Lue keskustelun säännöt.
Asuntosijoittaminen ajoi meidät ahdinkoon
02.01.2025 |
Meidän kolme sijoitusasuntoa on olleet tyhjillään pitkään, eikä uusia vuokralaisia löydy mistään. Kaikki kolme on olleet nyt myös myynnissä monta kuukautta mutta paria hävytöntä tarjousta lukuunottamatta ostajia ei ole. Kaikki on velalla hankittuja eikä pankki myönnä enää lyhennysvapaita mihinkään meidän lainoihin ja vastikkeet juoksevat, kaikki säästöt on käytännössä menneet. Yhteen taloyhtiöön tulossa vielä hissiremontti keväällä ja toiseen ikkunaremppa. Miehellä lomautusuhka päällä. Mistä voidaan saada apua kun laskut kasaantuu ja osa perinnässä jo?
Kommentit (164)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Tämä. Miten Ap on edes onnistunut saamaan lainaa pankeista aikanaan. Vai tulikohan isku päähän myöhemmin?
tätä asuntosijoittamista tuputettiin jokaisella perustallaajalle aika aggresti joku 7v sitten ja lainaa irtosi tosta noin vain. Iltapäivälehdet pursusi tavistallaajien haastetteluja miten tässä nyt rikastutaan.
Mitään ei opita ja samat virheet toistetaan aina tietyn ajan välein,lamaa pukkaa!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laskekaa myyntihintoja heti vielä 25 prosentilla.
tää ei ole ap:lle vinoilua, mutta olisi mielenkiintoista kuulla mitä kuuluu nykyään näille superasuntosijoittajille jotka mainosti naistenlehdissä ja ip-lehdissä elävänsä leveästi asuntosijoittamisen vuoksi vielä jokunen vuosi sitten, toiset osti kokonaisia kerrostaloja, toiset asui jossakin 2000e/kk vuokralukaalissa vuokratuottojen turvin. 2000e vuokralukaalista on toki helpompi lähteä tarvittaessa.
pankithan hehkuttelivat kuinka tuottoisia ja luotettavia ovat as sijoitukset ja te ostitte pankkien ongelmajätteet.
Joku pyysi just äskettäin mun kotikylässä Perähikiällä kaksiosta lähes 600+sähkölämmitys .Tuolla hinnalla saakin etsiä vuokralaista kauan. Toinen pyyysi yksiöstä vähän alle 300 ja kaukolämpö, meni heti. Etsitään nyt lähiomaiselle asuntoa kun rintamamiestalossa on enää hankala yksin rollaattoripapan asua ja siksi näitä tulee katseltua, kun on liian hyväkuntoinen palvelutaloonkaan. Perähikiällä ei vaan voi pyytää peruskuntoisesta kaupungin tasoista vuokraa, näin se vaan on. Kaupunkilaiset ei aina tajua että jos ostaa sen asunnon sieltä halvalla, ei siitä saa vuokrattua kalliilla. Kas kun ne asunnot on siellä niin edullisia, että mieluummin se Perähikiän eläkepappa ostaa oman kuin maksaa älytöntä vuokraa. On päädytty siihen, tai siis pappa päätynyt, että pappa myy talon sillä hinnalla kuin joku ostaa ja sitten papalle oma tilava yksiö tai pieni kaksio. Kun sieltä saa hyväkuntoisenkin yksiön 30000 eurolla niin ei mitää älyttömiä vuokria kannata maksaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Laskekaa myyntihintoja heti vielä 25 prosentilla.
Ei toi riitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ap taidatte olla nuoria? Silloin tekee kaikkia tyhmyyksiä. Tsemppiä.
Jos sijoitusasunnot on hankittu eri aikoina, kannattaa katsoa lainamarginaalia ja sitä, mihin korkoon laina on sidottu. Kallein todennäköisesti kannattaisi myydä pois ensimmäisenä jos vain suinkin mahdollista. Tosin jos joudutte neuvottelemaan lainasta uudelleen, muissakin nousee marginaali.
Sijoittamisessa on aina riskinsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Joo, myykää yksi alihintaan ja vuokratkaa muut halvemmalle. Jos tarpeen, teette noppeesti niihin pientä pintaremonttia itse halvimmilla keinoilla.
Nyt teette isoa miinusta joka kuukausi.
Vierailija kirjoitti:
Älä provoile. Kukaan asuntosijoittaja ei toimi oikeasti noin.
Tämä!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Sannan olisi pitänyt kiristää vyötä jo aikanaan eikä jatkaa juhlia pilkun yli. Jälkiviisaana on toki helppo olla.
Pyöriikö sulla Sanna-nauha päässä 24/7?
Otan osaa!
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Pois myynnistä ja vuokra alaspäin. Vuokrasopimukseen merkintä että vuokrattava vuodeksi ja vuosittain 10% korotus
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ymmärrettävästi myynnissä oleviin asuntoihin ei kukaan halua mennä vuokralle miksikään myyntimannekiiniksi.
Tämä. Miten Ap on edes onnistunut saamaan lainaa pankeista aikanaan. Vai tulikohan isku päähän myöhemmin?
tätä asuntosijoittamista tuputettiin jokaisella perustallaajalle aika aggresti joku 7v sitten ja lainaa irtosi tosta noin vain. Iltapäivälehdet pursusi tavistallaajien haastetteluja miten tässä nyt rikastutaan.
Mind you, jos on ottanut järjellisenkokoisen lainan järkevällä maksuajalla 7vuotta sitten , niin siitä ei ole enää paljon jäljellä. 7 vuotta sitten sijoittaneilla menee todennäköisesti ihan hyvin - kuulun itsekin siihen joukkoon, vaikkei se ollut mun ensimmäinen sijoitusasunto. 3vuotta sitten isolla lainalla sijoittaneilla voi jo olla paljon vaikeampi tilanne.
Jättäkää vastikkeet maksamatta niin taloyhtiö ottaa huoneiston haltuun ja yrittää kattaa menot vuokraamalla. Jos ei onnistu, sitten ei onnistu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sannan olisi pitänyt kiristää vyötä jo aikanaan eikä jatkaa juhlia pilkun yli. Jälkiviisaana on toki helppo olla.
Pyöriikö sulla Sanna-nauha päässä 24/7?
Otan osaa!
Sanna- tai Persunauha, ihan yhtä vakavia ongelmia molemmat.
Näin se maailma toimii; tyhmemmät ryhtyy hommiin joita eivät ymmärrä, maksavat oppirahat ja fiksummat tulee oikealla hetkellä keräämään voitot.
Asunnot ovat paska sijoituskohde. Koko ajan kulut juoksevat ja voi tulla kalliita remppoja. Asunto on hyvin epälikvidi assetti, jonka myyminen voi olla hidas ja vaikea prosessi. Vuokralaiset voivat tuhota kämpän. Tuottoprosentti on yleensä heikohko. Alueen demografiset muutokset voivat romahduttaa asunnon arvon.
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa ihan 90-luvun alun lamalta on vieläkin tuoreessa muistissa kun pieniä sijoitusasuntoja oli pilvin pimein myynnissä helsingin ns arvoalueilla -60% alessa.
Eikä taatusti kuulosta. Korot eivät lähelläkään, euro ei ole markka ja työttömyys ei lähellekään sama. Miettikää nyt EDES joskus, mitä kirjoitatte.
Sannan olisi pitänyt kiristää vyötä jo aikanaan eikä jatkaa juhlia pilkun yli. Jälkiviisaana on toki helppo olla.