Palstan nettisalapoliisit, apuanne kaivataan! Miten ihmeessä

Selvitin ketkä ovat asuntojen omistajat.

Ketkä omistavat Vella Kodit -sivuston kautta vuokrattavat asunnot? Vella ei omista asuntoja itse, vaan toimii hallinnoijana eri kiinteistösijoittajien puolesta. Tässä tärkeimpiä omistajia ja heidän suhteensa Vellaan:

* Asuntosäätiö sr

  Omistaa useita vuokrataloja, kuten Kiinteistö Oy Kaskenpaja ja Sammonpaja Espoossa. Vuokraus ulkoistettu Vella Kodille.

* Taaleri (pääomarahastot)

  Noin 389 asuntoa eri puolilla Suomea. Taaleri solmi yhteistyön Komu Homesin (eli Intu Enterprises Oy\:n) kanssa keväällä 2025. Komu/Vella hoitaa vuokrauksen.

* Catella (kiinteistösijoittaja)

  Noin 966 asuntoa siirtynyt Komu/Vellan hallinnoitavaksi huhtikuussa 2025. Käytössä mm. tekoälyyn perustuva vuokrahallinta.

* Sirius Capital Partners

  Omistaa 240 asuntoa kolmessa uudiskohteessa (ostettu Toivo Groupilta 2024). Komu/Vella hoitaa sekä vuokrauksen että ylläpidon.

* Avant Capital Partners & Bolivo (pääomasijoittajat)

  Ostivat 142 asuntoa Espoosta vuonna 2025. Vuokraus annettu Komu Homesin/Vellan hoidettavaksi.

* S-Pankki (entinen FIM Asuntorahasto)

  Omistaa mm. Asunto Oy Turun Kalevantien Helmi ja muita kohteita. Vella Kodit toimii vuokraajana.

Vierailija kirjoitti:

Selvitin ketkä ovat asuntojen omistajat.

Ketkä omistavat Vella Kodit -sivuston kautta vuokrattavat asunnot? Vella ei omista asuntoja itse, vaan toimii hallinnoijana eri kiinteistösijoittajien puolesta. Tässä tärkeimpiä omistajia ja heidän suhteensa Vellaan:

* Asuntosäätiö sr

  Omistaa useita vuokrataloja, kuten Kiinteistö Oy Kaskenpaja ja Sammonpaja Espoossa. Vuokraus ulkoistettu Vella Kodille.

* Taaleri (pääomarahastot)

  Noin 389 asuntoa eri puolilla Suomea. Taaleri solmi yhteistyön Komu Homesin (eli Intu Enterprises Oy\:n) kanssa keväällä 2025. Komu/Vella hoitaa vuokrauksen.

* Catella (kiinteistösijoittaja)

  Noin 966 asuntoa siirtynyt Komu/Vellan hallinnoitavaksi huhtikuussa 2025. Käytössä mm. tekoälyyn perustuva vuokrahallinta.

* Sirius Capital Partners

  Omistaa 240 asuntoa kolmessa uudiskohteessa (ostettu Toivo Groupilta 2024). Komu/Vella hoitaa

Tekoälyyn perustuva vuokranhallinta?

Näin Komu Homes (Vella Kodit) käyttää tekoälyä vuokrauksessa:

* Hintojen optimointi: Järjestelmä seuraa markkinoita ja säätää vuokratasoja automaattisesti alueen kysynnän ja kilpailijoiden hintojen mukaan vähän kuin lentojen tai hotellien dynaaminen hinnoittelu.

* Hakemusten esikarsinta: Tekoäly auttaa seulomaan vuokralaishakemuksia ja nostaa sopivimmat hakijat esiin vuokranantajalle.

* Automaattiviestintä: Asukkaat saavat automaattisia vastauksia, muistutuksia ja huoltovarausmahdollisuuksia Komun sovelluksen kautta.

* Asiakaskokemus: Sovellus tunnistaa usein toistuvat ongelmat (esim. useampi sama vikailmoitus) ja priorisoi ne huollolle. Palautetta analysoidaan palvelun kehittämiseksi.

* Sijoittajaraportointi: Tekoäly tuottaa analytiikkaa (käyttöaste, vuokratuotto, asiakastyytyväisyys) kiinteistösijoittajille kuten Taalerille ja Catellalle.

Vierailija kirjoitti:

Varmaan on härskimpää menoa monella yksityisellä vuokranantajalla.

Yksityinen vuokranantaja tässä hei. Vuokraan sellaista perustasoa hienompaa isoa yksiötä Helsingin kantakaupungin alueelta, jossa olen itse aiemmin asunut. Neliövuokra siinä on suunnilleen sama kuin Vella-kotien samankokoisessa kohteessa Laajasalossa (eli todella kaukana kantakaupungista). Ensimmäinen vuokralaiseni viihtyi 10 vuotta, joten tuskin hän kovin härskinä on toimintaani pitänyt.

Toki yksityisiinkin mahtuu varmasti monenlaista toimijaa, mutta toiminnan laatua on sentään helppo selvittää a) tapaamalla vuokranantaja, b) arvioimalla sopparin reiluutta ja jos tuntuu epävarmalta niin c) pyytämällä jonkun aiemman vuokralaisen yhteystietoja kommentteja varten.

Valitettavasti moni vuokralaisen kaltoinkohtelu jää oikeudessa käsittelemättä siksi, että vuokralainen ei uskalla lähteä ajamaan oikeuksiaan jos vastapuolella on suhteettoman paljon rahaa käyttää oikeudenkäyntikuluihin. Yksityinen vuokranantaja on siinä mielessä tasaväkisempi sopimuskumppani. Erityisesti ulkomailla on tullut tavaksi että iso yritys rikkoo räikeästi lakia vuokralaisiaan vastaan mutta ei silti joudu vastuuseen asiasta. (Toivon että Suomessa oikeutta on helpompi saada varallisuudesta riippumatta.)

t. 48 & 74

.

Vierailija kirjoitti:

* Hintojen optimointi: Järjestelmä seuraa markkinoita ja säätää vuokratasoja automaattisesti alueen kysynnän ja kilpailijoiden hintojen mukaan vähän kuin lentojen tai hotellien dynaaminen hinnoittelu.

Kiitokset kun kaivoit tämän ja nuo muut tiedot!

Hintatason optimointi ei vielä itsessään välttämättä ole pahaksi, erityisesti jo se on säädetty niin että hinnat voivat myös laskea kysynnän laskiessa. Sen sijaan jo vuokratun kohteen vuokrankorotuksia ei mielestäni pidä voida tehdä senhetkisen markkinatilanteen mukaan. Olisi kiva tietää yrittääkö Vella-kodit tehdä vuokralaisten kanssa sellaisia vuokrasopimuksia, jotka tämän mahdollistavat.

AP:n kannattaa syynätä se sopimus todella tarkasti ennen kuin laittaa nimen alle. USA:ssa on tapauksia joissa on ilmoitettu esim. 50%:n vuokrankorotuksesta ja sitten kun asukas on tuohtuneena muuttanut muualle, sama kämppä on laitettu tarjolle entisen asukkaan maksamaa vuokraa halvemmalla! Nämä tekoälyohjelmat yrittävät ilmeisesti löytää suurimman mahdollisen korotuksen jolla asunnossa oleva asukas vielä pitkin hampain suostuu jäämään sinne asumaan. Joka kerta. Sitten jos asukas ei suostukaan niin uusi asiakas houkutellaan poikkeavan matalalla vuokralla, jota aletaan sitten nopeasti korottaa tällä samalla taktiikalla.

t. 48 (yksityinen vuokranantaja)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.

Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.

 

Eli Vella kodit on siis käytännössä välitysliike, eikä vuokrafirma? 

Jatkokysymys: Onko firmalla siinä tapauksessa elinkeinolupa välitystoimintaan? Lupa-asioita käsittelevän viranomaisen kuvittelisi kiinnittävän huomiota muun muassa siihen, sisältyykö välitystoiminta kaupparekisterin mukaiseen firman viralliseen toimialaan.

Jep. Omituista on tuokin, että firma on rekisteröity eri toimialalle kuin mitä se harjoittaa. Vai välittääkö Vella välitysliikkeen vastuut, kun se ei virallis

Mitä ilmeisimmin ko. yhtiön toiminnassa keskeisin osa on nämä tekoälyn avulla tuotetut, pääasiassa sijoittajille suunnatut palvelut. Joiden ansiosta siis sijoittajille on tarkoitus nyhtää tavallistakin enemmän tuottoa vuokralaisilta. Voi myös olla että laista on löytynyt porsaanreikiä joiden avulla asunnon omistava taho välttyy vastuulta, jos välissä on toinen yritys (Vella-kodit) joka toimii nimellisesti vuokranantajana.

Onko ap vielä linjoilla?

Laitapa tuonne asuntokyselyä vetämään. Kerro että haluat allekirjoittaa vuokrasopimuksen digitaalisesti. Kun firmalla kerran on IT-systeemit näin hyvin hallussa niin varmasti sopparin tekeminenkin onnistuu netissä. Laita se soppari sitten palstalle arvioitavaksi (muista poistaa siitä omat tietosi ensin).

Jos digitaalinen allekirjoittaminen ei käy niin voit myös pyytää sopimuksen sähköpostiin tutkittavaksi, jotta voit päättää haluatko allekirjoittaa sen. Jos eivät siihen suostu niin todella paha merkki.

Selvitys lopullisista omistajista.

Omistajataho: Asuntosäätiö sr

Loppuomistaja / taustat: Yleishyödyllinen säätiö, taustalla suomalaiset järjestöt

Kansallisuus: Kotimainen

Asuntojen määrä ja sijainti: n. 18 000 asuntoa 32 paikkakunnalla. Mm. Espoossa (Kaskenpaja, Sammonpaja)

Omistajataho: Taaleri (pääomarahastot)

Loppuomistaja / taustat: Pörssiyhtiö, rahastojen omistajia suomalaiset instituutiot ja yksityishenkilöt

Kansallisuus: Kotimainen

Asuntojen määrä ja sijainti: n. 389 asuntoa ympäri Suomea, yhteistyö Vellan kanssa alkoi 5/2025

Omistajataho: Catella

Loppuomistaja / taustat: Ruotsalainen pörssiyhtiö, sijoittajina kansainvälisiä rahastoja

Kansallisuus: Ulkomainen

Asuntojen määrä ja sijainti: n. 966 asuntoa Suomessa, mm. Helsinki, Vantaa, Tampere, Turku

Omistajataho: Sirius Capital Partners

Loppuomistaja / taustat: Suomalainen yhtiö, mutta rahastojen sijoittajista 75 % USA\:sta

Kansallisuus: Sekamuotoinen

Asuntojen määrä ja sijainti: n. 240 asuntoa 3 uudiskohteessa, yhteensä \~650 asuntoa Vellan hallinnoimana

Omistajataho: Avant Capital Partners & Bolivo

Loppuomistaja / taustat: Bolivo on ruotsalainen platform, Avant suomalainen sijoitusyhtiö

Kansallisuus: Sekamuotoinen

Asuntojen määrä ja sijainti: 142 asuntoa Espoossa, hankittu 2025

Omistajataho: S-Pankki (S-Asuntorahasto)

Loppuomistaja / taustat: S-ryhmän omistama pankki, rahastoon sijoittaneet suomalaiset yksityishenkilöt

Kansallisuus: Kotimainen

Asuntojen määrä ja sijainti: Satoja asuntoja eri kaupungeissa (esim. Turku, Tampere, Espoo)

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.

Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.

 

https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot/kerava/23177797

Esim tässä kerrotaan, että asuessasi Vellalla, eli ikäänkuin Vella olisi sen asunnon omistaja ja vuokranantaja.

 

Tärkeintä on pystyykö vastaamaan omistajan ja vuokraajan laillisista velvoitteista.  Ettei ole joku josta näkee vain perävalot.

Sehän se tässä onkin, että kenellä on ne vuokranantajan lailliset velvoitteet tässä tapauksessa? Kun Vella on ilmeisesti vain verkkoalustan palveluntarjoaja, vaikka asuntoja vuokrataan nimissään. Sitten joutuu pienellä präntillä kaivamaan sen tosiasiallisen omistajan, joka voi olla holdingyhtiö, tai joku rahastosysteemi.

Ja nimiä kehiin 

Vella Kodit -asuntojen omistajatahot ja niiden suurimmat taustatahot (2025):

1. Asuntosäätiö sr

    Yleishyödyllinen säätiö, ei osakkeenomistajia.

    Taustatahot: Väestöliitto, MLL, Invalidiliitto, SAK, Vuokralaisten keskusliitto.

2. Taaleri (kiinteistörahastot)

    Pörssiyhtiö (Taaleri Oyj), jonka hallinnoimiin rahastoihin sijoittavat mm. institutionaaliset ja yksityissijoittajat.

    Suurimpia omistajia: Oy Hermitage Ab, Veikko Laine Oy, Ilmarinen, Mandatum, useat suomalaiset sijoitusrahastot.

3. Catella (Ruotsi)

    Ruotsalainen pörssiyhtiö (Nasdaq Tukholma), jonka rahastoihin sijoittavat kansainväliset instituutiot.

    Suurimpia omistajia: Claesson & Anderzén AB, Alcur Fonder AB, Catellan johto, ruotsalaiset rahastot.

4. Sirius Capital Partners

    Suomalainen yhtiö, 100 % johdon omistama.

    Omistajat: perustajat ja johto (mm. Harri Hytönen, Jussi Seppälä).

    Rahastoihin sijoittavat kansainväliset institutionaaliset tahot (noin 75 % Yhdysvalloista).

5. Avant Capital Partners & Bolivo

    Avant on suomalainen yhtiö (perustajaosakkaiden omistama), Bolivo on ruotsalainen sijoitusalusta.

    Bolivon taustalla ruotsalaiset säätiöt ja institutionaaliset sijoittajat (esim. eläkerahastot).

    Yhteissijoituksissa Avant vastaa paikallisesta operoinnista.

6. S-Pankki (S-Asuntorahasto)

    Osuustoiminnallinen pankki, omistajina SOK ja alueelliset osuuskaupat.

    Käytännössä rahaston taustalla ovat suomalaiset asiakasomistajat (S-ryhmän jäsenet).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

* Hintojen optimointi: Järjestelmä seuraa markkinoita ja säätää vuokratasoja automaattisesti alueen kysynnän ja kilpailijoiden hintojen mukaan vähän kuin lentojen tai hotellien dynaaminen hinnoittelu.

Kiitokset kun kaivoit tämän ja nuo muut tiedot!

Hintatason optimointi ei vielä itsessään välttämättä ole pahaksi, erityisesti jo se on säädetty niin että hinnat voivat myös laskea kysynnän laskiessa. Sen sijaan jo vuokratun kohteen vuokrankorotuksia ei mielestäni pidä voida tehdä senhetkisen markkinatilanteen mukaan. Olisi kiva tietää yrittääkö Vella-kodit tehdä vuokralaisten kanssa sellaisia vuokrasopimuksia, jotka tämän mahdollistavat.

AP:n kannattaa syynätä se sopimus todella tarkasti ennen kuin laittaa nimen alle. USA:ssa on tapauksia joissa on ilmoitettu esim. 50%:n vuokrankorotuksesta ja sitten kun asukas on tuohtuneena muuttanut muualle, sama kämp

Takuulla tuo softa yrittää löytää vuokraajien pain pointit - eli sen maksimin vuokran minkä ne sietää muuttamatta vielä pois - ja laittaa vuokran pari euroa alle sen.

Ja surutta se softa pitää asuntoja tyhjillään sen sijaan että se laskisi vuokria.

Suomessakin oli joku tapaus ettei vuokraa suostuttu laskemaan vaikka vieressä oli saman omistajan täysin samanlainen asunto tarjolla pienemmällä vuokralla. Muistaakseni vuokraaja vittuuntui niin että muutti pois.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Kyllä tuonne varmaan vuokralle uskaltaa muuttaa, koska vuokralaisen niskaan ei voi kaatua nämä yhtiölainahässäkät missään tapauksessa. Vuokrasta kannattaa yrittää tinkiä niin paljon kuin kehtaa. 

t. sama"

Jenkeissähän noista "tekoäly" vuokrafirmoista on noussut iso haloo. Kaikki käyttää sitä samaa softaa joka vaan nostaa vuokria samaan tahtiin kaikille. Eli vuokrafirmat toimivat kartellin tapaan vaikkeivät keskustele toistensa kanssa.

Noh, onneksi suomessa on kamelinselkä katkennut ja asuntorahasto sijoittajille sataa paskaa niskaan.

Epäilin itsekin juuri tätä, mutta tietosuojaselosteessa ei mielestäni kerrottu että ko. firmat harrastaisivat vuokratasojen säätämistä algoritmisesti (tosin lukaisin sen nopeasti, ehkä joku jaksaa syynätä tarkemmin). Se pitäisi varmasti kertoa jos näin olisi. Toisaalta, mikään ei ehkä estä systeemin muut

Korjataanpa tätä omaa tekstiäni sen verran, että tietosuojaseloste koskee vain sitä, millä tavalla yritys säilyttää ja hyödyntää vuokralaisesta saamiaan tietoja. Jos algoritmihinnoittelua tehdään muiden kuin näiden tietojen avulla (esim. yleisesti saatavilla olevat tiedot pyydetyistä vuokrista ko. alueella ja tieto siitä kuinka paljon tarjontaa on), niin siitä ei tietenkään tarvitse erikseen kertoa tietosuojaselosteessa.

Olennaisinta vuokralaisen kannalta on varmistaa, ettei vuokrasopimus salli muita vuokrankorotusperusteita kuin kuluttajahintaindeksin tai muun vastaavan indeksin, eikä vuokraa voi korottaa useammin kuin kerran vuodessa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

* Hintojen optimointi: Järjestelmä seuraa markkinoita ja säätää vuokratasoja automaattisesti alueen kysynnän ja kilpailijoiden hintojen mukaan vähän kuin lentojen tai hotellien dynaaminen hinnoittelu.

Kiitokset kun kaivoit tämän ja nuo muut tiedot!

Hintatason optimointi ei vielä itsessään välttämättä ole pahaksi, erityisesti jo se on säädetty niin että hinnat voivat myös laskea kysynnän laskiessa. Sen sijaan jo vuokratun kohteen vuokrankorotuksia ei mielestäni pidä voida tehdä senhetkisen markkinatilanteen mukaan. Olisi kiva tietää yrittääkö Vella-kodit tehdä vuokralaisten kanssa sellaisia vuokrasopimuksia, jotka tämän mahdollistavat.

AP:n kannattaa syynätä se sopimus todella tarkasti ennen kuin laittaa nimen alle. USA:ssa on tapauksia joissa on ilmoitettu esim. 50%:n vuokrankorotuksesta ja sitten kun asukas on tuohtuneena muuttanut muualle, sama kämp

Mutta ei kai se Vellan tekoäly-hinnankorotusrobotti saa vain nostella hintoja mielivaltaisesti?

Tämän ketjun pohjalta kuulostaa vielä erikoisemmalta ja hämäävämmältä tämä Vellan nettisivujen Meistä -osio:

"Vellan asunnot ovat uusia ja energiatehokkaita. Tavoitteenamme on tehdä asumisesta ympäristöystävällisempää ja kestävää pitkällä aikavälillä."

Eipä ne asunnot siis ole Vellan, vaan holdingyhtiöiden, rahastojen ja sijoittajien. Miten Vella tekee toisten omistamista asunnoista ekologisempia ja kestävämpiä?

"Vella on sitoutunut tarjoamaan asukkailleen vaivatonta ja miellyttävää asumiskokemusta."

"Kaikki Vella-kodit ovat joko uusia tai erinomaisessa kunnossa. Panostamme kotien ylläpitoon ja huoltoon varmistaaksemme, että ne säilyvät aina viihtyisinä ja toimivina."

Todella saa käsityksen, että Vella on asuntojen omistaja ja vuokranantaja!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.

Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.

 

Eli Vella kodit on siis käytännössä välitysliike, eikä vuokrafirma? 

Jatkokysymys: Onko firmalla siinä tapauksessa elinkeinolupa välitystoimintaan? Lupa-asioita käsittelevän viranomaisen kuvittelisi kiinnittävän huomiota muun muassa siihen, sisältyykö välitystoiminta kaupparekisterin mukaiseen firman viralliseen toimialaan.

Joku vastavalmistunut keltanokka, joka leikkii jotain big shot ceo:ta. Tekevälle sattuu.

 

Eipä sen tarvitse olla laitonta ollakseen epäselvää ja huonosti tehtyä. Suomessa liiketoiminta on aina julkista toimintaa ja yritysten tulee käyttää virallista y-tunnusta asiakkaille toimittamissaan asiakirjoissa. Yleensä luotettava liiketoiminta on myös hyvin läpinäkyvää. Tiedät heti, kenen kanssa olet tekemisissä ja kuka vastaa mistäkin.

Vierailija kirjoitti:

Takuulla tuo softa yrittää löytää vuokraajien pain pointit - eli sen maksimin vuokran minkä ne sietää muuttamatta vielä pois - ja laittaa vuokran pari euroa alle sen.

Ja surutta se softa pitää asuntoja tyhjillään sen sijaan että se laskisi vuokria.

Suomessakin oli joku tapaus ettei vuokraa suostuttu laskemaan vaikka vieressä oli saman omistajan täysin samanlainen asunto tarjolla pienemmällä vuokralla. Muistaakseni vuokraaja vittuuntui niin että muutti pois.

Minäkin arvelen, että vuokrien laskua tuskin tämän "optimoinnin" tuloksena nähdään. Jos systeemi oikeasti optimoisi vuokratasoja, emme koskaan näkisi tuollaista valtavaa määrää tyhjiä kämppiä mikä sivulla nyt on, koska vuokria laskettaisiin niin kauan kunnes useimpiin asuntoihin on löytynyt asukas. Taitaa lähinnä yhteen suuntaan tapahtua tämä "optimointi".

Mutta painotan nyt vielä sitä että noissa ilmoituksissa nähtävät vuokrat ovat aina vain ehdotuksia kunnes sopimus syntyy. Jos taso ei miellytä, asiakas voi aina harrastaa omaa optimointiaan ja tarjoutua maksamaan pienempää vuokraa. Vuokranantaja ei siihen välttämättä suostu, mutta jos itse olisin nyt vuokraamassa niin kokeilisin ilman muuta ehdottaa. Se kun ei maksa ehdottajalle mitään. Sitten sopimukseen kohta, joka sallii vuokran korottamisen ainoastaan indeksin mukaan - ei jonkun hämärän algoritmin mukaan. Jos tämä ei käy niin sitten asuntoa etsimään muualta. Tarjontaa kyllä on!

Juu vuokra voi dynaamisesti vaihdella päivä kerrallaan vai?  Olisipa vuokraajilla samanlainen mahdollisuus manipuloida  edullisesti vuokriaan.  Sen  käsittää jos ylläpitokustannukset nousee ja vaikuttaa, mutta kun voiton maksimoinnilla on vain taivas rajana.  Missä tämän himmelin voitot näkyy?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

* Hintojen optimointi: Järjestelmä seuraa markkinoita ja säätää vuokratasoja automaattisesti alueen kysynnän ja kilpailijoiden hintojen mukaan vähän kuin lentojen tai hotellien dynaaminen hinnoittelu.

Kiitokset kun kaivoit tämän ja nuo muut tiedot!

Hintatason optimointi ei vielä itsessään välttämättä ole pahaksi, erityisesti jo se on säädetty niin että hinnat voivat myös laskea kysynnän laskiessa. Sen sijaan jo vuokratun kohteen vuokrankorotuksia ei mielestäni pidä voida tehdä senhetkisen markkinatilanteen mukaan. Olisi kiva tietää yrittääkö Vella-kodit tehdä vuokralaisten kanssa sellaisia vuokrasopimuksia, jotka tämän mahdollistavat.

AP:n kannattaa syynätä se sopimus todella tarkasti ennen kuin laittaa nimen alle. USA:ssa on tapauksia joissa on ilmoitettu esim. 50%:n vuokrankorotuksesta ja sitten kun

Voisi sijoittajat älähtää, jos botti olisi ohjelmoitu alentamaan vuorkia ja antamaan vuokralaisille alennuksia.

Enpä sano mitään Roni Lahdesta, etten joudu oikeuteen, mutta sanottavaa kyllä olisi. 😠

Vierailija kirjoitti:

Mutta ei kai se Vellan tekoäly-hinnankorotusrobotti saa vain nostella hintoja mielivaltaisesti?

Vaikka olen vuokranantaja, en tiedä mitä laki sanoo asiasta koska en ole koskaan itse suunnitellut nostelevani hintoja mielivaltaisesti.. Yleisellä tasolla on kuitenkin olennaista mitä sopimukseen on kirjattu. Minulla lukee sopimuksessa selkeästi että vuokraa tarkistetaan kerran vuodessa elinkustannusindeksin mukaan. Jos yrittäisin yhtäkkiä korottaa vuokraa 50%, rikkoisin vuokralaisen kanssa tekemääni sopimusta.

Olisin kiinnostunut näkemään millaisia sopimuksia tämä Vella tekee vuokralaisten kanssa ja mitä niissä kerrotaan vuokrankorotusperusteista. Voihan olla että sinne on keksitty runoilla jotain koukerokieltä, joka mahdollistaa suuretkin yksittäiset korotukset mutta josta ei ole helppo ymmärtää näin olevan. Sopisi ainakin yrityksestä syntyneeseen kuvaan, jossa yhteystietojakin saa kaivaa esille kissojen ja koirien kanssa.