LAKEA - konkka?

Vierailija kirjoitti:

Härski firma. Meillä Turussa heidän talon parveke romahti sellaista laatutyötä ja köyhän näköinen talo jo päältä. Rehdit pohjalaiset! 

Oliko se Lakean talo? Muistan lehtijutun tuosta, uusi talo kyseessä.

Lakea ja 24 sen omistamaa asunto-osakeyhtiötä on haettu tänään

yrityssaneeraukseen: https://lakea.fi/lehdistotiedote-28-5-2025/

Jos yrityssaneeraus alkaa, se keskeyttää konkurssiinhakemisprosessin.

Yrityssaneerauksissa velkojien velkoja yleensä leikataan. Omaksi-asujat ovat velkojia siinä, missä muutkin velkojat.

Juuri saadun tiedotteen mukaan kaikki 24 taloa haettu saneeraukseen. Liian iso kakku millekkään firmalle. Oma mielipide on että ollaan kauan löysässä hirressä. Ja konkurssi tulee korjaamaan lopulta tilanteen. Todella ikävää. 

Vierailija kirjoitti:

Juuri saadun tiedotteen mukaan kaikki 24 taloa haettu saneeraukseen. Liian iso kakku millekkään firmalle. Oma mielipide on että ollaan kauan löysässä hirressä. Ja konkurssi tulee korjaamaan lopulta tilanteen. Todella ikävää. 

Oletan, että tuo ratkaisu vapauttaa taloyhtiöt kuitenkin löytämään omia ratkaisuja niin, että taloyhtiöt voisivat välttää konkurssin - on emoyhtiön tulevaisuus sitten mitä tahansa. Niiden omistus pysyy toistaiseksi Lakealla, mutta yrityssaneerauksessa taloyhtiö voi olla helpompi Lakeankin myydä kuin ilman sellaista oleva. Olettaa voisi, että ARA voi antaa yrityssaneerauksessa oleville taloyhtiöille jotain erivapauksia normaaleista ARA-rajoituksista, jos vaihtoehtona on konkurssi. Omaksi-omistusosuudet sen sijaan voivat olla pitkälti mennyttä. Ne lienevät saneerausvelkaa, jota leikataan. Ennakkotapausta sellaisten käsittelystä yrityssaneerauksessa ei kuitenkaan ole. Jos taloyhtiöiden vuokrat saisi tilittää suoraan taloyhtiölle, ne pärjäisivät ihan hyvin.

Iltalehti tituleeraa Lakeaa kohufirmaksi. Painii nyt sitten samassa sarjassa kohuliikemiesten ja kohukaunottarien kanssa. Sähköjä laitettu poikki taloista, hissit ei toimineet, ja nyt selvitellään, onko Lakea yrittänyt ostaa asukkaita hiljaisiksi. 

Kohufirma yrityssaneeraukseen Toimitusjohtaja lähtee

Lakea on ajautunut maksukyvyttömäksi

https://www.iltalehti.fi/plus

Omaksi-asujalla mielenkiintoinen tilanne. Maksaako ollenkaan vastikkeita, tai vain hoitovastikkeen?

Saati sitten jotain ylimääräistä Omaksi-vastiketta?

Tässä tilanteessa ei voida olettaa, että Lakea pystyisi vastaamaan velvoitteistaan, joten onko edes maksuvelvoitetta muuten kuin käyttökustannusten osalta?

Toisaalta konkurssi on varma jos kukaan ei maksa ollenkaan vastikkeitaan, ja äkkiä sammuu valot ja loppuu vedet.

Mutta miten voi luottaa edes siihen, että hoitovastikkeet menevät oikeisiin kohteisiin eikä konkkakassaan.

Ihmetyttää, miten ARA (Varke) voi olla asiassa täysin hiljaa ja pestä kätensä.

Takajaanahan sillä on kuitenkin maksuvastuu Kuntarahoitukselle.

Mutta se oli suunnittelemassa tätä koko kuviota!! Ja missä oli valvonta?

Suomessa ei ole korruptiota :D

Jos tämä paska kaatuu kokonaan vain asukkaiden niskaan, niin kuka uskaltaa enää ikinä lähteä omalla rahoituksella mihinkään uudenlaiseen rahoitusmalliin, vaikka valtio olisi takaajana rahoitukselle?

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

Ehkä se sopimus kannattaisi irtisanoa ja vaatia rahojaan maksuun. Samalla voisi ilmoittaa pidättävänsä hallintaoikeuden kunnes maksut on suoritettu, ja että koittaa tästä lähtien saataviaan erääntyvistä vastikkeista.

Tässä voi mennä vuosia käräjillä ennenkuin tilanne selkiää.

Varmaan olisi taloyhtiöissä asukkaiden kokouksen paikka?

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

Sama, varsinkaan niissä taloissa, joissa yleisten tilojen sähköt oli viime viikolla menneet poikki. 

 

Jos taloyhtiö lakkaa hoitamasta velvoitteitaan kokonaan, niin mikä on asukkaan velvollisuus maksaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

 

Ehkä se sopimus kannattaisi irtisanoa ja vaatia rahojaan maksuun. Samalla voisi ilmoittaa pidättävänsä hallintaoikeuden kunnes maksut on suoritettu, ja että koittaa tästä lähtien saataviaan erääntyvistä vastikkeista.

Tässä voi mennä vuosia käräjillä ennenkuin tilanne selkiää.

Varmaan olisi taloyhtiöissä asukkaiden kokouksen paikka?

 

Mitäpä"rahojaan" voi vaatia maksuun? Yrityssaneerauksessa velat leikataan. Esim 90 % aika usein. Omaksi-omistusosuutta varten maksetut rahat ovat velkaa saneerauskohteelle, joka on leikkauksien kohteena. Konkurssissa menisi kaikki, nyt ehkä 10 % tai joku muu lukema siitä säilyy.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

 

Ehkä se sopimus kannattaisi irtisanoa ja vaatia rahojaan maksuun. Samalla voisi ilmoittaa pidättävänsä hallintaoikeuden kunnes maksut on suoritettu, ja että koittaa tästä lähtien saataviaan erääntyvistä vastikkeista.

Tässä voi mennä vuosia käräjillä ennenkuin tilanne selkiää.

Varmaan olisi taloyhtiöissä asukkaiden kokouksen paikka?

 

Kyllä se vuoden sisään selviää yrityssaneerauksessa, että paljonko on ollut velkaa ja kenelle, ja vuoden sisällä käräjäoikeus myös päättänee, paljonko saneerauksen myötä veloista leikataanniin, että takaisinmaksuvelvollisuutta taloyhtiöllä tai Lakealla ei sen jälkeen enää niistä ole. Rahojen takaisinsaannissa siltä pieneltä osin kuin jotain ehkä maksetaan, voinee mennä vuosia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

 

Ehkä se sopimus kannattaisi irtisanoa ja vaatia rahojaan maksuun. Samalla voisi ilmoittaa pidättävänsä hallintaoikeuden kunnes maksut on suoritettu, ja että koittaa tästä lähtien saataviaan erääntyvistä vastikkeista.

Tässä voi mennä vuosia käräjillä ennenkuin tilanne selkiää.

Varmaan olisi taloyhtiöissä asukkaiden kokouksen paikka?

 

Mitäpä"rahojaan" voi vaatia maksuun? Yrityssaneerauksessa velat leikataan. Esim 90 % aika usein. Omaksi-omistusosuutta varten maksetut rahat ovat velkaa saneerauskohteelle, joka on leikka

 

En olettanutkaan, että rahoja saisi takaisin. Olisipahan vaan joku kirjallinen reklamaatio ja maksuvaatimus lähetetty, jonka perusteella voisi pidättäytyä vastikkeiden maksusta. 

Lähinnä siis sitä varten, jos Lakea tai sen pesä yrittäisi häätää asunnosta maksamattomien vastikkeiden takia.

Jos lopetat maksut ilman mitään perustelua, niin häätö voi toteutuakin. 

Vierailija kirjoitti:

Lakea ja 24 sen omistamaa asunto-osakeyhtiötä on haettu tänään

yrityssaneeraukseen: https://lakea.fi/lehdistotiedote-28-5-2025/

Jos yrityssaneeraus alkaa, se keskeyttää konkurssiinhakemisprosessin.

Yrityssaneerauksissa velkojien velkoja yleensä leikataan. Omaksi-asujat ovat velkojia siinä, missä muutkin velkojat.

ja ensimmäisenä velkojien jonossa on suurimmat velkojat, eli mitä kaueampana jonossa on, sitä huonommin tulee samaan rahojaan takaisin

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

sitten sinulta perittäisin silti maksamatta jättämäsi maksut ulosoton kautta. etenkin sitten, kun velkojanasi olisikin konkurssipesä, niin korkojen kanssa huolehditaan siitä, että konkurssipesä saa omat saatavansa, koska niillä maksetaan konkurssipesän velkoja

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ennen korkojen nousua jossain oli laskelmantapainen, että Omaksi-asunnossa, jossa asunnon hinta oli 250.000€, maksettiin rahoitusvastiketta reilu 650€ (lyhennys +korko) ja hoitovastike oli 350€. Eli tonni kuussa.

7,5% Omarahoitus olisi noin 17.500€. Aika iso raha menetettäväksi.

Tällä taulukolla 20 vuoden jälkeen lunastushintaa olisi ollut jäljellä yli 100.000€. 

Kuinkahan moni Omaksi asujista huomioi tämän, että lunastus olisi edes mahdollista? Tokihan inflaatiokin nakertaa tuota lunastussummaa, mutta silti.

No sitten korot pompsahti, ja rahoitusvastikkeeseen tuli tonni lisää/kk.

Siihen loppui monella maksukyky ja yritettiin päästä irti sopimuksesta. Ei ollut yhtiöllä rahaa. 

Huh huh! Kaikenlaista veivausta sitä onkin! Tässä tulee finanssikriisin ajat mieleen ja USAn roskalainat persaukisille asuntomarkkinoilla!&nbsp

 

Ei ole rinnasteinen tilanne. USA:ssahan ongelma syntyi, kun roskalainoja ryhdyttiin paketoimaan erilaisiksi sijoitustuotteiksi, ja niille kehiteltiin vielä johdannaiset ja vakuutukset päälle. Miljoonan lainaa kohden oli 100 miljoonaa erilaisia johdannaisia.  Bullia ja bearia + vakuutusta.

Ja luottoluokittajat antoivat näille liian hyviä luokituksia, koska niille maksettiin niistä ja oli kilpailua.

 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos olisin Omaksi-asukas, niin tuskin maksaisin yhtään mitään Lakealle ennen kuin tilanteeseen on tullut jotain selvyyttä.

Omalla sopimuksella ja mittarilla olevat sähköt ja vedet voisin maksaa suoraan niille yhtiöille. 

sitten sinulta perittäisin silti maksamatta jättämäsi maksut ulosoton kautta. etenkin sitten, kun velkojanasi olisikin konkurssipesä, niin korkojen kanssa huolehditaan siitä, että konkurssipesä saa omat saatavansa, koska niillä maksetaan konkurssipesän velkoja

Siksipä juuri pitäisi tehdä oma vastavaatimus ja rekla Lakealle tai sen pesälle. Asukkaiden kokous pystyyn, ja juristi paikalle, niin menee määrämuotoisesti oikein.