Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (164)
Meinasitte kupata rahaa ihmisen perusoikeudesta (asuminen) ja nyt olette vaarassa itse joutua asunnottomaksi sen vuoksi? Minusta tuo lähentelee ironiassaan taidetta.
Ahneella jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntosijoittaminen on kyllä paljon kiinni siitä, miten asiat hoitaa.
Ensinäkin asunnon hankinta: sijainti ja hinta. Jos ostaa asunnon hyvällä sijainnilla ja järkevään hintaan, riskit ovat todella pienet. Toki kaikki pitää suhteuttaa omaan taloustilanteeseen ja oman taloustilanteen pitää kestää yllättävät tilanteet.
Toinen tärkeä asia on vuokran suuruus: jos lähtee hakemaan maksimaalista vuokraa, saattaa tyhjiä kuukausia tulla. Vuokra kannattaa pitää kohtuullisena, jotta tyhjiä kuukausia ei tulisi. Muutaman kympin halvempi vuokra on huomattavasti järkevämpää kuin tyhjä kuukausi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sama elokuva kuin 1990-1994. Nyt rlwtään vasta 1991 alkuvuotta
Itse asiassa ensimmäinen hintapohja tuli vastaan 1994, ja pienen nousun jälkeen toinen hintapohja oli loppuvuodesta 1996. Muistan tämän hyvin, koska ostin ensiasuntoni joulukuussa 1996, ja sain neukkukuutiostani kymmenen vuotta myöhemmin tuplasti sen, mitä olin maksanut. Siinä oli hyvä pesämuna omakotitalon ostamiseen.
Minä ostin sijoitusasunnon muutama kuukausi taakse päin. Joo, tiedetään, vastoin kaikkia suosituksia ja asiantuntijan neuvoja. Katselin, että asunto oli ollut kauan aikaa myynnissä ja omistaja kuulema halusi siitä eroon, kun asuu ulkomailla. Tarjosin jotain 150000e. No ei välittäjä suostunut edes ottamaan tarjousta vastaan. Pyysin juttelemaan omistajan kanssa. Soitti sitten, että joo, ei edes kannata tehdä kirjallista tarjousta. Olin sitten, että no jätän tarjouksen 163000e (Pyyntö oli varmaan joku 173000, en muista). Omistaja hyväksyi tarjouksen. Jäi siis pääkaupunkiseudun asunnolle myyntihintaa lopulta jotain 26000e.
Olen katsonut, kun siinä talossa on edelleen myynnissä asuntoja, jotka eivät mene kaupaksi. Ovat pienempiä, niissä ei ole edes parveketta ja omistajat vain yrittävät kivenkovaan myydä velattomaan hintaan 180000e. No, ei ihme, ettei mene kaupaksi.
Itse näen, että nyt olisi hyvä aika ryhtyä asuntosijoittajaksi. Harmi vain, kun itselläkään ei ole kovin suuria pääomia eikä säästöjä, niin ei tässä voi ihan alkaa suinpäin kaikkea ostella.
Vierailija kirjoitti:
Meinasitte kupata rahaa ihmisen perusoikeudesta (asuminen) ja nyt olette vaarassa itse joutua asunnottomaksi sen vuoksi? Minusta tuo lähentelee ironiassaan taidetta.
Ahneella jne.
Sinähän saat ostaa teltan ja mennä toteuttamaan perusoikeuttasi mihin tahansa metsään, jossa jokamiehenoikeudella voi telttailla. Asuminen perusoikeudella ei kuitenkaan tarkoita sitä, että muiden pitäisi maksaa sinun asumisesi jossain hienossa kerrostalohuoneissa, vaan ne on niille, jotka maksavat niistä.
Vierailija kirjoitti:
Meinasitte kupata rahaa ihmisen perusoikeudesta (asuminen) ja nyt olette vaarassa itse joutua asunnottomaksi sen vuoksi? Minusta tuo lähentelee ironiassaan taidetta.
Ahneella jne.
kaikesta joutuu maksamaan, jopa sellaisesta perustarpeesta kuin syöminen. Aina maksat jonkun lainaa vuokralla, omassa lyhennät omaa lainaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Valtio on ulkoistanut asumispolitiikan yksityisille. Antamalla pieniä etuja valtio on säästänyt pitkän pennin ja välttänyt isot riskit. Nyt valtio on lopettanut tukensa, mutta ei tehnyt elettäkään asuntokysymysten eteen. Jännä nähdä, miten tässä käy..
Hallituksella ei ole mitään tekemistä tämän asian kanssa. Hallitus ei voi mitään ihmisten tyhmyydelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa ihan 90-luvun alun lamalta on vieläkin tuoreessa muistissa kun pieniä sijoitusasuntoja oli pilvin pimein myynnissä helsingin ns arvoalueilla -60% alessa.
Juuri silloin vanhempani ostivat Ullanlinnasta pienen yksiön hävyttömän halvalla. Oli ahkerasti perheen käytössä. Me lapset olimme jo aikuisia ja puhuimme Stadin mökistä. Asuimme muualla silloin ja se myytiin muutettuamme yli 30 vuotta sitten Helsinkiin. Tuttu kaupunki tämä oli jo lapsuudestani, ettei muutossa mitään kulttuurishokkia tullut. Tulimme vihdoin kotiin.
Tämä on mielenkiintoisin keskustelu pitkään aikaan. Oon totta, että asuntosijoittamisessa on riskit. On niin hyvä ja asiallinen keskustelu, että oikein ihmettelen, ettei moderaattori ole vielä poistanut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää osata tulkita markkinoita paremmin ja tehdä järkevämmät sijoitukset. Meillekkin ystävät,kaverit ja pankista naurettiin kun nollakorkojen aikana päätettiin yhtäkkiä suojata omat asuntolainasijoitukset. Totuus on se, että saatiin suojat minimi hinnalla. Osa ystävistä menetti kaiken kun korot nousi riittävästi.
Itse väänsin nollakorkojen aikana lainani väkisin pois, kun oli ihan selvää, että tämä ei loputtomiin jatku. Ei harmittanut yhtään, kun korot sitten odotetusti pompsahtivat.
No vuoden euribor kävi neljässä prossassa, nyt noin 2,5%. Pieniä korkojahan nuo on.
Vierailija kirjoitti:
Ullanlinnassa on myynnissä kerrostaloasunto, jonka hintapyyntö on n. 11 000 000 euroa. Joillakin Suomessa on rahaa, ja paljon.
Helsingissä on paljon ns. vanhaa rahaa ja taitaa perikunnat aina silloin tällöin myydä tarpeettomat ja liian isot asunnot pois. Kokonaiset suvut omistavat arvotalot kokonaan. Toisaalta täällä oli aikanaan kova buumi, kun venäläiset oligarkit ostivat parhaat ja kalleimmat asunnot pois kuleksimasta eivätkä tinkineet. Pikkusummia heille. Nyt niitäkin myydään pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hah hah hah! Iso osa asuntosijoittajista on samanlaisia ahneita ääliöitä. Harmi vain, että aloitus on todennäköisesti valetta.
Vierailija kirjoitti:
Pitää osata tulkita markkinoita paremmin ja tehdä järkevämmät sijoitukset. Meillekkin ystävät,kaverit ja pankista naurettiin kun nollakorkojen aikana päätettiin yhtäkkiä suojata omat asuntolainasijoitukset. Totuus on se, että saatiin suojat minimi hinnalla. Osa ystävistä menetti kaiken kun korot nousi riittävästi.
Miten voi menettää kaiken, jos korot nousee vuodeksi 4 prosenttiin? Lyhennysvapaitakin saa jo pariksi vuodeksi. Toki, jos ollut lisäksi kulutusluottoja ja samaan aikaan työpaikan menetys, niin sitten ymmärtää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Luulisi pankinkin tulevan vastaan jos lopputuloksena saattaa olla luottotappiota vaikka normaalit lyhennysvapaat on jo käytetty
Missään nimessä en kettuile ap:lle, mutta miksi ihmeessä ostitte yhden sijaan peräti kolme sijoitusasuntoa. Ettekö lainkaan funtsineet, että jossain vaiheessa haluatte myydä ne pois?
Laittakaa yksi edullisesti myyntiin, onhan sekin parempi kuin ei mitään. Loput kaksi hyväkuntoisena ja hyvin varusteltuna vuokralle niin saatte rahaa velkojen maksuun. Itse tekisin noin.
Jos kyseessä on pikkupaikkakunta, niin ns. kaikki tietää teidän olevan lirissä ja odottelevat hintojen alennusta. Tähän nykyiseen tilanteeseen ei kande jäädä voivottelemaan vaan toimia.
Kannattaa antaa vuokralle sillä hinnalla jonka saa.
Ei haittaa vaikkei kattaisi vastiketta ja lyhennyksiä täysin. Omasta pussista sitten loput sen aikaa kun saa myytyä. Kaikkein pahinta luulla saavansa kaupaksi jolloin kulut juoksee mutta tuloa ei ole.
Paitsi jos oikeasti muuttotappiopaikkakunnalla lähiössä eli ei ole isoissa kaupungeissa keskistassa. Silloin myyt sillä hinnalla minkä suinkin saa ja maksatte jäljelle jääneen velan pois tekemällä lisätöitä (jos on tuollainen asunto, ei velkaakaan ole kuin jokunen kymppitonni).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Pois myynnistä ja vuokra alaspäin. Vuokrasopimukseen merkintä että vuokrattava vuodeksi ja vuosittain 10% korotus
Eihän tossa ole mitään järkeä. Jos vuokrataan vain vuodeksi, kenelle se 10 %:n korotus tulee? Ennemmin niin, että vuokrasopimus on jatkuva ja vuosittainen korotus vaikka 5 %.
Kokoomuslainen ajattelumalli valloilla; voitot on henkilökohtaisia, mutta tappiot yhteisiä.
Hissi- ja ikkunaremontti viittaa vanhempiin taloyhtiöihin. Ei ole voinut olla sadoista tuhansista kyse.
Itse väänsin nollakorkojen aikana lainani väkisin pois, kun oli ihan selvää, että tämä ei loputtomiin jatku. Ei harmittanut yhtään, kun korot sitten odotetusti pompsahtivat.