Lue keskustelun säännöt.
Jos myy sijoitusasunnon reilulla tappiolla
26.01.2025 |
ei-sukulaiselle, niin saako kaikki tappiot vähentää verotuksessa? Luin verottajan sivuilta asiasta, mutta oli niin kapulakieltä etten saanut mitään selvää. Eli pääomaverotuksessahan saa vähentää pääomatuloista tappiot, mutta onko tässä jokin sääntö että jos myy hinnalla millä hyvänsä, niin ei saakaan kaikkea vähennyksiin?
Kommentit (42)
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ei sillä ole väliä. Jos myyt naurettavalla hinnalla KELLE TAHANSA samat pykälät koskee sitä. Syy miksi mainitaan "sukulaiselle" on se että äärimmäisen harvoin myydään alle markkinahinnan kellekään muulle kuin sukulaisille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos käyvä hinta on 100000 ja myyt 75000:lla, niin 75000 on vastikkeellista. Samassa suhteessa hankintahinnasta olevan osuuden voit vähentää vastikkeellisesta myyntihinnasta.
Vähennät sen muista pääomatuloista. Esimerkiksi itselläni yksi osakepotti on reippaasti voitolla ja en viitsi myydä, koska menisi vaan veroja ja en ole varma, kannattaako luopua ja toisaalta mihin siirtäisin rahat. Mutta jos minulla olisi nyt tappiolla sijoitusasunto ja haluaisin siitä luopua, niin siinä yhteydessä luopuisin myös noista voitollisista osakkeista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ei sillä ole väliä. Jos myyt naurettavalla hinnalla KELLE TAHANSA samat pykälät koskee sitä. Syy miksi mainitaan "sukulaiselle" on se että äärimmäisen harvoin myydään alle markkinahinnan kellekään muulle kuin sukulaisille.
Hah, tervetuloa tähän päivään. Moni haluaa vain eroon asunnosta. Hinnalla ei oo väliä.
Vierailija kirjoitti:
Pitää kysyä verottajalta. Ei kukaan tiedä täällä. Ap
Sinulle on JO KAIKKI järkevä tieto annettu mitä voidaan antaa ANTAMIESI TIETOJEN POHJALTA.
Jos kohde menee huonosti kaupaksi niin isokin tappio on kokonaan vähennyskelpoinen (pääomatulo)verotuksessa. Jos taas annat vielä TUON PÄÄLLE yli 25% alennusta, niin koko tappio ei enää olekaan vähennyskelpoista vaan tappio lasketaan linkkaamasi säännön mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ihan samantekevää.
Jos myyt asunnon hintaan joka on selvästi vallitsevaa hintatasoa alhaisempi niin saaja joutuu maksamaan veroa saamastaan "lahjasta".
Käytännössä tarkka markkinahinta voidaan tällä hetkellä määritellä vain jollekin kallion yksiölle.
Nyt vaan kuulostaa siltä että puhutaan sellaisesta kohteesta jolle mikä tahansa nollasta poikkeava hinta on ihan OK. Edellinen "vastaavan" kauppa 50km säteellä tehtiin 2014.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää kysyä verottajalta. Ei kukaan tiedä täällä. Ap
Sinulle on JO KAIKKI järkevä tieto annettu mitä voidaan antaa ANTAMIESI TIETOJEN POHJALTA.
Jos kohde menee huonosti kaupaksi niin isokin tappio on kokonaan vähennyskelpoinen (pääomatulo)verotuksessa. Jos taas annat vielä TUON PÄÄLLE yli 25% alennusta, niin koko tappio ei enää olekaan vähennyskelpoista vaan tappio lasketaan linkkaamasi säännön mukaan.
Ok. Eli verottajalla on jotkut taulukot mihin hintaan "saa" myydä. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ei sillä ole väliä. Jos myyt naurettavalla hinnalla KELLE TAHANSA samat pykälät koskee sitä. Syy miksi mainitaan "sukulaiselle" on se että äärimmäisen harvoin myydään alle markkinahinnan kellekään muulle kuin sukulaisille.
Hah, tervetuloa tähän päivään. Moni haluaa vain eroon asunnosta. Hinnalla ei oo väliä.
No kyllä kaikki SILTI haluavat siitä niin paljon kuin mahdollista saada annetuilla reunaehdoilla. Tuo tarkoittaa tilannetta että saisit tarjouksen vaikka "100 000 ostetaan" ja sitten myytkin sen sille tai jollekin toiselle 75 000 eurolla sen 100 000 euron sijasta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli olet luovuttanut omaisuuttasi jollekin? Siitä tuossa lukee.
Kun olet luovuttanut eli lahjoittanut omaisuuttasi niin silloin käypä arvo eli markkinahinta miinus vastaanottajan maksama hinta on luovutuslahjaa. Jos tämän lahjan vastaanottajan maksama hinta on enintään 3/4 markkinahinnasta niin maksat siltä summalta veroa.Miksi minun myyjän pitää maksaa tappiolisesta kaupasta veroa? Ap
EEi. Minun mielestäni et maksa veroa, jos kerran myyt tappiolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ok. Eli verottajalla on jotkut taulukot mihin hintaan "saa" myydä. Ap
Mistä HELVETISTÄ sää nyt tuonkin päättelit.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ei sillä ole väliä. Jos myyt naurettavalla hinnalla KELLE TAHANSA samat pykälät koskee sitä. Syy miksi mainitaan "sukulaiselle" on se että äärimmäisen harvoin myydään alle markkinahinnan kellekään muulle kuin sukulaisille.
Hah, tervetuloa tähän päivään. Moni haluaa vain eroon asunnosta. Hinnalla ei oo väliä.
Edelleenkin kyse on siitä voiko verottaja osoittaa että asunnolla olisi ollut markkinahinta jolla sille olisi löytynyt ostaja kohtuullisessa ajassa (muutama kuukausi ehkä)
Ainoastaan tuossa tapauksessa verottaja voi edes teoriassa väittää että myit alihintaan.
Suomi on vain täynnä asuntoja joilla ei ole enää mitään arvoa eli markkinahintaa ei ole mahdollista määrittää kun tuoreita vertailuhintoja ei ole.
Alueen markkinahinta muodostuu käytännössä siitä hinnasta jolla sinä nyt myyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mutta jos markkinahinta on vaikka noin 40000 e ja myyn 30000 e, niin saanko kaikki tappiot vähennyksiin? Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ei sillä ole väliä. Jos myyt naurettavalla hinnalla KELLE TAHANSA samat pykälät koskee sitä. Syy miksi mainitaan "sukulaiselle" on se että äärimmäisen harvoin myydään alle markkinahinnan kellekään muulle kuin sukulaisille.
Hah, tervetuloa tähän päivään. Moni haluaa vain eroon asunnosta. Hinnalla ei oo väliä.
Edelleenkin kyse on siitä voiko verottaja osoittaa että asunnolla olisi ollut markkinahinta jolla sille olisi löytynyt ostaja kohtuullisessa ajassa (muutama kuukausi ehkä)
Ainoastaan tuossa tapauksessa verottaja voi edes teoriassa väittää että myit alihintaan.
Suomi on vain täynnä asuntoja joilla ei ole enää mitään arvoa eli markkinahintaa e
Näin minustakin, mutta eri asia mitä mieltä verottaja on asiasta. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ok. Eli verottajalla on jotkut taulukot mihin hintaan "saa" myydä. Ap
Mistä HELVETISTÄ sää nyt tuonkin päättelit.
Piti olla kysymysmerkki perässä, että onko jotkut taulukot? Pardon me. Ap
Vierailija kirjoitti:
No mikä on markkinahinta? Jos ei saa kaupaksi kuin todella halvalla, niin sehän on markkinahinta, mutta katsooko verottaja että olis pitänyt saada enemmän? Ap
Markkinahinta on se, mikä se on verottajan mielestä. Kukaan meistä ei voi sitä tietää. Todennäköisesti verottaja yrittää katsoa tässä samoihin aikoihin lähiseudulla tehtyjen kohteiden kauppoja ja määrittää markkinahinnan niistä saamiensa tietojen perusteella. Voit myös esittää verottajalle todisteita siitä, että saamasi hinta oli markkinahinta esim. selittämällä, että kohde oli vuoden myynnissä hintaan x, mutta kukaan ei esittänyt siitä tarjousta.
Ja tuo lainaamasi verottajan teksti tarkoitti seuraavaa: Jos olet ostanut asunnon 100 000 eurolla ja myyt sen 40 000 eurolla, mutta verottajan mielestä markkinahinta olisi 60 000 euroa, niin verottaja ei laske tappioksesi 60 000 e (100 000 - 40 000), vaan koska myyntihintasi oli 2/3 käyvästä hinnasta, niin myös hankintahinnaksesi lasketaan vain 2/3 oikeasta hankintahinnasta, siis 66 666 e. Näin ollen verottaja laskee tappiosi olleen 26 666 e (66 666 - 40 000).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Ei sillä ole väliä. Jos myyt naurettavalla hinnalla KELLE TAHANSA samat pykälät koskee sitä. Syy miksi mainitaan "sukulaiselle" on se että äärimmäisen harvoin myydään alle markkinahinnan kellekään muulle kuin sukulaisille.
Hah, tervetuloa tähän päivään. Moni haluaa vain eroon asunnosta. Hinnalla ei oo väliä.
Kun kysyntää ei kertakaikkiaan ole niin mikä tahansa hinta jolla asunnosta pääsee eroon on uusi markkinahinta.
Verottajalla on tietenkin tieto kaikista suomessa tehtyjen asuntokauppojen toteutuneista hinnoista mutta kun sinun alueeltasi ei ole vastaavasta asunnosta vertailukelpoista dataa koko 2020-luvulta niin anything goes.
Vierailija kirjoitti:
Saat vähentää saman vuoden pääomatuloista, et palkkatuloista. Jos pääomatulot ovat pienemmät kuin tuo tappio niin jäljelle jäävän tappion voi vähentää pääomatuloista seuraavien 5 vuoden aikana. Jos vieläkään et saa koko tappiota katettua niin sitten ne loput tappiot jäävät verotuksessa hyödyntämättä.
Tää on totta. Pitäisi olla esimerkiksi jokaiselle osakesijoittajalle tuttua tekstiä
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No mikä on markkinahinta? Jos ei saa kaupaksi kuin todella halvalla, niin sehän on markkinahinta, mutta katsooko verottaja että olis pitänyt saada enemmän? Ap
Markkinahinta on se, mikä se on verottajan mielestä. Kukaan meistä ei voi sitä tietää. Todennäköisesti verottaja yrittää katsoa tässä samoihin aikoihin lähiseudulla tehtyjen kohteiden kauppoja ja määrittää markkinahinnan niistä saamiensa tietojen perusteella. Voit myös esittää verottajalle todisteita siitä, että saamasi hinta oli markkinahinta esim. selittämällä, että kohde oli vuoden myynnissä hintaan x, mutta kukaan ei esittänyt siitä tarjousta.
Ja tuo lainaamasi verottajan teksti tarkoitti seuraavaa: Jos olet ostanut asunnon 100 000 eurolla ja
Kiiiiiitos! Joku osasi! Ap kiittää ja kumartaa erittäin syvään! 🙏
Kun kyseessä kerran on ei-sukulainen niin helpointa laittaa se myyntiin vaikka 1/4 korkeampaan hintaan kuin mitä olitte sopineet.
Jos ja kun kukaan ei tarjoa vaikka kolmeen kuukauteen mitään tai ei ainakaan korkeampaa hintaa kuin olitte sopineet niin kaveri tekee tarjouksen ja hyväksyt sen.
Eipä ole verottajalla perusteita valittaa mistään.
Pitää kysyä verottajalta. Ei kukaan tiedä täällä. Ap