Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (164)
Antaako pankki lisää lyhennysvapaita? Esim. Nordea sen 10% lisäksi. Nyt siis puhutaan tilanteesta, jossa vakuudet riittää, on hyvät palkat ja kaikinpuolin moitteeton pankkihistoria.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myykää yksi asunto suht halvalla. Saatte yhden velan pois ja lisää mietintäaikaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulisi pankinkin tulevan vastaan jos lopputuloksena saattaa olla luottotappiota vaikka normaalit lyhennysvapaat on jo käytetty
Missään nimessä en kettuile ap:lle, mutta miksi ihmeessä ostitte yhden sijaan peräti kolme sijoitusasuntoa. Ettekö lainkaan funtsineet, että jossain vaiheessa haluatte myydä ne pois?
Laittakaa yksi edullisesti myyntiin, onhan sekin parempi kuin ei mitään. Loput kaksi hyväkuntoisena ja hyvin varusteltuna vuokralle niin saatte rahaa velkojen maksuun. Itse tekisin noin.
Jos kyseessä on pikkupaikkakunta, niin ns. kaikki tietää teidän olevan lirissä ja odottelevat hintojen alennusta. Tähän nykyiseen tilanteeseen ei kande jäädä voivottelemaan vaan toimia.
Ei pikkupaikkakunnilla toisten asioista tiedetä yhtään sen enempää kuin vaikka jossain kaupungeissa. Kaikkialla juorutaan suhteessa aivan yhtä paljon.
Nollakorot ja julkisilla subventiolla (ykkösenä asumistuki) kyllästetty markkina, mikä voisi mennä pieleen?
Näistä on varoitettu koko ajan, silti täysin sama 'yllätys' hyppäsi silmille kuin 30 vuotta aikaisemmin. This time is different eli tämän omaisuuserän arvo ei voi enää laskea, ei toiminut taaskaan. Tyhmyyden ja ahneuden summa on yhtä vakio kuin ihmismuistin lyhyys.
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa ihan 90-luvun alun lamalta on vieläkin tuoreessa muistissa kun pieniä sijoitusasuntoja oli pilvin pimein myynnissä helsingin ns arvoalueilla -60% alessa.
Silloin oli vuokrasäännöstely. Eipä ollut tuollaista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pankilla on tapana joustaa about 3kk sen jälkeen jos ei rahoja kuulu niin huonosti käy.
En tiedä mitä tuohon voisi kommentoida koska ihan liian perusasioista kyse. Kolme asuntoa velalla ja " tilanne yllätti". Mikä yllätti? Se että korot palasi normaali tasolle? Se että laina oikeasti maksaa jotain? Mikä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Meinasitte kupata rahaa ihmisen perusoikeudesta (asuminen) ja nyt olette vaarassa itse joutua asunnottomaksi sen vuoksi? Minusta tuo lähentelee ironiassaan taidetta.
Ahneella jne.
Ihmisen perusoikeus ei todellakaan ole asua yksityishenkilön omistamassa ja maksamassa asunnossa. Asu sinä vaan kaupungin asunnossa ja toteuta oikeuttasi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Tämä. Miten Ap on edes onnistunut saamaan lainaa pankeista aikanaan. Vai tulikohan isku päähän myöhemmin?
tätä asuntosijoittamista tuputettiin jokaisella perustallaajalle aika aggresti joku 7v sitten ja lainaa irtosi tosta noin vain. Iltapäivälehdet pursusi tavistallaajien haastetteluja miten tässä nyt rikastutaan.
Jos järjellä laskee vuokratuotot lainaa vastaan sanoo se ettei sillä yhtälöllä rikastu ei mitenkään.
Joskus mietin asuntosijoittamista mut vaikka olisi valmis raha sijoitettavana siihen jää vuokratuotto liian pieneksi.
Lisäksi voi laskea juuri yllättävät taloyhtiön kulut ja mahdolliset täystuhovuokralaiset eli paremman tuoton saa vaikka keskinkertaisilta osakemarkkinoilta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pitää osata tulkita markkinoita paremmin ja tehdä järkevämmät sijoitukset. Meillekkin ystävät,kaverit ja pankista naurettiin kun nollakorkojen aikana päätettiin yhtäkkiä suojata omat asuntolainasijoitukset. Totuus on se, että saatiin suojat minimi hinnalla. Osa ystävistä menetti kaiken kun korot nousi riittävästi.
Harkitsin Samaa. Minulle olisi käynyt niin että olisin maksanut suojauksesta paljon, ja sitten kun suojaus olisi loppunut korot olisivat nousseet ja olisin samassa tilanteessa kuin nyt mutta paljon köyhempi.
Kiinnittää huomiota tämä "uusia vuokralaisia ei löyty mistään".
Jos on aikaisemmin löytynyt, mikä on muuttunut?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jättäkää vastikkeet maksamatta niin taloyhtiö ottaa huoneiston haltuun ja yrittää kattaa menot vuokraamalla. Jos ei onnistu, sitten ei onnistu.
Mites sitten pankkivelka maksetaan? Ulosottoon, jee jee.
Pankki vie asunto-osakkeen ja yrittää kuitata sillä velat. Toki huonossa suhdanteessa osake menee kaupaksi mutta jää silti velkaa maksettavaksi. Sijoittamisessa on riskinsä. Jos ei niitä kestä, pitää rahansa pankkitileillä, hajautettuna useampaan pankkiryhmään.
Helposti voi menettää kaiken! Esim. jos lyhennysvapaat on jo käytetty eikä pankki myönnä lisää. Jos kuukausierä on myöhässä,pankki ei auta ennen kuin se on maksettu. Jos on vuokratontti,niin tontin vuokra on saattanut myös nousta vastaamaan nykypäivää. Jos sähkönhinnat on noussut tai vastikkeet tai vesimaksut. Meidän taloyhtiössä esim. vesimaksu nousi 10e / henkilö, parkkipaikkamaksu 10e, vastikkeet nousi, rahoituisvastike nousi. On siinä kun kaikki laskee yhteensä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei käy sääliks! Jos ei ymmäretä että korot palaa normaalille tasolle, niin oma vika. En tunne ketään joka hakis lainaa kolmelle kämpälle. Maalaisjärki. Kolmen kämpän lainat,korot,vastikkeet,sähköt,vedet.. Sitä saa mitä tilaa. Tässä teille vastakohta. Meidän talous kestää jos korot nousee 40% asti,sitten EHKÄ pitää miettiä vaihtoehtoja,esim. autosta luopumista. Muistaakseni se sana taisi olla " taloudenhallinta".
Vierailija kirjoitti:
Helposti voi menettää kaiken! Esim. jos lyhennysvapaat on jo käytetty eikä pankki myönnä lisää. Jos kuukausierä on myöhässä,pankki ei auta ennen kuin se on maksettu. Jos on vuokratontti,niin tontin vuokra on saattanut myös nousta vastaamaan nykypäivää. Jos sähkönhinnat on noussut tai vastikkeet tai vesimaksut. Meidän taloyhtiössä esim. vesimaksu nousi 10e / henkilö, parkkipaikkamaksu 10e, vastikkeet nousi, rahoituisvastike nousi. On siinä kun kaikki laskee yhteensä.
Sitten on talouden pidossa jotain pahasti häikkää, jos nollakorkojen aikaan on tuhlannut kaikki lyhennysvapaat. Ja jos joku kympin tai parin kulu (kaikki yhteenkin laskettuna) kaataa veneen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulisi pankinkin tulevan vastaan jos lopputuloksena saattaa olla luottotappiota vaikka normaalit lyhennysvapaat on jo käytetty
Missään nimessä en kettuile ap:lle, mutta miksi ihmeessä ostitte yhden sijaan peräti kolme sijoitusasuntoa. Ettekö lainkaan funtsineet, että jossain vaiheessa haluatte myydä ne pois?
Laittakaa yksi edullisesti myyntiin, onhan sekin parempi kuin ei mitään. Loput kaksi hyväkuntoisena ja hyvin varusteltuna vuokralle niin saatte rahaa velkojen maksuun. Itse tekisin noin.
Jos kyseessä on pikkupaikkakunta, niin ns. kaikki tietää teidän olevan lirissä ja odottelevat hintojen alennusta. Tähän nykyiseen tilanteeseen ei kande jäädä voivottelemaan vaan toimia.
Ei pikkupaikkakunnilla toisten asioista tiedetä yhtään sen enempää kuin vaikka jossain kaupungeissa. Kaikkialla
No joo, mut kyllä se tiedetään, kuka on ostanut peräti kolme sijoitusasuntoa. Ainakin asuntojen myyjät kertovat asiasta ja muut jatkavat. Pikkukaupungeissa sama juttu. Isommissa ei edes tunneta sitä ja tätä perhettä eikä todellakaan kiinnosta toisten ostamiset ja myymiset. Ei millään pahalla.
Vierailija kirjoitti:
Nollakorot ja julkisilla subventiolla (ykkösenä asumistuki) kyllästetty markkina, mikä voisi mennä pieleen?
Näistä on varoitettu koko ajan, silti täysin sama 'yllätys' hyppäsi silmille kuin 30 vuotta aikaisemmin. This time is different eli tämän omaisuuserän arvo ei voi enää laskea, ei toiminut taaskaan. Tyhmyyden ja ahneuden summa on yhtä vakio kuin ihmismuistin lyhyys.
Mitäs, jos on ollut vasta lapsi laman aikaan tai ei ole syntynytkään silloin. Tuntuu, että aina löytyy sukupolvi, joka ei tiedä, että nousukautta seuraa aina lama. Tämä pitäisi takoa nuorten päähän jo koulun yläluokilla.
Vierailija kirjoitti:
Sijoittaminen on kuin loton pelaamista, mutta siinä voi vain voittaa. Lukekaa vaikka lehtiä.
Niinpä. Sitähän kailotetaan.
Ihan perstuntumalla. Menetin venäjän osakkeet ja sodan alettua. Menetin Pyynikin osakkeet, kun se meni konkurssiin. Voihan sitä tietty niinku henkisesti voittaa, vai mitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa ihan 90-luvun alun lamalta on vieläkin tuoreessa muistissa kun pieniä sijoitusasuntoja oli pilvin pimein myynnissä helsingin ns arvoalueilla -60% alessa.
Silloin oli vuokrasäännöstely. Eipä ollut tuollaista.
Kyse olikin omistusasunnoista, joissa hinnat heittelee suhdanteiden mukaan.
Mites sitten pankkivelka maksetaan? Ulosottoon, jee jee.