Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
LAKEA - konkka?
08.05.2025 |
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000011219272.html
Ensimmäinen iso julkisrahoitteinen raato asuntomarkkinoilla? Kuntarahoitus hakee konkurssia.
Mukana kaiketi myös ARA-rahoitusta? Pohjanmaan isot kunnat Lakean pääomistajia.
Onko palstalla näitä Lakean Omaksi-kohteissa asujia? Mikä on tilanne? Meneekö omarahoitus osuus ja jo vastikkeissa maksetut lainat kankkulan kaivoon? Vai onko näille mitään vakuutta?
Kommentit (154)
Ihan hirveä tilanne! Uusia taloyhtiöitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jossain vaiheessa harkitsin minäkin näitä Omaksi-kohteita. Kuulosti ihan toimivalta ...noin paperilla.
Kunnes korot ja kustannukset pompsahti.
Onneksi en lähtenyt. Tuskin on mitään suojaa konkurssitilanteessa, kun yhtiö omistaa sen asunto osakkeen ennen lunastusta.
Saatavaa voi toki yrittää periä pesältä, mutta kaikkihan tietävät, mikä on yksittäisen asukkaan asema konkurssipesässä.
No nyt asun ASO:ssa, ja mieleen tuli, että näin voi käydä tässäkin. Ja omarahoitusosuus on 15%.
Omaksi-kohteessa 7%.
Vierailija kirjoitti:
Onko joku laki siitä että kaikkien lafkojen nimi pitää päättyä a-kirjaimeen?
Sekö on tässä nyt mielestäsi olennaista?
Lakean sivuilta on hävinneet jännästi kaikki Omaksi-kohteet?
Vierailija kirjoitti:
Ihan hirveä tilanne! Uusia taloyhtiöitä.
Juu. Tässäkin lähellä Kuopion saaristokaupungissa monta muutaman vuoden ikäistä, varsin laadukkaan näköistä isoja kerrostaloa. Osa vuokrataloina, osa noita Omaksi-asuntoja.
No varmaan joku iso instituutionaalinen sijoittaja ostaa nuo alennuksella pesältä, ja siinä meni vanhat sopimukset uusiksi. Ja omarahoitukset viemäriin. Sori siittä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
veikkaan, että jos konkurssi, niin asunnot menee myyntiin ja sieltä voi toki sitten ostaa oman asuntonsa. On olemassa suursjoittajia, jotka ostavat kokonaisia kerrostaloja tai asuntokohteita ja sitten myyvät ne yksitellen, joten jos tuollaisia tulee, niin ei ehkä voi kilpailla heidän kanssaan, koska konkurssipesällekin on järkevämpää myydä koko kohde kuin vain kohde kerrallaan. Luultavasti alkurahan maksaneet asunnossa jo asujat joutuvat perimään rahojaan konkurssipesältä ja siellä maksetaan ensin suurimmille velkojille, joten rahat voi olla menetettyä omaisuutta tai ainakin vuosiksi kadotettua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voiko pesä vaatia loppuvelkaosuuden lunastamista, tai muuten asunto ja maksetut omarahoitukset ja lyhennykset jää pesälle?
Aika kiva tilanne, jos olet ostanut tuollaisen Omaksi-kohteen vaikkapa myyntihintaan 200000€. maksanut siitä sen 7% ja kymmenen vuotta 20 vuoden lyhennysajasta lyhennyksiä vuokrissa..
Lakean ongelmista on tosin uutisoitu jo pari vuotta. Onpahan melkoinen soppa taas kerran.
"Lakea omistaa noin 2000 asuntoa. Puolet niistä on Ara-rahoitteisia Omaksi- asuntoja, joissa asukas asuu vuokralla ja voi halutessaan ostaa asunnon omakseen"
https://www.rakennuslehti.fi/2024/05/pohjalaiskunnat-laittoivat-talousv…
Eikö ARA ole vaatinut yhtiöltä mitään vakuusrahastoa asukkaiden maksujen suojaksi ja vakuudeksi?
Tämähän on ihan kunnon miina ja ryöstö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lakea ei näköjään tiedota sivuillaan mitenkään tilanteesta.
Mitenkähän mahtaa käydä esim. noiden vasta viime vuonna valmistuneiden Helsingin Verkkosaaren Hitas-kohteiden?
Kun katselee Lakean sivustoa ja uutisointia, niin eipä siellä juuri varoiteltu talousvaikeuksista ja konkan mahdollisuudesta.
Eli Lakeaa ei haeta konkurssiin, vaan vain näitä Omaksi-kohteita?
Ja hakija on Kuntarahoitus, vaikka talot on rahoitettu ARA-lainoilla ja asukkaiden omarahoitusosuuksilla + rahoitusvastikkeilla??
Vähän on taas epäselvä tämä kuvio.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lakean tj Omaksi asunnoista vuonna 2013:
"- Uskomme, että tällainen riskitön vaihtoehto oman asunto-omaisuuden kerryttämiseksi kiinnostaa tänä aikana, jolloin taloudellinen tilanne on melko epävarma, korostaa Lakea Oy:n toimitusjohtaja Keijo Ullakko."
Jep jep.
Eiköhän tuo konkurssi koske kaikkia asuntoja jotka Lakean nimissä. Viimeisin tilinpäätös pakkasella vaatimattomat 28 miljoonaa. Tuosta suosta ei nousta.
https://www.kauppalehti.fi/yritykset/yritys/lakea+oy/01822137
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Mantilan mukaan mahdollisella konkurssilla olisi myös asukkaille näkyviä seurauksia, mutta hän ei vielä avaa niitä tarkemmin. Myöskään siihen Mantila ei ota kantaa, onko riskinä asukkaiden omien pääomien menettäminen.
En osaa siihen ottaa tällä hetkellä kantaa, mutta sen verran sanon, että konkurssi ei todellakaan ole hyvä vaihtoehto." https://yle.fi/a/74-20160512
jo maaliskuussa Lakea lykkäsi asukkaille omaksi-rahojen palautusta perustellen sitä yritysjärjestelyillä
https://ilkkapohjalainen.fi/talous/lakea-lykk%C3%A4si-taas-omaksi-rahoj…
veikkaan siis, että jos täällä joku omaksiasunnossa-asuja on, niin voit ehkä rahoilleen jättää pitkät hyväsit ja toivoa, että ne saa takaisin konkurssissa sitten.
Vierailija kirjoitti:
Lakean sivuilta on hävinneet jännästi kaikki Omaksi-kohteet?
Mun mielestä ne on hävinneet jo aiemmin, jos en aivan väärässä ole? Yritin ehkä jokunen kuukausi sitten semmoista etsiä.
Vierailija kirjoitti:
Eli Lakeaa ei haeta konkurssiin, vaan vain näitä Omaksi-kohteita?
Ja hakija on Kuntarahoitus, vaikka talot on rahoitettu ARA-lainoilla ja asukkaiden omarahoitusosuuksilla + rahoitusvastikkeilla??
Vähän on taas epäselvä tämä kuvio.
Nimenomaan niitä taloyhtiöitä on haettu konkurssiin, ei Lakeaa. Ja hakija on Kuntarahoitus, koska ARA-lainojen ja omarahoitusosuuksien ja en tiedä onko näissä myös myytyjä osakkeita lisäksi taloyhtiöitä on rahoitettu kuntarahoituksen rahoilla ja taloyhtiöt ovat siis velkaa kuntarahoitukselle - mutta niillä ei ole varaa maksaa velkojaan, koska rahoitusvastikkeiden ja velkojen lyhennysten välissä on gäppi. GÄppi johtunee osin siitä, että kaikkia asuntoja ei ole saatu myytyä/vuokrattua, vaan siellä on asuntoja jotka edelleen omistaa lakea, ja lakea ei ehkä ole pystynyt tai halunnut maksaa osuuksiaan. Tai siis näin luulen. Lakealla oli käytössä myös myyntikohteissa tämä uusi käytäntö, että osakkeet myydään halvalla ja yhtiölaina jää isoksi. Nyt se on sit langennut ongelmaksi näissä kohteissa.
Tämä siis siltä pohjalta, että mulla on yksi Lakealta 2010-luvulla ostettu asunto, ja siellä tuo systeemi yhtiölainoineen. Mutta muistelen, että nuo viimeiset Lakean osakkeet siitä taloyhtiöstä myytiin jo 2010-luvun puolella ja sitten taloyhtiö irrotettiin Lakeasta, joten se ei nyt ole tässä konkurssissa mukana. Sen sijaan on tietysti edelleen tosiasia, että yhtiölaina on huomattava, ja riskit siksi edelleen olemassa. Mutta ne on paljon pienempiä kun puolta yhtiötä ei omista yksi iso omistaja, joka voisi vaan jättää vastikkeensa hoitamatta.
Harkitsin joskus jyväskylästä omaksi-asuntoa. Vaihtoehtoni oli ostaa omistusasunto, mutta halusin katsoa tuonkin kortin. lakealla ei silloin ollut vapaana mitään (muistaakseni puukuokka jyväskylässä on yksi tällainen lakean kohde). Jva:lla oli. Jva:n vaihtoehtoon perehdyin ja koin, että asunnot oli reippaalla kädellä ylihinnoiteltuja ja sijainti ein mitenkään houkutteleva. Päätin sitten ostaa omistusasunnon. Näemmä olin onnekas. Mahtaako jva:kin kaatua tuon osalta. Aika näyttää.
Vierailija kirjoitti:
Harkitsin joskus jyväskylästä omaksi-asuntoa. Vaihtoehtoni oli ostaa omistusasunto, mutta halusin katsoa tuonkin kortin. lakealla ei silloin ollut vapaana mitään (muistaakseni puukuokka jyväskylässä on yksi tällainen lakean kohde). Jva:lla oli. Jva:n vaihtoehtoon perehdyin ja koin, että asunnot oli reippaalla kädellä ylihinnoiteltuja ja sijainti ein mitenkään houkutteleva. Päätin sitten ostaa omistusasunnon. Näemmä olin onnekas. Mahtaako jva:kin kaatua tuon osalta. Aika näyttää.
https://yle.fi/a/74-20160512?utm_source=social-media-share&utm_medium=s…
Tuollahan on konkurssilistalla Jyväskylästä Puukuokka 2 ja Puukuokka 3, sekä Varpu.
Alue: Aihe vapaa
Onko joku laki siitä että kaikkien lafkojen nimi pitää päättyä a-kirjaimeen?