Jos myy sijoitusasunnon reilulla tappiolla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

No mikä on markkinahinta? Jos ei saa kaupaksi kuin todella halvalla, niin sehän on markkinahinta, mutta katsooko verottaja että olis pitänyt saada enemmän? Ap

Voit myös esittää verottajalle todisteita siitä, että saamasi hinta oli markkinahinta esim. selittämällä, että kohde oli vuoden myynnissä hintaan x, mutta kukaan ei esittänyt siitä tarjousta.

Ei verottajakaan nyt mitään täysin kohtuuttomia vaatimuksia keksi kuten vaadi pitämään sijoitusasuntoa vuotta myynnissä ennen kuin uskoo ettei siitä tämän enempää saa.

Kyllä verottajakin hyväksyy sen ettei alueen "markkinahinta" muodostu siitä että 200 kohdetta on ollut vuosia myynnissä ja sitten yksi niistä sattumalta myydään hintaan X.

Markkinahinta muodostuu vain siitä että tuoreita toteutuneita kauppoja on riittävä määrä samalta alueelta vastaavista kohteista.

Vierailija kirjoitti:

Eli tällainen kohta oli verottajan sivuilla asiasta:

 

"Jos omaisuus luovutetaan alihintaan siten, että vastike on enintään 3/4 omaisuuden käyvästä arvosta, luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon suhteen perusteella vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Vastikkeellisesti luovutetun osuuden hankintamenoksi katsotaan siihen kohdistuva osa omaisuuden hankintamenosta. Luovutusvoitto tai -tappio lasketaan tällöin vähentämällä saadusta vastikkeesta vain vastikkeellisesti luovutettuun osuuteen kohdistuva osa hankintamenosta."

 

Ei tuosta ota selvää. Ap

Käypä arvo on tämänhetkinen markkinahinta. Jos samanlaisista asunnoista maksetaan samalla alueella vaikka 100 000€, niin se käypä hinta on tuo 100 000€, vaikka olisit siitä alunalkujaan maksanut enemmän. Jos myyt sen 75 000€:lla, niin silloin myyt sen alihintaan.