Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (164)
SIis teillä on kolme asuntolainaa kerralla!? Mitä te oikein ajattelitte!? Tuon tekstin perusteella ei ole vaikeata päätellä mitä tapahtuu seuraavaks jos rahat ei riitä. Velkaa teille jää kaiken jälkeen ja sitä saatte maksella todella pitkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toivottavasti pankki ei menetä kaikkia rahojaan 😀
Kumma, ettei mikään kriisi ym. saa ihmisiä järkiinsä, vaan aletaan sijoittaa ym., vaikka on merkkejä taantumasta ym. negatiivisesta suuntauksesta. Uskotaan, ettei mikään semmoinen omalle kohdalle osu ja sitten ollaan lirissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Pois myynnistä ja vuokra alaspäin. Vuokrasopimukseen merkintä että vuokrattava vuodeksi ja vuosittain 10% korotus
Eihän tossa ole mitään järkeä. Jos vuokrataan vain vuodeksi, kenelle se 10 %:n korotus tulee? Ennemmin niin, että vuokrasopimus on jatkuva ja vuosittainen korotus vaikka 5 %.
Te neropatit olette selvästi perillä asioista.
Onkohan ap:n sijoitusasunnot jossain Kaavilla kun ei mene vuokralle eikä kaupaksi?
Vuokraa pitää laskea niin alas, että löytyy vuokralainen, vaikka menisi tuotto nollille tai pikkupakkasellekin.
Ja myydessä voi ottaa takkiin jos velka pienenee olennaisesti tai pankki myy sen ja velka ei pienene olennaisesti.
JOS markkinan rojahtaa, mitä ei tietenkään toivota, niin niitä asunnonmyyjiä on sitten kerralla paljon ja hinnat sen mukaiset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laskekaa vuokraa niin alas että just ja just kattaa sen asunnon menot. Katteet pois kokonaan. Ehkä selviätte. Jos olette jo vuosia lyhentäneet lainaa, niin myykää sillä hinnalla että velat lähtee. Toki myyntihinta on alhainen tässä tapauksessa,mutta saatatte vielä pelastua. Teillä rupee noi vaihtoehdot loppumaan siinä vaiheessa kun pankki viheltää pelin poikki. Se on 3kk maksamattomia lyhennyksiä sitten pankki puuttuu asiaan. Järjestäkää äkkiä asiat kuntoon, muuten tulee velkavankeus joka kestää pitkään. Luultavasti joudutte myymään tappiolla, muttei haittaa jos vältätte sen velkavankeuden. Jos selviätte niin voitte huokaista syvään!!!
Tähän sopisi Jörn Donnerin äänellä lausuttu "dorka"...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoitusasunto "tuottaa" jos alueella hinnat nousee tai siitä saa kohtuullista vuokratuottoa.
Nyt ei ensimmäinen ole toteutunut koska pienasuntoja ostetaan vähemmän ja myyntilaidalla on paljon sijoittajia. Tarjontaa enemmän kuin kysyntää.
Jälkimmäistä ihmettelen sillä vuokra-asunnoilla on edelleen kysyntää, varsinkin jos sitä on ennenkin ollut. Hinnoittelu pielessä?
Kannattaa muistaa että mikä tahansa vuokra on parempi kuin ei mitään. Ei kannata muistella menneitä hinta- ja vuokratasoja. Tänään käydään kauppaa tämän päivän hinnoilla.
Suomalaisten syntyvyys laskussa. Lisääntymistä harrastaa pääasiassa ne, jotka ei todellakaan ostele asuntoja, hyvä jos itse saavat edes takuuvuokran maksettua. Kyllä ne asuntosijoittajan kissanpäivät on lopullisesti ohi tässä maassa. Kun suurimmat ikäluokat lähtee, sitten vapautuu suuria remontteja vaativia asuntoja pilvin pimein. Siinä on perikunnalla maksamista. Minä asun 50-luvun ok-talossa isolla omalla tontilla, muuttotappiopaikkakunnalla, ja lapset on jo ilmoittaneet, etteivät ota tätä taloa perinnöksi. Täältä ei mene talot kaupaksi, ne harvat jotka silloin tällöin menee, menee pilkkahinnalla, ja pääasiassa purkukuntoisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos markkinan rojahtaa, mitä ei tietenkään toivota, niin niitä asunnonmyyjiä on sitten kerralla paljon ja hinnat sen mukaiset.
Järkevästi hinnoitelluilla ja järkevän mallisilla perheasunnoilla on koko ajan kysyntää niillä alueilla joissa ihmisten määrä kasvaa.
Liian pieniä, liian kalliita ja liian kaukana olevia "sijoitusasuntoja" on jo markkinoilla liikaa. Itselleen ensiasuntoa ostavat ei halua kahdenkymmenen neliön koppia kiskoliikennelähiössä.
Hinnatkaan ei tunnu joustavan kun myyjät muistelee mitä on itse maksaneet viisi vuotta sitten ja lisäävät siihen vielä päälle ne hypetuotot joita silloin maalailtiin.
Vierailija kirjoitti:
Millaisia hävyttömiä tarjouksia?
Ehdotettiin anaalia ja kaikenlaisia irstaita hepeniä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
MIten ihmeessä te olette saaneet itsenne tuohon tilaan? Jos pankki ei enää myönnä lyhennysvapaata, niin sitten tilanne on jo paha. Teillä on jo kiire myös sen lomautusuhan takia. Tehkää päätöksiä nopeasti mutta järkevästi tällä kertaa.
- Alentakaa vuokraa kattamaan vain menot. Nyt pitää saada joko myytyä tai uusi vuokralainen.
- yhtiövastikkeiden maksuista voi.myös sopia. Yleensä niillä ei ole kiire. Esim. 3kk voi olla myöhässä eikä välttämättä vieläkään tule ongelmia. Toki ensin sovittava tämä.
Kysykää välittäjältä mikä niistä kolmesta on helpoin myydä. Keskittykää myymään se.
Kaksi muuta vuokralle vaikka kuinka halvalla kunhan ei ole tyhjää asuntoa raksuttamassa kuluja.
Jos välittäjä hoitaa vuokra-asuntojakin, käyttäkää koko ratkaisuun samaa. Tehkää diili josta on selkeästi hyötyä sillekin kun vaan saa tehtyä teidän tilanteen korjaavat sopimukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jaahas jaahas... täällä on sunnuntai sijoittaja ajanut itsensä umpikujaan! Siinä vaiheessä kun päätit allekirjoittaa kolmen asunnon lainapaperit olisin halunnut olla kärpäsenä katossa.
"Little graycells"
- Hercule Poirot
Vaikka tämä olisikin täysin keksitty tilanne ja ap haluaa vain hämmentää pakkaa, on mielenkiintoista löytää kommentoijista kaksi ihmistyyppiä:
Ne jotka epäuskottavasta alkutilanteesta huolimatta pyrkii eläytymään siihen ja oman kokemuksen tai kirjatiedon perusteella yrittää miettiä aidosti uskottavia ratkaisuja joilla ap selviäisi ongelmastaan.
Ne jotka keskittyvät pilkkaamaan ap:tä, besserwisseröimään tämän ratkaisuja ja korostavat omaa erinomaisuuttaan.
Tiedän jo kumpaan ihmisryhmän kuuluvan kanssa menisin mieluummin istumaan iltaa tai tekemään töitä kollegana tai asiakkaana.
Mulla käy pankkia sääliksi. Se on kuitenkin luottanut asiakkaaseen ja asiakkaan maksukykyyn ja päättänyt sijoittaa merkittävän määrän rahaa kolmeen asuntoon 😞
Aijai. En kyllä velkarahalla olisi alkanut asuntosijoittajaksi tai edes yrittäjäksi. Liian iso riski että jää velkaa jos ei onnistukaan. Perintö, oikeammin ennakkoperintö, kotitilan jako antoi pääoman yritykseen ja pariin asuntoon. Yritys on lopetettu ja asuntoja on riittävästi, enempää ei ehdi hoitaa.
Vierailija kirjoitti:
Vaikka tämä olisikin täysin keksitty tilanne ja ap haluaa vain hämmentää pakkaa, on mielenkiintoista löytää kommentoijista kaksi ihmistyyppiä:
Ne jotka epäuskottavasta alkutilanteesta huolimatta pyrkii eläytymään siihen ja oman kokemuksen tai kirjatiedon perusteella yrittää miettiä aidosti uskottavia ratkaisuja joilla ap selviäisi ongelmastaan.
Ne jotka keskittyvät pilkkaamaan ap:tä, besserwisseröimään tämän ratkaisuja ja korostavat omaa erinomaisuuttaan.
Tiedän jo kumpaan ihmisryhmän kuuluvan kanssa menisin mieluummin istumaan iltaa tai tekemään töitä kollegana tai asiakkaana.
Luultavasti haluat oluelle mun kanssa😀 olen ihan varma😀😀
Vierailija kirjoitti:
Vaikka tämä olisikin täysin keksitty tilanne ja ap haluaa vain hämmentää pakkaa, on mielenkiintoista löytää kommentoijista kaksi ihmistyyppiä:
Ne jotka epäuskottavasta alkutilanteesta huolimatta pyrkii eläytymään siihen ja oman kokemuksen tai kirjatiedon perusteella yrittää miettiä aidosti uskottavia ratkaisuja joilla ap selviäisi ongelmastaan.
Ne jotka keskittyvät pilkkaamaan ap:tä, besserwisseröimään tämän ratkaisuja ja korostavat omaa erinomaisuuttaan.
Tiedän jo kumpaan ihmisryhmän kuuluvan kanssa menisin mieluummin istumaan iltaa tai tekemään töitä kollegana tai asiakkaana.
Oletko varma että nämä pilkkaajat eivät vain jaksa sitä että ap sadannen kerran keksii samanlaista paskaa tuhlatakseen ihmisten aikaa?
Hmmm. Vaikka olisi pk-seudulla, niin vanhoihin taloihin tulee remontit. Itse myin täällä edullisesti pois. En jaksa enää lisävelkoja maksella, kun sitten hankalampi myös myydä.