Lue keskustelun säännöt.
HS: pankit eivät myönnä lainaa jos on ostamassa valesokkelitalon. Perilliset jäävät pulaan
20.02.2025 |
Oletko perimässä tuollaista?
Kommentit (128)
Vierailija kirjoitti:
Mikä on valesokkeli?
Kvg
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyse oli vieläpä aika pienistä summista, esim. jutun nuoripari olisi tarvinnut 60 000 € lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Suomi on täynnä noita taloja. Tuollaisten siirtyminen perillisille vain kiihtyy, kun suuret ikäluokat on nyt poistolistalla. Jos vielä sattuu olemaan vuokratontti, niin sitten ne perikunnan menot räjähtää käsiin.
En ymmärrä tätä lainkaan. Palstan mukaan suuret ikäluokat asuvat isoissa kerrostaloasunnoissa ja heillä on isot huvilat, tuollaisissa omakotitaloissa jossain taajamassa ei asu enää kukaan.
Toisella ostajalla oli henkilötakaajakin mutta sekään ei riittänyt pankille.
Valesokkelitaloon en myöntäisi minäkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomi on täynnä noita taloja. Tuollaisten siirtyminen perillisille vain kiihtyy, kun suuret ikäluokat on nyt poistolistalla. Jos vielä sattuu olemaan vuokratontti, niin sitten ne perikunnan menot räjähtää käsiin.
En ymmärrä tätä lainkaan. Palstan mukaan suuret ikäluokat asuvat isoissa kerrostaloasunnoissa ja heillä on isot huvilat, tuollaisissa omakotitaloissa jossain taajamassa ei asu enää kukaan.
Et osaa tilastoja lukea?
Vierailija kirjoitti:
Kyse oli vieläpä aika pienistä summista, esim. jutun nuoripari olisi tarvinnut 60 000 € lainaa.
Jos on se talo minkä löysin Suomussalmelta, niin ko. talon hinta oli 49K, joten tarvivat lainaa 100% kauppahinnasta. Lisäksi talo on vuokratontilla, joten mitä pankille jää lainasta vakuudeksi? Vanha riskirakenteilla tehty talo vuokratontilla syrjäseudulla, jossa talot ei mene kaupaksi. En kyllä antaisi lainaa itsekään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä on valesokkeli?
Se ei ole todellinen !
Vierailija kirjoitti:
Mikä on valesokkeli?
Hyvä rakenne, jos on oikein toteutettu ( alaohjauspuu ja muut puurakenteet reilusti ( vähintään 20cm, mieluummin yli 30cm) maan pinnan tason yläpuolella. Ei vedä lattianrajassa. Ihan perseestä nää rivarit, jossa lattiapinta ja seinärakenteen alaosa samassa tasossa. Gryndeteiden halpisratkaisu tämäkin, vaikka ei lasketa riskirakenteeksi kun alapuut ja laatta maanpinnan yläpuolella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Toisella ostajalla oli henkilötakaajakin mutta sekään ei riittänyt pankille.
No pankilla on varmaan paremmat tiedot ko. lainanhakijasta ja hänen takaajastaan kuin meillä.
Tilannehan on oikein hyvä, jos ostajiakin tarjolla useampi. Pistää vaan hinnan sen verran alhaiseksi, että asia järjestyy. Ongelmallisempia ovat huonokuntoiset mörskät joita kukaan ei huoli ilmaiseksikaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valesokkelitaloissa on kyse vuosikymmeniä vanhoista rakennuksista joiden käypä arvo on nolla. Kiinteistön arvo on tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla. Missä mielessä perilliset jäävät pulaan jää itselle hämäräksi.
Nuo pitää laittaa myyntiin sellaiseen hintaan ettei ostaja tarvitse lainaa. Tontin hinnalla, eli syrjäseudulla 0-20 000e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nuo pitää laittaa myyntiin sellaiseen hintaan ettei ostaja tarvitse lainaa. Tontin hinnalla, eli syrjäseudulla 0-20 000e.
Vuokratontti Suomussalmella.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomi on täynnä noita taloja. Tuollaisten siirtyminen perillisille vain kiihtyy, kun suuret ikäluokat on nyt poistolistalla. Jos vielä sattuu olemaan vuokratontti, niin sitten ne perikunnan menot räjähtää käsiin.
En ymmärrä tätä lainkaan. Palstan mukaan suuret ikäluokat asuvat isoissa kerrostaloasunnoissa ja heillä on isot huvilat, tuollaisissa omakotitaloissa jossain taajamassa ei asu enää kukaan.
Voihan se olla, että asuvat kaupungissa ja jättäneet sen ei kenellekään kelpaamattoman ok-talon kesämökiksi.
Vierailija kirjoitti:
Suomi on täynnä noita taloja. Tuollaisten siirtyminen perillisille vain kiihtyy, kun suuret ikäluokat on nyt poistolistalla. Jos vielä sattuu olemaan vuokratontti, niin sitten ne perikunnan menot räjähtää käsiin.
Ihan hyvillä paikoillakin asunto-osakkeissa on usein niin suuret vastikkeet että aiheuttaa tuskaa monelle perilliselle.
Vierailija kirjoitti:
Valesokkelitaloissa on kyse vuosikymmeniä vanhoista rakennuksista joiden käypä arvo on nolla. Kiinteistön arvo on tontin hinta vähennettynä talon purkukustannuksilla. Missä mielessä perilliset jäävät pulaan jää itselle hämäräksi.
Ei kukaan sitä tonttiakaan osta, eikä sen hinta kata purkukustannuksia.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Talon sijainti on eri asia kuin valesokkeli.
Jutussa puhutaan nimenomaan valesokkelitaloista.
Se mitä me päästään lukemaan kertoo vain sijainnista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyse oli vieläpä aika pienistä summista, esim. jutun nuoripari olisi tarvinnut 60 000 € lainaa.
Jos on se talo minkä löysin Suomussalmelta, niin ko. talon hinta oli 49K, joten tarvivat lainaa 100% kauppahinnasta. Lisäksi talo on vuokratontilla, joten mitä pankille jää lainasta vakuudeksi? Vanha riskirakenteilla tehty talo vuokratontilla syrjäseudulla, jossa talot ei mene kaupaksi. En kyllä antaisi lainaa itsekään.
49 000 euroa on huonokuntoisesta talosta aivan liikaa. Kannattaa tarjota 10 000 euroa ja yrittää kerätä sen verran rahaa sukulaisilta niin pääsee asumaan. Pankki on tehnyt palveluksen ostajille että eivät haksahda ostamaan arvotonta tönöä.
Monella pankilla menee. Eivät sano suoraan mutta kokemukset osoittaa että niin käy.