Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Palstan nettisalapoliisit, apuanne kaivataan! Miten ihmeessä
04.05.2025 |
Suomessa voi toimia yritys, jonka mitään tietoja ei löydy mistään? Vai olenko vaan huono etsimään?
Etsin siis asuntoa ja tuli tämmöinen vuokrafirma vastaan netissä. Asunnot on uusia, siistinnäköisiä ja vuokraus onnistuu netin kautta. Mitään kokemuksia firmasta kuitenkin on ollut vaikea löytää paria arvostelua Googlessa lukuunottamatta.
Koko firman nettisivuilla ei kerrota yrityksen taustoista mitään eikä siellä ole yhdenkään oikean ihmisen nimeä missään yhteydessä. Asiakastieto, Finder, tai Kauppalehden tiedot ei löydä koko yritystä. Nimellä on yksi holdingyhtiö, mutta se ei voi olla tämä, kun toimiala on eri ja työllistää 0 ihmistä. Mikä tämmöinen juttu on, ettei mitään yrityksen tietoja löydy mistään?
Kommentit (144)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.
Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.
Eli Vella kodit on siis käytännössä välitysliike, eikä vuokrafirma?
Jatkokysymys: Onko firmalla siinä tapauksessa elinkeinolupa välitystoimintaan? Lupa-asioita käsittelevän viranomaisen kuvittelisi kiinnittävän huomiota muun muassa siihen, sisältyykö välitystoiminta kaupparekisterin mukaiseen firman viralliseen toimialaan.
Joku vastavalmistunut keltanokka, joka leikkii jotain big shot ceo:ta. Tekevälle sattuu.
Päin vastoin; valmistumaton. Mutta tuskinpa tuossa busineksessä mitään laitonta on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
48 jatkaa. Vilkaisin Vellan Helsingissä tarjolla olevia kohteita.
Kylläpä on pitkä rivi Postipuistossa sijaitsevia vuokrakämppiä "vapautumassa" 1.7.2025. Olisiko nämä ennemminkin valmistumassa ja jääneet myymättä? Rakennuttaja yrittää sitten laittaa niitä vuokralle? Vella-kotien sivullahan kerrotaan kaikkien asuntojen olevan "joko uusia tai erinomaisessa kunnossa".
Postipuistosta on muuten (toisesta yhtiöstä korttelin päässä) huutokaupat.com -sivulla myynnissä kämppä, jossa alkaa pian rahoitusvastikkeet juosta. Sen on voinut ostaa pikkurahalla koska yhtiölainan osuus on suuri, ja ko. yhtiölainaa ei ole tarvinnut vielä lyhentää ollenkaan.
Lisäys: tai ehkä valmistuneet parin vuoden sisään ja silti edelleen myymättä.
Kyllä tuonne varmaan vuokralle uskaltaa muuttaa, koska vuokralaisen niskaan ei voi kaatua nämä yhtiölainahässäkät missään tapauksessa. Vuokrasta kannattaa yrittää tinkiä niin paljon kuin kehtaa.
t. sama
"Kukas maksaa remontit? Joita tulee riippuen keille vuokrataan lyhyaikaisesti"
Nää ky asuntorahastot eivät kai pidä kovin pitkään asuntojaan. Myyvät hyvissä ajoin ennenkun remppoja tulee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.
Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot/kerava/23177797
Esim tässä kerrotaan, että asuessasi Vellalla, eli ikäänkuin Vella olisi sen asunnon omistaja ja vuokranantaja.
Pienellä präntillä kerrotaan omistajaksi ketjussa vielä mainitsematon holdingyhtiö.
Mitä pitempi holdingyhtiöiden ketju, sitä suurempi riski sille, että yhden tai useamman ketjuun kuuluvan firman osakkeet on pantattu jopa samoista veloista. Tällaiset ketjutukset eivät millään tavalla selkeytä asioita vuokralaisen kannalta eivätkä varsinkaan paranna hänen asumisturvaansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.
Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.
https://asunnot.oikotie.fi/vuokra-asunnot/kerava/23177797
Esim tässä kerrotaan, että asuessasi Vellalla, eli ikäänkuin Vella olisi sen asunnon omistaja ja vuokranantaja.
Tärkeintä on pystyykö vastaamaan omistajan ja vuokraajan laillisista velvoitteista. Ettei ole joku josta näkee vain perävalot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
48 jatkaa. Vilkaisin Vellan Helsingissä tarjolla olevia kohteita.
Kylläpä on pitkä rivi Postipuistossa sijaitsevia vuokrakämppiä "vapautumassa" 1.7.2025. Olisiko nämä ennemminkin valmistumassa ja jääneet myymättä? Rakennuttaja yrittää sitten laittaa niitä vuokralle? Vella-kotien sivullahan kerrotaan kaikkien asuntojen olevan "joko uusia tai erinomaisessa kunnossa".
Postipuistosta on muuten (toisesta yhtiöstä korttelin päässä) huutokaupat.com -sivulla myynnissä kämppä, jossa alkaa pian rahoitusvastikkeet juosta. Sen on voinut ostaa pikkurahalla koska yhtiölainan osuus on suuri, ja ko. yhtiölainaa ei ole tarvinnut vielä lyhentää ollenkaan.
Lisäys: tai ehkä valmistuneet parin vuoden sisään ja silti edelleen myymättä.
Kyllä tuonne varmaan vuokralle uskaltaa muuttaa, koska vuokralaisen niskaan ei voi kaatua nämä yhtiölainahässäk
Vuokralaisen kannalta kyllä näyttäytyy tosi sekavalta tämä himmeli.
Jos tulee esim joku ongelmatilanne asunnon kanssa, tai erimielisyys vuokranantajan kanssa, niin vuokranantaja on joku epämääräinen holdingyhtiö jossain. Mistä tämä digialustojen valmistaja ja ylläpitäjä Vella vastaa? Esim jos tiskikone vuotaa, tai vakuus jää palauttamatta, kenellä on vastuu?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.
Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.
Eli Vella kodit on siis käytännössä välitysliike, eikä vuokrafirma?
Jatkokysymys: Onko firmalla siinä tapauksessa elinkeinolupa välitystoimintaan? Lupa-asioita käsittelevän viranomaisen kuvittelisi kiinnittävän huomiota muun muassa siihen, sisältyykö välitystoiminta kaupparekisterin mukaiseen firman viralliseen toimialaan.
Joku vastavalmistunut keltanokka, joka leikkii jotain big shot ceo:ta. Tekevälle sattuu.
Miksi alapeukut? Hesarissa asti juttu, ettei tuohon firmaan linkittyvän toisen osakeyhtiön CEO ole ottanut papereita ulos Tutalta. Eikä noissa omistusjärjestelyissä vaikuta olevan mitään laitonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Kyllä tuonne varmaan vuokralle uskaltaa muuttaa, koska vuokralaisen niskaan ei voi kaatua nämä yhtiölainahässäkät missään tapauksessa. Vuokrasta kannattaa yrittää tinkiä niin paljon kuin kehtaa.
t. sama"
Jenkeissähän noista "tekoäly" vuokrafirmoista on noussut iso haloo. Kaikki käyttää sitä samaa softaa joka vaan nostaa vuokria samaan tahtiin kaikille. Eli vuokrafirmat toimivat kartellin tapaan vaikkeivät keskustele toistensa kanssa.
Noh, onneksi suomessa on kamelinselkä katkennut ja asuntorahasto sijoittajille sataa paskaa niskaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vella -kodit näyttää olevan palveluntarjoaja joka hoitaa vuokraamista usealle eri kiinteistösijoittajalle.
Katso Oikotieltä asunnon vuokrausilmoitus, ja siinä todennäköisesti näkyy mikä taho kyseisen asunnon omistaa.
Eli Vella kodit on siis käytännössä välitysliike, eikä vuokrafirma?
Jatkokysymys: Onko firmalla siinä tapauksessa elinkeinolupa välitystoimintaan? Lupa-asioita käsittelevän viranomaisen kuvittelisi kiinnittävän huomiota muun muassa siihen, sisältyykö välitystoiminta kaupparekisterin mukaiseen firman viralliseen toimialaan.
Jep. Omituista on tuokin, että firma on rekisteröity eri toimialalle kuin mitä se harjoittaa. Vai välittääkö Vella välitysliikkeen vastuut, kun se ei virallisten tietojen mukaan harjoita asuntojen välittämistä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihan hyvä liikeidea. Vuokraavat ilmeisesti eteenpäin tyhjilleen jääneitä uudiskohteita.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihan hyvä liikeidea. Vuokraavat ilmeisesti eteenpäin tyhjilleen jääneitä uudiskohteita.
Holdingyhtiö himmeleiden kautta.
Vierailija kirjoitti:
48 jatkaa. Vilkaisin Vellan Helsingissä tarjolla olevia kohteita.
Kylläpä on pitkä rivi Postipuistossa sijaitsevia vuokrakämppiä "vapautumassa" 1.7.2025. Olisiko nämä ennemminkin valmistumassa ja jääneet myymättä? Rakennuttaja yrittää sitten laittaa niitä vuokralle? Vella-kotien sivullahan kerrotaan kaikkien asuntojen olevan "joko uusia tai erinomaisessa kunnossa".
Postipuistosta on muuten (toisesta yhtiöstä korttelin päässä) huutokaupat.com -sivulla myynnissä kämppä, jossa alkaa pian rahoitusvastikkeet juosta. Sen on voinut ostaa pikkurahalla koska yhtiölainan osuus on suuri, ja ko. yhtiölainaa ei ole tarvinnut vielä lyhentää ollenkaan.
Tilanne selviääkin noiden kohteiden vuokrailmoituksista. Eli talo on vasta valmistumassa ja siksi noin paljon asuntoja vapaana.
Bisnesidea lienee sellainen, että kämppiä omistetaan vain sen aikaa kun yhtiölainaa ja sen korkoja ei tarvitse maksaa. Vuokratuloista käteen jäävillä ylimääräisillä käteisvaroilla tehdään sitten muita bisneksiä kunnes tilanne muuttuu lainanlyhennysten tullessa maksuun. Siinä vaiheessa kämpät myydään ja niistä yritetään toki saada markkinahinta, mikä ei ole ihan reilua kun nuo pakettiin kuuluvat lyhennysvapaat on jo niistetty päältä pois. Idea lienee että moni tavallinen asunnonostaja ei tätä huomioi vaan maksaa kiltisti saman summan kuin muistakin vastaavanlaisista asunnoista maksettaisiin.
Ketjussa on tuotu esille se vuokralaisen kannalta olennainen seikka, että asiallista palvelua tällaiselta vuokranantajalta voi olla vaikea saada. Jos silti haluaa tuollaisen kieltämättä ihan kivan oloisen, uuden asunnon asukkaaksi, neuvottelisin vuokraa sen verran alaspäin että mahdollinen heikko palvelutaso kompensoituu säästyvillä rahoilla.
t. sama
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Vuokralaisen kannalta kyllä näyttäytyy tosi sekavalta tämä himmeli.
Jos tulee esim joku ongelmatilanne asunnon kanssa, tai erimielisyys vuokranantajan kanssa, niin vuokranantaja on joku epämääräinen holdingyhtiö jossain. Mistä tämä digialustojen valmistaja ja ylläpitäjä Vella vastaa? Esim jos tiskikone vuotaa, tai vakuus jää palauttamatta, kenellä on vastuu?"
Taitaa noi sekavat hommelit olla ihan standardikamaa suomessa. Noi taalerin asuntorahastot on aina ky ja niitä omistetaan kapin tai lombardin sijoitusvakuutuksien kautta (luxembourg). Vero optimointia. Ja puolet lainapääomaa taitaa aina olla.
En kyllä usko että tuolla olisi vuokralaisille haittaa, kunhan noita ei ala menemään konkkaan. Varmaan on härskimpää menoa monella yksityisellä vuokranantajalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
48 jatkaa. Vilkaisin Vellan Helsingissä tarjolla olevia kohteita.
Kylläpä on pitkä rivi Postipuistossa sijaitsevia vuokrakämppiä "vapautumassa" 1.7.2025. Olisiko nämä ennemminkin valmistumassa ja jääneet myymättä? Rakennuttaja yrittää sitten laittaa niitä vuokralle? Vella-kotien sivullahan kerrotaan kaikkien asuntojen olevan "joko uusia tai erinomaisessa kunnossa".
Postipuistosta on muuten (toisesta yhtiöstä korttelin päässä) huutokaupat.com -sivulla myynnissä kämppä, jossa alkaa pian rahoitusvastikkeet juosta. Sen on voinut ostaa pikkurahalla koska yhtiölainan osuus on suuri, ja ko. yhtiölainaa ei ole tarvinnut vielä lyhentää ollenkaan.
Tilanne selviääkin noiden kohteiden vuokrailmoituksista. Eli talo on vasta valmistumassa ja siksi noin paljon asuntoja vapaana.
Bisnesidea lienee sellainen, että kämppiä omistetaan vain sen
No niin! Onhan sitä toisessa ketjussa spekuloitu, että onko mahdollista ja koska joku keksii, miten voi hyväksikäyttää uudiskohteiden jopa vuosien lyhennysvapaita ja ilmaisia vastikkeettomia kuukausia.
Vierailija kirjoitti:
"Kyllä tuonne varmaan vuokralle uskaltaa muuttaa, koska vuokralaisen niskaan ei voi kaatua nämä yhtiölainahässäkät missään tapauksessa. Vuokrasta kannattaa yrittää tinkiä niin paljon kuin kehtaa.
t. sama"
Jenkeissähän noista "tekoäly" vuokrafirmoista on noussut iso haloo. Kaikki käyttää sitä samaa softaa joka vaan nostaa vuokria samaan tahtiin kaikille. Eli vuokrafirmat toimivat kartellin tapaan vaikkeivät keskustele toistensa kanssa.
Noh, onneksi suomessa on kamelinselkä katkennut ja asuntorahasto sijoittajille sataa paskaa niskaan.
Epäilin itsekin juuri tätä, mutta tietosuojaselosteessa ei mielestäni kerrottu että ko. firmat harrastaisivat vuokratasojen säätämistä algoritmisesti (tosin lukaisin sen nopeasti, ehkä joku jaksaa syynätä tarkemmin). Se pitäisi varmasti kertoa jos näin olisi. Toisaalta, mikään ei ehkä estä systeemin muuttamista tällaiseksi joskus myöhemmin. Sitten laitetaan olemassaoleville asukkaille meili "Päivitimme tietosuojaselostettamme", jota kukaan ei oikeasti viitsi käydä lukemassa.
Salliikohan Suomen laki algoritmihinnoittelua edes teoriassa?
Anyway, kun tarjontaa on noin paljon niin vuokralaisen kannattaa neuvotella vuokransa itse ja varmistaa samalla että sopimuksessa määritellään vuokrankorotusperusteeksi elinkustannusindeksi. Silloin oma vuokra ainakin pysyy järkevänä jatkossakin. Jos tällaisen neuvottelun vastapuoleksi ei ole mahdollista saada ketään ihmistä puhelimen päähän niin sitten etsisin kyllä asunnon jostain muualta.
t. sama
Vierailija kirjoitti:
"Vuokralaisen kannalta kyllä näyttäytyy tosi sekavalta tämä himmeli.
Jos tulee esim joku ongelmatilanne asunnon kanssa, tai erimielisyys vuokranantajan kanssa, niin vuokranantaja on joku epämääräinen holdingyhtiö jossain. Mistä tämä digialustojen valmistaja ja ylläpitäjä Vella vastaa? Esim jos tiskikone vuotaa, tai vakuus jää palauttamatta, kenellä on vastuu?"
Taitaa noi sekavat hommelit olla ihan standardikamaa suomessa. Noi taalerin asuntorahastot on aina ky ja niitä omistetaan kapin tai lombardin sijoitusvakuutuksien kautta (luxembourg). Vero optimointia. Ja puolet lainapääomaa taitaa aina olla.
En kyllä usko että tuolla olisi vuokralaisille haittaa, kunhan noita ei ala menemään konkkaan. Varmaan on härskimpää menoa monella yksityisellä vuokranantajalla.
No entä jos menee konkurssiin? Ja hallitushan nyt laittoi stopin verokikkailulle holdingyhtiöiden kautta, eli joutuvat vastedes maksamaan verot.
"No niin! Onhan sitä toisessa ketjussa spekuloitu, että onko mahdollista ja koska joku keksii, miten voi hyväksikäyttää uudiskohteiden jopa vuosien lyhennysvapaita ja ilmaisia vastikkeettomia kuukausia"
Noh samat pankithan ne niitä asuntorahastoja luo jotka noita lainoja myöntää. JA satavarmasti pankin asuntorahasto ottaa lainaa vain omalta pankilta. Eli sen takia omistajan lyhennysvapaa on myös pankin etu, mutta kuitenkin kaikki on suunniteltu niin että asuntorahastojen sijoittajille sataa se paska niskaan jos jotain sattuu, ja pankille on nolla riskit.
Vierailija kirjoitti:
"No niin! Onhan sitä toisessa ketjussa spekuloitu, että onko mahdollista ja koska joku keksii, miten voi hyväksikäyttää uudiskohteiden jopa vuosien lyhennysvapaita ja ilmaisia vastikkeettomia kuukausia"
Noh samat pankithan ne niitä asuntorahastoja luo jotka noita lainoja myöntää. JA satavarmasti pankin asuntorahasto ottaa lainaa vain omalta pankilta. Eli sen takia omistajan lyhennysvapaa on myös pankin etu, mutta kuitenkin kaikki on suunniteltu niin että asuntorahastojen sijoittajille sataa se paska niskaan jos jotain sattuu, ja pankille on nolla riskit.
Asuntorahastojen sijoittajille sataa se paska niskaan, jos jotain sattuu.
Tulee mieleen tämä keissi muutaman vuoden takaa:
Taisi miljoonien edestä sijoittajien rahaa vain kadota.
Alue: Aihe vapaa
48 jatkaa. Vilkaisin Vellan Helsingissä tarjolla olevia kohteita.
Kylläpä on pitkä rivi Postipuistossa sijaitsevia vuokrakämppiä "vapautumassa" 1.7.2025. Olisiko nämä ennemminkin valmistumassa ja jääneet myymättä? Rakennuttaja yrittää sitten laittaa niitä vuokralle? Vella-kotien sivullahan kerrotaan kaikkien asuntojen olevan "joko uusia tai erinomaisessa kunnossa".
Postipuistosta on muuten (toisesta yhtiöstä korttelin päässä) huutokaupat.com -sivulla myynnissä kämppä, jossa alkaa pian rahoitusvastikkeet juosta. Sen on voinut ostaa pikkurahalla koska yhtiölainan osuus on suuri, ja ko. yhtiölainaa ei ole tarvinnut vielä lyhentää ollenkaan.