Lue keskustelun säännöt.
Jos myy sijoitusasunnon reilulla tappiolla
26.01.2025 |
ei-sukulaiselle, niin saako kaikki tappiot vähentää verotuksessa? Luin verottajan sivuilta asiasta, mutta oli niin kapulakieltä etten saanut mitään selvää. Eli pääomaverotuksessahan saa vähentää pääomatuloista tappiot, mutta onko tässä jokin sääntö että jos myy hinnalla millä hyvänsä, niin ei saakaan kaikkea vähennyksiin?
Kommentit (42)
Eli tällainen kohta oli verottajan sivuilla asiasta:
"Jos omaisuus luovutetaan alihintaan siten, että vastike on enintään 3/4 omaisuuden käyvästä arvosta, luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon suhteen perusteella vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Vastikkeellisesti luovutetun osuuden hankintamenoksi katsotaan siihen kohdistuva osa omaisuuden hankintamenosta. Luovutusvoitto tai -tappio lasketaan tällöin vähentämällä saadusta vastikkeesta vain vastikkeellisesti luovutettuun osuuteen kohdistuva osa hankintamenosta."
Ei tuosta ota selvää. Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysy verottajalta. Tappio ei ole vähennettävää mutta on siinä se että jää edes jotain käteen laskevilla markkinoilla.
Pakko kai on kysyä kun tulee ajankohtaiseksi. Ajattelin jos täällä on veroista perillä olevia.
Ap
Eli olet luovuttanut omaisuuttasi jollekin? Siitä tuossa lukee.
Kun olet luovuttanut eli lahjoittanut omaisuuttasi niin silloin käypä arvo eli markkinahinta miinus vastaanottajan maksama hinta on luovutuslahjaa. Jos tämän lahjan vastaanottajan maksama hinta on enintään 3/4 markkinahinnasta niin maksat siltä summalta veroa.
Saat vähentää saman vuoden pääomatuloista, et palkkatuloista. Jos pääomatulot ovat pienemmät kuin tuo tappio niin jäljelle jäävän tappion voi vähentää pääomatuloista seuraavien 5 vuoden aikana. Jos vieläkään et saa koko tappiota katettua niin sitten ne loput tappiot jäävät verotuksessa hyödyntämättä.
Ihmettelen kyllä, että miten noin lukutaidottomalla tyypillä voi olla jotain omaisuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli olet luovuttanut omaisuuttasi jollekin? Siitä tuossa lukee.
Kun olet luovuttanut eli lahjoittanut omaisuuttasi niin silloin käypä arvo eli markkinahinta miinus vastaanottajan maksama hinta on luovutuslahjaa. Jos tämän lahjan vastaanottajan maksama hinta on enintään 3/4 markkinahinnasta niin maksat siltä summalta veroa.
Miksi minun myyjän pitää maksaa tappiolisesta kaupasta veroa? Ap
Vierailija kirjoitti:
Eli tällainen kohta oli verottajan sivuilla asiasta:
"Jos omaisuus luovutetaan alihintaan siten, että vastike on enintään 3/4 omaisuuden käyvästä arvosta, luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon suhteen perusteella vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Vastikkeellisesti luovutetun osuuden hankintamenoksi katsotaan siihen kohdistuva osa omaisuuden hankintamenosta. Luovutusvoitto tai -tappio lasketaan tällöin vähentämällä saadusta vastikkeesta vain vastikkeellisesti luovutettuun osuuteen kohdistuva osa hankintamenosta."
Ei tuosta ota selvää. Ap
Ei tuo kohta koske ap:ta jos se myy asunnon sukulaiselle markkinahintaan. Tai edes lähelle sitä.
Kun myyjä tekee markkinahintaisella kaupalla vielä tappiotakin, ei verottajalla ole mitään intressiä koko transaktioon
Ainoastaan nämä asuntorahastot yrittävät uskotella että tappiollinen asuntokauppa olisi aina "alihintaan myymistä" vaikka kyseinen hinta on juuri tasan se minkä markkinoilla asunnosta saa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tämä tulee olemaan hyvin monelle ajankohtainen asia.
Jos myy kovin paljon alle markkinahinnan, verottaja tulkitsee sen lahjaksi ja verottaa lahjaverotaulukon mukaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Eli tällainen kohta oli verottajan sivuilla asiasta:
"Jos omaisuus luovutetaan alihintaan siten, että vastike on enintään 3/4 omaisuuden käyvästä arvosta, luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon suhteen perusteella vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Vastikkeellisesti luovutetun osuuden hankintamenoksi katsotaan siihen kohdistuva osa omaisuuden hankintamenosta. Luovutusvoitto tai -tappio lasketaan tällöin vähentämällä saadusta vastikkeesta vain vastikkeellisesti luovutettuun osuuteen kohdistuva osa hankintamenosta."
Ei tuosta ota selvää. Ap
Tuohan on nyt aivan eri asiaa. JOs myyt sijoitusasunnon tappiolla ja markkinahintaan (kohteen arvo laskenut) niin puhutaan AIVAN eri asiasta kuin tuo minkä linkkasit. Tuo koskee tilannetta että myyt kohteen ALLE MARKKINAHINNAN.
Vierailija kirjoitti:
Saat vähentää saman vuoden pääomatuloista, et palkkatuloista. Jos pääomatulot ovat pienemmät kuin tuo tappio niin jäljelle jäävän tappion voi vähentää pääomatuloista seuraavien 5 vuoden aikana. Jos vieläkään et saa koko tappiota katettua niin sitten ne loput tappiot jäävät verotuksessa hyödyntämättä.
Juu juu, tää on selvää, mutta saako koko tappion vähentää jos myy alihintaan? Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ihmettelen kyllä, että miten noin lukutaidottomalla tyypillä voi olla jotain omaisuutta.
Eli et itsekään tiedä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli olet luovuttanut omaisuuttasi jollekin? Siitä tuossa lukee.
Kun olet luovuttanut eli lahjoittanut omaisuuttasi niin silloin käypä arvo eli markkinahinta miinus vastaanottajan maksama hinta on luovutuslahjaa. Jos tämän lahjan vastaanottajan maksama hinta on enintään 3/4 markkinahinnasta niin maksat siltä summalta veroa.Miksi minun myyjän pitää maksaa tappiolisesta kaupasta veroa? Ap
Ei sinun tarvitse maksaa tappiollisesta kaupasta mitään.
Mikäli myyt asunnon sukulaiselle selvästi halvemmalla kuin mitä saisit siitä vapailla markkinoilla niin tuo erotus on sukulaisen sinulta saama lahja ja sukulaisen pitää maksaa siitä veroa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Eli tällainen kohta oli verottajan sivuilla asiasta:
"Jos omaisuus luovutetaan alihintaan siten, että vastike on enintään 3/4 omaisuuden käyvästä arvosta, luovutus jaetaan maksetun hinnan ja käyvän arvon suhteen perusteella vastikkeelliseen ja vastikkeettomaan osaan. Vastikkeellisesti luovutetun osuuden hankintamenoksi katsotaan siihen kohdistuva osa omaisuuden hankintamenosta. Luovutusvoitto tai -tappio lasketaan tällöin vähentämällä saadusta vastikkeesta vain vastikkeellisesti luovutettuun osuuteen kohdistuva osa hankintamenosta."
Ei tuosta ota selvää. Ap
Tuohan on nyt aivan eri asiaa. JOs myyt sijoitusasunnon tappiolla ja markkinahintaan (kohteen arvo laskenut) niin puhutaan AIVAN eri asiasta kuin tuo minkä linkkasit. Tuo koskee tilannetta että myyt kohteen ALLE MARKKINAHINNAN.
No mikä on markkinahinta? Jos ei saa kaupaksi kuin todella halvalla, niin sehän on markkinahinta, mutta katsooko verottaja että olis pitänyt saada enemmän? Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Saat vähentää saman vuoden pääomatuloista, et palkkatuloista. Jos pääomatulot ovat pienemmät kuin tuo tappio niin jäljelle jäävän tappion voi vähentää pääomatuloista seuraavien 5 vuoden aikana. Jos vieläkään et saa koko tappiota katettua niin sitten ne loput tappiot jäävät verotuksessa hyödyntämättä.
Juu juu, tää on selvää, mutta saako koko tappion vähentää jos myy alihintaan? Ap
Määrittele MITÄ tarkoitat "alihinnalla". alle nykyisen markkinoilta saatavan hinnan vai alle maksamasi hinnan ? "alihinta" voi tarkoittaa kumpaa tahansa.
Vierailija kirjoitti:
Jos myy kovin paljon alle markkinahinnan, verottaja tulkitsee sen lahjaksi ja verottaa lahjaverotaulukon mukaan.
Kuten tuossa ylempänä selitettiin hinnan pitää olla huomattavasti eli 25% markkinahintaa halvempi ja vero kohdistuu sukulaiseen joka tämän lahjan sai ei ap sitä maksa.
En myy sukulaiselle! Lukekaa aloitus! Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos myy kovin paljon alle markkinahinnan, verottaja tulkitsee sen lahjaksi ja verottaa lahjaverotaulukon mukaan.
Kuten tuossa ylempänä selitettiin hinnan pitää olla huomattavasti eli 25% markkinahintaa halvempi ja vero kohdistuu sukulaiseen joka tämän lahjan sai ei ap sitä maksa.
No markkinahinta on huoono, mutta voisin myydä sikahalvalla kunhan saa myytyä. Ap
No mikä on markkinahinta? Jos ei saa kaupaksi kuin todella halvalla, niin sehän on markkinahinta, mutta katsooko verottaja että olis pitänyt saada enemmän? Ap
Ihan sama kuvio kuin vaikka perinnöksi saadun asunnon verotusarvon määrityksessä.
Pyydät kahdelta suurelta paikalliselta välittäjältä arvion asunnon hinnasta jos se myydään tässä ja nyt. Tuon voit esittää "markkinahintana" verottajalle tai kysyä niiltä jopa ennakkopäätöstä.
Yleensä välittäjät ovat "joustavia" kun kerrot mihin käyttöön arvio tulee.
Kysy verottajalta. Tappio ei ole vähennettävää mutta on siinä se että jää edes jotain käteen laskevilla markkinoilla.