LAKEA - konkka?

Vierailija kirjoitti:

Tyhmä kysymys enkä lukenut ketjua, mutta menettävätkö omistajat nyt asuntojensa arvon?

Konkurssissa menettävät maksamansa sisäänpääsymaksut. Valtion takaus tuskin korvaa näitä mutta en tiedä sen ehtoja. 

Ihmisillä on kyllä iso usko,että tällainen epämääräinen Omaksi-malli säilyisi muuttumattomana 20 vuotta!! Talous menee vuoristorataa jo vuoden aikana. 

Lakea Omaksi Oy on näköjään eriytetty omaksi yhtiökseen muusta Lakea-konsernista 9/2024, että kyllä tässä on pohjustettu myyntiä tai konkkaa jo pidemmän aikaa. 

Ja nyt haettiin pelastajaksi tuota yleishyödyllisyys-statusta? ja sitten myyntiä? Ei onnistunut.

Onhan tämä melkoinen kuvio, kun kaikki talot on niputettu samaan sotkuun, vaikka tilanteessa on talokohtaisia eroja.

Vanhemmissa ilmeisesti ARA-lainat ja korkosuojaus, jollin korkojen nousu ei iskenyt niin pahasta. Uudemmat taas puhtaasti markkinaehtoisella lainalla.

Olihan se toki 0-korkojen aikaan halvempaa kuin ARA. Mutta mitenkäs kävikään?

Ennen korkojen nousua jossain oli laskelmantapainen, että Omaksi-asunnossa, jossa asunnon hinta oli 250.000€, maksettiin rahoitusvastiketta reilu 650€ (lyhennys +korko) ja hoitovastike oli 350€. Eli tonni kuussa.

7,5% Omarahoitus olisi noin 17.500€. Aika iso raha menetettäväksi.

Tällä taulukolla 20 vuoden jälkeen lunastushintaa olisi ollut jäljellä yli 100.000€. 

Kuinkahan moni Omaksi asujista huomioi tämän, että lunastus olisi edes mahdollista? Tokihan inflaatiokin nakertaa tuota lunastussummaa, mutta silti.

No sitten korot pompsahti, ja rahoitusvastikkeeseen tuli tonni lisää/kk.

Siihen loppui monella maksukyky ja yritettiin päästä irti sopimuksesta. Ei ollut yhtiöllä rahaa. 

Kun  pääosin velkarahalla tällaisia vaihtoehtoisia rahoitusmalleja viritellään pienempituloisille, joilla se omarahoitusosuuskin on iso raha, niin korkosuojausten luulisi olevan aivan välttämättömiä, kun siellä maksajilla ei ole pelivaraa mihinkään moninkertaisiin rahoitusvastikkeisiin. 

rehdit kunta päättäjät tehneet hyvän tilin mihin rahat ovat menneet.

Vierailija kirjoitti:

Lakea ei näköjään tiedota sivuillaan mitenkään tilanteesta.

Mitenkähän mahtaa käydä esim. noiden vasta viime vuonna valmistuneiden Helsingin Verkkosaaren Hitas-kohteiden?

Kun katselee Lakean sivustoa ja uutisointia, niin eipä siellä juuri varoiteltu talousvaikeuksista ja konkan mahdollisuudesta.

Lakea konserni menee konkurssiin eli näiden Verkkosaaren hitaksien rakentaja. Kukaan ei osta vielä myymättömiä asuntoja eli niiden osalta vastikkeet kaatuvat muiden asunnon ostaneiden niskaan.

Vihaan Lakeaa. Miksi mun piti ihastua tähän asuntoon 😬 Vastasi kaikkia mun unelmia ja nyt sit kävi näin. Toivottavasti tän aiheuttaneet saavat vastata teoistaan.

Vierailija kirjoitti:

Jossain vaiheessa harkitsin minäkin näitä Omaksi-kohteita. Kuulosti ihan toimivalta ...noin paperilla. 

Kunnes korot ja kustannukset pompsahti. 

Onneksi en lähtenyt.  Tuskin on mitään suojaa konkurssitilanteessa, kun yhtiö omistaa sen asunto osakkeen ennen lunastusta. 

Saatavaa voi toki yrittää periä pesältä, mutta kaikkihan tietävät, mikä on yksittäisen asukkaan asema konkurssipesässä.

No nyt asun ASO:ssa, ja mieleen tuli, että näin voi käydä tässäkin. Ja omarahoitusosuus on 15%.

Omaksi-kohteessa 7%.

Minäkin harkitsin joskus Omaksi-asuntoa, mutta päädyin ASOon.

Vierailija kirjoitti:

Toimiva johto ollut Lakeassa näitä maakuntien rehellisiä ja rehtejä miehiä?! 

Rehdot Pohjanmaan miehet sipilöineet vastikkeet omiin tarkoituksiinsa?

Siellä taas apinoita koijattu ja pumpattu.

Kuinka kauan pitää vääntää rautalangasta, että mikäli haluaa oman asunnon, niin se tarkoittaa tonttia ja omakotitaloa?

Tällaisissa "talonyhtiöissä" sinä et omista mitään.

Vierailija kirjoitti:

Ennen korkojen nousua jossain oli laskelmantapainen, että Omaksi-asunnossa, jossa asunnon hinta oli 250.000€, maksettiin rahoitusvastiketta reilu 650€ (lyhennys +korko) ja hoitovastike oli 350€. Eli tonni kuussa.

7,5% Omarahoitus olisi noin 17.500€. Aika iso raha menetettäväksi.

Tällä taulukolla 20 vuoden jälkeen lunastushintaa olisi ollut jäljellä yli 100.000€. 

Kuinkahan moni Omaksi asujista huomioi tämän, että lunastus olisi edes mahdollista? Tokihan inflaatiokin nakertaa tuota lunastussummaa, mutta silti.

No sitten korot pompsahti, ja rahoitusvastikkeeseen tuli tonni lisää/kk.

Siihen loppui monella maksukyky ja yritettiin päästä irti sopimuksesta. Ei ollut yhtiöllä rahaa. 

Huh huh! Kaikenlaista veivausta sitä onkin! Tässä tulee finanssikriisin ajat mieleen ja USAn roskalainat persaukisille asuntomarkkinoilla! 

Lakea maksattaa ongelmaansa myös tavallisilla vuokralaisilla. Vaasassa ja Kokkolassa tyhjentyvät Lakea vuokratalotkin massiivisten vuokrankorotusten myötä.

Vierailija kirjoitti:

Juuri näin. Vuokra-asunnosta voi lähteä pois lyhyellä irtisanomisajalla. Velat ja putkiremontit jäävät omistajan ongelmaksi. Vuokra-asunnoista on ylitarjontaa. Helsingissäkin tuhansia huoneistoja tyhjinä jopa kaupungin vuokrataloyhtiö Hekalla. Nyt on ns vuokralaisen markkinat.

Täydelliset vuokralaisen markkinat. Tytär kiristi juuri asuntonsa vuokranantajalta lähes sadan euron kk-alennuksen. Ilmoitti että jos ei suostu alennukseen se on byebye ja hän irtisanoo sopparin. Vuokranantaja suostui.

Nyt kun Lakea sukeltaa pohjamutiin niin varmaan mukana mene myös isännöinti. Kannattaa vaihtaa isännöintitoimistoa pikaisesti jos taloyhtiö on Lakean asiakas. Hintoihin on varmaan ensin tulossa korotusta ja sitten asiakkuus päättyy.

No nyt on Ylellä juttua, että Lakea olisi ehkä maksanut hiljaiseksi asukkaitaan.

Loppuviikosta oli juttua, että osasta taloista oli sähköt menneet eikä hissit toimineet.

https://yle.fi/a/74-20164055

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä on kyllä iso usko,että tällainen epämääräinen Omaksi-malli säilyisi muuttumattomana 20 vuotta!! Talous menee vuoristorataa jo vuoden aikana. 

Minusta tuo oli oikein hyvä malli, jos se olisi toiminut. Tarjosi useammille mahdollisuuden päästä kiinni omaan kotiin vuokralla asuntoa lyhentäen.

Ja siis mikä estää niitä väitetysti hiljaiseksi maksettuja asukkaita avautumasta Lakean toiminnasta esim anonyymisti mediassa? Ottaa rahat ja vuotaa asiat vauva-palstalle?

Härski firma. Meillä Turussa heidän talon parveke romahti sellaista laatutyötä ja köyhän näköinen talo jo päältä. Rehdit pohjalaiset! 

Tietääkö joku koska selviää, päätyykö firma konkurssiin?