Lue keskustelun säännöt.
Miksi omakotitaloja yritetään kaupata niin kalliilla hinnalla?
04.01.2025 |
Etsin taloa pienehkön kaupungin ympäristöstä. Saa olla ihan 10-20 km keskustasta "metsään". Siellä ei siis palveluja ole lähelläkään. Talot rakennettu 40-60-luvulla ja kerran tehty isompi remontti joskus 90-luvulla. Tulisi siis tehdä valtava remontti, mutta terve talo olisi vielä pelastettavissa. Hintapyynnöt vaan järkyttää, lähtevät siitä 120t ylöspäin jopa 200 tuhanteen. Ei mikään ihme kun ne ei mene vuosienkaan kuluessa, onko tarkoituskaan päästä eroon loppujen lopuksi.
Kommentit (85)
Vierailija kirjoitti:
Ihan "ydinmaalta" muuttotappiopaikkakunnalta saa ok-taloja jopa 20 000:lla. Itse aion sellaisen ostaa.
Myös halvemmalla saa jos talo on pakkohuutokaupassa.
Ei pieni sädesienikasvusto haittaa kun sai "halvalla"?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Koska omistajat ovat kutsuneet asuntoa varallisuudeksi, mutta eivät huomioineet sitä, että se realisoituu varallisuudeksi vasta sitten kun sen saa myytyä korkeammalla hinnalla kuin mitö uusi asunto maksaa.
Jos mulla on satanen lompakossa, on se varallisuutta, vaikkei kukaan siitä setelistä kahtasataa maksaisikaan.
Arvonnousu tai tuotto tai voitto on ihan eri asia kuin varallisuus.
Laajenna Ap hakuasi tiloihin. Et sinä sillä muutaman tuhannen neliöisellä tontilla tee mitään pidemmän päälle vaan olet lähinnä liemessä, koska joudut ostopuun varaan. Etsi yli hehtaarin tontteja, niistä saa jo omatarvepuuta. Jos nuo hakemasi talot ovat suuremmilla tonteilla, niistä kannattaa katsoa myös puuston arvo, joillakin myyjillä se nostaa hintaa.
Vierailija kirjoitti:
Mä rakensin 135m2 omakotitalon pienen kunnan taajamaan.
Tontti 44 tonnia
Vesi, viemäriliittymät 12 tonnia
Sähköliittymä 2,5 tonnia
Rakennuslupa tonnin
Vastaava mestari (puolituttu) kaksi tonnia
LVI mestari tonnin
Siinä on mennyt jo pitkälle yli 60 tonnia eikä vielä ole talon suhteen tikkuakaan ristissä.
Jos vanhojen röttelöiden hinnat tuntuu pahalta, rakenna oma.
Tämä. Miksi kukaan maksaisi uuden hintaa puoli vuosisataa vanhasta paskapommista, kun samalla rahalla saisi ihan uudenkin?
Älä hätäile asuntomarkkinat on juuri romahtamassa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä rakensin 135m2 omakotitalon pienen kunnan taajamaan.
Tontti 44 tonnia
Vesi, viemäriliittymät 12 tonnia
Sähköliittymä 2,5 tonnia
Rakennuslupa tonnin
Vastaava mestari (puolituttu) kaksi tonnia
LVI mestari tonnin
Siinä on mennyt jo pitkälle yli 60 tonnia eikä vielä ole talon suhteen tikkuakaan ristissä.
Jos vanhojen röttelöiden hinnat tuntuu pahalta, rakenna oma.
Tämä. Miksi kukaan maksaisi uuden hintaa puoli vuosisataa vanhasta paskapommista, kun samalla rahalla saisi ihan uudenkin?
Tämän esimerkin oman tötterön rakentaminen tuli maksamaan 365 tonnia, sisältäen ihan kaiken valmiiksi asti. Lisäksi talotehtaan takuut ja vastuut.
Vastaavia vanhoja taloja myydään tääälläpäin noin 300 tonnin nurkilla. Laskin että ennemmin maksan sen 65 tonnia lisää ja teen uuden, kuin otan jonkun 15v vanhan missä saan vanhanaikaiset sisustus ja tekniset ratkaisut korjausvelan lisäksi kaupan päälle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En saa yksin lainaa niin paljon että voisin rakentaa uuden talon, valitettavasti. Ap
Noilla hinnoilla saat kerralla useamman tuolla kriteerillä. Etsit vaan vika kaupungin viereltä, on ostettava sieltä mistä on varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Noin puolet tontista metsikköä. Mutta hyvä yritys.
Ei kyllä selity tontin hinnalla, täällä saa reilun kokoisia metsäisiä tontteja 20-30 tonnilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hassua. Otat 150t EUR lainaa ja ostat rinsikan omalla tontilla. Sitten teet siihen isoja remontteja, kattoa,märkätilat, vesioutket,päivitä lämmitys muodon ja jätevesi järjestelmän. Sitten sulla on 250t€ velkaa ja asut edelleen 65v vanhassa talossa
-Kylmis
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Ei tuo ole kaukana kaikesta, kun on maantien varrella:) Saa olla ainakin kaikkien ohikulkijoiden töllisteltävänä. Meillä menisi heti tuollainen paikka ohituskaistalle, kun on kaiken lisäksi liian pieni tontti. Tuollaisessa talossa saa seurakseen massiiviset sähkölaskutkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Noin puolet tontista metsikköä. Mutta hyvä yritys.
Onko sinun mielestäsi noin 1.500 neliön ala metsikköä? Sinusta taitaisi olla jopa stand up -koomikoksi.
Onhan nuo hinnat tulleet alas jo todella paljon varsinkin siellä missä kauppa ei käy.
Jos ei vieläkään ole tarpeeksi halpaa niin ei voi mtn.
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Sun täytyy huomioida että tuohon tulee paljon muutakin kuin pelkkä talo.
0,4ha tontti josta puolet metsikköä (omaa puuta) iso varastorakennus, liittymät siirtyy.. ei tuossa talon osuus hinnasta olekaan paljoa.
Uusi talo tontille, vanhassa voi asua rakennusajan, hyvä paikka rakentaa kun tilaa on, majoitus ja varasto valmiina sekä lämmityspuut omasta metsiköstä
Sanni16kerava
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Noin puolet tontista metsikköä. Mutta hyvä yritys.
Onko sinun mielestäsi noin 1.500 neliön ala metsikköä? Sinusta taitaisi olla jopa stand up -koomikoksi.
Mitä muuta se on kuin metsikköä jos se on täynnä puita?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Koska omistajat ovat kutsuneet asuntoa varallisuudeksi, mutta eivät huomioineet sitä, että se realisoituu varallisuudeksi vasta sitten kun sen saa myytyä korkeammalla hinnalla kuin mitö uusi asunto maksaa.
Jos mulla on satanen lompakossa, on se varallisuutta, vaikkei kukaan siitä setelistä kahtasataa maksaisikaan.
Arvonnousu tai tuotto tai voitto on ihan eri asia kuin varallisuus.
Satasella saat ostettua asioita, omakotitalolla et saa ostettua vaan sun täytyy vaihtaa se euroiksi. Maalla on paljon taloja, jolle on olemassa jonkinnäköinen hintahaarukka. Silti ei välttämättä mene kaupaksi vaikka eurolla saisi. Monet hyväkuntoisetkin talot voidaan antaa vaikka palokunnan harjoitus kohteeksi.
Onko talo,joka ei mene kaupaksi varallisuutta?
-Akat ja Kristian
Vierailija kirjoitti:
Älä hätäile asuntomarkkinat on juuri romahtamassa
Tätä on toitotettu viimeiset kymmenen vuotta. Ihan kohta...
Niissä on tontti mukana. Mahdollisesti myös metsää tontin reunamilla.