Lunastuslauseke laukesi: perheeltä lähti ostettu asunto alta

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahamies ei halunnut huutavia lapsia seinän taakse. Ymmärrettävää.

Varsinkin kun kyse on ollut vanhasta kerrostalosta, jossa äänieristykset ei ole parhaimmasta päästä.

Höpsistä, skattalaisissa jugendlinnoissa on metrin paksuiset seinät 

Minä toivon, että meidän taloyhtiössä olisi tällainen ihana lunastuslauseke, mutta eipä ole. Kerron teille miksi.

Ostin uudiskohteen yksiön, 22 neliötä, myyntihintaan 46000e. Velaton hinta 150000e.

Sen jälkeen asuntojen hinnat romahti. Asunnot eivät mene kaupaksi. Niinpä naapuriasunnon osti sijoittaja, 42 neliötä, myyntihintaan 7000e. Tietysti velatonhinta on korkeampi kuin minulle (tai ehkä tuollaisen alennuksen jälkeen samaa luokkaa). Mutta jos minä olisin saanut vaihtoehdon, että voin muuttaa asumaan tuplakokoiseen asuntoon noin halvalla, niin ehdottomasti olisin lunastanut asunnon itselleni. Nyt kävi vain niin, että ostaja oli sijoittaja (ja nyt asunto on airbnb käytössä), ja hän osasi neuvotella hinnan minua paremmin.

Kyllä sillä voi säädellä, että esim taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia. Putki  ynnä muut remontit ja korjaukset tehdään ajallaan ja huolellisesti.  Hölmöä on muuttaa asuntoon ennen lunastusajan loppumista.

Vierailija kirjoitti:

Väistivät luodin, kun eivät joudu samaan taloyhtiöön lunastajan kanssa. Lienee muutenkin ällö. 

Oliko jossain tietoa missä se asunto sijaitsee? Siitä talosta ei ainakaan kannata lähteä omaa kotia itselleen katsomaan. Voivat muutkin nykyiset asujat herätä hankkimaan kakkosasuntoa halvalla, kun julkisuuteen asia putkahti. 

Kunhan äärioikeistohallituksen lausekkeet vuodenvaihteen jälkeen laukeavat lähtee juurkin tämä vyöry oikein vauhdilla liikkeelle. Oli älytöntä antaa sijoitusasunnoille (laina) verovähennysoikeus. Ei niiden maksuun tämän valtion verot riitä.

Minäkin laukesin tuota juttua lukiessani. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurempi asia minusta on se, että asuntoa varten on otettu lainaa. Maksettu lainan nostokulut. Pääoman saa takaisin kaupan purkautumisessa, ja sillä maksetaan laina pois. Mutta korkoja on ehtinyt kertyä.

Minusta lunastajan pitää korvata nuo vahingot. 

Kaikista suurin asia on kuitenkin se että ostajat ottivat tietoisen riskin joka ei tällä kertaa kannattanut. Ei sitä kukaan korvaa eikä pidäkään.

Hetkinen. Siis sinä olet sitä mieltä, että järjestelmä tällaisenaan on ihan ok? Eli on hyväksyttävää että on asuntoja joista kaupat neuvottelemalla voi saada itselleen pelkästään kuluja aikaiseksi?

Kenenkään ei ole pakko tehdä tarjousta asunnosta, joka sijaitsee tuollaisessa yhtiössä, jossa on  lunastuslauseke,

Onko joku väittänyt että on? Kysymys kuului, onko nykyjärjestelmä sinustä järkevä?

Vierailija kirjoitti:

Monet eivät taida ymmärtää, että tällaisesta taloyhtiöstä asunnon ostaminen on riski myös siinä vaiheessa kun on myymässä asuntoaan. Lunastuslauseke tod näk karkoittaa ostajia, koska ei voi olla varma saako asuntoa ja hässäkästä tulee kuluja ja pahaa mieltä. Seuraus on, että ko taloyhtiön asunnot ovat halvempia (koska pienempi kysyntä) kuin vastaavissa taloyhtiöissä ilman lunastuslauseketta. Tästä saa sitten seuraavan nyyhkyjutun, niten meille nyt näin kävi kun ei ajateltu että näin voisi käydä ja onpa epistä.  

Nimenomaan. Saavat seuraavat asuntoaan kaupaksi sieltä yrittävät odotella ostajia. 😂 

Toivottavasti ei ole liian kiire. 😉

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahamies ei halunnut huutavia lapsia seinän taakse. Ymmärrettävää.

Varsinkin kun kyse on ollut vanhasta kerrostalosta, jossa äänieristykset ei ole parhaimmasta päästä.

Höpsistä, skattalaisissa jugendlinnoissa on metrin paksuiset seinät 

Jotka on olkea ja kananpaskaa täynnä. Kaverin mutsi remppasi sellaisen. Nähty on 😆

Vierailija kirjoitti:

"perhe muutti asuntoon ennen lunastusoikeuden umpeutumista "

 

Ja sitten itketään kun tuli lähtö.

Vähän kuin ois valanut sokkelin ennen rakennuslupaa 😅

Tuo minullekin tuli mieleen aloittaessani ketjua lukemaan. Ei kait kukaan, jolla vähänkin on järkeä jäljellä, maksa ja muuta asuntoon, jossa on lunastuslauseke. Välittäjän nyt viimeistään pitää infota asiakasta siitä ja laittaa tieto taloyhtön hallitukselle, että nyt on ostaja ja laittakaas lunastuslausekkeesta kysely asukkaille/omistajille. Onko välittäjä laiskotellut? Voiko välittäjältä vaatia korvauksia ainakin muuttokulut?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahamies ei halunnut huutavia lapsia seinän taakse. Ymmärrettävää.

Varsinkin kun kyse on ollut vanhasta kerrostalosta, jossa äänieristykset ei ole parhaimmasta päästä.

Höpsistä, skattalaisissa jugendlinnoissa on metrin paksuiset seinät 

Jotka on olkea ja kananpaskaa täynnä. Kaverin mutsi remppasi sellaisen. Nähty on 😆

Paskahan on yleisesti maailmalla käytetty rakennusmateriaali.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"perhe muutti asuntoon ennen lunastusoikeuden umpeutumista "

 

Ja sitten itketään kun tuli lähtö.

Vähän kuin ois valanut sokkelin ennen rakennuslupaa 😅

Tuo minullekin tuli mieleen aloittaessani ketjua lukemaan. Ei kait kukaan, jolla vähänkin on järkeä jäljellä, maksa ja muuta asuntoon, jossa on lunastuslauseke. Välittäjän nyt viimeistään pitää infota asiakasta siitä ja laittaa tieto taloyhtön hallitukselle, että nyt on ostaja ja laittakaas lunastuslausekkeesta kysely asukkaille/omistajille. Onko välittäjä laiskotellut? Voiko välittäjältä vaatia korvauksia ainakin muuttokulut?

Tiesivät lunastusriskistä, mutta ostivat ja muuttivat silti. Välittäjä laskee provikoitaan myhäillen.

Kyllä lunastusmahdollisuus on ostajan tiedossa , ei se mikään salassa pidettävä tieto ole. Jos ei malta odottaa, tai ottaa riskiä, ei kannata ostaa asuntoa taloyhtiöstä jossa tuo mahdollisuus. Jos taas ihan ehdottomasti haluaa kyseisen asunnon, kannattaa maksaa suolainen ylihinta, niin todennäköisyys lunastamiseen pienenee

Vierailija kirjoitti:

Kyllä sillä voi säädellä, että esim taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia. Putki  ynnä muut remontit ja korjaukset tehdään ajallaan ja huolellisesti.  Hölmöä on muuttaa asuntoon ennen lunastusajan loppumista.

Miten lunastuspykälällä saa säädeltyä sitä että taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"perhe muutti asuntoon ennen lunastusoikeuden umpeutumista "

 

Ja sitten itketään kun tuli lähtö.

Vähän kuin ois valanut sokkelin ennen rakennuslupaa 😅

Tuo minullekin tuli mieleen aloittaessani ketjua lukemaan. Ei kait kukaan, jolla vähänkin on järkeä jäljellä, maksa ja muuta asuntoon, jossa on lunastuslauseke. Välittäjän nyt viimeistään pitää infota asiakasta siitä ja laittaa tieto taloyhtön hallitukselle, että nyt on ostaja ja laittakaas lunastuslausekkeesta kysely asukkaille/omistajille. Onko välittäjä laiskotellut? Voiko välittäjältä vaatia korvauksia ainakin muuttokulut?

Tiesivät lunastusriskistä, mutta ostivat ja muuttivat silti. Välittäjä laskee provikoitaan myhäillen.

Eiköhän ne hänenkin provikkansa peruunnu, kun kaupatkin perutaan. Vai? 

toivottavasti olisivat tehneet muuton aattona niin olisi tullut meteliä slle naapurille

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä sillä voi säädellä, että esim taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia. Putki  ynnä muut remontit ja korjaukset tehdään ajallaan ja huolellisesti.  Hölmöä on muuttaa asuntoon ennen lunastusajan loppumista.

Miten lunastuspykälällä saa säädeltyä sitä että taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia?

Varakas osakas ostaa sen itselleen ja varmistaa, että nykytilanne säilyy vastikkeiden osalta. On maksukykyinen omistaja ja vuokraa asunnon lapselleen. Esimerkiksi. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä sillä voi säädellä, että esim taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia. Putki  ynnä muut remontit ja korjaukset tehdään ajallaan ja huolellisesti.  Hölmöä on muuttaa asuntoon ennen lunastusajan loppumista.

Miten lunastuspykälällä saa säädeltyä sitä että taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia?

No siten, että katsoo tuleeko ostaja mersulla vai corollalla. Esim.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllä sillä voi säädellä, että esim taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia. Putki  ynnä muut remontit ja korjaukset tehdään ajallaan ja huolellisesti.  Hölmöä on muuttaa asuntoon ennen lunastusajan loppumista.

Miten lunastuspykälällä saa säädeltyä sitä että taloyhtiöön muuttaa maksukykyisiä omistajia?

Varakas osakas ostaa sen itselleen ja varmistaa, että nykytilanne säilyy vastikkeiden osalta. On maksukykyinen omistaja ja vuokraa asunnon lapselleen. Esimerkiksi. 

Mites luottotiedot? Saako As Oy. selvittää niitä?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Rahamies ei halunnut huutavia lapsia seinän taakse. Ymmärrettävää.

Varsinkin kun kyse on ollut vanhasta kerrostalosta, jossa äänieristykset ei ole parhaimmasta päästä.

Höpsistä, skattalaisissa jugendlinnoissa on metrin paksuiset seinät 

Ongelma ei olekaan seinissä vaan kerrosten välisissä välipohjissa.