämä on totta.

Moni valitettavasti luulee että jos on ostanut asunnon hintaan 230 000 euroa ja myy sen joskus samalla hintaa, ei tee tappiota. 

Valitettavasti se on suuri valhe. 

Edes 100k€ tuohon lisää ei riitä tekemään voittoa. 

Sitten kun otetaan huomioon valuutanarvon vaikutukset niin myyntihinta voi nelinkertaistuu ostohinnasta.

Teitkö voittoa maksamalla vuokraa 1000-2000 euroa kuukaudessa? Ostettiin asumismukavuutta rakennuttamalla itse.

Yrittääkö joku siellä saada ihmisiä olemaan ostamatta asuntoa? Miksi? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kenellä on marginaali 1,2%? Jos näin on, pitää vaihtaa pankkia. Tällä hetkellä aika yleinen taitaa olla 0,7-0,8. Minä sain peräti 0,45 omalta pankiltani maaliskuussa, tosin tässä vaikuttaa puolison isän apu ostossa (puoliso lainasi rahat isältään eli ei tarvinnut omaa osuuttaan varten pankkilainaa). 

Sinänsä ihan oikein ajatella, että omistusasunto on sijoituksena riski. Suurin hyöty tuleekin korkeampana elämänlaatuna. Muuttotappiokunnalta ei kannata ostaa ellet sitten asu siellä loppuun asti. Kasvavalla seudulla voi hyvin suunnittelemalla saada omansa takaisin tai hyvällä säkällä jopa tienata.

Mielenkiintoinen ajatus, että omistusasunto tarkoittaisi automaattisesti korkeampaa elämänlaatua. Voisitko perusteella ajatuksen juoksua jotenkin?

Perustuu siihen havaintoon, että kivemmat asunnot kivemmilla seuduilla on lähes poikkeuksetta omistusasuntoja. Kivoja vuokrakotejakin löytyy mutta huomattavasti vähemmän.