Lue keskustelun säännöt.
Miksi omakotitaloja yritetään kaupata niin kalliilla hinnalla?
04.01.2025 |
Etsin taloa pienehkön kaupungin ympäristöstä. Saa olla ihan 10-20 km keskustasta "metsään". Siellä ei siis palveluja ole lähelläkään. Talot rakennettu 40-60-luvulla ja kerran tehty isompi remontti joskus 90-luvulla. Tulisi siis tehdä valtava remontti, mutta terve talo olisi vielä pelastettavissa. Hintapyynnöt vaan järkyttää, lähtevät siitä 120t ylöspäin jopa 200 tuhanteen. Ei mikään ihme kun ne ei mene vuosienkaan kuluessa, onko tarkoituskaan päästä eroon loppujen lopuksi.
Kommentit (85)
Eletään vielä vanhassa uskossa, että ok on aina unelma ja sijoitus, jonka myynnillä saa sitten eläkerahat ja vaikka mitä. Ysärillä tehty keittiöremppahan on priimaa vielä 30 vuotta myöhemminkin ja isäntä teki jotain pikkuhommaa kylppärissäkin...
Kukapa ei haluaisi ok:a kylältä jossa on pankki, posti, kirjasto, pari kauppaa, koulut ja päiväkodit, bussi kulkee pari kertaa tunnissa.
No ei ole enää pankkia, kouluja, päikkyjä. Viimeinen bussi huristeli kylän raitilla joskus 2000-luvun alussa. Yksi kauppa kitkuttaa kalliine hintoineen ja myy punaista maitoa eläkeläisille. Kylän kiireisimmät keskukset ovat hoitokoti ja hautausmaa.
Ei saa enää rupsahteneesta ok:sta kuolevasta kylästä eläkepottia, ei edes omiaan takaisin. Vaikka möisi sillä hirmuhinnalla 10 vuotta. Niin se nyt vaan on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Sun täytyy huomioida että tuohon tulee paljon muutakin kuin pelkkä talo.
0,4ha tontti josta puolet metsikköä (omaa puuta) iso varastorakennus, liittymät siirtyy.. ei tuossa talon osuus hinnasta olekaan paljoa.
Uusi talo tontille, vanhassa voi asua rakennusajan, hyvä paikka rakentaa kun tilaa on, majoitus ja varasto valmiina sekä lämmityspuut omasta metsiköstä
Sanni16kerava
No ei niistäkään nyt yli sataa tonnia maksa. Vähän nyt valoja päälle ja herätystä tähän päivään :D
Vierailija kirjoitti:
Tämä. Rintamamiestalo jonka arvo markka-aikaan oli 100.000 FIM yritetään tänä päivänä myydä mielellään 100.000 EUROlla koska kyllähän arvo sillai nousee ja on ihan pakollista...? Siis kuusinkertainen "arvonnousu" -)))?
80-luvun alkupuolen 100000mk on arvoltaan noin 50000€.
Ei esimerkissäsi ole mikään lähelläkään kuusinkertaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missäköhän tämä on? Useissa paikoissa ap:n kuvailemat talot maksaa selvästi alle 100k.
Ainakin eteläpohjanmaalla laho 70-luvun pommi voi hyvin olla jopa 200k€ jos on lähelläkään mitään suurempaa tietä.
Eri
Niin voi, jos sinne on tehty esim. putkistoremontit, maalämpö.
Meillä ei oltu tehty ja myyntihinta oli muistaakseni n. 120 000 €.
Täällä voi pyytää uuden hinnan vaikka ei olisi tehty remontin remonttia ikinä.
Kai ne kuitenkin kaupaksi menee, kun näin on ollut jo vuosia. Vaikea kyllä ymmärtää miksi joku ei säästäisi hieman lisää ja tekisi uutta, kuin että ostaa vanhan ja sitten joutuu remontoimaan samalla rahalla kuin mikä menisi uuden ostamiseen.
Kyllähän ostaja aina toivoo, että saisi alimman mahdollisen hinnan... Ja yhtälailla myyjä toivoo, että saisi vähintään omat pois. Miksi ei toivoisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän ostaja aina toivoo, että saisi alimman mahdollisen hinnan... Ja yhtälailla myyjä toivoo, että saisi vähintään omat pois. Miksi ei toivoisi.
Myyjä varmaan toivoo myös että myytävä asia menisi kaupaksi...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missäköhän tämä on? Useissa paikoissa ap:n kuvailemat talot maksaa selvästi alle 100k.
Ainakin eteläpohjanmaalla laho 70-luvun pommi voi hyvin olla jopa 200k€ jos on lähelläkään mitään suurempaa tietä.
Eri
Niin voi, jos sinne on tehty esim. putkistoremontit, maalämpö.
Meillä ei oltu tehty ja myyntihinta oli muistaakseni n. 120 000 €.
Toki taloihin tehdään yleensä myösbkuntotarkastus, ettet osta lahoa taloa.
Sitten kun kuntotarkastuskin sanoo että remonttikunnossa oleva rytöläjä niin kannattaako maksaa satoja tuhansia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhdestä omakotitalosta oli pyynti 195te.
Kepillä jäätä ja tarjottiin 159te. Vastaan tultiin 179te jne. Luovuttiin kuitenkin. Joku sen sitten osti.
Viiden vuoden kuluttua oli taas kaupan, lähtöhinta 120te. Oli paljon remonttiakin tehty.
Se ei ole kaltaistesi tyhjätaskujen hommaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pakko sanoa AP, että niin on kyllä ihan järkyttävät hinnat. Mistä oikein haet/löydät noin kalliita asuntoja?
En keksi mitään muuta syytä tuolle kuin, että myyjät ovat ihan kujalla hinnoittelusta. Noista kannattaa tehdä vain joku röyhkeä tarjous kuten 8000e tai 12000e. Katso, miten reagoivat.
Vierailija kirjoitti:
Yhdestä omakotitalosta oli pyynti 195te.
Kepillä jäätä ja tarjottiin 159te. Vastaan tultiin 179te jne. Luovuttiin kuitenkin. Joku sen sitten osti.
Viiden vuoden kuluttua oli taas kaupan, lähtöhinta 120te. Oli paljon remonttiakin tehty.
Olikohan sädesienikasvusto päässyt leviämään, tai tullut muu suurempi yllätys, kun remontoinnin jälkeen laittoi myyntiin, eikä edes ota omia takaisin? Toivottavasti muisti mainita ostajalle, ettei tule haastemies tuomaan korvausvaatimusta parin vuoden kuluttua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tämä. Rintamamiestalo jonka arvo markka-aikaan oli 100.000 FIM yritetään tänä päivänä myydä mielellään 100.000 EUROlla koska kyllähän arvo sillai nousee ja on ihan pakollista...? Siis kuusinkertainen "arvonnousu" -)))?
Eihän se ole talon arvon nousua, vaan hinnan nousu johtuu perusparannuksesta - uusittu katto, ovet ja ikkunat, eristeet, julkisivu.
Markka aikaan, rintamiestalon rakenteet ovat elinkaarensa päässä, koska myös rakennustarvikkeilla on elinkaari esim. katto 30-40v, sähköistys 40v jne.
Samoin hintaan vaikuttavat liittymät esim. onko kunnallistekniikka, tietotekniikkaa, esim. valokuitu, piha ja istutukset jne.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä. Rintamamiestalo jonka arvo markka-aikaan oli 100.000 FIM yritetään tänä päivänä myydä mielellään 100.000 EUROlla koska kyllähän arvo sillai nousee ja on ihan pakollista...? Siis kuusinkertainen "arvonnousu" -)))?
80-luvun alkupuolen 100000mk on arvoltaan noin 50000€.
Ei esimerkissäsi ole mikään lähelläkään kuusinkertaista.
Täh -)))? 1 euro on 5.90 FIM. Ja talothan on nykypäivänä vanhentuneet sen 45 vuotta sen 50-70 vuoden päälle!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missäköhän tämä on? Useissa paikoissa ap:n kuvailemat talot maksaa selvästi alle 100k.
Ainakin eteläpohjanmaalla laho 70-luvun pommi voi hyvin olla jopa 200k€ jos on lähelläkään mitään suurempaa tietä.
Eri
Etelä-Pohjanmaalla on työ- ja opiskelupaikkoja, eli taloudellista toimeliaisuutta. Kokeile Keski- tai Itä-Suomea. Esimerkiksi joku entinen kaivospaikkakunta, missä on lopetettu toiminta 30 vuotta sitten. Siellä sitä rittää ikkunat laudoitettuja rintamiestaloja metsittyneillä tonteilla. Lähimpään sairaalaan voi olla 150 kilometrin matka, jos tulee hätä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhdestä omakotitalosta oli pyynti 195te.
Kepillä jäätä ja tarjottiin 159te. Vastaan tultiin 179te jne. Luovuttiin kuitenkin. Joku sen sitten osti.
Viiden vuoden kuluttua oli taas kaupan, lähtöhinta 120te. Oli paljon remonttiakin tehty.
Olikohan sädesienikasvusto päässyt leviämään, tai tullut muu suurempi yllätys, kun remontoinnin jälkeen laittoi myyntiin, eikä edes ota omia takaisin? Toivottavasti muisti mainita ostajalle, ettei tule haastemies tuomaan korvausvaatimusta parin vuoden kuluttua.
Aina löytyy höynäytettäviä, jotka ihastuvat ihanaan sisustukseen! Totuus paljastuu aikanaan...
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Olipa kyllä aivan järkyttävä röttelö! Jossain Seinäjoella vielä. Pitäisi kyllä maksaa minulle, että ottaisin vastaan..
Vierailija kirjoitti:
Pakko sanoa AP, että niin on kyllä ihan järkyttävät hinnat. Mistä oikein haet/löydät noin kalliita asuntoja?
En keksi mitään muuta syytä tuolle kuin, että myyjät ovat ihan kujalla hinnoittelusta. Noista kannattaa tehdä vain joku röyhkeä tarjous kuten 8000e tai 12000e. Katso, miten reagoivat.
Siinä jo sähköliittymä voi maksaa 20.000€ tai kunnallistekniikka tai valokuitu 6000€. Miksi myyjä yrittäisi myydä noilla hinnoilla taloa, kun saman saa luopumalla liittymistä.
Sinne on pitänyt hommata tontti,rakentaa tuet ja vetää vesijohdot ja sähkö liittymät ja järjestää jäteveden poistot ja viemärikaivot..
Kyllä sinne huonokin talon tontilla on paljon pääomaorvoa vaikka talo olisikin melko huono..
Talon huonojakin on sitten toinen asia ..jos perusta,runko ja katto on hyvä ja pohjaratkaisu kyllä se varmasti on remontoitavissa oleva talo..
Tontti ja tontin valmistelu ja pohjatyöt kun on jo vähintään puolet koko talon arvosta.
Hieman syrjäisellä tontille vesijohdon vetäminenkin voi maksaa 10 000 euroa ja vaikka tontin saisi 10 000 eurolla tulee sinne rakentaa tuet ,viemärit salaojat,jätevesikaivot,sähkö liittymät jne...
Rahan menoa ja pääomaa on jo paljon ilman mitään taloa
Toki taloihin tehdään yleensä myösbkuntotarkastus, ettet osta lahoa taloa.