Isäni leski lähetti minulle n. 12 000 euron laskun putkiremontista

Lesken asumisoikeus on ajalta jolloin omaisuus oli pääsääntöisesti miehen nimissä ja koska naiset elävät pidempään. Asumisoikeudella haluttiin turvata vähä-varaisten naisten talous.

Nykyisin naiset ovat yhtä varakkaita elleivät usein varakkaampiakin kuin miehet ja pystyvät itse lunastamaan asunnon perijöiltä. Siinä mielessä lesken asumisoikeudelle ei ole taloudellista perustetta. Lunastusoikeuden voisi sisällyttää lakiin lesken asumisoikeuden sijaan.

Vierailija kirjoitti:

AP ei kertonut onko kyseessä kiinteistö vai asunto-osake. Jo kyseessä on asunto-osake niin yleensä remontit katetaan yhtiölainalla josta osakas maksaa oman osuutensa yhtiövastikkeen rahoitusvastikkeen muodossa. Tällöin ...

"Kun lesken käyttöoikeuden kohteena on asunto, on lesken suhteessa perillisiin kuitenkin vastattava omaisuudesta johtuvista tarpeellisista kustannuksista, jotka ovat sen laatuisia, että ne on maksettava hänen hallinta-aikanaan saatavalla tuotolla. Oikeuskirjallisuudessa on katsottu tämän tarkoittavan, että lesken on vastattava asunnon kuluista suhteessa perillisiin laskennallisen vuokratulon rajoissa. Käyttöoikeuden huoneistoon saanut leski vastaisi siten suhteessa perillisiin hoito- ja pääomavastikkeista kyseisen asunnon käyvän vuokran määrään saakka. Jos vastikkeet ovat korkeammat kuin se käypä vuokra, jota asunnosta saisi, jäävät käyvän vuokran ylittävät kustannukset perillisten vastattavaksi. Jos taas vastikkeet alit

Tämän mukaan lesken kuuluisi maksaa myös pääoma- eli rahoitusvastike.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tämä lesken asumisoikeus on oikeasti todella paha epäkohta laissa. Perustuu aikaan, kun pariskunnan lapset oli yhteisiä, ja se leski lähes järjestään kuolleen perijöiden vanhempi myös.

Nykyään on todella paljon pariskuntia, joilla on lapsia, mutta lapset ei ole yhteisiä. Sitten ihan oikeasti päästään tuollaiseen tilanteeseen, että kun toinen kuolee, ja asunnon omistus siirtyy kuolleen perijöille, eli lapsille, pitää lasten maksella jonkun isän/äidin uuden puolison asunnon kuluja mahdollisesti vuosikymmeniä.

Tuo on ihan älytön kuvio, ja tästä syystä olenkin sanonut miesystävälleni, että me emme voi mennä naimisiin, koska en voisi saattaa lapsiani tuollaiseen tilanteeseen kuolemani jälkeen, eikä tuota lesken hallintaoikeutta pysty edes avioehdolla poissulkemaan. Jos edes tuo jälkimmäinen korjattaisiin, että avioehdolla pääsisi tuosta irti, voisin ajatellakin meneväni vielä

Niin tai sitten yksinkertaisesti sovitte paperilla etukäteen, että kämppä menee myyntiin kun kuolema iskee. Niin selvää se on tai ostat perillisesi ulos talosta hyvissä ajoin ennakkoperintönä. 

Mikään etukäteissopimus ei aja lesken hallintaoikeuden yli. Ei siis auta. Ennakkoperintöä tietysti voisi harkita, mutta tosiaan tuo kuulosti houkuttelevammalta, että myy ihan pienen prosentin lapsilleen, mikä ilmeisesti poistaisi hallintaoikeuden.

Ja tietysti voisi ajatella, että enkö nyt luottaisi puolisooni niin paljon, että uskoisin, ettei hän asumisellaan saattaisi lapsiani ongelmiin, tai maksattaisi remontteja lapsillani, mutta kun ei sitä koskaan tiedä, mikä se tilanne on. Puolisoni saattaa esim. olla sitten jo vanhuudenhöperö, ja näin ollen ei viitsikään enää muuttaa, tai vaikka joku uusi nainen tulee kuvioihin ja manipuloi hänet ties mihin. Haluaisin siis selkeät, pitävät sopimukset siten, että lapset saavat perintönsä heti, eikä mitään hallintaoikeuksia kenellekään jää roikkumaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis rivari. Taloyhtiön lasku. Eli mulle tulee vai?

Ap

Joo. Maksat kerralla tai erissä rahoitusvastikkeena. Voit nostaa vuokraa, jota leski asunnosta maksaa sulle saman verran.

Mikä vuokra? Ei leskeltä mitään vuokraa voi vaatia.

Normaalit asumiskustannukset saa vaatia. Eli juurikin hoito- ja rahoitusvastikkeet. Sähkön, veden ja vakuutuksen maksaa myös asuja. 

Rahoitusvastike ei ole asumiskulu vaan se kasvattaa asunnon arvoa. 

Ei leski lähettele laskuja. Taloyhtiön laskut lähtee osakkeenomistajille, ei asukkaille ja jos leski itse tilaa remontin, niin hän sen myös maksaa. Taloyhtiön remontit kuluineen eivät tule yllätyksenä ja tuo on aika pieni summa putkiremontista.

Yhtiö ei voi vaatia maksamaan kertasuorituksena elleivät kaikki osakkeenomistajat ole olleet samaa mieltä. Ap osakkeenomistajana tietänee, mitä on päättänyt.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos se on kerrostalo- tai rivitaloasunto, niin omistajalla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin maksaa se laina.

 

Omistajan on täytynyt olla myös tietoinen että putkiremontti on tulossa ja mitä se tulee maksamaan ja että sitä ei tarvitse maksaa kerralla vaan korkeammassa vastikkeessa pikkuhiljaa.

Niin, silloisen omistajan eli aapeen isän. Aapee ei ole käsittääkseni ollut tietoinen periessään asunnon, tulevasta remontista?

Eli silloin kun yhtiökokoukset on asiasta pidetty, ei aapeella ole ollut niihin mitään asiaa, koska ei ole ollut asunnon omistaja tuolloin.

Miksi perunkirjoituksessa ei ole asiaa mainittu aapeelle? Luulisi tämän olleen tiedossa.

Toki olen nähnyt ammattitaidottomia perunkirjoittajia. Yksi oli kerran väittänyt leskelle, että vainajan omaisuus lasketaan kuolinhetkellä olevan omaisuuden mukaan eli tuosta jaettaisiin perintö lapsille.

Tämähän ei tietenkään pidä paikkaansa, vaan tuosta vähennetään ensin pakolliset menot, mm.hautajaisiin liittyvät kulut. Onneksi asia sentään pienen väännön jälkeen oli korjaantunut.

Vierailija kirjoitti:

Lesken asumisoikeus on ajalta jolloin omaisuus oli pääsääntöisesti miehen nimissä ja koska naiset elävät pidempään. Asumisoikeudella haluttiin turvata vähä-varaisten naisten talous.

Nykyisin naiset ovat yhtä varakkaita elleivät usein varakkaampiakin kuin miehet ja pystyvät itse lunastamaan asunnon perijöiltä. Siinä mielessä lesken asumisoikeudelle ei ole taloudellista perustetta. Lunastusoikeuden voisi sisällyttää lakiin lesken asumisoikeuden sijaan.

Sama pätee lesken eläkkeeseen. Sekin perustui naisten vähävaraisuuteen. Nykyisin naiset ansaitsevat usein miestä paremmin eikä tälle lesken eläkkeelle ole enää tarvetta.

Täällä puhutaan kovasti kuolinpesästä mutta ap puhuu omistamastaan asunnosta. Mitenkäs asia oikein on, perintö jaettu vai ei?

Apn kannattaa nyt olla yhteydessä isännöitsijään ja selvitellä mikä on homman nimi.

Vierailija kirjoitti:

Älä maksa! Anna sitten taloyhtiön ottaa osake määräajaksi huostaan, niin nykyinen asukas joutuu lähtemään. 

Kannattaa ensi katsoa, kuka on laskussa laskuttajana. Jos se ei olekaan taloyhtiö, vaan esim. remontin tehnyt firma, niin taloyhtiö ei ota huoneistoa hallintaansa, vaan firma laittaa laskun perintään ja lopulta ulosottoon. Ja ulosottomies ei välttämättä aloita tämän asunnon myymisellä ja saatavien kuittaamisella sillä, vaan hän voi ottaa saatavat mistä tahansa ap:n omaisuudesta.

Ap:n kannattaa nyt ensin ottaa yhteyttä isännöitsijään ja selvittää, mitä vaihtoehtoja hänellä on.

Vierailija kirjoitti:

Ei leski lähettele laskuja. Taloyhtiön laskut lähtee osakkeenomistajille, ei asukkaille ja jos leski itse tilaa remontin, niin hän sen myös maksaa. Taloyhtiön remontit kuluineen eivät tule yllätyksenä ja tuo on aika pieni summa putkiremontista.

Yhtiö ei voi vaatia maksamaan kertasuorituksena elleivät kaikki osakkeenomistajat ole olleet samaa mieltä. Ap osakkeenomistajana tietänee, mitä on päättänyt.

AS OY postin lähetysosoite riippuu siitä missä vaiheessa perun kirjoitus ja perinnön jako on ja onko osake vielä perikunnan nimissä ja onko sillä hoitaja jonka osoitteeseen posti on ohjattu. 

Vierailija kirjoitti:

Lesken asumisoikeus on ajalta jolloin omaisuus oli pääsääntöisesti miehen nimissä ja koska naiset elävät pidempään. Asumisoikeudella haluttiin turvata vähä-varaisten naisten talous.

Nykyisin naiset ovat yhtä varakkaita elleivät usein varakkaampiakin kuin miehet ja pystyvät itse lunastamaan asunnon perijöiltä. Siinä mielessä lesken asumisoikeudelle ei ole taloudellista perustetta. Lunastusoikeuden voisi sisällyttää lakiin lesken asumisoikeuden sijaan.

Sellainenkin mahdollisuus perinnönjaon ja osituksen yhteydessä on käytettävissä, että mikäli pariskunnan asunto tai asunnonpuolikas on arvoltaan alle lesken saaman tasingon voidaan se luovuttaa hänelle jolloin yksin hänestä tulee asunnon omistaja.

Vierailija kirjoitti:

Lesken asumisoikeus on ajalta jolloin omaisuus oli pääsääntöisesti miehen nimissä ja koska naiset elävät pidempään. Asumisoikeudella haluttiin turvata vähä-varaisten naisten talous.

Lesken asumisoikeus on lisätty lakiin 1980-luvulla. Se ei siis ole kovin vanha.

Kaiken muun omaisuuden voi myydä, mutta asuinkiinteistö lahjoittaa. 

Vierailija kirjoitti:

Jos kyse on taloyhtiöstä, osakkaiden on maksettava putkiremontti joko kertamaksuna tai se siirretään rahoitusvastikkeeksi kuukausittain maksettavaksi. 

Kysy lakimieheltä neuvoja.

Tässä ilmeisesti vainaja on sopinut maksavansa oman osuutensa taloyhtiön lainasta tai sitten ei ole taloyhtiön yhteistä lainaa vaan urakoitsija laskuttaa suoraan osakkaita.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Älä maksa! Anna sitten taloyhtiön ottaa osake määräajaksi huostaan, niin nykyinen asukas joutuu lähtemään. 

Kannattaa ensi katsoa, kuka on laskussa laskuttajana. Jos se ei olekaan taloyhtiö, vaan esim. remontin tehnyt firma, niin taloyhtiö ei ota huoneistoa hallintaansa, vaan firma laittaa laskun perintään ja lopulta ulosottoon. Ja ulosottomies ei välttämättä aloita tämän asunnon myymisellä ja saatavien kuittaamisella sillä, vaan hän voi ottaa saatavat mistä tahansa ap:n omaisuudesta.

Ap:n kannattaa nyt ensin ottaa yhteyttä isännöitsijään ja selvittää, mitä vaihtoehtoja hänellä on.

Voi myös olla että putkiremontti on aloitettu taloyhtiön lainalla ja päätetty laskutustyönä per osake. Näin käy usein nykyään kun urakat menevät riitelyksi ja osakkaat ottavat itse ne hoitaakseen.

Jahas. Kaksi naista pohtii kiinteistöön liittyviä seikkoja eli popparit esiin...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Myy asunto

Ei voi. Lesken asumisoikeus. 

Kyllä oman voi myydä, mutta kuka ostaa?

Vierailija kirjoitti:

Laita talo myyntiin. Saat rahaa. Mummo muuttakoot muualle.

Asuntoon jää rasite jolla mummo jää asumaan. Myynti saattaa olla aika nihkeää.

Yleisesti ottaen omalle nimelle tulevia laskuja ei kannata jättää maksamatta. Ne eivät siitä ainakaan pienene.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Lesken asumisoikeus on ajalta jolloin omaisuus oli pääsääntöisesti miehen nimissä ja koska naiset elävät pidempään. Asumisoikeudella haluttiin turvata vähä-varaisten naisten talous.

Lesken asumisoikeus on lisätty lakiin 1980-luvulla. Se ei siis ole kovin vanha.

Lesken Asumisoikeus turvaa lesken oikeuksia enimmäkseen sellaisissa tilanteissa joissa pariskunta on omistanut asunnon yhdessä, mutta sitten ensimmäisen menehtyessä perilliset ovat sitä mieltä että Jäljellä olevan pitäisi luopua kodistaan. Tässäkin ketjussa oli muutama sivu taaksepäin esimerkkinä se äiti, joka ei suostunut lähtemään kodistaan vaikka lapset olisivat niin toivoneet.