Lue keskustelun säännöt.
Miksi omakotitaloja yritetään kaupata niin kalliilla hinnalla?
04.01.2025 |
Etsin taloa pienehkön kaupungin ympäristöstä. Saa olla ihan 10-20 km keskustasta "metsään". Siellä ei siis palveluja ole lähelläkään. Talot rakennettu 40-60-luvulla ja kerran tehty isompi remontti joskus 90-luvulla. Tulisi siis tehdä valtava remontti, mutta terve talo olisi vielä pelastettavissa. Hintapyynnöt vaan järkyttää, lähtevät siitä 120t ylöspäin jopa 200 tuhanteen. Ei mikään ihme kun ne ei mene vuosienkaan kuluessa, onko tarkoituskaan päästä eroon loppujen lopuksi.
Kommentit (85)
aplle pitää antaa talo ilmaiseksi vaikka tonttien hinnatkin huitelee jo lähellä sataa tonnia noin lähellä kaupunkia
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
44 kpl alle 120 000€
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä rakensin 135m2 omakotitalon pienen kunnan taajamaan.
Tontti 44 tonnia
Vesi, viemäriliittymät 12 tonnia
Sähköliittymä 2,5 tonnia
Rakennuslupa tonnin
Vastaava mestari (puolituttu) kaksi tonnia
LVI mestari tonnin
Siinä on mennyt jo pitkälle yli 60 tonnia eikä vielä ole talon suhteen tikkuakaan ristissä.
Jos vanhojen röttelöiden hinnat tuntuu pahalta, rakenna oma.
Tämä. Miksi kukaan maksaisi uuden hintaa puoli vuosisataa vanhasta paskapommista, kun samalla rahalla saisi ihan uudenkin?
Onko sulla pahempikin luetun ymmärtämisen häiriö? 60 000 eurolla ei saa vielä edes perustuksia uuteen taloon
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mä rakensin 135m2 omakotitalon pienen kunnan taajamaan.
Tontti 44 tonnia
Vesi, viemäriliittymät 12 tonnia
Sähköliittymä 2,5 tonnia
Rakennuslupa tonnin
Vastaava mestari (puolituttu) kaksi tonnia
LVI mestari tonnin
Siinä on mennyt jo pitkälle yli 60 tonnia eikä vielä ole talon suhteen tikkuakaan ristissä.
Jos vanhojen röttelöiden hinnat tuntuu pahalta, rakenna oma.
Tämä. Miksi kukaan maksaisi uuden hintaa puoli vuosisataa vanhasta paskapommista, kun samalla rahalla saisi ihan uudenkin?
Jos saat jostain samalla hinnalla uuden, niin ilmoita ihmeessä ja rakennutan itse myös uuden talon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Sun täytyy huomioida että tuohon tulee paljon muutakin kuin pelkkä talo.
0,4ha tontti josta puolet metsikköä (omaa puuta) iso varastorakennus, liittymät siirtyy.. ei tuossa talon osuus hinnasta olekaan paljoa.
Uusi talo tontille, vanhassa voi asua rakennusajan, hyvä paikka rakentaa kun tilaa on, majoitus ja varasto valmiina sekä lämmityspuut omasta metsiköstä
Sanni16kerava
Voi sinua tolvanaa. Ei tuommoisesta metsälämpäreestä riitä puuta kovin pitkäksi aikaa poltettavaksi. Uutta satoa saakin sitten odottaa yli 10 vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Noin puolet tontista metsikköä. Mutta hyvä yritys.
Onko sinun mielestäsi noin 1.500 neliön ala metsikköä? Sinusta taitaisi olla jopa stand up -koomikoksi.
Mitä muuta se on kuin metsikköä jos se on täynnä puita?
Todennäköisesti se on leimikkoa ja sekalaista kuitupuuta, eikä mikään kunnon tukkimettä.
On niissä vissi ero.
Sanni16kerava
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mietin tätä työttömyyden varalle. Nyt töissä ollessa voisin hyvinkin saada lainaa halpaan taloon vapaa-ajan asunnoksi. Ehdin hyvässä lykyssä maksaa lainan poiskin. Puulämmitys ja oma kaivo. Puuliesi ja puutarha. Kävely/pyöräilymatka pienen kunnan keskustaan. Sitten jos yt:t iskevät minuun, voin siirtyä asumaan sinne. Mutta talo pitää hankkia kun on vielä työelämässä. Jos työt jatkuvat, pidän mökkinä.
Kaduttaa. Launosissa lukkotiellä oli myynnissä älvsbytalo 102m2 isolla 36m2 autotallilla, jossa lattialämmitys. Talo oli alkuperäiskuntoinen. 2004
Ei alapohjaongelmia. Rakennettu hiekkamaalle. Kävin koko alapohjan läpi. Kovalevyt virheettömät, viemäriputkissa ne pikkutarratkin paikoillaan. Perustukset vahvemmat kuin älvärin vakio perustukset. Ei kuivauskonetta.
Talon saumat kunnossa,eli tapetti ei ole repeytynyt mistään. Tyyppivika älväreissä.
Kph kunnossa vaikka se lastulevyviritys.
Lattia ei narissut mistään ja kävin tarkkaan läpi.
Ylöpohja täysin kunnossa, aluskate kiinni ja ehjä.
Kaikki oli kunnossa ja mitään älväreiden tyyppivikaa ei ole realisoitunut.
Hinta 150000€ 45min kehä3 ja riihimäki n 10km
Poistoilmapumppu oli alkuperäinen. Olisin rakennuttanut varaavan takan sinne, heittänyt kunnon huipparin katolle ja normi lämminvesivaraaja. Muuten lämmitys sähkö pattereilla.
Kaduttaa!!!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Sun täytyy huomioida että tuohon tulee paljon muutakin kuin pelkkä talo.
0,4ha tontti josta puolet metsikköä (omaa puuta) iso varastorakennus, liittymät siirtyy.. ei tuossa talon osuus hinnasta olekaan paljoa.
Uusi talo tontille, vanhassa voi asua rakennusajan, hyvä paikka rakentaa kun tilaa on, majoitus ja varasto valmiina sekä lämmityspuut omasta metsiköstä
Sanni16kerava
Voi sinua tolvanaa. Ei tuommoisesta metsälämpäreestä riitä puuta kovin pitkäks
Isäsi taisi olla varsinainen tolvana, kun ei sinulle käytöstapoja opettanut.
Sanni16kerava
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Sun täytyy huomioida että tuohon tulee paljon muutakin kuin pelkkä talo.
0,4ha tontti josta puolet metsikköä (omaa puuta) iso varastorakennus, liittymät siirtyy.. ei tuossa talon osuus hinnasta olekaan paljoa.
Uusi talo tontille, vanhassa voi asua rakennusajan, hyvä paikka rakentaa kun tilaa on, majoitus ja varasto valmiina sekä lämmityspuut omasta metsiköstä
Sanni16kerava
Voi sinua tolvanaa. Ei tuommoisesta metsälämpäreestä riitä puuta kovin pitkäks
Ei yhteen talveen tarvitse kaataa kuin neljä-viisi puuta. Eli riittää kyllä aika pitkäksi aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://www.etuovi.com/kohde/21412258?haku=M2192122407
No tässä nyt vaikka yksi esimerkki. Remontoimaton pommi, kaukana kaikesta eikä mitään metsää ole tontilla. 115 tuhatta?! Jos maksaisi alle 50 tuhatta voisin käydä edes katsomassa paikan päällä onko jotain tehtävissä.
Noin puolet tontista metsikköä. Mutta hyvä yritys.
Onko sinun mielestäsi noin 1.500 neliön ala metsikköä? Sinusta taitaisi olla jopa stand up -koomikoksi.
Mitä muuta se on kuin metsikköä jos se on täynnä puita?
Ehkä se on metsikkö betonihelvetin kuutioasukkaan mielestä, Kehä Kolmosen ulkopuolella asuvat nauravat tuolle vertaukselle. Monien kaupunkien omakotitontit ovat tuon kokoisia, pks-alueella siihen alaan saa ahdettua kaksi tonttia joissa on olemattoman pienet pihat.
Vierailija kirjoitti:
Mietin tätä työttömyyden varalle. Nyt töissä ollessa voisin hyvinkin saada lainaa halpaan taloon vapaa-ajan asunnoksi. Ehdin hyvässä lykyssä maksaa lainan poiskin. Puulämmitys ja oma kaivo. Puuliesi ja puutarha. Kävely/pyöräilymatka pienen kunnan keskustaan. Sitten jos yt:t iskevät minuun, voin siirtyä asumaan sinne. Mutta talo pitää hankkia kun on vielä työelämässä. Jos työt jatkuvat, pidän mökkinä.
Mullahan tuo olisi kuvailemasi, oman kaivon lisäksi kyllä kunnan vesi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tontilla on myös arvoa, yleensähän nämä ovat omalla maalla eikä kaupunkien tapaan vuokraplänteilä.
Hinnanhan määrittää kysynnän ja tarjonnan laki. Jos joku on valmis maksamaan pyydetyn hinnan, hinta on oikea.
Onko yleistäkin kaupungeissa vuokratontit? Meidän tontti oli iso ja oma.
Ei yhteen talveen tarvitse kaataa kuin neljä-viisi puuta. Eli riittää kyllä aika pitkäksi aikaa.
No se riippuu ihan siitä metsiköstä. Jos se metsikkö on risukkoa tai nuorta puuta, niin muutama puu ei talven puiksi riitä. Paha sanoa ennen kuin näkee. Metsiköstäkin on monta erilaista näkemystä. Aika pikkuinen metsikkö kyllä omatarvepuiden tuottoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tämä. Rintamamiestalo jonka arvo markka-aikaan oli 100.000 FIM yritetään tänä päivänä myydä mielellään 100.000 EUROlla koska kyllähän arvo sillai nousee ja on ihan pakollista...? Siis kuusinkertainen "arvonnousu" -)))?
Älä mieti enää markkoja, äläkä varsinkaan laske euroa kuudeksi markaksi.
Mutta näinhän siinä kuitenkin on käynyt. 50-luvulla tehty talo joka markka-aikaan joskus v.1980 maksoi 30000 markkaa onkin tänä päivänä 30000 euroa! Kyllä nämä myyjät / perikunnat on ainakin markan ja euron erosta hieman hukassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Missäköhän tämä on? Useissa paikoissa ap:n kuvailemat talot maksaa selvästi alle 100k.
Ainakin eteläpohjanmaalla laho 70-luvun pommi voi hyvin olla jopa 200k€ jos on lähelläkään mitään suurempaa tietä.
Eri
Niin voi, jos sinne on tehty esim. putkistoremontit, maalämpö.
Meillä ei oltu tehty ja myyntihinta oli muistaakseni n. 120 000 €.
Se voi olla se tontti (ja valmis kunnallistekniikka), joka niissä maksaa. Asun vanhalla pientaloalueella, jossa on monen ikäisiä omakotitaloja, paritaloja ja muutama rivitaloyhtiö. Täällä on viime vuosina rakennettu paljon uusia omakotitaloja rintamamiestalojen tonteille. Esim. tuossa naapurissa on rintamiestalo ja sillä oli suuri puutarhatontti. Tontti lohkottiin puoliksi ja siihen toiselle puolikkaalle rakennettiin 4 (kyllä, neljä) trendikkään mustaa pientaloa.
Näillä on sitten terassit vastakkain, he voivat katsella keittiön ikkunasta suoraan naapurin olohuoneeseen (ja toisin päin) ja isomman tien varteen piti rakentaa korkea lauta-aita. Mut tää ei liity alkuperäiseen aiheeseen.
Rintamamiestalossa asuva perhe taisi tehdä hyvät kaupat. Heille jäi edelleen talo ja mukavan kokoinen ja suojaisa puutarhatontti.
Hmm.. vai kalliita?
Suomessa asuntojen hinnat on nimellisesti samalla tasolla kuin 20 vuotta sitten.
Reaalisesti hinnat on laskeneet selvästi.
No, tontti on vain 3800m, niin ei siitä metsiköstä paljon iloa ole.