Lue keskustelun säännöt.
Professori: "Myykää nyt" - asuntojen hinnat ei tästä enää tule nousemaan takaisin
16.01.2025 |
"Professorilta ehdotus rahastopulmaan: Myykää nyt"
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1d16b750-5bb7-47a5-b962-281a77065d51
Itsekin ihmettelen suuresti epätoivoisia yrityksiä pitää asuntojen hinnat väkisin tapissa, kuten OPn rahastojen sulkeminen. Millä rahalla oikein kuvitellaan että nuoret ensiasunnon ostajat ostaa ne asunnot?
Kommentit (380)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Osakkaat eivät ota yhtiölainaa vaan se yhtiö. Jos ostan Finnairin osakkeen en vastaa Finnairin veloista. Sama taloyhtiöllä.
Taloyhtiö = osakkaat
Vai onko teillä joku taloyhtiön tili mistä maksatte pankille yhtiölainan, jos joku osakas ei maksa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokoomuslaiset saa sitten sen leikatun ansiosidonnaisen.
Ei mene kuin pari vuotta ja asuntojen hinnat nousee pääkaupunkiseudulla pilviin. Pariin vuoteen ei ole rakennettu asuntoja ja väkeä kuitenkin muuttaa kokoajan lisää.
Asuntojen rakentamiskustannukset nousee kun Ukrainan sota saadaan loppumaan ja jälleenrakennus alkaa.
Tulevaisuudessa asuntojen hintoja nostaa vaatimus rakennusten vähähiilisyydestä. Jos rakennukset joudutaan tekemään esim. CLT-elementeistä betonin sijaan ja kysyntä ylittää tarjonnan hinnat nousevat rajusti.
Kyllä kai jo terve järki sanoo, että kun nykyään rakennetaan tuota sekundaa mikä on romutuskunnossa parin kolmenkymmenen vuoden päästä, niin nykyisin uuden asunnon osto on kuin ostaisi uuden auton: arvo voi vain laskea.
Vierailija kirjoitti:
Eipä ole asunnonvälittäjät kirjotelleet vähään aikaan että kauppa käy.
Ihan kohta nousu alkaa. Vuodenvaihteen jälkeen alkaa talouskasvu. Ihan näillä näppäimillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa muistaa, että että sijoittaa vain sen minkä on valmis kokonaan menettämään.
Ja Paffia lainatakseni: vain sen verran minkä on valmis hymyillen menettämään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen suhteen käynee aika huonosti, jos niiden vakuutena olevien asuntojen arvo romahtaa vaikka puoleen. Pankkien pitänee silloin vaatia lisävakuuksia tai lainoja maksettavaksi ennenaikaisesti?
Jotkut pankit veloittaa ylimääräistä siitä, jos maksaa "liikaa" lainaa takaisin. Siin paljon suuremmalla erällä, jolloin laina-aika lyhenee. Ne on kompensaatiota "saamatta jääneistä koroista", joita takaisinmaksusuunnitelman noudattaminen olisi pankille tuottanut, jos maksuaikataulua ei asiakas olisi lyhentänyt.
Millaisissa lainoissa tämä on laillista? Asuntolainoissa ilmeisesti, kun niistä nyt puhe?
Kulutusluotoissa ei ainakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toistettiin täsmälleen samat askeleet mitä Jenkeissä ennen 2008 vuoden talouskriisiä ja nyt ollaan yllättyneitä että ollaan jenkkien 2008 vuoden talouskriisiä vastaavassa tilanteessa.
Ja näin saatiin taas tuhottua suomalaisten vähäinenkin varallisuus, meistä ei koskaan tule yhtä varakkaita kuin Pohjoismaiset naapurimme, siitä pitää Suomen mielisairas eliitti huolen!!
Ei voi syyttää yksin eliittiä. Kyllä ihan tavalliset ihmisetkin osallistuu talouden tulppaamiseen typerällä niukistelullaan ja vähäisellä riskinottohalullaan.
Vierailija kirjoitti:
Paljon olen miettinyt tätä logiikkaa että asuntojen hinnat pitäisi nousta loputtomasti. Eikö yhtään ajateltu millä rahalla ne muka sitten ostetan? Silloinhan ostajien ostovoimakin pitäisi parantua loputtomasti.
Palkkojen pitäisi nousta jatkuvasti ja ovathan ne nousseet kaksinkertaisiksi vuosituhannen vaihteesta alkaen. Asunnot ovat vain niin kalliita että hyvää palkkaa saava joutuu laittamaan paljon rahaa asumiseen todella kauan jos asuu pääkaupunkiseudulla. Jos ei ole töitä tai palkka on pieni niin sitten ollaan ongelmissa lyhennysten kanssa.
Taloihin on pumpattu keinotekoisesti ilmaa kun tonttien hintojen ja kaiken muunkin on annettu kallistua järjettömästi. Jostain luin että uuden asunnon hinnassa on 40 prosenttia veroja. Jokainen haluaa oman osansa asuntojen hinnasta ja ostaja on se jolta rahat viedään ja tehdään lainan ottajasta pankin orja.
Suomen talous ei ole kasvanut liki kahteenkymmeneen vuoteen ja työttömyys on kasvussa. Tilanne alkaa muistuttaa 1990-luvun lamaa kun asuntojen hinnat romahtivat kun pankit irtisanoivat lainoja ja myivät asunnot halvalla ja lainan ottaneet velkajärjestelyihin. Asuntorahastojen sulkeminen taitaa olla tyyntä myrskyn edellä. Voi olla romahdus on vielä edessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hypon ennuste kuukaisi sitten:
Hypon hintaennuste: hinnat nousevat koko maassa ensi vuonna +3,0% (-2,8%, 2024) ja pääkaupunkiseudulla +4,0% (-3,5%, 2024).
https://www.hypo.fi/oma-koti-tulee-yha-edullisemmaksi/
Sama taho taisi ennustaa nousua myös 1v ja 2v sitten. Joku voisi kaivaa ne esiin.
Asuntolainoja tarjoavat pankit ja kiinteistövälittäjät ennustavat aina nousua, sillä heille on aina hyvä hetki ostaa. Helvetti jäätyy ennemmin kuin kertovat rehellisesti että nyt ei ole oston aika.
Tämä ketju paljastaa hyvin suomalaisten ymmärryksen puutteen asuntomarkkinasta, sijoittamisesta, jne. Ei ihme, että suomalaiset ovat Euroopan köyhää rupusakkia. Häpeän teitä.
n44, taloudellisesti riippumaton sijoittaja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Paikallinen sopiminen tuli voimaan 1.1.2025."
https://valtioneuvosto/-/1410877/mahdollisuudet-paikalliseen-sopimiseen…
https://valtioneuvosto.fi/-/1410877/mahdollisuudet-paikalliseen-sopimis…
Saa sopia palkasta ohi työehtosopimuksen.
Ei saa vaan TES asettaa edelleen sopimisen rajat. Ottakaa nyt urpot edes selvää. Ainoa muutos on se että järjestäytymättömät työnantajat saavat samat oikeudet kuin järjestäytyneet.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä kai jo terve järki sanoo, että kun nykyään rakennetaan tuota sekundaa mikä on romutuskunnossa parin kolmenkymmenen vuoden päästä, niin nykyisin uuden asunnon osto on kuin ostaisi uuden auton: arvo voi vain laskea.
Kyllä asunnot on lyhytikäisiä, kertakäyttötuotteita kuten sähköautot ja sen akut. Ei kannata remontoida. Liian kallista.
The bisnes.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllä kai jo terve järki sanoo, että kun nykyään rakennetaan tuota sekundaa mikä on romutuskunnossa parin kolmenkymmenen vuoden päästä, niin nykyisin uuden asunnon osto on kuin ostaisi uuden auton: arvo voi vain laskea.
Kyllä asunnot on lyhytikäisiä, kertakäyttötuotteita kuten sähköautot ja sen akut. Ei kannata remontoida. Liian kallista.
The bisnes.
Ihan normaalia esim. Aasiassa ettei remontoida vaan puretaan ja rakennetaan uusi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Paikallinen sopiminen tuli voimaan 1.1.2025."
https://valtioneuvosto/-/1410877/mahdollisuudet-paikalliseen-sopimiseen…
https://valtioneuvosto.fi/-/1410877/mahdollisuudet-paikalliseen-sopimis…
Saa sopia palkasta ohi työehtosopimuksen.
Ei saa vaan TES asettaa edelleen sopimisen rajat. Ottakaa nyt urpot edes selvää. Ainoa muutos on se että järjestäytymättömät työnantajat saavat samat oikeudet kuin järjestäytyneet.
Ei, vaan paikallisella sopimisella saa sopia palkoista ja lomista vapaasti.
https://valtioneuvosto.fi/-/arviointineuvosto-paikallisen-sopimisen-vai…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntolainojen suhteen käynee aika huonosti, jos niiden vakuutena olevien asuntojen arvo romahtaa vaikka puoleen. Pankkien pitänee silloin vaatia lisävakuuksia tai lainoja maksettavaksi ennenaikaisesti?
Jotkut pankit veloittaa ylimääräistä siitä, jos maksaa "liikaa" lainaa takaisin. Siin paljon suuremmalla erällä, jolloin laina-aika lyhenee. Ne on kompensaatiota "saamatta jääneistä koroista", joita takaisinmaksusuunnitelman noudattaminen olisi pankille tuottanut, jos maksuaikataulua ei asiakas olisi lyhentänyt.
Millaisissa lainoissa tämä on laillista? Asuntolainoissa ilmeisesti, kun niistä nyt puhe?
Kulutusluotoissa ei ainakaan.
Vanhoissa asuntolainoissa voi olla tällaisia ehtoja. Meillä oli aikoinaan Nordeassa tällainen asuntolaina. Käytännössä vaihdettiin toiseen pankkiin, koska se oli halvin tapa vaihtaa lainan tyyppiä/ehtoja.
Kiinteäkorkoisissa lainoissa ja usein myös autokauppojen tarjoamissa autolainoissa on tällaisia ehtoja.
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
So? Ne asunnot voi realisoida ja maksaa osakkaan velka taloyhtiölle. Jos asuntoja on ostettu, kuten nykyään niin, että noin 30% on myyntihinta, niin asunnon voi tarvittaessa myydä 70% hinnalla ja taloyhtiö on plusmiinus tilanteessa. Entinen osakas veloissaan
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
So? Ne asunnot voi realisoida ja maksaa osakkaan velka taloyhtiölle. Jos asuntoja on ostettu, kuten nykyään niin, että noin 30% on myyntihinta, niin asunnon voi tarvittaessa myydä 70% hinnalla ja taloyhtiö on plusmiinus tilanteessa. Entinen osakas veloissaan
Ei kukaan osta, kun tulee potkulaki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa muiden osakkaiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
So? Ne asunnot voi realisoida ja maksaa osakkaan velka taloyhtiölle. Jos asuntoja on ostettu, kuten nykyään niin, että noin 30% on myyntihinta, niin asunnon voi tarvittaessa myydä 70% hinnalla ja taloyhtiö on plusmiinus tilanteessa. Entinen osakas veloissaan
Maksamaton taloyhtiölaina ei jää koskaan myyjän harteille. Se siirtyy aina rästeineen uudelle ostajalle.
Osakkaat eivät ota yhtiölainaa vaan se yhtiö. Jos ostan Finnairin osakkeen en vastaa Finnairin veloista. Sama taloyhtiöllä.