Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Palstan nettisalapoliisit, apuanne kaivataan! Miten ihmeessä
04.05.2025 |
Suomessa voi toimia yritys, jonka mitään tietoja ei löydy mistään? Vai olenko vaan huono etsimään?
Etsin siis asuntoa ja tuli tämmöinen vuokrafirma vastaan netissä. Asunnot on uusia, siistinnäköisiä ja vuokraus onnistuu netin kautta. Mitään kokemuksia firmasta kuitenkin on ollut vaikea löytää paria arvostelua Googlessa lukuunottamatta.
Koko firman nettisivuilla ei kerrota yrityksen taustoista mitään eikä siellä ole yhdenkään oikean ihmisen nimeä missään yhteydessä. Asiakastieto, Finder, tai Kauppalehden tiedot ei löydä koko yritystä. Nimellä on yksi holdingyhtiö, mutta se ei voi olla tämä, kun toimiala on eri ja työllistää 0 ihmistä. Mikä tämmöinen juttu on, ettei mitään yrityksen tietoja löydy mistään?
Kommentit (144)
Vierailija kirjoitti:
Voisi sijoittajat älähtää, jos botti olisi ohjelmoitu alentamaan vuorkia ja antamaan vuokralaisille alennuksia.
Joo, no olemassaoleville vuokralaisille ei kai muutenkaan ole tapana antaa automaattisesti alennuksia - sen vielä ymmärrän ja hyväksynkin. Vuokralainen voi ja hänen kannattaa kuitenkin itse ehdottaa vuokran alentamista jos markkinatilanne on muuttunut.
Mutta jos vuokralaisia ei saada ollenkaan liian korkeista vuokrista johtuen, voisi kuvitella olevan sijoittajienkin edun mukaista laskea niitä sen verran että kysyntää alkaa löytyä. Itse ehdotin vuokranäytön jälkeen mielestäni parhaalle hakijalle muutaman kympin alennusta vuokraan kun hän kertoi pyytämäni summan olevan kipurajalla. Oli minun etuni mukaista saada hyvä vuokralainen, vaikka sitten hieman pienemmällä vuokratuotolla.
En ole ihan tajunnut sitä, miksi nuo suuret vuokranantajat pitävät kämppiä ennemmin tyhjillään kuin laskevat vuokria. Löytyisikö palstalta joku asiaan vihkiytynyt selittämään mistä tuossa on kyse?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisi sijoittajat älähtää, jos botti olisi ohjelmoitu alentamaan vuorkia ja antamaan vuokralaisille alennuksia.
Joo, no olemassaoleville vuokralaisille ei kai muutenkaan ole tapana antaa automaattisesti alennuksia - sen vielä ymmärrän ja hyväksynkin. Vuokralainen voi ja hänen kannattaa kuitenkin itse ehdottaa vuokran alentamista jos markkinatilanne on muuttunut.
Mutta jos vuokralaisia ei saada ollenkaan liian korkeista vuokrista johtuen, voisi kuvitella olevan sijoittajienkin edun mukaista laskea niitä sen verran että kysyntää alkaa löytyä. Itse ehdotin vuokranäytön jälkeen mielestäni parhaalle hakijalle muutaman kympin alennusta vuokraan kun hän kertoi pyytämäni summan olevan kipurajalla. Oli minun etuni mukaista saada hyvä vuokralainen, vaikka sitten hieman pienemmällä vuokratuotolla.
En ole ihan tajunnut sitä, miksi nuo suuret vuokrana
Se asuntojen tyhjäkäyntihän maksatetaan nykyisillä vuokralaisilla vuokrankorotuksina. Syytä siihen en tiedä. Kaipa ne asunnot kuluu vähemmän, kun kukaan ei niissä asu?
Lumolla lienee korkeimmat vuokrat, mutta Lumo onkin tehnyt joinain vuosina yli miljardin voittoa.
Vierailija kirjoitti:
Enpä sano mitään Roni Lahdesta, etten joudu oikeuteen, mutta sanottavaa kyllä olisi. 😠
Oletko ollut vuokralaisena vai muuten vain tuttu hahmo?
Komu Homesin nettisivuillahan suoraan kerrotaan tästä tekoälyn käytöstä:
"Nykyaikaisilla teknologioilla ja erityisesti tekoälyllä managerointia voi kuitenkin tehostaa merkittävästi.
Tarjoamme asuntojen managerointipalvelua kokonaisuutena, johon kuuluvat kaikki asuntojen hallintaan liittyvät tehtävät isännöinnistä vuokraukseen ja asukkaiden palvelemiseen - tavoitteena tarjota nopeampaa ja parempaa palvelua kuin aiemmin. Tavoitteemme on vastata kysymyksiin ennen kuin niitä on edes kysytty.
Olemme saaneet jo merkittäviä tuloksia aikaan Sirius Capital Partnersin asuntosalkussa."
Vierailija kirjoitti:
Se asuntojen tyhjäkäyntihän maksatetaan nykyisillä vuokralaisilla vuokrankorotuksina. Syytä siihen en tiedä. Kaipa ne asunnot kuluu vähemmän, kun kukaan ei niissä asu?
Lumolla lienee korkeimmat vuokrat, mutta Lumo onkin tehnyt joinain vuosina yli miljardin voittoa.
Olet varmaan oikeassa noista vuokrankorotuksista. Siinäkin raja tulee joskus vastaan, varsinkin asunnoista huomattava osa on tyhjillään. Kulumisen välttelyn autuuteen en usko. Hoitokulut juoksevat kuitenkin tyhjästäkin asunnosta koko ajan ja ne ovat helposti 40% vuokrasta tai enemmänkin. Aika nopeasti siinä tulee sijoittajalle takkiin iso summa, jonka kattamiseen vuokratuloilla - sitten kun vuokralainen joskus löytyy - voi mennä pitkä aika.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Mitä ilmeisimmin ko. yhtiön toiminnassa keskeisin osa on nämä tekoälyn avulla tuotetut, pääasiassa sijoittajille suunnatut palvelut. Joiden ansiosta siis sijoittajille on tarkoitus nyhtää tavallistakin enemmän tuottoa vuokralaisilta. "
No onhan tuo niin härskiä, että sijoittajille suunnatulla sivustolla kyllä poseerataan niin maireasti omalla nimellä ja naamalla. Mutta vuokralaisille suunnatulla sivulla ei viitsitä edes nimeä kertoa. Komu/Vella.
Ja esiinnytään asunnonomistajan elkein kertoen Vellan asunnoista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voisi sijoittajat älähtää, jos botti olisi ohjelmoitu alentamaan vuorkia ja antamaan vuokralaisille alennuksia.
Joo, no olemassaoleville vuokralaisille ei kai muutenkaan ole tapana antaa automaattisesti alennuksia - sen vielä ymmärrän ja hyväksynkin. Vuokralainen voi ja hänen kannattaa kuitenkin itse ehdottaa vuokran alentamista jos markkinatilanne on muuttunut.
Mutta jos vuokralaisia ei saada ollenkaan liian korkeista vuokrista johtuen, voisi kuvitella olevan sijoittajienkin edun mukaista laskea niitä sen verran että kysyntää alkaa löytyä. Itse ehdotin vuokranäytön jälkeen mielestäni parhaalle hakijalle muutaman kympin alennusta vuokraan kun hän kertoi pyytämäni summan olevan kipurajalla. Oli minun etuni mukaista saada hyvä vuokralainen, vaikka sitten hieman pienemmällä vuokratuotolla.
En ole ihan tajunnut sitä, miksi nuo suuret vuokrana
Ikäänkuin kiristystä. Suuryritykset toimivat synkassa hallituksen kanssa. Kaupunkistrategia antaa osviittaa myös.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Komu Homesin nettisivuillahan suoraan kerrotaan tästä tekoälyn käytöstä:
"Nykyaikaisilla teknologioilla ja erityisesti tekoälyllä managerointia voi kuitenkin tehostaa merkittävästi.
Tarjoamme asuntojen managerointipalvelua kokonaisuutena, johon kuuluvat kaikki asuntojen hallintaan liittyvät tehtävät isännöinnistä vuokraukseen ja asukkaiden palvelemiseen - tavoitteena tarjota nopeampaa ja parempaa palvelua kuin aiemmin. Tavoitteemme on vastata kysymyksiin ennen kuin niitä on edes kysytty.
Olemme saaneet jo merkittäviä tuloksia aikaan Sirius Capital Partnersin asuntosalkussa."
Ahaa, eli kun jääkaappi rikkoutuu tai naapurista kuuluu häiritsevää melua eikä huomauttaminen auta, niin Vella-kotien puhelinnumerossa vastaa tekoälybotti. Kun vuokraan tulee yllättävä korotus, taas on botti puhelimessa vastaamassa kysymyksiin - niihin kysymyksiin mitä kysyt mutta ennen kaikkea sellaisiin, mitä et ole kysynyt. Botti jaksaa jankuttaa vaikka yöhön asti, keksien aina uusia verbaalisia silmänkääntötemppuja ja puolitotuuksia, jotka eivät auta sinua selvittämään asiaa mutta vievät aikaasi ja polttavat pinnasi. Puheluista Vella-kodit toki laskuttaa palvelupuhelumaksun, onhan tämä kuitenkin ensiluokkaista modernia tekoälypalvelua!
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.
Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.
Eli Vella kodit on siis käytännössä välitysliike, eikä vuokrafirma?
Jatkokysymys: Onko firmalla siinä tapauksessa elinkeinolupa välitystoimintaan? Lupa-asioita käsittelevän viranomaisen kuvittelisi kiinnittävän huomiota muun muassa siihen, sisältyykö välitystoiminta kaupparekisterin mukaiseen firman viralliseen toimialaan.
Joku vastavalmistunut keltanokka, joka leikkii jotain big shot ceo:ta. Tekevälle sattuu.
Koko puljun henkilöstö näyttää koostuvan lähinnä parikymppisistä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Komu Homesin nettisivuillahan suoraan kerrotaan tästä tekoälyn käytöstä:
"Nykyaikaisilla teknologioilla ja erityisesti tekoälyllä managerointia voi kuitenkin tehostaa merkittävästi.
Tarjoamme asuntojen managerointipalvelua kokonaisuutena, johon kuuluvat kaikki asuntojen hallintaan liittyvät tehtävät isännöinnistä vuokraukseen ja asukkaiden palvelemiseen - tavoitteena tarjota nopeampaa ja parempaa palvelua kuin aiemmin. Tavoitteemme on vastata kysymyksiin ennen kuin niitä on edes kysytty.
Olemme saaneet jo merkittäviä tuloksia aikaan Sirius Capital Partnersin asuntosalkussa."
Ahaa, eli kun jääkaappi rikkoutuu tai naapurista kuuluu häiritsevää melua eikä huomauttaminen auta, niin Vella-kotien puhelinnumerossa vastaa tekoälybotti. Kun vuokraan tulee yllättävä korotus, taas on botti puhelimessa vastaamas
Olen vuokranantaja-robotti tzzzrrr, maksa minulle lisää vuokraa, krrrsssttt, optimoitu virtapiirini synkroinisoidaan nyt jääkaappiisi krrttsss, se kertoo että olet itse aiheuttanut jääkaapin hajoamisen prrriiittsss, laitan laskun sinulle jääkaapista, krrtttss, vuokra nousee nyt 50%, krrttsss. Hei, hei.
Vierailija kirjoitti:
Komu Homesin nettisivuillahan suoraan kerrotaan tästä tekoälyn käytöstä:
"Nykyaikaisilla teknologioilla ja erityisesti tekoälyllä managerointia voi kuitenkin tehostaa merkittävästi.
Tarjoamme asuntojen managerointipalvelua kokonaisuutena, johon kuuluvat kaikki asuntojen hallintaan liittyvät tehtävät isännöinnistä vuokraukseen ja asukkaiden palvelemiseen - tavoitteena tarjota nopeampaa ja parempaa palvelua kuin aiemmin. Tavoitteemme on vastata kysymyksiin ennen kuin niitä on edes kysytty.
Olemme saaneet jo merkittäviä tuloksia aikaan Sirius Capital Partnersin asuntosalkussa."
Jo on tähtitieteellistä Vastaukset on valmiina, muita kysymyksiä ei tunnisteta. Ja tähän vielä 🤣
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En tiedä säädelläänkö sitä, minkälaisen vuokrasopimuksen lain mukaan saa tehdä? Voiko sinne esim laittaa, että tekoäly nostaa vuokraa jatkuvasti jonkun algoritmin pohjalta?
Minäkään en tiedä tähän vastausta, mutta sen tiedän tarkistamattakin että suoraan tällaista algoritmihinnoittelua ei laissa ole kielletty. Tiedän sen siitä että koko tekniikka on niin uutta. Lakimuutokset tapahtuvat niin hitaasti että tällaisen osalta ei varmasti ole vielä ehditty erikseen lakia säätämään.
Se on kuitenkin mahdollista että laissa olisi jotenkin yleisluontoisemmin määrätty mikä on kohtuullinen tai kohtuuton vuokrankorotusperuste. Eiköhän tänne ennemmin tai myöhemmin löydä tiensä joku joka tietää enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Komu Homesin nettisivuillahan suoraan kerrotaan tästä tekoälyn käytöstä:
"Nykyaikaisilla teknologioilla ja erityisesti tekoälyllä managerointia voi kuitenkin tehostaa merkittävästi.
Tarjoamme asuntojen managerointipalvelua kokonaisuutena, johon kuuluvat kaikki asuntojen hallintaan liittyvät tehtävät isännöinnistä vuokraukseen ja asukkaiden palvelemiseen - tavoitteena tarjota nopeampaa ja parempaa palvelua kuin aiemmin. Tavoitteemme on vastata kysymyksiin ennen kuin niitä on edes kysytty.
Olemme saaneet jo merkittäviä tuloksia aikaan Sirius Capital Partnersin asuntosalkussa."
Jo on tähtitieteellistä Vastaukset on valmiina, muita kysymyksiä ei tunnisteta. Ja tähän vielä 🤣
Jännästi kaikista maailman paikoista vauva-palstalla on kyllä ketju täynnä kysymyksiä, joita ei Vella/Komun tekoälyn kapasiteetti ole riittänyt ennakoimaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Näin Komu Homes (Vella Kodit) käyttää tekoälyä vuokrauksessa:
* Hintojen optimointi: Järjestelmä seuraa markkinoita ja säätää vuokratasoja automaattisesti alueen kysynnän ja kilpailijoiden hintojen mukaan vähän kuin lentojen tai hotellien dynaaminen hinnoittelu.
* Hakemusten esikarsinta: Tekoäly auttaa seulomaan vuokralaishakemuksia ja nostaa sopivimmat hakijat esiin vuokranantajalle.
* Automaattiviestintä: Asukkaat saavat automaattisia vastauksia, muistutuksia ja huoltovarausmahdollisuuksia Komun sovelluksen kautta.
* Asiakaskokemus: Sovellus tunnistaa usein toistuvat ongelmat (esim. useampi sama vikailmoitus) ja priorisoi ne huollolle. Palautetta analysoidaan palvelun kehittämiseksi.
* Sijoittajaraportointi: Tekoäly tuottaa analytiikkaa (käyttöaste, vuokratuotto, asiakastyytyväisyys) kiinteistösijoittajille kuten Taalerille ja Catellalle.
Tekoäly ei siis korvaa vain työntekijöitä, se korvaa myös vuokranantajat.
Vierailija kirjoitti:
Olen vuokranantaja-robotti tzzzrrr, maksa minulle lisää vuokraa, krrrsssttt, optimoitu virtapiirini synkroinisoidaan nyt jääkaappiisi krrttsss, se kertoo että olet itse aiheuttanut jääkaapin hajoamisen prrriiittsss, laitan laskun sinulle jääkaapista, krrtttss, vuokra nousee nyt 50%, krrttsss. Hei, hei.
- Haloo, onko Vella-kodit? Miksi vuokraani korotettiin yhtäkkiä 38%? Mielestäni tämä ei ole reilua.
- Kysymyksenne on virheellinen. Teidän olisi pitänyt kysyä: "Voisitteko korottaa vuokraani 38%:n sijaan 50 prosentilla?" Meillä on kysymykseenne vastaus jo valmiina. Kyllä, se onnistuu! Saatte pian uudet maksutiedot sähköpostiinne. Jos teille jäi vielä muuta kysyttävää, voitte soittaa meille uudelleen milloin tahansa: myös iltaisin, viikonloppuisin ja yöaikaan. Kiitos näkemiin.
Vierailija kirjoitti:
"Mitä ilmeisimmin ko. yhtiön toiminnassa keskeisin osa on nämä tekoälyn avulla tuotetut, pääasiassa sijoittajille suunnatut palvelut. Joiden ansiosta siis sijoittajille on tarkoitus nyhtää tavallistakin enemmän tuottoa vuokralaisilta. "
No onhan tuo niin härskiä, että sijoittajille suunnatulla sivustolla kyllä poseerataan niin maireasti omalla nimellä ja naamalla. Mutta vuokralaisille suunnatulla sivulla ei viitsitä edes nimeä kertoa. Komu/Vella.
Ja esiinnytään asunnonomistajan elkein kertoen Vellan asunnoista.
Tämä jantteri on tainnut keksiä, että kopsaanpa USA:sta tuollaisen kivan tekoälysysteemin jolla sahataan vuokralaisia linssiin. Mutta ei huomannut kuitenkaan sitä, että suomalaiset eivät ole samalla tavalla höynäytettävissä kuin amerikkalaiset. Eikä Suomen lakikaan ole mitenkään automaattisesti tällaisen vampyyriliiketoiminnan puolella, jolla siis tarkoitan että toiminnan tuotot eivät perustu mihinkään oikean arvon luomiseen yhteiskunnassa vaan yhteiskunnan jäsenien huijaamiseen ja manipulointiin. Siinähän nuo jenkkiläiset "tech brot" ovat kunnostautuneet viime vuosina.
Jos tämä Vella ihan oikeasti yrittää saada Suomen vuokralaisia tuollaiseen hallitsemattomaan vuokrankorotuskierteeseen niin onnea vain yritykseen. Ei tule onnistumaan, tuo sotii niin pahasti useimpien suomalaisten oikeustajua vastaan että koko idea on kuolleena syntynyt. Jos laki ei muuten tuo riittävää suojaa niin kansalaisaloite pystyyn ja YLE raportoimaan asiasta niin että kaikki vuokralla asuvat saavat tietoa ennen kuin haksahtavat tähän.
Toivotaan että tämä olisi vain jotain melko harmitonta optimointia ja että asiakaspalvelun laatukin on oikeasti myös vuokralaisen näkökulmasta tavallista parempaa. Valitettavasti vain tämän keskushenkilön toimista välittyvä kuva viittaa siihen, että häntä ei voisi vuokralaisten oikeudet vähempää kiinnostaa.
Iltalehti ilta-sanomat mtv uutiset yle, napatkaapa tämä mediaseurannastanne ja tehkää tutkivaa journalismia 👀
Vierailija kirjoitti:
Iltalehti ilta-sanomat mtv uutiset yle, napatkaapa tämä mediaseurannastanne ja tehkää tutkivaa journalismia 👀
Veikkaan ettei kauan mene kun joku julkaisee jutun Vella-kodeista. Toimittajat vaikuttavat säännöllisesti etsivän jutun juurta tältä palstalta ja nyt olisi ihan kunnon aihettakin tehdä juttua. Toivon että ainakin Yle tarttuu aiheeseen, onhan se yhteiskunnallisesti tärkeä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Iltalehti ilta-sanomat mtv uutiset yle, napatkaapa tämä mediaseurannastanne ja tehkää tutkivaa journalismia 👀
Veikkaan ettei kauan mene kun joku julkaisee jutun Vella-kodeista. Toimittajat vaikuttavat säännöllisesti etsivän jutun juurta tältä palstalta ja nyt olisi ihan kunnon aihettakin tehdä juttua. Toivon että ainakin Yle tarttuu aiheeseen, onhan se yhteiskunnallisesti tärkeä.
Ylelle voi laittaa nettisivujen kautta myös juttuvinkin.
Alue: Aihe vapaa
Joo, jos on näin vaikeaa edes selvittää, kenen kanssa olet tekemisissä ja kuka, tai tässä tapauksessa mikä taho omistaa sen asunnon, niin eipä siitä kovin luottavaista vaikutelmaa tule.
En tiedä säädelläänkö sitä, minkälaisen vuokrasopimuksen lain mukaan saa tehdä? Voiko sinne esim laittaa, että tekoäly nostaa vuokraa jatkuvasti jonkun algoritmin pohjalta?