Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (174)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Tämä. Miten Ap on edes onnistunut saamaan lainaa pankeista aikanaan. Vai tulikohan isku päähän myöhemmin?
tätä asuntosijoittamista tuputettiin jokaisella perustallaajalle aika aggresti joku 7v sitten ja lainaa irtosi tosta noin vain. Iltapäivälehdet pursusi tavistallaajien haastetteluja miten tässä nyt rikastutaan.
Siinä vaiheessa kannattaa olla tarkkana kun lehdet pullistelee kaikenlaista asunto-Ansssia, osake-Ossia ja krypto-Kalevia. Ollaan lähestymässä kuplan huippua. Nykyään taksikuskeilta ei saa sijoitusvinkkejä kun ei ne puhu enää suomea.
Ei nyt ihan noinkaan..
Ostin yhden asunnon n. 15 vuotta sitten, sen vuokratulot ovat tällä hetkellä kokonaisuudessaan n.3 kertaisesti hankinta hinta. Menot ovat olleet hyvin pienet. Joten tuottoakin on ollut hyvin.
Vain hölmö lähtee lainarahalla sijoittamaan ja vielä moneen asuntoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ovatko asunnot muuttotappiopaikkakunnalla vai miksi eivät ole menneet vuokralle? Vuokrapyyntöä tiputettava?
En ole ap,mutta kerron sen verran, että myös suurilla vuokra-asuntoyhtiöillä, kuten Lumolla, on esim. pk-seudulla valtava määrä tyhjiä asuntoja. Sis alueelle, missä vielä vuosi sitten kaikki vuokrakämpät vietiin heti käsisiä.
HElsinki, kaksioita vuokralle tarjottavana 5 125 kpl
Espoo kaksioita 3249 kpl
Vantaa 3177kpl.
JA siis nämä vain kaksioita....
Lumo ei ole oikea vertailukohde kun kyse on yksityisestä sijoittajasta, omaa tyhmyyttä jos ahneuksissaan lähtee rikastumaan velkarahalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokraa lasketaan niin kauan että menee vuokralle. Ei muuta neuvoa.
Juuri näin. Minä ostin 7 kpl talliosakkeita, joista jokaisesta osakeyhtiön lainaa kymppitonneja/talliosake. Laitoin vuokralle sillä summalla, joka kattaa vastikkeen ja lyhennyksen. Viivan alle jää pyöreä 0, mutta velka lyhenee. En ottanut riskiä liian suuresta vuokrasta ja tyhjistä kuukausista.
Talliosake, todella surkea bisnes, ainakin pääkaupunkiseudulla tyhjillään varmaan suurin osa, vuokrat ihan älyttömät yli 20€/ neliö+ muut kulut.Taloyhtiöistä saa vastaavia talleja yli puolet halvemmalla ja sisältyy lämmitys, sähkö vuokraan.Ja mikäli ostat talliosakkeen vastikkeet on ylisuuret jo ostohetkellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijoittamisessa on aina riski - oli se sitten osake-, rahasto- tai asuntosijoittamista. Ei voi ottaa vain rusinoita pullasta.
Onneksi tuo voi olla jollain ihan aito tilanne.
Naurattaa! Kämpässä on tarkoitus asua, ei vuokrata sitä.
-oman asunnon omistaja jolla sijoitukset aivan toisaalla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kokeilkaa kalustettua lyhytvuokrausta.
Panostakaa markkinointiin ulkomaalaisille, esimerkiksi thaimaalaiset ja tsekkiläiset naiset tarvitsevat usein muutamaksi viikoksi kämpän, käydessään suomessa lomailemassa.
Muistan kuinka jossakin uutisessa hehkutettiin pariskuntaa, jonka yhtiö omisti yli sata vuokrahuoneistoa eri puolilla Suomea. Eli nämä neropatit pyörittivät jutun mukaan menestyvää bisnestä, ja viesti oli, että kaikkien muidenkin pitäisi ryhtyä asuntosijoittajiksi. Erityisesti korostettiin, että muualta kuin Helsingistä saa parhaimmat tuotot. Vieläköhän tuon pariskunnan bisneksistä on mitää jäljellä. Itselläni on Helsingissä kolme sijoitusasuntoa, eikä niihin aina ole helppoa löytää kunnollista vuokralaista edes vuokrasta tinkimällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi joku sijoittaa asuntoon eikä osakkeisiin ja rahastoihin?
Vierailija kirjoitti:
Ullanlinnassa on myynnissä kerrostaloasunto, jonka hintapyyntö on n. 11 000 000 euroa. Joillakin Suomessa on rahaa, ja paljon.
Se pitää ensin saada myytyä, jotta tuo päätelmä tulisi todistetuksi. (Johtopäätös kylläkin tosi.)
Ja niinhän se olikin. Se raha olisi silloin kannattanut pitää POIKIMASSA ja ottaa vasta sitten pois kun korot nousevat tuottojen tasalle.