Lue keskustelun säännöt.
Tämän takia et koskaan jää omistusasunnossa voitolle.
11.05.2025 |
Tässä laskelmassa oletetaan:
Asunnon hinta: 230 000 €
Omarahoitus (10 %): 23 000 €
Lainattava summa: 207 000 €
Lainan kesto: 25 vuotta (300 kk)
Lainan korko: Euribor + 1,2 % marginaali
- Minimikorko: 2,3 % (Euribor 1,1 %)
- Keskikorko: 3,7 % (Euribor 2,5 %)
- Maksimikorko: 4,5 % (Euribor 3,3 %)
Inflaatio: 2,9 % (keskiarvo 1,8 %4 %)
Muut kuukausikulut:
- Yhtiövastike: 250 €/kk
- Vesi: 30 €/kk
- Sähkö: 25 €/kk
- Yhteensä: 305 €/kk
Remontit 25 vuodessa:
- Putkiremontti: 20 000 €
- Julkisivuremontti: 30 000 €
- Sähköautovalmius: 5 000 €
- Muut remontit: 15 000 €
Yhteensä: 70 000 € (inflaatiokorotettu 98 500 €)
1. Lainan kokonaiskustannus eri korkotasoilla
Lasketaan annuiteettierät ja korkomenot eri koroilla.
a) Minimikorko (2,3 %)
- Kuukausierä:
Kokonaiskustannus: 915 € x 300 = 274 500 €
b) Keskikorko (3,7 %)
- Kuukausierä:
- Kokonaiskustannus: 1 055 € x 300 = 316 500 €
c) Maksimikorko (4,5 %)
- Kuukausierä:
- Kokonaiskustannus: 1 144 € x 300 = 343 200 €
2. Muut kuukausikulut (inflaatiokorotettu)
- Peruskuukausikulut: 305 €/kk
- 25 vuoden kustannus (2,9 % inflaatio): 131,760 €
3. Remontit (inflaatiokorotettu)
- Putkiremontti (vuonna 10): 26 500 €
- Julkisivuremontti (vuonna 15): 46 000 €
- Muut remontit (vuonna 20): 26 000 €
- Yhteensä: 98 500 €
4. Kokonaiskustannukset 25 vuodessa
a) Minimikorko (2,3 %)
- Laina: 274 500 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- Yhteensä: 504 760 €
b) Keskikorko (3,7 %)
- Laina: 316 500 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- Yhteensä: 546 760 €
c) Maksimikorko (4,5 %)
- Laina: 343 200 €
- Kuukausikulut: 131 760 €
- Remontit: 98 500 €
- **Yhteensä: 573 460 €
5. Asunnon myyntihinta tuottotavoitteilla
a) Nollatuotto (kulut katettu)
- Keskimääräinen korko (3,7 %): 546 760 €
- Omarahoitus (23 000 €) pitää sisällyttää: 569 760 €
b) 10 % tuotto
- Myyntihinta: 626 700 €
Yhteenveto
- Lainanottajan kokonaiskustannukset 25 vuodessa:
- Minimi (2,3 % korko): 504 760 €
- Keskimäärin (3,7 % korko): 546 760 €
- Enimmillään (4,5 % korko): 573 460 €
- Nollatuoton myyntihinta: noin 570 000 €
- 10 % tuoton myyntihinta: noin 627 000 €
Huomioitavaa:
- Laskelmat ovat likimääräisiä (korot ja inflaatio voivat vaihdella).
- Asunnon arvonnousu/lasku ei ole huomioitu.
- Verot, vakuutukset ja muut kulut puuttuvat.
- Jos asunnon arvo nousee alle 2,9 % vuodessa, reaalinen tuotto voi olla negatiivinen.
Kommentit (159)
Juurikin näin.
Kukaan ei myy asuntoaan voitollaan.
Tuohon vielä kiinteistöverot, vakuutukset ja niiden nousut niin on mahdotonta saada omia pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaikkea voi olettaa ja kun olettaa väärin, niin lopputulos on väärä. Esim. Ihan hillittömän pitkä laina-aika, pankki kiittää koronmaksuostanne.
Uusi omakotitalo ja laina maksettiin pois noin 10 vuodessa ilman ongelmia.
Mutta saanpahan remontoida sellaiseksi kuin haluan
Jaa, minä kyllä ostin asunnon käteisellä ja maksan remontitkin samalla tavalla. Asun tässä lopun ikääni, eli myyntihinnalla ei ole väliä
Asumiskustannukset 300€/kk sisältää lämpö sähkö ja vesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
70 000€ remontteihin?:D julkisivu - ja putkiremppa 5v välein olisi vain 70-luvun kohteessa, missä tuo on otettu huomioon ostohinnassa.
Ostin talon 302 000€ ilman lainaa.
Tein pientä remppaa muutaman vuoden ~ 20 000€.
Möin toissa vuonna 390 000€.
Hyvin kävi. Nyt remppaan toista taloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaa, no maksoin asuntoni käteisellä. Entä sinä, ap?
Monessa muuttotappio kunnassa asunnoilla ei mitään arvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ostin omakotitalon omalla rahalla. Asuin 2 vuotta ja myin kaksinkertaisella hinnalla pois. Miten niin en jäänyt voitolle?
Mainitse asumismuoto, josta jää voitolle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ostin omakotitalon omalla rahalla. Asuin 2 vuotta ja myin kaksinkertaisella hinnalla pois. Miten niin en jäänyt voitolle?
Juu ja omistat Yhdysvallat! Satuhetkiä
Vierailija kirjoitti:
Mainitse asumismuoto, josta jää voitolle.
Sijoittamisessa on tarkoitus tehdä tuottoa. Jos ei tee, on huono sijoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kenellä on marginaali 1,2%? Jos näin on, pitää vaihtaa pankkia. Tällä hetkellä aika yleinen taitaa olla 0,7-0,8. Minä sain peräti 0,45 omalta pankiltani maaliskuussa, tosin tässä vaikuttaa puolison isän apu ostossa (puoliso lainasi rahat isältään eli ei tarvinnut omaa osuuttaan varten pankkilainaa).
Sinänsä ihan oikein ajatella, että omistusasunto on sijoituksena riski. Suurin hyöty tuleekin korkeampana elämänlaatuna. Muuttotappiokunnalta ei kannata ostaa ellet sitten asu siellä loppuun asti. Kasvavalla seudulla voi hyvin suunnittelemalla saada omansa takaisin tai hyvällä säkällä jopa tienata.
Pitää päättää missä haluaa asua. Haluaako asua mukavasti vai ei. Sitten katsotaan mihin on varaa ja minkä verran haluaa rahaa käyttää.
Harva valitsee omaa taloa sijoituskohde näkökulmasta, toisaalta pitää huomioida että kohde on kuitenkin myytävissä eikä erämaassa.
Vierailija kirjoitti:
Kaikkea voi olettaa ja kun olettaa väärin, niin lopputulos on väärä. Esim. Ihan hillittömän pitkä laina-aika, pankki kiittää koronmaksuostanne.
Uusi omakotitalo ja laina maksettiin pois noin 10 vuodessa ilman ongelmia.
Enemmistö ottaa 25 vuotta lainaa ellei ole hyvätuloinen.
Vierailija kirjoitti:
70 000€ remontteihin?:D julkisivu - ja putkiremppa 5v välein olisi vain 70-luvun kohteessa, missä tuo on otettu huomioon ostohinnassa.
Julkisivu on nykyään todella surkea monissa uusissa, 2000-luvulla ja siitä eteenpäin rakennetuissa taloissa.
Joku mulukku yleistää. Mitään tietoa mistään ei ole.
pelkkää paskaa. ja jo tuo marginaali 1,2% on täyttä paskaa. Minun asuntolainassani marginaali oli 0,25% ja pienempiäkin on nähty.
Ja lisäksi valitsit sen KALLEIMMAN lainanlyhennystavan.
Voi jumaliste nyt taas.