Lue keskustelun säännöt.
Selittäkää mulle, mikä järki asumisoikeusasumisessa on?
05.09.2024 |
Nopealla vilkaisulla Helsingissä asumisoikeusasuntoon kiinni pääsemiseksi tarvitsee esimerkiksi 25000-50000 euroa. Sen lisäksi maksetaan kuukausittan käyttövastiketta, joka ei ole merkittävästi (?) markkinavuokria halvempi.
Useimmat asukkaat varmasti hankkivat asumisoikeuden lainarahalla, eli maksavat sitten myös korkoa lainasta. Jossain vaiheessa laina on toki maksettu, ja raha lepää sitten rakennuttajan tilillä kunnes asukas ehkä joskus haluaa muutta pois. Korkoa tälle rahalle ei taida merkittävästi kertyä?
Käytännössä asukas siis rahoittaa rakennuttajan bisnestä ottamalla korollista lainaa, ja antamalla rahansa yhtiön käyttöön. Asumalla vuokralla ja sijoittamalla saman summan johonkin, mikä tuottaisi voittoa, vaikka osakerahastoon, asukas kerryttäisi itse omaa varallisuuttaan, eikä rakennuttajan varallisuutta.
Tämä tuntuu aika tolkuttoman kovalta hinnalta siitä, ettei asumisoikeutta voida irtisanoa kuten vuokrasopimusta. Tämä on ymmärtääkseni aso-asumisen ainoa hyöty.
Kommentit (133)
Aso-taloissa ei ole vuokrakämppiä, koska aso-asuntoa ei saa vuokrata eteenpäin. Rauhallisempaa asumista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olen asunut kymmenen vuotta kolmessa eri aso-asunnossa kahdessa eri yhtiössä. Asunnot paremmilla paikoilla kuin vuokra-asunnot, paljon rivari- ja paritalokohteita. Vastike yleensä kolmanneksen halvempi kuin vastaavassa vuokra-asunnossa, jos sellaisia on edes tarjolla. Lisäksi kynnysraha karsii pahimmat sosiaalitapaukset pois, mikä näkyy heti asumisrauhassa. Huolto pelaa ja asiat on kunnossa. Eikä tarvitse pelätä, että asunto lähtee alta kun vuokranantaja haluaisikin muuttaa sinne itse.
En olisi yksin saanut lähellekään niin paljon lainaa, että olisin voinut päästä kiinni vastaavanlaiseen omistusasuntoon. Nyt korkojen noustessa myös rakennuskustannusindeksi nousee, eli nykyinen aso-maksuni on nyt noin viisi tonnia enemmän kuin silloin kun sen maksoin. Voihan indeksi myös teoriassa laskea, mutta harvemmin. Aso-maksun saan asunnosta luopuessani takaisin kolmen kuukauden irtisanomisajalla.
Ei ole lapsia, joten miksi maksaisin pankille vuosikymmenet lainaa ja korkoja, kun hautaan ei kuitenkaan asuntoa mukaansa saa? Panostan mieluummin asumismukavuuteen nyt ja kerään vanhuudenturvaa rahastoihin.
N53
"Eli ASO asumisesta tulee tod.näk tulevaisuudessa suunnilleen samanhintaista kuin vuokra-asumisesta? Entä mitä tuo järjestelmän alasajo tarkoittaa ASO-taloyntiöille, muuttuvatko ne tavallisiksi vuokra-asunnoiksi? "
Ei sitä mitään alasajeta. Niiden rakentamiseen ei jatkossa näillä näkymin myönnetä valtion takaamaa aravalainaa, eli jos rakentavat uusia, joutuvat neuvottelemaan lainansa kuten yksityinenkin. Asoasunnot ei ole muuttumassa vuokrakommuuneiksi. Ja tämäkin on vain nykyisen hallituksen linjaus. Seuraavissa vaaleissa päättäjät melko varmasti vaihtuu, joten eiköhän tämä maa oteta taas ajattelevien ihmisten ohjaukseen. Nythän tässä maassa ei kannata enää tehdä edes satunnaisia keikkatöitä.
Tuo hallituksen päätös on yksi niiden paskimpia. Eikä tarkoitus ole säästää rahaa, vaan painostaa kaikki ostamaan omistusasunto, koska se hyödyttää yritysmaailmaa.
Vaikka meillä on esimerkkinä Ruotsi, missä köyhäkin voi ostaa asunnon niin pitkällä maksuajalla, että maksetaan vain korkoa. Lopputulos on velkaantunut omistaja ja vanha kämppä, mistä ei saa enää mitään takaisin.
Aso-systeemi olisi ollut sopiva välimuoto, mutta nykyhallitus kun ei ajattele pienituloisia sekuntiakaan.
Vierailija kirjoitti:
Exällä kaksio, vastike noin 500. Vuokralla olisi noin 800. Ei halunnut sitoutua pks isoon lainaan.
Erotessa sai rahaa jolla sai maksettua alkupääoman ja vielä jäi montkyt tonnia.
Noi vastikkeet on vain hetken uusissa tuolla tasolla, en tiedä mikä tässä on ajatuksena, eli aina pitäisi siirtyä uuteen ja taas uuteen, mutta kun se ei onnistu kun se numero poistuu kun otat asunnon ja joudut jonon perälle.
Vastikeet näissä siis nousee todella nopeasti normi tasolle, Espoon Kilossakin oli ankee kaksio vajaa 800e/kk vastike ja ihan surkee alue hevon kuusessa ja noin 20 tonnia oli se asomaksu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aso-taloissa ei ole vuokrakämppiä, koska aso-asuntoa ei saa vuokrata eteenpäin. Rauhallisempaa asumista.
Niin ei saa laillisesti mutta paljon sitä pimeesti tehdään ja ilmiö on muualta tulleiden ansiosta kovasti kasvamaan päin.
Vierailija kirjoitti:
Katselen juuri (pks) naapuriin nousevia uusia ASO rivareita: 4h kynnysraha yli 60000e, vastike yli 1400e, siihen vielä sähkö, vesi ja autopaikka!?
Kuka haluaa maksaa turhaan 2000e/kk kun tuolla rahalla maksaa jo omaa taloa??
Onko omassa talossa sähkö ja vesi ilmaisia? Niinpä niin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aso-taloissa ei ole vuokrakämppiä, koska aso-asuntoa ei saa vuokrata eteenpäin. Rauhallisempaa asumista.
Niin ei saa laillisesti mutta paljon sitä pimeesti tehdään ja ilmiö on muualta tulleiden ansiosta kovasti kasvamaan päin.
No silloin, jos se laittomasti tehdään, ilmoitetaan eteenpäin heti ja niin loppuu alkuperäisen ASO-ihanuus.
Eikös tää systeemi olla lopettamassa. Yhtäkkiä asolaiset huomaavatkin asuvan ylikalliissa vuokra-asunnossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei siinä olekkaan mitään järkeä. Säästät enemmän mitä tarvitset käsirahaksi, jos ottaisit lainaa. Joskus saat ehkä 100€ pienemmän vuokran ja esim. Espoon Leppävaarassa vai mikä Vermoo olikaan, niin siellä oli tommosessa isompi vuokra, kuin tien toisella puolen vuokratalossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aso-taloissa ei ole vuokrakämppiä, koska aso-asuntoa ei saa vuokrata eteenpäin. Rauhallisempaa asumista.
Niin ei saa laillisesti mutta paljon sitä pimeesti tehdään ja ilmiö on muualta tulleiden ansiosta kovasti kasvamaan päin.
Ai aso-asunnoissa? Höpöhöpö. Vuodeksi saa vuokrata korkeintaan, mutta se siitä. Ulkomaalaiset eivät edes yleensä tiedä koko asosta mitään, koska on sen verran harvinainen asumismuoto. Ne kusetukset tapahtuvat juuri niissä Lumon vuokraslummeissa, kun milloin kenenkin tiedoilla vuokrataan kämppiä ja sitten siellä asuu kuka sattuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katselen juuri (pks) naapuriin nousevia uusia ASO rivareita: 4h kynnysraha yli 60000e, vastike yli 1400e, siihen vielä sähkö, vesi ja autopaikka!?
Kuka haluaa maksaa turhaan 2000e/kk kun tuolla rahalla maksaa jo omaa taloa??
Onko omassa talossa sähkö ja vesi ilmaisia? Niinpä niin.
Asun omakotitalossa ja sähkö, vesi ja jätemaksu 287e/kk koko vuodelle tasan jaettuna. Kiinteistövero 600 vuodessa eli 50e/kk jos haluat splitata. Silloinkin vasta 337e/kk.
Mistä se ylimääräinen 1663e tulee ASOssa maksettavaksi?
Vierailija kirjoitti:
Aso-taloissa ei ole vuokrakämppiä, koska aso-asuntoa ei saa vuokrata eteenpäin. Rauhallisempaa asumista.
Tämä on muuten valtava etu omistusasuntoihinkin nähden. Koskaan et voit tietää mitä aribnb:tä tai alivuokralaissakkia asuu naapurissa. Asossa niin ei käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katselen juuri (pks) naapuriin nousevia uusia ASO rivareita: 4h kynnysraha yli 60000e, vastike yli 1400e, siihen vielä sähkö, vesi ja autopaikka!?
Kuka haluaa maksaa turhaan 2000e/kk kun tuolla rahalla maksaa jo omaa taloa??
Onko omassa talossa sähkö ja vesi ilmaisia? Niinpä niin.
Asun omakotitalossa ja sähkö, vesi ja jätemaksu 287e/kk koko vuodelle tasan jaettuna. Kiinteistövero 600 vuodessa eli 50e/kk jos haluat splitata. Silloinkin vasta 337e/kk.
Mistä se ylimääräinen 1663e tulee ASOssa maksettavaksi?
Ihan ilmaiseksi olet talon saanut vai? Eikä remontitkaan maksa mitään? Et myöskään laske omalle työlle mitään hintaa, kun oletettavasti talvella pitää lumityöt tehdä ja ehkä kesälläkin jotain.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katselen juuri (pks) naapuriin nousevia uusia ASO rivareita: 4h kynnysraha yli 60000e, vastike yli 1400e, siihen vielä sähkö, vesi ja autopaikka!?
Kuka haluaa maksaa turhaan 2000e/kk kun tuolla rahalla maksaa jo omaa taloa??
Onko omassa talossa sähkö ja vesi ilmaisia? Niinpä niin.
Asun omakotitalossa ja sähkö, vesi ja jätemaksu 287e/kk koko vuodelle tasan jaettuna. Kiinteistövero 600 vuodessa eli 50e/kk jos haluat splitata. Silloinkin vasta 337e/kk.
Mistä se ylimääräinen 1663e tulee ASOssa maksettavaksi?
Ihan ilmaiseksi olet talon saanut vai? Eikä remontitkaan maksa mitään? Et myöskään laske omalle työlle mitään hintaa, kun oletettavasti talvella pitää lumityöt tehdä ja ehkä kesälläkin jotain.
Maksettava se on kynnysraha ASOonkin jotenkin. Ei srkään ole ilmainrn. Sen järjettömän vuokran lisäksi!
Taloni on velaton joten omaisuuteni on nyt karttunut n 400 000e.
Uusi talo, remontit edessä n 20-30v kuluttua mutta minä lienen jo hautuumaalla silloin.
Ei. En laske omalle työlle hintaa. En hinnoittele myöskään imurointia enkä ruuanlaittoa. Hinnoitteletko sinä??
Puutarha on rakas harrastus ja muutama kerta lumitöitä hyvä treeni. Kiinteistöverossa maksan tien aurauksen.
Osaako joku kertoa, noista rakennusindeksin nousuista? Aiemmin oli pari kommenttia, että alkusijoitus on noussut tuhansilla, mutta onko näissä tapauksissa asuttu asoissa jo jotain yli kymmentä vuotta?
Ei tämä asossa asustelu ole ainakaan itselleni täysin ideaali ratkaisu. Haluaisin ostaa asunnon, mutta työsuhteeni on pätkiä. Siihen asti kunnes työsuhteeni on jokseenkin vakaampi asustelen mielelläni isossa uudessa asunnossa kivalla alueella.
Tuntamani ason ostajat ovat olleet eronneita äitejä. Yhteisen asunnon myynnistä on jäänyt rahaa, mutta ei niin paljon, että uuden, riittävän ison asunnon ostaminen olisi heti mahdollista. Toiveissa on ostaa asunto muutaman vuoden päästä, joten sitä rahaa ei ole mahdollista sijoittaa riskillä.
Perhe tarvitsee riittävän ison asunnon, mielellään lähellä entistä kotia eli lapsille tuttua, oli se sitten päiväkoti, koulu, kaverit tai harrastus.
Vaihtoehtoina on mennä vuokralle ja sijoittaa rahat turvallisesti tai ostaa aso-asunto. Vuosia meni niin, että turvallisten ja pieniriskisten sijoitusten reaalituotto oli reippaasti negatiivista. Asomaksu pysyy suurinpiirtein samassa kuin asuntojen hinnat. Eli on "turvassa" tulevaa asunnonostoa varten.
Lisäksi asossa voi asua rauhassa niin pitkään kuin on tarvetta, eikä tarvitse pelätä, että asunnonomistaja haluaa sen muuhun käyttöön. Voi laittaa asuntoa mieleisekseen ilman, että pitää pyytää lupaa. Lapsiperheelle nämä on usein tärkeitä elämää mullistaneneen eron jälkeen.
Vierailija kirjoitti:
Lisäksi mainittakoon, että asumisoikeusasuntoon saa myös asumistukea. :)
Tietysti saa, jos on niin köyhä, että tukea tarvitsee. :)
Miksi tämä ihmisiä niin säännöllisesti kaivelee? Ei ole pakko itse muuttaa jos ei halua.
nim asuttiin 8 hyvää vuotta asossa, nyt omistusasunnossa, sitä ennen vuokralla. Kaikissa puolensa.
Huomioikaa, että asumisoikeuden voi jättää myös perinnöksi.