Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (174)
Vierailija kirjoitti:
Oletko varma että nämä pilkkaajat eivät vain jaksa sitä että ap sadannen kerran keksii samanlaista paskaa tuhlatakseen ihmisten aikaa?
Näitä ei ole pakko kenekään lukea.
Näihin ei ole pakko kenenkään vastata.
Jos ap haluaa trollata, tyytyväisin hän on silloin kun ihmiset suuttuvat. Tärkeintä on reaktio. Ap herättää tunteita eli joku tietää että hän on olemassa.
Älä ruoki trollia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei tämä välttämättä ole mikään tekaistu tilanne. Olen auttanut lukuisia ihmisiä vastaavassa tilanteessa. Hoidan noita 2-3 viikossa keskimäärin.
Markkinatilanne on muuttunut epävarmaksi, työt ei välttämätä jatku ja kaikki kallistuu. Sillä on suuret vaikutukset.
Ihan hyviä neuvoja joissain kommenteissa kyllä on. Tässä muutama niistä:
-Laskekaa vuokraa alakanttiin
-Myykää se asunto mistä saatte eniten rahaa
- 3kk pankki joustaa
- Yhtiövastikkeen maksu on sovittavissa
Kolme sijoitusasuntoa velalla on oman taloudensa tuhoamista, tämän päivän kiinteistömarkkinoilla kukaan ei osta vaikka eroon haluaisitte
Vierailija kirjoitti:
Ovatko asunnot muuttotappiopaikkakunnalla vai miksi eivät ole menneet vuokralle? Vuokrapyyntöä tiputettava?
En ole ap,mutta kerron sen verran, että myös suurilla vuokra-asuntoyhtiöillä, kuten Lumolla, on esim. pk-seudulla valtava määrä tyhjiä asuntoja. Sis alueelle, missä vielä vuosi sitten kaikki vuokrakämpät vietiin heti käsisiä.
HElsinki, kaksioita vuokralle tarjottavana 5 125 kpl
Espoo kaksioita 3249 kpl
Vantaa 3177kpl.
JA siis nämä vain kaksioita....
Vierailija kirjoitti:
Älä provoile. Kukaan asuntosijoittaja ei toimi oikeasti noin.
Tai kirjoita vauvoihin....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näin siinä käy kun perus pentti lähtee hakee pankista rahaa asuntoja varten. Rahankiilto silmissä ei kuunnella pankkineidin neuvoja olla ostamatta. Se tehdään nollakorkoaikana eikä perus pentillä ole kokemusta normaali koroista. Asunnot on vanhoista,remonttitarpeessa olevista kerrostaloista muuttotappio alueella. Perus pentillä ei ole mitään hajua termeistä: korko,vastike,rahoitusvastike mutta tulipahan kaupat tehtyä😀
Itse tiedän vanhemman pariskunnan, jolla on varmaan 700000 euroa velkaa sijoitusasunnoista. Palkkatulot myös riippuvat kiinteistöistä. Ovat aika ikäviä ihmisiä, mutta kuitenkin säälin heitä. Asuntosijoittaminen omalla rahalla on turvallisempaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä myin oman remonttitarpeessa olevan kämppäni härskiin ylihintaan aivan liian innokkaalle "sijoittajalle". Naureskelin matkalla pankkiin ja vielä vuosia jälkeenpäin asia naurattaa. Pankissa tosin virkailija huomasi että hinta on liian kova ja pyysi asiaan selvitystä. Silti meni sillä hinnalla. Ei se ostaja ymmärtäny vaikka sen takia pankki siirsi kaupat toiselle päivälle.
Mä myin oman kaksion vanhasta kerrostalosta jossa kaikki remontit jätetty tekemättä. Home haisi joka puolella. Sain ylihintaa 12 000e. Mikäs siinä. Tarjouskaupat on just paras. Tämä kaikki näkyvästi esillä ilmoituksessa. Meni 2kk jälkeen kaupaksi Vantaalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olimme vaimon kanssa velkavankeudessa lähes 12 vuotta. Voin kokemuksesta kertoa, että sitä et halua. Tehkää nyt äkkiä jotain. Alkoi ahdistaa tän lukeminen kun tuli mieleen vanhat asiat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää osata tulkita markkinoita paremmin ja tehdä järkevämmät sijoitukset. Meillekkin ystävät,kaverit ja pankista naurettiin kun nollakorkojen aikana päätettiin yhtäkkiä suojata omat asuntolainasijoitukset. Totuus on se, että saatiin suojat minimi hinnalla. Osa ystävistä menetti kaiken kun korot nousi riittävästi.
Itse väänsin nollakorkojen aikana lainani väkisin pois, kun oli ihan selvää, että tämä ei loputtomiin jatku. Ei harmittanut yhtään, kun korot sitten odotetusti pompsahtivat.
Eli olit typerä. Ennemmin olisi kannattanut sijoittaa 0-korkoaikana ja sittein korkojen noustessa sijoituksilla hoitaa ne lainat. Näin minä tein ja vaurastuin todella merkittävästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä olis toinen kaveri joka olis halunnu olla kärpäsenä katossa. Olisin halunnu nähdä sen kohdan kun saat "ahaa" elämyksen ja päätät hankkia 3 asuntoa velkarahalla. Jos se olis videolla, niin kelaisin ees suun taas sitä videota.
Selvä provohan tämä on, mutta omat asunnot ainakin Kuopiossa ja Jyväskylässä menee vuokralle paremmin kuin koskaan. Pieniä asuntoja vanhoissa taloissa suht läheltä keskustaa.
Vuokrat näissä 500-550 ja kysyjää ollut kelan muutoksien takia enemmän kuin koskaan. Nostin loppuvuonna kaikkia vuokria 20 euroa ja uudet sopparit tein 550 eurolla.
Joka kuukausi reilu tonni salkusta kassavirtaa kaikkien kulujen jälkeen. Vähän päälle 10 asuntoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asunnot menevät kyllä vuokralle tai kaupaksi kun hinta on markkinoiden mukainen. Markkinahinta ei ole teidän määrittämä hinta jonka haluaisitte saada asunnosta. Sijoitusasuntoja kannattaa hankkia vain jos ymmärtää sijoitusmaailmaa ja asuntokauppaa, että oikeasti löytää järkevät kohteet. Ette osanneet valita oikeita kohteita ja nyt kärsitte siitä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää osata tulkita markkinoita paremmin ja tehdä järkevämmät sijoitukset. Meillekkin ystävät,kaverit ja pankista naurettiin kun nollakorkojen aikana päätettiin yhtäkkiä suojata omat asuntolainasijoitukset. Totuus on se, että saatiin suojat minimi hinnalla. Osa ystävistä menetti kaiken kun korot nousi riittävästi.
Itse väänsin nollakorkojen aikana lainani väkisin pois, kun oli ihan selvää, että tämä ei loputtomiin jatku. Ei harmittanut yhtään, kun korot sitten odotetusti pompsahtivat.
ja kuinka paljon vielä muutama vuosi sitten naurettiin että on ihan typerää lyhentää asuntolainaa enemmän nollakorkojen aikana.
Ylläoleva jatkaa. Ja joka väittää että asunnot kannattaisi ostaa velattomasti ei ymmärrä asuntosijoittamisesta mitään. Kiinteillä lainoilla olen itse vetänyt jo 7 vuotta.
Ollaanko sitä ensin hankittu asuntoja ja leveilty niillä somessa kuinka nyt rikastutaan? Todellisuudessa ei olla ymmärretty kustannuksia kun asiat menee pieleen. Korttitalo taitaa kohta kaatua. Ei ne velat minnekkään katoa siltikään. Muutama asunto velkarahalla, veikkaanpa että saatte maksella niitä seuraavat 20-30v ja jäätte tyhjän päälle.
Vierailija kirjoitti:
Itse tiedän vanhemman pariskunnan, jolla on varmaan 700000 euroa velkaa sijoitusasunnoista. Palkkatulot myös riippuvat kiinteistöistä. Ovat aika ikäviä ihmisiä, mutta kuitenkin säälin heitä. Asuntosijoittaminen omalla rahalla on turvallisempaa.
Asuntosijoittaminen on niin matalatuottoista ettei sitä kukaan järkevä tee omalla rahalla. Ainoastaan velkavivulla siitä saadaan edes jollain tasolla järkevää tuottoa.
Riippuu sijainnusta , ja sijaintiahan aloittaja ei kertonut.
Asuntosijoittaminen ei ole passiivista, osakesijoittaminen voi olla.
Asuntosijoittajan täytyy seurata yhteiskunnan tilannetta, paikkakunnan tilannetta ja asuntomarkkinoiden trendejä. Yhiöiden hallintoon on hyvä osallistua jotta tietää taloudesta ja remonteista ja osaa varautua esimerkiksi remonttikuluihin.
Vuokralaisten valinnan ja vuokrasopimusten hallinnoinnin voi ulkoistaa välittäjälle mutta se on ylimääräinen kuluerä joita sijoittaja ei halua. Ja kun air-b-nbn hurjista tuotoista puhutaan, pitää muistaa että se vasta omaa osallistumista vaatii.
Kolmesta vuokra-asunnosta on kovasti työtä joka pitää tehdä itse tai antaa jonkun toisen tehdä maksua vastaan. Osakesijoituksissa yhtiön hallitus ja toimari huolehtivat ihan oletuksena bisneksen vaatimasta taustatyöstä ja kasvun ja tuoton tavoittelusta (ainakin niiden pitäisi).