Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (164)
0/5
Provo.
Kateellisten keksimää negatiivista hybridi-informaatiota, jolla yritetään liata vuokraustoiminnan mainetta.
Asunnonvuokraus ja velkavivutus on varma tapa rikastua. Ei siinä voi epäonnistua. Piste.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sama elokuva kuin 1990-1994. Nyt rlwtään vasta 1991 alkuvuotta
Minkä kokoisia ne on? Voitteko muuttaa yhteen niistä ja myydä kotinne, jos saatte siitä ok hinnan? Muut vuokralle edullisesti määräaikaisella vuokrasopimuksella.
Pienituloiset myy ne nyt halvalla kun asumistuki laski ja korot nousi. Rikkaat ostaa ne halvalla "talteen". Petteriä ja kavereita hymyilyttää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
0/5
Provo.
Kateellisten keksimää negatiivista hybridi-informaatiota, jolla yritetään liata vuokraustoiminnan mainetta.
Asunnonvuokraus ja velkavivutus on varma tapa rikastua. Ei siinä voi epäonnistua. Piste.
kaksi ekaa rivia ja kolmaskin osittain oikein.
Vika rivi ihan tuubaa.
Asuntosijoittamista hehkutettiin kovaa joitain vuosia sitten ja tavalliset pulliaiset hankki niitä velkarahalla. Vaimon kanssa osattiin ennustaa korkojen nousu noin viikon tarkkuudella 5 vuotta etukäteen ja suojattiin silloin omat sijoitukset. Ilman tätä olisimme vähintään samassa tilanteessa tai menettäneet kaiken. Olemme erittäin hyvin perillä markkinatilanteesta ja olemme osanneet vastaavasti hoitaa asiat jo yli 20v ajan. Nyt varaudumme jo seuravaan joka koittaa lähitulevaisuusessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pitää osata tulkita markkinoita paremmin ja tehdä järkevämmät sijoitukset. Meillekkin ystävät,kaverit ja pankista naurettiin kun nollakorkojen aikana päätettiin yhtäkkiä suojata omat asuntolainasijoitukset. Totuus on se, että saatiin suojat minimi hinnalla. Osa ystävistä menetti kaiken kun korot nousi riittävästi.
Onko siellä otettu asuntolainat nollakorkojen aikana? Jotku meistä oppii nyt vasta että lainalla on hinta. Aika kovat tulot saa olla jos meinaa pärjää 3:n asunnon kanssa kun korot nousee. Eikö tätä laskettu missä vaiheessa,vai oletettiinko että nollakorot jatkuu loputtomiin? Eikä ne 4% korot edes ole mitään kovia,vaan "hieman koholla" normaalista 2,5 -3% tasosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ihmeissäni katsoin muutama vuosi sitten, kun lehdet oli täynnä näitä 30v. lähäri/kotiäiti -tyyppejä, jotka velkavivulla aikovat 50-vuotiaana olla velattomia, 20 asunnon omistajia ja kaikki velkaa. Mietin silloin jo, että hohhoijaa. Kun tuohon malliin aletaan jotain markkinoida taviksille, voi olla varma, ettei homma ole hyvä juttu. Tulee mieleen se, että kun taksikuskit alkaa puhua sijoittamisesta, vetäydy markkinoilta. Tässä vähän sama. Jos se olisi noin helppoa, me kaikki rikastuisimme hujauksessa. Kun asuntosijoittamisessakin pitää varautua tyhjiin kuukausiin, korkojen nousuun jne. Pitää olla itsellä rahavaroja/tuloja hätätilanteessa maksaa niitä lainoja, vaikkei tuottoa tule.
Sitten yksi on nämä lähiön 20+ neliöiset pienet sijoitusasunnot. Olen miettinyt, kun laina on sen 20-25 vuotta, niin sehän on remonttitarpeessa jo paljon ennen sitä. Eli siihen on pakko investoida jo ennen laina-ajan päättymistä tai se ei kelpaa kenellekään vuokralle tai ainakaan hyville vuokralaisille. Lisäksi se pieni luukku menee vuokralle, kun se haisee uudelta ja rappukäytävä on priima jne. Mitäs sitten, kun se talo on jo 15 vuotta vanha, vuokralaisten pilallepotkima, taloyhtiön pihat yms. hoidettu huonosti, asunto kulahtanut ja neliöitä olemattoman vähän. Ei enää ole niin hyviä vuokralaisia tarjolla. Tämän tiedän ihan kokemuksesta, kun äitini oli aikanaan asuntosijoittaja. Hän oli huono remontoimaan ja lopputuloksena kämppiin sai enää surkeita vuokralaisia. Ja siitä tulikin ongelmia. Vuokrat myöhässä, osittaisia vuokrasuorituksia, naapurit valitti koirin paskattamisesta rappukäytävän oven vieressä, koska oli meteliä, koska vuokrat jäi kokonaan maksamatta. Sitten kun aloit häätämään, niin alkoi uhoaminen, että ei lähde 6kk:n aikana, koska niin kauan pystyy lykkäämään lähtemistä, kun osaa pelata peliä. Ei ollut väliä, että luottarit oli kunnossa, mutta kun elämänhallinta meni....
Ilmaista lounasta vaan ei ole. Kaikkeen sijoittamiseen sisältyy vaivaa ja riskiä.
Joku teillä nyt mättää lähtökohdissa, koska kyllä kämpät menevät sekä kaupaksi että vuokralle muuallakin kuin isoimmissa kasvukeskuksissa. Meillä ehti olla 3h vuokrailmoitus kun tuli 7 yhteydenottoa ja seuraavan päivän näytön jälkeen oli varaa valita paras vuokralainen. Tämä ei tapahtunut isossa kaupungissa. Myös talot käyvät alueelta kaupaksi ja jatkuvasti puskaradiossa huhuillaan onko tulossa jotain myyntiin. Joko teillä alue on aivan syrjässä, kohteet lääviä tai on hinta pielessä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan vuokralainen ei ole niin tyhmä että vuokraa valmiiksi myynnissä olevan asunnon. Katso peiliin miksi ei vuokralaisia löydy.
Joku voi vuokrata lyhytaikaisesti jonkin rempan ajaksi, jos ei tarvitse tehdä pitkää sopimusta, mikä on yleensä aina vaatimuksena vuokra-asunnoissa.
Vierailija kirjoitti: Jos asuntoon ei ole vuokralaisia niin sehän tarkoittaa, että asunnon kuntoon, kokoon ja tarjottavaan nähden vuokra on liian korkea. Kyllä vuokra-asuntoihin, joissa vuokra kohdillaan sekä tarvittavat varustukset (hyvä jääkaappi-pakastin (ei sitä missä pikkuruinen pakastelokero), astianpesukone, tilaa pyykinpesukoneelle jne... )
Juurikin näin sen näin. Itse kun kesällä vuokrasin niin vuokraksi välittäjä sanoi 750 euroa. Sanoin että 650 eurolla olen siinä 2 vuotta. Välittäjä aikoi välittää tarjoukseni mut hyvin oli epäilevä. Kelpasi tarjoukseni omistajalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
tää ei ole ap:lle vinoilua, mutta olisi mielenkiintoista kuulla mitä kuuluu nykyään näille superasuntosijoittajille jotka mainosti naistenlehdissä ja ip-lehdissä elävänsä leveästi asuntosijoittamisen vuoksi vielä jokunen vuosi sitten, toiset osti kokonaisia kerrostaloja, toiset asui jossakin 2000e/kk vuokralukaalissa vuokratuottojen turvin. 2000e vuokralukaalista on toki helpompi lähteä tarvittaessa.
Ottamatta muuhun kantaa niin 2000 eurolla ei kyllä mitään kovin kummoista lukaalia taida saada, toki sijainnista riippuen. Itse asuttiin muutama vuosi sitten 1900e/kk ihan tavallisessa, siistihkössä (halvasti remontoidussa, eli osa materiaaleista jo kupruili) mutta ei millään tavalla ylellisessä kolmiossa, Helsingin kantakaupungin liepeillä. Ei ollut ylihintainen muihin saman alueen asuntoihin nähden, ainoastaan pientä alea olisi voinut saada jos olisi pystynyt sitoutumaan kämppään yli vuodeksi, mihin me emme pystyneet koska kyseessä oli tilapäinen ratkaisu.
vuokralla asuminen ajoi meidät ahdinkoon.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Tämä. Miten Ap on edes onnistunut saamaan lainaa pankeista aikanaan. Vai tulikohan isku päähän myöhemmin?
tätä asuntosijoittamista tuputettiin jokaisella perustallaajalle aika aggresti joku 7v sitten ja lainaa irtosi tosta noin vain. Iltapäivälehdet pursusi tavistallaajien haastetteluja miten tässä nyt rikastutaan.
Niin, ja silloinkin oli sallittua pitää järki päässä. Joka ikisessä keskusteluketjussa artikkelien perässä oli varoittajia, jotka muistuttuivan 1990-alun lamasta. JOKA IKISESSÄ. On ihan oma moka, jos näille kokemusasiantuntijoille naureskeli ja jätti huomiotta.
Ap, ymmärrän tilanteen varsin hyvin. Itselläni on kolme omistusasuntoa, joissa asun itse. Itsekin olen miettinyt sitä, jos jäisin työttömäksi, niin varmaan ulosotto kutsuisi - tai ainakin pitäisi tehdä pelimiesliikkeitä. Ensimmäinen asuntoni on ostettu vuonna 2010, joten sen saisin myytyä voitolla - tai vaikka myisin samaan hintaa kuin ostin, niin siitä jäisi silti jäljellä olevan lainan lisäksi 60000e pelirahaa kahdella jäljellä olevaan asuntoon.
Olen itsekin tässä miettinyt ja pohtinut ja suunnitellut, että mikä on minun exit-suunnitelma, jos jotain tapahtuu. Tai ylipäätään kun nykyisessä pienessä koirankopissani tulee 2 vuotta asumista täyteen, niin haluaisin eroon tästä asunnosta. En saa sitä kuitenkaan myytyä kuin tappiolla, laina nostettu 2022-2023, joten ei ole vielä vapautunut pääoma, kohta vasta alkaa taloyhtiölainen lyhennykset juoksemaan, tähän asti on maksettu pelkkiä korkoja.
En tiedä teidän asuntojen tilannetta ja numeroita, mutta harkitsisin seuraavia asioita:
- Asunnon myynti reilusti tappiolla. Etenkin jos siitä jää silti käteistä (eikä pelkkää velkaa).
- Asuntojen muuttaminen airbnb-asunnoiksi => Tällä saa kuitenkin 3-4 kertaisen vuokran verrattuna pitkäaikaisvuokraukseen
- Asuntojen vuokraaminen tappiolla (itsellänikin on yksi vuokralla 680e, mutta vastikkeet rahoitusvastikkeineen 1100e/kk) => Sillä saa kuitenkin pienennettyä koko ajan kertyvää tappiota
- Asunnon vuokraaminen ilman vuokravakuutta. Silloin löytää paljon helpommin vuokralaisen. => Tähän voi ottaa ostetun vakuuden, joka maksaa vuokranantajalle pari kymppiä kuussa
- Asunnon vuokraaminen sellaiselle henkilölle/perheelle, jolle Kela maksaa vuokran
- Ja oma kokemukseni on: asunto kannattaa aina vuokrata itse, ilman välittäjää. Jos välittäjän kautta ottaa, asunto saattaa joutua olemaan tyhjillään puolikin vuotta. Jos taas tekee itse ilmoituksen, maksaa sille vuokraoveen "noston" ylimmäksi, niin auttaa tosi paljon kysyntää
Vierailija kirjoitti:
Sama elokuva kuin 1990-1994. Nyt rlwtään vasta 1991 alkuvuotta
Itse asiassa ensimmäinen hintapohja tuli vastaan 1994, ja pienen nousun jälkeen toinen hintapohja oli loppuvuodesta 1996. Muistan tämän hyvin, koska ostin ensiasuntoni joulukuussa 1996, ja sain neukkukuutiostani kymmenen vuotta myöhemmin tuplasti sen, mitä olin maksanut. Siinä oli hyvä pesämuna omakotitalon ostamiseen.
Vierailija kirjoitti:
Asuntosijoittamista hehkutettiin kovaa joitain vuosia sitten ja tavalliset pulliaiset hankki niitä velkarahalla. Vaimon kanssa osattiin ennustaa korkojen nousu noin viikon tarkkuudella 5 vuotta etukäteen ja suojattiin silloin omat sijoitukset. Ilman tätä olisimme vähintään samassa tilanteessa tai menettäneet kaiken. Olemme erittäin hyvin perillä markkinatilanteesta ja olemme osanneet vastaavasti hoitaa asiat jo yli 20v ajan. Nyt varaudumme jo seuravaan joka koittaa lähitulevaisuusessa.
Seuraavaan mihin?
Osti varmaan 400k hinnalla, nyt on yllättynyt kun tarjotaan alle 300k.