Vuokra-asunnot ovat järkyttävän halpoja

Vierailija kirjoitti:

ei kaikki vuokralla asujat ole tukien varassa eleleviä. tienaan nettona n. 4000€ kk ja silti asun vuokralla, en saa tukia. en halua omistaa mitään.

Jos tienaisin noin järkyttävän kasan rahaa kuukaudessa, niin en minäkään asuntoa ehkä omistaisi. Asuisin oitis hotellissa.

Meillä on kerrostalon alakerrassa ilmainen sali. Sitä säästää vuodessa satoja euroja jo tuolla. Sähkö on halpaa. Ennen kaikkea jää enemmän aikaa toteuttaa itseä kun ei ole omakotitaloa hoidettavana. 

Riippuu varmaan sijainnista, mutta tällä hetkellä oma vuokra on noin saman suuruinen kuin omistusasunnon lainan korot todennäköisesti olisivat (eli noin 700€). Toki omistusasunto olisi isompi pinta-alaltaan, mutta siihen päälle tulisi vielä vastikkeet eli noin 500€. Ja sitten vielä varsinaiset lainan lyhennykset. Eli omalla kohdalla vuokralla asuminen on halpaa nykytilanteessa.

 

Omistusasunnon hankinta on kyllä mielessä lähivuosina, mutta asialla ei ole kiire vaan haluan rauhassa katsoa. Ja se rahamäärä mikä omistusasuessa menisi minulla lainan lyhentämiseen menee tällä hetkellä säästöön/sijoituksiin.

Vierailija kirjoitti:

Suomessa asuntojen vuokrat ovat kohtuuttoman kalliilla tasolla, ne pitäisi vähintäänkin puolittaa.

Käypä kuule vaikka jossain muussa maassa. Esim. Aurinkorannikolla saa pikkuruisesta yksiöstä pulittaa lähemmäs tonnin luokkaa, päälle vedet, sähköt ja roskakulut, ja kämpät kauheassa kunnossa. Jenkeissä lähempänä isojen kaupunkien keskustaa 4000-7000e/kk.

Riippuu palkasta, onko vuokralla asuminen halpaa. Jos saat nettona tonnin käteen, ja vuokra on esimerkiksi 700 euroa. Niin siitä 300 eurosta pitää maksaa kaikki pakollinen. 

Vierailija kirjoitti:

Riippuu varmaan sijainnista, mutta tällä hetkellä oma vuokra on noin saman suuruinen kuin omistusasunnon lainan korot todennäköisesti olisivat (eli noin 700€). Toki omistusasunto olisi isompi pinta-alaltaan, mutta siihen päälle tulisi vielä vastikkeet eli noin 500€. Ja sitten vielä varsinaiset lainan lyhennykset. Eli omalla kohdalla vuokralla asuminen on halpaa nykytilanteessa.

 

Omistusasunnon hankinta on kyllä mielessä lähivuosina, mutta asialla ei ole kiire vaan haluan rauhassa katsoa. Ja se rahamäärä mikä omistusasuessa menisi minulla lainan lyhentämiseen menee tällä hetkellä säästöön/sijoituksiin.

Ei kannata. Ostin pääkaupunkiseudulta (en Helsingistä vaan kauempaa) yksiön. Kauppahinta pudonnut n. 38000e. Neliöitä 22. Vastikkeet (pelkkien korkojen kanssa) 660e. Päälle lainaa kauppahinnasta 250e/kk. Ensi vuonna alkaa vielä lyhennykset, joten jotain 1400e/kk menee persreiän kokoiseen asuntoon.

Jos asuisin vuokralla, saisin isomman asunnon ja ostettua päälle vielä siivoukset ja aamupalapalvelun samalla hinnalla. Ja vieläpä paremmalla sijainnilla.

Mutta tehtyä ei saa tekemättömäksi.. loukussa ollaan..

Vierailija kirjoitti:

Riippuu varmaan sijainnista, mutta tällä hetkellä oma vuokra on noin saman suuruinen kuin omistusasunnon lainan korot todennäköisesti olisivat (eli noin 700€). Toki omistusasunto olisi isompi pinta-alaltaan, mutta siihen päälle tulisi vielä vastikkeet eli noin 500€. Ja sitten vielä varsinaiset lainan lyhennykset. Eli omalla kohdalla vuokralla asuminen on halpaa nykytilanteessa.

 

Omistusasunnon hankinta on kyllä mielessä lähivuosina, mutta asialla ei ole kiire vaan haluan rauhassa katsoa. Ja se rahamäärä mikä omistusasuessa menisi minulla lainan lyhentämiseen menee tällä hetkellä säästöön/sijoituksiin.

Itse teen samoin. Onneksi en ehtinyt ostamaan omaa ennen korkojen nousua, kun halusin ensin kerätä vähän pääomaa. Nyt on jo ihan hyvä potti tallessa. Jatkan tätä ainakin toistaiseksi, katsotaan mihin asuntojen hinnat suhteessa vuokriin asettuvat.

Mulla oli aikoinaan 12 asuntoa, nyt enää muutama ja velaton Pk-seudulla. Jätin nämä, koska on sitten lapsille asunnot, kun kotoa muuttavat pois. Nyt sijoitan vain arvopapereihin ja talletuksellekin saa saman tuoton ja ilman riskiä kuin asunnolle.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on kerrostalon alakerrassa ilmainen sali. Sitä säästää vuodessa satoja euroja jo tuolla. Sähkö on halpaa. Ennen kaikkea jää enemmän aikaa toteuttaa itseä kun ei ole omakotitaloa hoidettavana. 

Kerrostalojen punttikset on aina umpisurkeat. Kyllä sinä sen satojen euron säästön maksat sitten huonoilla tuloksilla.

Vierailija kirjoitti:

Mitä hittoa nyt? :D Mä ainakin maksan oman vuokrani ihan palkkatuloilla. Mikä edes on asuntotuki?

Tiltun juttuja, samaa negatiivisuutta joka päivä.

Vierailija kirjoitti:

Omistusasuminen on järkyttävän halpaa, esimerkiksi täällä Helsingissä. Olen nelikymppinen ja maksanut asuntolainan jo. Naurattaa ihmiset, jotka ei halunneet hyödyntää nollakorkojen aikaa.

Ja yhtiövastike nousee ja rempat siihen päälle.Mut onhan se, niiku järkyttävän halpaa. Itse aikoinaan maksoin helsingissä vuokraluukusta saman verran kuin olisi yhtiövastike ollut kun oli sellainen aravaluukku.

Vähän ohis liittyen yhtiövastikkeisiin, mutta miksi yhtiöt ei palkkaa vakituisia talonmiehiä enää nykyään? 

Yksi asunto kerrostalosta talkkarille työsuhde-eduksi, auto johon saa lumiauran ja muutama tonni palkkaa tulisi varmasti edullisemmaksi kun nykyiset kiinteistöhuollot. Hyvä talkkari olisi aina tavoitettavissa nopeasti ja pitäisi talon kunnossa kun se on ammattiylpeyskysymys. 

Ei toki voi olettaa, että yhdellä henkilöllä olisi pätevyys tehdä kaikki talon työt, mutta voisi tilata sitten säkärin tai putkarin toisesta firmasta ja valvoa että työ tulee tehtyä hyvin. 

Monet kiinteistöhuollot veloittaa ihan älyttömästi ja se on todella kannattavaa liiketoimintaa. Omalla talkkarilla se kiinteistöhuollon kannattavuus siirtyisi suoraan osakeyhtiölle. 

Eihän se nykyisin olekaan ja sijoittajat pyrkivät eroon niistä, eivätkä osta enää niitä miniyksiöitä. Osasyy, miksi asuntomarkkinat ja rakennusala sen takia jumissa.

Vierailija kirjoitti:

Mitä hittoa nyt? :D Mä ainakin maksan oman vuokrani ihan palkkatuloilla. Mikä edes on asuntotuki?

Niin, onhan se halpaa asua vuokralla ap:n kun ei itse maksa sitä :D

Vierailija kirjoitti:

Eihän se nykyisin olekaan ja sijoittajat pyrkivät eroon niistä, eivätkä osta enää niitä miniyksiöitä. Osasyy, miksi asuntomarkkinat ja rakennusala sen takia jumissa.

Suomessa on paljon 70 luvulla rakennettuja kerrostaloja. Betonin käyttöikä ei ole ikuinen vastoin yleistä luuloa. 70 luvun betonirakennukset on tehty 30 vuoden käyttöiällä ja ne olisi pitänyt purkaa jo aikapäiviä sitten. Nyt on 20v annettu tekohengitystä tällaisille taloille ja on vain ajan kysymys milloin ensimmäinen iso vahinko sattuu. 

Kyllä se rakennusala saa vielä ison boostin lähivuosina kun näitä aletaan hakemaan konkurssiin, menee purkuun ja rakennetaan uutta tilalle.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eihän se nykyisin olekaan ja sijoittajat pyrkivät eroon niistä, eivätkä osta enää niitä miniyksiöitä. Osasyy, miksi asuntomarkkinat ja rakennusala sen takia jumissa.

Suomessa on paljon 70 luvulla rakennettuja kerrostaloja. Betonin käyttöikä ei ole ikuinen vastoin yleistä luuloa. 70 luvun betonirakennukset on tehty 30 vuoden käyttöiällä ja ne olisi pitänyt purkaa jo aikapäiviä sitten. Nyt on 20v annettu tekohengitystä tällaisille taloille ja on vain ajan kysymys milloin ensimmäinen iso vahinko sattuu. 

Kyllä se rakennusala saa vielä ison boostin lähivuosina kun näitä aletaan hakemaan konkurssiin, menee purkuun ja rakennetaan uutta tilalle.

Toisaalta suuret ikäluokat kuolevat pois ja jättävät jälkeensä paljon tyhjiä asuntoja. Tämä vaikuttaa enemmän syrjäseutuihin, pääkaupunkiseudulle on tulijoita ja pienempi osuus näitä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mitä hittoa nyt? :D Mä ainakin maksan oman vuokrani ihan palkkatuloilla. Mikä edes on asuntotuki?

Ei tiedä kukaan muukaan kun sellaista tukea ei ole olemassa.

En tiedä, missä asut, mutta kyllä Suomessa on yleinen asumistuki:h

https://www.kela.fi/yleinen-asumistuki

Vai oliko tuo jonkun autistin kommentti, joka ei ymmärtänyt kyseistä viittausta, kun ei ollut sanatarkasti oikeassa muodossa. Silloin kannattaa etsiä joku selkokielinen keskustelupalsta tai käyttää henkilökohtaista avustajaa (johon muuten myös saa tuen) 🤣

Tiedän, että asian väärin sanominen on yleensä persuilta tulevaa veetuilua. Mutta se pitää aina korjata, että mitään asuntotukea ei ole, se on asumistuki, jolla viitataan asumisen tukemiseen. Ihan kuten meillä ei ole myöskään kodinhoidontukea vaan kotihoidontuki. Termien heikkolahjainen käyttö viittaa henkilön järjen puutteeseen vaikka mitä länkyttäisit.

Oletko kuullut sijoitustoiminnan tappioista? Jos ostat uudisasunnon isolla yhtiölainalla, mutta et saa siitä niin paljon vuokraa kuin maksat kuluja, voit vähentää tappiot verotuksessa ja noiden tappioiden ansiosta pystyt tiputtamaan ansiotuloveroprosenttia kivasti. Jos siis vuokraat kämppää hintaan 900 eur ja maksat kuluja 1300 eur, voit vähentää tekemäsi tappion verotuksessa eli 400 eur/kk. Et siis tee tappiota 400 eur/kk. Sijoittajilla on verotuksessa kaikenmaailman ylimääräisiä keinoja tappioiden minimoimiseksi. Uusi asunto kannattaa ostaa nimenomaan sijoituskäyttöön ja muuttaa siihen itse vasta kun olet sen vuokralaisen ja valtion avulla saanut kokonaan maksettua.

Aloituksessa on se asia totta, että sijoituskämppää on hyvin vaikea saada kannattamaan nykyisellä asuntojen hintatasolla. Uudet asunnot on hinnoiteltu käytännössä niin, että ne kannattavat vain maksimaalisella velkavivulla ja alhaisella korolla ostettuina.

Sitä tämä ei kuitenkaan tarkoita, että vuokrat olisivat halpoja, vaan sitä että asuntojen hinnoissa on jumalattomasti ilmaa.

Vierailija kirjoitti:

Tästä syystä asuntojen hinnat tulee laskemaan mikäli vuokrat eivät nouse. Sijoitetulle pääomalle täytyy saada katetta.

Tämähän olisi aivan loistava juttu! Keskituloisillakin olisi mahdollisuus ostaa koti ilman puolen miljoonan lainaa. Yleensäkin asuminen maksaa Suomessa aivan liikaa.