Maikkari: Kiinteistövälittäjät: "Juuri nyt on hyvä aika asuntokaupoille!"

Talon tai huoneiston arvo ei riipu vain rakennuksesta ja sen kunnosta (ja taloyhtiössä taloyhtiön taloudellisesta tilasta) vaan myös siitä, mitä ympärillä on.

Talojen ympärillä on yleensä tontti, ja siinä voi olla paljon arvoa nostavia tai laskevia asioita. Joku voi tykätä tällaisena aikana, että omalla tontilla on kaivo ja kasvimaa.

Myös sijainnilla on paljon merkitystä. Jotkut haluavat asua palveluiden lähellä, jotkut taas omassa rauhassa. Jos lähelle rakennetaan jotain, se voi lisätä tai laskea kiinteistön arvoa riippuen siitä, mikä on kyseessä ja miten siihen suhtaudutaan.

Halusin tällä ottaa osaa keskusteluun talon iän merkityksestä sen arvolle. On siis paljon muitakin tärkeitä seikkoja.

Sanna Marin tahdissa bailattiin lamaan. Mutta kivaa oli, jauhoo ja pikavippejä riitti.

Neuvottelutkin käytiin festivaalin humussa, kun tytöt tykkää pitää hauskaa. Väliäkös maan edulla ja miljardeilla silloin on?

Asuntokauppa vilkastuisi hieman, jos varainsiirtovero poistuisi. Järjetöntä ostaa 100 tonnin velaton kämppä, jos siihen kohta pamahtaa 50 tonnin taloyhtiölaina niskaan. Ostaja maksaa nykyään tuosta maksamattomasta taloyhtiölainastakin varainsiirtoveron, eli tuossa tapauksessa 150 tonnin kauppahinnan mukaisesti.

Vierailija kirjoitti:

Ostajan näkökulmasta paras aika ostaa asunto on silloin kun se on lähes ilmainen. Siis ihan ostajan näkökulmasta. Ja hintahan laskee kun ostajaehdokkaita ei ole. Pakkohan ei kenenkään ole myydä mutta omistajan on pakko maksaa asunnon juoksevat kulut. Kun tarpeeksi monta vuotta on maksanut tyhjän asuntonsa kuluja niin se myyntihalukkuus ja hinta laskevat.

Pakkohan ei ole kenenkään myydä? Jos et pystykään maksamaan asuntolainaasi, laittaa pankki sen pakkohuutokauppaan ja myy 2/3 hintaan päivän hinnasta. Oli Ihan peruskauraa 90-luvun lamassa. Silloin kävi monelle niin, että 300t:lainasta jäi vielä 100t velkaa pakkohuutokaupan jälkeen lainanottajalle.

Vierailija kirjoitti:

Sanna Marin tahdissa bailattiin lamaan. Mutta kivaa oli, jauhoo ja pikavippejä riitti.

Neuvottelutkin käytiin festivaalin humussa, kun tytöt tykkää pitää hauskaa. Väliäkös maan edulla ja miljardeilla silloin on?

 

Tuo Sanna-kortti on jo niin loppuun kulunut, mutta eihän persut sitä tajua.

Sen sijaan persujen tahdissä vajottiin  talouden pohjamutiin vuodessa. Kansallisomaisuuden arvo (asunnot) rapistuu ennätysvauhtia - miljardeja persujen aiheuttaman taloudellisen epätoivon kautta, niin liike-elämässä kuin taviksen taloudessa.

 Ei auta ministerinjoukkoampumisharhat scriptassa, ei edes puolihullun kansanedustajan ammuskelu baarin edessä ympärikännissä ala persu.

ps: Koskas se pensa halpenee, kuten se yksi typerä pölkkärikauppias uhosi lasit takaraivolla autossa istuen, kun persut pääsee hallitukseen?

Entä se yksi sirkusapina josta tuli keinoelinministeri? Osaako muutakin kuin ahdistella alaikäisiä ja lehdistöä, joka kirjoittaa tuosta ahdistelusta?

Vierailija kirjoitti:

Asuntokauppa vilkastuisi hieman, jos varainsiirtovero poistuisi. Järjetöntä ostaa 100 tonnin velaton kämppä, jos siihen kohta pamahtaa 50 tonnin taloyhtiölaina niskaan. Ostaja maksaa nykyään tuosta maksamattomasta taloyhtiölainastakin varainsiirtoveron, eli tuossa tapauksessa 150 tonnin kauppahinnan mukaisesti.

Sijoittaja laittaa noikin verotukseen. Joten turha odottaa että orpo tai purra haluaa sotkea bisnestä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän nyt on hyvä aika ostaa ensiasunto tai sijoitusasunto. Jos pitää ostaessa ensin myydä oma, niin se hankaloittaa. Juuri googlailin asuntoja, että pitäisikö ostaa.

Nyt ostaa vain se, joka ei tarvitse velkaa ja jolla on varma työ. Eli hyvin harva.

Moni otti hyvinä aikoina annuiteettilainan, vaikka kiinteää tasaerää sai hyvillä ehdoilla. Sääliksi käy.

Miksi kävisi? Se annuiteetti otettiin juuri siksi että tasalyhenteisen lainan ensimmäiset erät olisivat olleet liian suuria. Tasaerä ja annuiteetti eivät muuten poikkea toisistaan merkittävästi - toisessa erän koko muuttuu ja toisessa laina-aika pitenee jos korko muuttuu.

Kiinteässä tasaerälainassa kaikki erät ovat samansuuruisia koko laina-ajan. Tasalyhenteinen on sitten taas kolmas vaihtoehto. Et ole näköjään kilpailuttanut lainoja lainkaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt on hyvä aikaa alkaa palkkaamaan työttömiä. 

Ottakaa vastaan ne työt mitä tarjotaan,siitä se lähtee.Rekrytointivaikeudet kasvussa.

 

 

Ota vaan ne lääkkeet jotka sulle on määrätty. Laitospaikat laskussa.

Eikö työt maistu? Vaikka siellä laitoksissa tarvitaan monenmoista osaajaa.

-sivusta

Onhan nyt siinä mielessä hyvä aika ostaa asunto, että hinnat ovat maltillistuneet Orpon vetäessä taloutta taantumaan ja kun seuraava sdpvihrkepvas hallitus tulee, talous lähtee nousuun ja hinnat samoin eikä silloin kannata ostaa. 

Up

Vierailija kirjoitti:

Joo, kukahan ostais multa rivariyksiön?🤔

Riippuu sijainnista.

Eilen katselin kävelyllä, että näyttää ihan siltä kuin yhteen naapuruston rivitalonpäätyyn olisi entiseen huoltotilaan remontoitu yksiö. Ostaisin sen, jos olisi myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Sanna Marin tahdissa bailattiin lamaan. Mutta kivaa oli, jauhoo ja pikavippejä riitti.

Neuvottelutkin käytiin festivaalin humussa, kun tytöt tykkää pitää hauskaa. Väliäkös maan edulla ja miljardeilla silloin on?

 

Tuo Sanna-kortti on jo niin loppuun kulunut, mutta eihän persut sitä tajua.

Sen sijaan persujen tahdissä vajottiin  talouden pohjamutiin vuodessa. Kansallisomaisuuden arvo (asunnot) rapistuu ennätysvauhtia - miljardeja persujen aiheuttaman taloudellisen epätoivon kautta, niin liike-elämässä kuin taviksen taloudessa.

 Ei auta ministerinjoukkoampumisharhat scriptassa, ei edes puolihullun kansanedustajan ammuskelu baarin edessä ympärikännissä ala persu.

ps: Koskas se pensa halpenee, kuten se yksi typerä pölkkärikauppias uhosi lasit takaraivolla autossa istuen, kun persut pääsee hallitukseen?

Entä

Maan taloushan seuraa tunnetusti suhdanteita. Suhdanteet taas nousee ja laskee  markkinan odotuksista. Sysip*ska hallitus on selvästi vienyt kaikki odotukset markkinakta  pohjamutiin. Eli mitään nousua ei tarvitse odottaa vielä muutamaan vuoteen.

Suomessa asunto ostetaan useimmin 25 vuoden laina-ajalla. Siltikin ostajat katsovat sen hetkistä korkotasoa ja kuvittelevat, että se pysyy samana koko maksuajan. Laina pitää mitoittaa sellaiseksi, että pystyy maksamaan sen takaisin 6 prosentin korkotasolla. Kun sen tekee, ei ole väliä, milloin asunnon ostaa. Jos on aikeissa ostaa uuden asunnon, nyt voi saada jopa 10 prosentin alennuksen hinnasta, mutta riskinä on se, että taloyhtiössä ei ole tarpeeksi maksajia.

Kun ihmiset eivät käytä järkeään, syntyy asuntokupla, minkä seurauksena kaikki maksavat asunnoistaan järkyttävää ylihintaa.