Valesokkelitaloja maassa 170 000kpl. Hirveä inhimillinen tragedia, talojen rahallinen arvo nolla tai negatiivinen purkukustannusten takia.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei. 

Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?

Eri. Valesokkeli voi toimia hyvin mikäli maaperä ja asunnon sijainti on hyvä. Valesokkeli ei tarkoita automaattisesti kosteusvauriota.

Valesokkelitaloja on tehty vielä 80- 90 luvullakin. Monikohan valkoinen kahitiilitalo mahtaa omata valesokkelin. Jos perustus, salaojitus yms. tehty ja myös huollettu huolellisesti, mitään ei tapahdu. Monissa vaan joko säästetty rakentaessa tai sitten on luultu, ettei huoltoa tarvitse tehdä.

Vierailija kirjoitti:

Valesokkeli toimii jos. Aina se jos.

Joka asiassa on jos. Elät huomennakin jos... Täydellinen asuntosi on täydellinen jos...

Vierailija kirjoitti:

Talot pitää rakentaa teräksestä ja betonista. Puu on riskirskenne sateisessa maassa. 

Voi kuule.ajan saatossa se betonikin halkeilee ja rapistuu ja huonoissa olosuhteissa murenee..

Onhan noita 60 luvun kerrostaloja jo paljon asimiskiellossa betonitalon elinkaari on tullut loppuun eikä niitä enää korjaamaan pysty

Tämä valesokkelitalo ongelma tulee tulevina vuosina perikuntien kohtaloksi.

Peritään arvoton talo, josta pitäisi päästä eroon. Tyhjästä talosta tulee kuluja aika paljon

Silti niitä myydään puolella millillä Helsingissä ja Espoossa. Luulisi kuitenkin henkilön, joka on valmis käyttämään sen rahan seiniin, tiedostavan nämä valesokkelit ja ongelmat 70-80-luvun kohteissa. Niissähän on vielä kaiken lisäksi asbestia, jota käytettiin eniten tuona aikana.

Vierailija kirjoitti:

HS 8.12.-24

 

Elämä on iloisia yllätyksiä täynnä.

Niin toteaa Pär Silén hieman sarkastisesti, mutta ortodoksipapin tyyneydellä, kun rivitalon seinälevyä väännetään irti sorkkaraudalla.

Silén on taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, jolle on juuri selvinnyt, että remontin hinta kohoaa luultavasti tuntuvasti siitä, mitä alkujaan suunniteltiin. Silén on tehnyt työuransa arkkitehtina, mutta ryhtynyt eläkkeellä papiksi.

Vuonna 1974 rakennettu rivitalo Helsingin Tapaninvainiossa kuuluu Stefanoskoti-säätiölle, joka tarjoaa vuokra-asuntoja yli 60-vuotiaille Helsingin ortodoksiseen seurakuntaan kuuluville.

Talon tiilien saumat alkoivat rapistua jo vuosia sitten. Paikoin ne avautuivat niin pahoin, että Silén alkoi pelätä, että seinästä putoaa jotain alas.

Nyt tarkoituksena oli uusia tiilikerros. Iltapäivän hämärässä tiilikerroksen alta paljastuu kuitenkin isompia ongelmia.

 

Nuo ilmastonmuutoksen mukaan kasvavien sateiden määrä on kyllä hurja. Pistää insinöörien ja  arkkitehtien hommat vähän uusiksi.

Kesällä pitkäkestoista äärihellettä ja talvella jatkuvaa vesisadetta ilman auringon kuivattavaa vaikutusta. Ei ole suomen vanhat talot tätä varten rakennettu.

Koulutetaanko ihmisiä maassa jo muuttuvaa ilmastoa varten?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei. 

Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?

Eri. Valesokkeli voi toimia hyvin mikäli maaperä ja asunnon sijainti on hyvä. Valesokkeli ei tarkoita automaattisesti kosteusvauriota.

Lottokin voi toimia mikäli valitsee oikeat numerot ja maksaa loton ajoissa.

Nämä ovat aikamoisia loukkuja tietämättömille. Arvoalueella mukamas halpa rivitalo tarjolla, muttei ymmärretä, että se halpuus tulee homeriskistä. Sitten ostetaan yli varojen se ja yllätyksenä tulee, että pahimmillaan talo voi osoittautua arvottomaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei. 

Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?

Eri. Valesokkeli voi toimia hyvin mikäli maaperä ja asunnon sijainti on hyvä. Valesokkeli ei tarkoita automaattisesti kosteusvauriota.

Lottokin voi toimia mikäli valitsee oikeat numerot ja maksaa loton ajoissa.

Miten hauskaa. 🥱

Suomi köyhtyy kansakuntana lähivuosina aiicsn valtavasti   

60 prosenttia suomalaisten varallisuudesta on kiinni henkilöautoissa ja asunnossa..

5 vuoden aikajanalla 70 prosenttia suomalaisten ajoneuvoista muuttaa täysin arvottomaksi käyttö arvoltaan ja rauhallisella arvortaan sekä asuntokansta muuttuu 20 prosenttia täysin arvottomaksi kiitos tämän ilmastopolitiiksn toimien .

Kyse on kymmenistä miljardista euroja josta omaisuuden arvo pyyhitään pois. 

Suomesta on tulossa oikeasti köyhä maa ja Suomeen. Tulee sellaista köyhyyttä jota on totuttu näkemään jossain itä Euroopan köyhissä maissa.

Huono rakentaminen ja huolto on ongelma, ei mikään muu. 

Kaikki tuhoutuu, niin teräs kuin betonikin kun saa oikeat olosuhteet. Mikään perustus ei estä vesivahinkoja. Kaikki talot ovat potentiaalisesti  "riskirakenteita". Aivan kaikki.



Valesokkelirakenteessa, tai missä muussakin jos on jätetty alajuoksut suojaamatta huovalla on toki paha virhe ja riski. Myös pikeä on käytetty mutta siinä on toinen ongelma sen kreosiitin vuoksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hyvin toimii rakenne. Reilu 40v kokemusta eikä mitään ongelmia. Varmaan maapohjakin vaikuttaa toimiiko vai ei. 

Koska olet viimeksi purkanut rakenteita ja katsonut miltä alajuoksut ja niiden tienoo näyttää?

Minä olen eri, asun 50v vanhassa valesokkelitalossa, joka on lähisukulaisen omin käsin rakentama. Talosta on tiedossa kaikki mahdolliset rakentamisen yksityiskohdat ja meidän muutettua taloon on sitä remontoitu erittäin laajasti, mm. seiniä on purettu ja lattiarakenteita on avattu. Kaikki on ollut kunnossa. Edes vesieristämättömästä kylpyhuoneesta ei löytynyt kosteusvaurioita.

Valesokkeli on nykytiedoilla riskirakenne, mutta eivät KAIKKI valesokkelitalot ole automaattisesti umpihomeessa. Mutta kyllä totuus on, että en itsekään varmaan uskaltaisi valesokkelitaloa ostaa, sen verran suuri sijoitus talo on tavallisen ihmisen elämässä. Onneksi tiedän oman talon olevan kunnossa ja jos lapseni eivät siinä halua asua meidän jälkeen, niin vuokratkoon sitten vaikka jollekin, joka ei uskalla omaa ostaa. Tai jotain.

Mulla on kuntotarkastusraportin mukaan valesokkelitalo ja sisäänkäynti puolen metrin korkeudessä. Halvalla sain ja ajattelin, että nyt jää enempi laittaa rahaa palkasta sijoituksiin/osakesalkkuun ja säästöön. Talo on 80 luvulta.

Edellisessä vuokra-asunnossa oli koneellinen ilmanvaihto ja se oli rakennettu 90 luvulla. Sairastelin jatkuvasti ja meidän jälkeen siinä asunut perhe muutti pois homeongelmien takia.

Omassa talossani en ole ollut kipeänä kertaakaan ja ei ole silmissä tai nenänielussa kosteusvaurio-ongelmien oireilua.

En ostanut tätä sillä ajatuksella, että tekisin sillä myyntivoittoa. Ostin juurikin sillä ajatuksella, että saan halvat asuinkustannukset 10-15 ja tuona aikana kerkeän sijoittaa osakesalkkuuni oikein mukavasti.

Vierailija kirjoitti:

Mulla on kuntotarkastusraportin mukaan valesokkelitalo ja sisäänkäynti puolen metrin korkeudessä. Halvalla sain ja ajattelin, että nyt jää enempi laittaa rahaa palkasta sijoituksiin/osakesalkkuun ja säästöön. Talo on 80 luvulta.

Edellisessä vuokra-asunnossa oli koneellinen ilmanvaihto ja se oli rakennettu 90 luvulla. Sairastelin jatkuvasti ja meidän jälkeen siinä asunut perhe muutti pois homeongelmien takia.

Omassa talossani en ole ollut kipeänä kertaakaan ja ei ole silmissä tai nenänielussa kosteusvaurio-ongelmien oireilua.

En ostanut tätä sillä ajatuksella, että tekisin sillä myyntivoittoa. Ostin juurikin sillä ajatuksella, että saan halvat asuinkustannukset 10-15 ja tuona aikana kerkeän sijoittaa osakesalkkuuni oikein mukavasti.

Osakesalkkuhullu tuli palstalle pätemään.

Valesokkelin kohdalla pitää ajatella niin päin, että on mahdollista, että rakenne toimii.

Yksikin heikko lenkki, niin riskit moninkertaistuu. Näitä valesokkelitaloja on rakennettu savipelloille koko Pohjois-Hki ja Espoo täyteen. Salaojat tikkiutuneet ajat sitten. Osassa niitä ei edes ole. Hulevesien ohjaus yleensä myös onnetonta, ja pahimmillaan vedet valuvat alapohjaan päin.

Tuon ajan taloissa on yleensä useita riskirakenteita. Pitäisi enemmän kyseenalaistaa onko järkevää enää korjata. Uudisrakennus tulisi jopa halvemmaksi.

Vierailija kirjoitti:

Rehellisesti parhaat talot rakennettiin ennen 50 lukua ja parhaat rakennukset on yleensä nämä vanhat hirsitalot kuten esim pohjolaistalot. Jotka ei ole tarvinneet salsojitusta. Ja jotka ei lajia eikä homehdu jos vesikatteet on kunnossa ja talo tehty riittävän korkeiden ja jätteiden porskivien päälle

Tonnin lämmityslasku kuussa muuttaa käsitystä hyvästä, tai ainakin parhaista. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

HS 8.12.-24

 

Elämä on iloisia yllätyksiä täynnä.

Niin toteaa Pär Silén hieman sarkastisesti, mutta ortodoksipapin tyyneydellä, kun rivitalon seinälevyä väännetään irti sorkkaraudalla.

Silén on taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, jolle on juuri selvinnyt, että remontin hinta kohoaa luultavasti tuntuvasti siitä, mitä alkujaan suunniteltiin. Silén on tehnyt työuransa arkkitehtina, mutta ryhtynyt eläkkeellä papiksi.

Vuonna 1974 rakennettu rivitalo Helsingin Tapaninvainiossa kuuluu Stefanoskoti-säätiölle, joka tarjoaa vuokra-asuntoja yli 60-vuotiaille Helsingin ortodoksiseen seurakuntaan kuuluville.

Talon tiilien saumat alkoivat rapistua jo vuosia sitten. Paikoin ne avautuivat niin pahoin, että Silén alkoi pelätä, että seinästä putoaa jotain alas.

Nyt tarkoituksena oli uusia tiilikerros. Iltapäivän hämärässä tiilikerroksen alta paljastuu

 

1960-1980- luvuilla rakennettiin paljon taloja sillä ajatuksella että niiden pitää kestää vain 40-50- vuotta, sitten rakennetaan uudet.

Nopeasti, halvalla ja kertakäyttöisesti. Nythän nuo talot ovat työnsä tehneet, puretaan pois ja uutta paikalle jos tarvis. Epäekologista, kyllä, mutta sitähän ei kukaan 60 vuotta sitten ajatellut.

Iso osa näistä taloista sijaitsee alueilla joissa on nopea väestökato ja jossa ei kukaan halua asua tulevaisuudessa. Arvo on jo sen kautta vähäinen.

Paikkakuntien pitää nopeasti reagoida ettei purkukustannukset kaadu valtiolle vaan maksetaan perikunnan rahoista. Purkufirmat tekee lähiaikoina kovaa bisnestä.

Miksi AP.ta kiinnostaa niin paljon muiden talot ja arvottomat perinnöt, että jaksaa asiaa jankuttaa viikosta toiseen palstalla? 

Kateellinenko olet, vai miksi vaivat päätäai asialla, joka ei selvästikään kosketa sinua lainkaan. 

Vierailija kirjoitti:

Tietämättömyys tuo tyytyväisyyttä. Puolen metrin verran maasta ylöspäin syvältä runkorakenteissa talosi todennäköisesti mädännyt ja jos ei olisikaan niin tiiliverhoilun alla oleva kipsilevytys on ainakin märkä, vesisateen aiheuttamaa kosteutta kun tuuletusväliä ei ole tiilen ja seinälevyn välissä. Asuntosi arvo negatiivinen pahimmillaan. Parhaimmillaankin nollassa. Kukaan ymmärtävä ei osta ko. riskirakennetta ainakaan jos rakennetta ei ole muutettu eli metrin verran koolauksia katkaistu lattian rajasta ja teräsjalkoja laitettu tilalle, kaikki seinät purettu tikapuuksi, uudet seinät kokonaisuudessaan ja uusi tiiliverhous.

 

tämä on niin raskas korjaus että ei käytännössä kannata tehdä mihinkään kohteeseen. Joihinkin se on pakko tehdä kun asunto ei mene kaupaksi ja pakko jäädä itse asumaan siihen. 

Jaa. Viime kesänä kesäloman kunniaksi uusin vuoden -68 talon ulkovuorauksen.

Ei ollut kummoinen vaiva, meni kaksi viikkoa ja hinnnaksi tuli pikkasen yli 4000 euroa.

Hieman yllättäen vaurioita oli vain yhdessä talon kulmassa ja sekin oli kuiva.