Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (164)
Avainsana aloituksessa on hävytön. Ette ole siis voineet harkita noita hävyttömiä tarjouksia. Nyt kannattaisi havahtua todellisuuteen ja realisoida tappiot ennen kuin käy vielä huonommin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntosijoittajan riski pamahti tässä nyt naamalle. 100% velkavivulla kun koettaa rikastua niin voi käydä näin.
Olisi pitänyt perustaa yhtiö hoitamaan vuokratoimintaa jolloin ei olisi henkilökohtaisesti vastussa veloista vaan velkojat voisi hakea yhtiön konkurssiin. Nyt olette henk kohtaisessa suossa niin kauan kuin velat on maksettu ja henki pihisee.
Pitäisikö aloittajan vaikka mennä töihin? Ei tarvi miehen yksin raataa ja pelätä lomautusta.
Vierailija kirjoitti:
Luulisi pankinkin tulevan vastaan jos lopputuloksena saattaa olla luottotappiota vaikka normaalit lyhennysvapaat on jo käytetty
Miksi pankille tulisi luottotappiota, kun voi periä saataviaan vaikka oikeusteitse.
Pelin nimi on Musta-Pekka. Jollekin se aina käteen jää.
Paras tapa selvitä tilanteesta on pudottaa lainamäärää myymällä asunnot kohtuullisell tappiolla ja lyhentää pienempää velkaa.
Ei mikään osakeyhtiö saa lainaa , ilman henkilötakausta. Minä menetin 41000€ asunto osakeyhtiö kaupoilla.
Tänään ostin SSAB B osakkeita ja asoy osakkeilla olen tehnyt useasti tappiota. Osakkeista voi myydä osan, voi hajauttaa ja tuokin SSAB makselee 10% osinkoja. Noista 41000 saan takaisin pääomaveron verran jos saan pääomatuloja saman summan , oliko se 5v sisällä. En ostaisi kasvukeskuksista osakkeita en myöskään perähikiältä. Ostaisin okt perähikiältä paikasta jonka voi myydä mökkinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Luulisi pankinkin tulevan vastaan jos lopputuloksena saattaa olla luottotappiota vaikka normaalit lyhennysvapaat on jo käytetty
Miksi pankille tulisi luottotappiota, kun voi periä saataviaan vaikka oikeusteitse.
Pelin nimi on Musta-Pekka. Jollekin se aina käteen jää.
Paras tapa selvitä tilanteesta on pudottaa lainamäärää myymällä asunnot kohtuullisell tappiolla ja lyhentää pienempää velkaa.
Edellyttäen, että pankki hyväksyy jotain loppuvelan vakuudeksi. Todennäköisesti, jos tilanne oikeasti on tuo, asunnot ovat velkojen vakuutena ja pankilla voi olla vaatimuksia myyntiin.
Tässä myöskin syy siihen miksi vuokralaisia ei löydy. Kaikki arvaavat, että asuntojen velat ovat laukeamassa niskaan, kun asuntoja yritetään yhtäaikaa myydä ja vuokrata. Ei anna vakavaraista kuvaa vuokranantajasta. Itse olen asunut yhdessä kämpässä, joka meni velkojen vuoksi myyntiin. Tästä syystä en muuta enää mihinkään velkaluukkuun vuokralle.
Vuokraa lasketaan niin kauan että menee vuokralle. Ei muuta neuvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa ihan 90-luvun alun lamalta on vieläkin tuoreessa muistissa kun pieniä sijoitusasuntoja oli pilvin pimein myynnissä helsingin ns arvoalueilla -60% alessa.
Hallitus tekee parhaillaan omaisuuden uusjakoa Suomessa. Kohta menee vasaran alle tuhansia tönöjä kun asumistuki loppuu. Osuuspankin rahastokupla on ensimmäinen selvä esimerkki tulevasta.
Ei omitusasuntoja tule maksaa valtion rahoista. Ei ole reilua niitä kohtaan, jotka ottavat velkaa ja maksavat itse asuntonsa, kuten aapeekin. Ei noita kai paljon olekaan..
Vierailija kirjoitti:
tää ei ole ap:lle vinoilua, mutta olisi mielenkiintoista kuulla mitä kuuluu nykyään näille superasuntosijoittajille jotka mainosti naistenlehdissä ja ip-lehdissä elävänsä leveästi asuntosijoittamisen vuoksi vielä jokunen vuosi sitten, toiset osti kokonaisia kerrostaloja, toiset asui jossakin 2000e/kk vuokralukaalissa vuokratuottojen turvin. 2000e vuokralukaalista on toki helpompi lähteä tarvittaessa.
Niillä menee varmaan ihan hyvin. Olivat olleet ajoissa ostelemassa.
Nehän oli mainoksia ja muut seuras. Ei kukaan lesoillut silloin, kun osteli niitä halvoilla ajoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kukaan vuokralainen ei ole niin tyhmä että vuokraa valmiiksi myynnissä olevan asunnon. Katso peiliin miksi ei vuokralaisia löydy.
Katso peiliin ja ymmärrä että tämä oli trolli koskien asuntosijoittamista.
Laskette vuokraa tai myyntihintaa niin paljon että joku vuokralainen tai ostaja löytyy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myykää. Hintaa pitää alentaa reilusti.
Jos on oikeasti joku hyvä välittäjä, niin hänen suhteitaan ja asiakaskuntaa kannattaa hyödyntää.
Huonoa välittäjää ei tartte.
Aktiivinen ja osaava kannattaa palkata. Lue arviointeja ja kuulostele viidakkorumpua.
Vierailija kirjoitti:
Vuokraa lasketaan niin kauan että menee vuokralle. Ei muuta neuvoa.
Juuri näin. Minä ostin 7 kpl talliosakkeita, joista jokaisesta osakeyhtiön lainaa kymppitonneja/talliosake. Laitoin vuokralle sillä summalla, joka kattaa vastikkeen ja lyhennyksen. Viivan alle jää pyöreä 0, mutta velka lyhenee. En ottanut riskiä liian suuresta vuokrasta ja tyhjistä kuukausista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hurja tilanne. Voin vain arvailla, että asunnot ovat muuttotappiopaikkakunnilla. Tosin hurja on rahoitusratkaisukin.
Kuka vuokraisi myynnissä olevaa kämppää täyteen markkinahintaan? Olisiko siinä syy.
Myy kämpät OP-asuntorahastolle, niillä on rahaa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Tämä. Miten Ap on edes onnistunut saamaan lainaa pankeista aikanaan. Vai tulikohan isku päähän myöhemmin?
tätä asuntosijoittamista tuputettiin jokaisella perustallaajalle aika aggresti joku 7v sitten ja lainaa irtosi tosta noin vain. Iltapäivälehdet pursusi tavistallaajien haastetteluja miten tässä nyt rikastutaan.
Jep. Ihmettelin jo silloin sitä touhua, kun näistä kuuluisista velkavivuista puhuttiin jatkuvasti. Sellainen velka on aina pahasta, vaikka kukaan ei silloin vielä tiennytkään, miten hulluksi naapurin Vladimir äityisikään ja mitä se käytännössä tarkoittaisi tässä heidän läntisessä naapurimaassaan. Mutta pahalta tosiaan tuo kaikki minun korvissani silloin kuulosti ja nyt tiedämme, mihin se johti. Ikävää sanoa, että mitäs minä sanoin, mutta kuitenkin: mitäs minä sanoin.
Nyt tämä vuokra-business kupletti puhkeaa, se kansanosa joka asui tiukalla velkarahalla ostella yli vararallisuutensa, saa nyt damagea varsin suurella todennäköisyydellä kun OSTAJAT markkinoilta vähenee liian nopeasti. Korot sentään ei vielä ole kriisin paikka jos lyhennykset kykenee hoitamaan. Silti kädestä-suuhun sijoittaja-köyhyys on mälsä jarru kuten jenkki sanoisi. Mediaanitulot, kaikki menee joka kuu pois omalta tililtä. Miten tässä näin kävi?
Riikka, ja Petteri, tekivät kovia päätöksiä mutta koska he eivät edusta Suomen kansan enemistöä substanssi osaamiseltaan eivät ottaneet huomioon mitä tapahtuu suuressa kuvassa esim. vuokra-asunto busineksessa. Kaikki vaikuttaa kaikkeen tässäkin.
Ostaako varakkaammat porukat niitä velkavivulla ostettuja keskiluokan asuntoja tänä vuonne enenevästi? Eikö?
Sijoittaminen on kuin loton pelaamista, mutta siinä voi vain voittaa. Lukekaa vaikka lehtiä.
No sijoittamiseen pätee sama kuin pelaamiseen. Käytä vain sen verran rahaa kuin olet valmis menettämään.