Lue keskustelun säännöt.
Yksinhuoltajalta meni asunto alta, kun vuokranantaja halusi siitä Airbnb-kohteen
04.11.2024 |
Paremmat tuotot houkuttelevat yhä useamman vuokranantajan vaihtamaan pitkäaikaiset vuokralaiset matkailijoihin ja lyhytvuokraukseen.
Rovaniemeläinen Anna Lamminsivu sai lähtöpassit pitkäaikaisesta vuokra-asunnostaan, kun asunnon omistaja halusi asunnon matkailukäyttöön. Lamminsivu ehti asua asunnossa kolme vuotta. Sinä aikana lyhytvuokrauksen suosio on kasvanut Rovaniemellä lähes räjähdysmäisesti.
Näin toimii kantasuomalainen reilu ja rehellinen ihminen.
Kommentit (112)
Vierailija kirjoitti:
"Mua taas omistusasunnon omistajana vituttaa, että meidän taloyhtiöön on nyt tullut ensimmäinen airbnb. Asuntoja on ollut aiemmin vuokralla - vuokralaiset ovat olleet todella kunnollisia, eikä heistä ole ollut häiriötä. No, ei riitä kuin se yksi airbnb. Aivan epämääräistä porukkaa ramppaa rappukäytävässä, sotketaan, melutaan yms. Kotikaupunki ei ole ottanut kantaa airbnb:hen, kuten esim. Tampereella, joten vien tämän asian yhtiökokoukseen ja toivon, että voimme muuttaa yhtiöjärjestystä niin, että lyhytvuokraus kielletään. Kaupungissamme on kyllä hotelleja ihan tarpeeksi. Airbnb:tä puolustelevat joko hilloavat itse rahaa sillä tai eivät joudu asumaan taloyhtiössä, jossa airbnb-vuokraaja kerää hillot, mutta jättää riskit taloyhtiölle."
Ei se yhtiöjärjestyksen muuttaminen tule onnistumaan sillä noiden airbnb kämppien omistajat tietenkin äänestävät vastaan.
Meillä riittää 2/3 päätökseen. Airbnb saa lähtöpassit.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nykyäänhän paljon menee konkkaan taloyhtiöitä ja kaikki omistusasujat lentää pihalle.
Siitä sitten vaan majoittumaan...
🤭
"Asuntoyhtiö voi estää. Meilläkin tulossa päätettäväksi tänä syksynä. Kukaan ei halua tuota lyhytvuokrausta taloomme (paitsi se yksi air-pälli)"
Miten te kuvittelette että saatte sen yhtiöjärjestyksen muutoksen läpi? Ei kai tuo yksi niin hullu ole että äänestäisi puolesta! Sehän tässä juuri niin älytöntä on että mitään ei voi tehdä vaikka 99 vaatisi muutosta ja 1 olisi vastaan.
"Meillä riittää 2/3 päätökseen. Airbnb saa lähtöpassit."
Jos oikeasti uskot noin niin sinulle tulee ikävä yllätys.
https://www.kak-laki.fi/taloyhtio-yritti-kieltaa-lyhytaikaisen-majoitta…
Samahan se on turistikohteissa tuolla etelässäkin. Paikallisilla ei ole varaa asua, kaikki kämpät airbnb:nä. Lisäksi se airbnb-kämppä aiheuttaa niin paljon ylimääräistä häiriötä että ei moni sellaista naapuriinsa haluakaan.
Joissain yhtiöissä onneksi herätty kieltämään se. Pitää vaan olla hereilllä ja älytä ajaa kielto lämpi ennenkuin ensimmäinen vuokraaja ilmaantuu koska sen jälkeen se ei enää onnisttu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
"Asuntoyhtiö voi estää. Meilläkin tulossa päätettäväksi tänä syksynä. Kukaan ei halua tuota lyhytvuokrausta taloomme (paitsi se yksi air-pälli)"
Miten te kuvittelette että saatte sen yhtiöjärjestyksen muutoksen läpi? Ei kai tuo yksi niin hullu ole että äänestäisi puolesta! Sehän tässä juuri niin älytöntä on että mitään ei voi tehdä vaikka 99 vaatisi muutosta ja 1 olisi vastaan.
Ei meillä tarvitse näissä päätöksissä olla yksimielistä. Riittää kun selvä enemmistö kannattaa kieltoa.
Missä vika? Osta itse kämppä ja anna väen asua siellä ilmaiseksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
"Meillä riittää 2/3 päätökseen. Airbnb saa lähtöpassit. "
Ei riitä. Tästä oli hiljattain oikeuden päätöskin. Jos sen kiellon haluaa niin pitää kaikkien osakkaiden se hyväksyä. Eli käytännössä ennen kuin ongelma on yhtiöön pesiytynyt. Olen myös nähnyt yhden uudiskohteen jossa oli lyhytvuokraus kielletty, srakennuttajanhan se on tietysti helppo kieltää kun kaikki osakkeet on aluksi itsellä. Eri asia vaan että haluaako rajoittaa tuolla tavalla potentiaalisia ostajia. Tuosssa tapauksessa ehkä vähän kokeiltiin kepillä jäätä että meneekö paremmin kaupaksi tuollaisella ehdolla silti, nyt kun sijoittajat ovat varovaisia ja muutenkin ankeat markkinat niin kaikenlaista kokeillaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Asuntoyhtiö voi estää. Meilläkin tulossa päätettäväksi tänä syksynä. Kukaan ei halua tuota lyhytvuokrausta taloomme (paitsi se yksi air-pälli)"
Miten te kuvittelette että saatte sen yhtiöjärjestyksen muutoksen läpi? Ei kai tuo yksi niin hullu ole että äänestäisi puolesta! Sehän tässä juuri niin älytöntä on että mitään ei voi tehdä vaikka 99 vaatisi muutosta ja 1 olisi vastaan.
Ei meillä tarvitse näissä päätöksissä olla yksimielistä. Riittää kun selvä enemmistö kannattaa kieltoa.
Ei riitä. Osakkeenomistajan hallintaoikeuteen noin merkittävästi kajoaminen vaatii osakkeenomistajan suostumuksen, ei riitä enemmistöpäätös. Näpeille saatte jos yritätte ja bnb-mulkvisti ei sitä purematta niele.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa tästä taitaa olla laki, että ei vuokralaista voi irtisanoa, ellei omistaja esim. myy koko asuntoa tai ole itse muuttamassa siihen. Jos vuokralainen ei siis ole tehnyt mitään sellaista, mikä olisi irtisanomisperuste, niin ei voi irtisanoa vain sen takia, että vuokraa sen jollekin toiselle.
Voi luoja,että olet ulalla asioista.Sopimuksissa tietenkin on molemminpuolinen irtisanomisaika.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Asuntoyhtiö voi estää. Meilläkin tulossa päätettäväksi tänä syksynä. Kukaan ei halua tuota lyhytvuokrausta taloomme (paitsi se yksi air-pälli)"
Miten te kuvittelette että saatte sen yhtiöjärjestyksen muutoksen läpi? Ei kai tuo yksi niin hullu ole että äänestäisi puolesta! Sehän tässä juuri niin älytöntä on että mitään ei voi tehdä vaikka 99 vaatisi muutosta ja 1 olisi vastaan.
Ei meillä tarvitse näissä päätöksissä olla yksimielistä. Riittää kun selvä enemmistö kannattaa kieltoa.
Ihan samojen lakien puitteissa se teidänkin taloyhtiö toimii. Välillä näissä taloyhtiöissä se toki unohtuu että kaiken pitää olla lainmukaista, mutta se illuusio häviää heti (ja yleensä laskun kanssa) jos joku ei mukisematta taloyhtiön mielivaltaa hyväksy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä tehtiin tuo jälkimmäinen. Kannattaa selvittää asiaa!
"Taloyhtiöllä on kuitenkin mahdollisuus saada lyhytkestoinen vuokraustoiminta loppumaan ainakin kahdessa tilanteessa. Ensinnäkin taloyhtiö voi kieltää lyhytkestoisen vuokraustoiminnan yhtiöjärjestyksessään. Toisaalta tällaiseen yhtiöjärjestyksen muuttamiseen vaaditaan kaikkien osakkaiden suostumus, sillä kyseisellä määräyksellä muutetaan osakkaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa.
Taloyhtiön toisena vaihtoehtona on vedota lyhytkestoisen vuokraustoiminnan olevan rakennusluvan vastaista. Tämä edellyttää, että lyhytkestoinen vuokraustoiminta katsotaan majoitustoiminnaksi, jonka tunnusmerkkejä ovat muun muassa toiminnan ammattimaisuus, säännöllisyys sekä se, ettei kukaan ole kirjoilla huoneistossa. Mikäli majoitustoiminnan tunnusmerkit täyttyvät, taloyhtiö voi tehdä toimenpidepyynnön kunnan tai kaupungin rakennusvalvontaviranomaiselle osakehuoneiston rakennusluvan vastaisesta käytöstä. Tämän jälkeen viranomainen voi, mikäli se katsoo aiheelliseksi, antaa majoitustoiminnan harjoittajalle kehotuksen ja myöhemmin myös velvoitteen toiminnan lopettamisesta."
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On joo asunnon omistajalla oikeus tehdä mitä lystää, mutta se on fakta että lyhytvuokraus aiheuttaa häiriötä ihan normaaliin vuokra-asumiseen kuten isoissa Euroopan kaupungeissa on jo nähty. Paikalliset eivät enää mahdu asumaan koulujen, töiden ja päiväkotien lähelle vaan joutuvat muuttamaan "pois jaloista".
Naapurit vihaa tuollaisia asunnonomistaja. Etenkin Rovaniemellä nuo lyhytaikaiset on lomailijoiden käytössä. Se onkin tosi kiva kun naapurissa on bileet käynnissä joka halvatun arki-iltakin.
Olen itse vuokrannut Airbnb kautta asuntoani jonkin aikaa. Kyselin naapureilta onko ollut meteliä tai muuta harmia ja vastasivat etteivät ole edes huomanneet vieraita. Itse myös yövyn paljon airbnb kämpissä, varsinkin Rovaniemellä. Monissa taloissa on useampia airbnb kämppiä mutta en ole koskaan kuullut mitään meteliä, yöt on saanu nukkua ihan rauhassa. Ihmettelen mikä näissä vuokralaisissa ärsyttää ihmisiä, ei kai vain kateus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä on yksi ainoa sijoitusasunto, joka on puolisoni ensiasunto. Siellä asuu tällä hetkellä vuokralainen, jonka vuokrasuhteen tulemme irtisanomaan tammikuussa.
Syynä on se, että oma lapsi muuttaa ystävänsä kanssa tähän asuntoon syyskuussa. Elokuu käytetään asunnon remonttiin.
Täysin laillista.
Vierailija kirjoitti:
Meillä tehtiin tuo jälkimmäinen. Kannattaa selvittää asiaa!
"Taloyhtiöllä on kuitenkin mahdollisuus saada lyhytkestoinen vuokraustoiminta loppumaan ainakin kahdessa tilanteessa. Ensinnäkin taloyhtiö voi kieltää lyhytkestoisen vuokraustoiminnan yhtiöjärjestyksessään. Toisaalta tällaiseen yhtiöjärjestyksen muuttamiseen vaaditaan kaikkien osakkaiden suostumus, sillä kyseisellä määräyksellä muutetaan osakkaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa.
Taloyhtiön toisena vaihtoehtona on vedota lyhytkestoisen vuokraustoiminnan olevan rakennusluvan vastaista. Tämä edellyttää, että lyhytkestoinen vuokraustoiminta katsotaan majoitustoiminnaksi, jonka tunnusmerkkejä ovat muun muassa toiminnan ammattimaisuus, säännöllisyys sekä se, ettei kukaan ole kirjoilla huoneistossa. Mikäli majoitustoiminnan tunnusmerkit täyttyvät, taloyhtiö voi tehdä toimenpidepyynnön kunnan tai kaupungin rakennusvalvontaviranomaiselle osakehuoneis
Kai sen kämpän voi myös ottaa yhtiön hallintaan jos häiriö on toistuvaa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On joo asunnon omistajalla oikeus tehdä mitä lystää, mutta se on fakta että lyhytvuokraus aiheuttaa häiriötä ihan normaaliin vuokra-asumiseen kuten isoissa Euroopan kaupungeissa on jo nähty. Paikalliset eivät enää mahdu asumaan koulujen, töiden ja päiväkotien lähelle vaan joutuvat muuttamaan "pois jaloista".
Naapurit vihaa tuollaisia asunnonomistaja. Etenkin Rovaniemellä nuo lyhytaikaiset on lomailijoiden käytössä. Se onkin tosi kiva kun naapurissa on bileet käynnissä joka halvatun arki-iltakin.
Olen itse vuokrannut Airbnb kautta asuntoani jonkin aikaa. Kyselin naapureilta onko ollut meteliä tai muuta harmia ja vastasivat etteivät ole edes huomanneet vieraita. Itse myös yövyn paljon airbnb kämpissä, varsinkin Rovaniemellä. Monissa taloissa on useampia airbnb kämppiä mutta en ole koskaan kuullut
Vähänkin isompi kämppä niin tulee herkästi bileporukoita. Ehkä se sun kämppä on pieni/pienehkö?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Asuntoyhtiö voi estää. Meilläkin tulossa päätettäväksi tänä syksynä. Kukaan ei halua tuota lyhytvuokrausta taloomme (paitsi se yksi air-pälli)"
Miten te kuvittelette että saatte sen yhtiöjärjestyksen muutoksen läpi? Ei kai tuo yksi niin hullu ole että äänestäisi puolesta! Sehän tässä juuri niin älytöntä on että mitään ei voi tehdä vaikka 99 vaatisi muutosta ja 1 olisi vastaan.
Ei meillä tarvitse näissä päätöksissä olla yksimielistä. Riittää kun selvä enemmistö kannattaa kieltoa.
Ihan samojen lakien puitteissa se teidänkin taloyhtiö toimii. Välillä näissä taloyhtiöissä se toki unohtuu että kaiken pitää olla lainmukaista, mutta se illuusio häviää heti (ja yleensä laskun kanssa) jos joku ei mukisematta taloyhtiön mielivaltaa hyväksy.
Haetaan kieltoa tuon rakennusluvan puitteissa...
Vierailija kirjoitti:
Itse asiassa tästä taitaa olla laki, että ei vuokralaista voi irtisanoa, ellei omistaja esim. myy koko asuntoa tai ole itse muuttamassa siihen. Jos vuokralainen ei siis ole tehnyt mitään sellaista, mikä olisi irtisanomisperuste, niin ei voi irtisanoa vain sen takia, että vuokraa sen jollekin toiselle.
Ei ole. Asunnon voi irtisanoa vaikkapa sillä perusteella että haluaa sen omaan käyttöönsä. Oma käyttö ei edellytä sitä että asuntoon on muutettava itse.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
"Asuntoyhtiö voi estää. Meilläkin tulossa päätettäväksi tänä syksynä. Kukaan ei halua tuota lyhytvuokrausta taloomme (paitsi se yksi air-pälli)"
Miten te kuvittelette että saatte sen yhtiöjärjestyksen muutoksen läpi? Ei kai tuo yksi niin hullu ole että äänestäisi puolesta! Sehän tässä juuri niin älytöntä on että mitään ei voi tehdä vaikka 99 vaatisi muutosta ja 1 olisi vastaan.
Ei meillä tarvitse näissä päätöksissä olla yksimielistä. Riittää kun selvä enemmistö kannattaa kieltoa.
Markkinaoikeus on kanssanne eri mieltä. Ei kannata lähteä kokeilemaan koska häviätte takuuvarmasti.
Tämä on se varsinainen ongelma, eli lyhytvuokrauksen negatiiviset vaikutukset muiden asumiseen ja asunnon omistamiseen tällaisessa yhtiössä.
En tiedä miksi juttu oli tehty yksinhuoltajan hetkellisestä ongelmasta uuden vuokra-asunnon hankinnassa. Ehkä tällä tulokulmalla sai enemmän lukijoita, vaikkei sen pitäisi olla peruste verorahoilla ylläpidettävän median uutisoinnissa.