Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntoni ei vain mene kaupaksi, paljonko hintaa oikein pitäisi tiputtaa?
10.06.2024 |
Hintaa on tällä hetkellä 59 000 euroa ja kyse on keskisuuressa eteläsuomalaissa kaupungissa sijaitsevasta isosta kaksiosta. Myynnissä ollut vuoden, seitsemän eri katsojakuntaa käynyt. Joitain kiinnostuneita on ollut, mutta päätyneet sitten kuitenkin johonkin muuhun asuntoon.
Alkaa jo risomaan tämä että toivoo ja pettyy aina uudestaan ja uudestaan.
Paljonkohan sitä hintaa pitäis oikein tiputtaa, että joku sen ostaisi?
Kommentit (255)
Mikä asunnon neliöhinta on suhteessa ko. taloyhtiöstä viime vuosina myytteihin asuntoihin? Sen näkee etuovesta. Yleensä oma mielenkiinto loppuu, kun huomaan pyynnin olevan 500€+ /neliö yli keskimääräisen hinnan. Ei se parketti niin paljoa maksa.
Tarjouskaupassa meneekin pitäisi lähteä niin alhaalta, että ihmisiä alkaa kiinnostamaan ns. halpa ostos. Yleensä lähtöhinta on ns. kipuraja, joka kohteessa on ikään kuin asiallinen hinta - eli ostajan mielestä liian paljon. Siitä ei paljon tarjouskilpailua saa aikaan. Harva asunto on niin himoittu, että tarjouskauppa innostaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ostajat päätyneet aina johonkin muuhun, tarjontaa on alueella riittävästi. Asuntosi on siis tuossa kilpailuasetelmassa huonoin vaihtoehto. Vika ei välttämättä ole kylppärissä. Joskus pienikin asia voi kaataa kaupan. Se voi olla asia, johon ei voi vaikuttaa, kuten vilkas tie liian lähellä, ikkunoiden väärä suunta tai näkymä niistä, tai vaihdollinen bussiyhteys työpaikalle. Ostaja voi omistaa auton, mutta saattaa etsiä asuntoa, jossa voisi asua ilman autoa elämänlaadun liikaa kärsimättä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko se tuo Uudenkaupungin kaksio?
Meinasin laittaa kuvan kylppäristäni arvosteltavaksi, mutta just tämän takia en laitakaan, koska te uteliaat korppikotkat oleisitte heti etsimässä sitä. Mitä väliä sillä on ko se "tuo Uudenkaupungin kaksio". No ei ole kuitenkaan. Ihan vaan tiedoksesi niin erityisesti yksiöiden ja kaksioiden kauppa on melkoisen hyydyksissä ihan koko suomessa.
-ap
Ap, älä nyt sentään korppikotkiksi nimittele, kerran täältä apuja kyselet.
Ei kai se niin paha asia ole jos kaupunkia arvuutellaan?
Vierailija kirjoitti:
Ap, kukaan ei voi tietää onko asuntosi ylihintainen vai ei. Sinun täytyy katsoa samanlaista tarjontaa oikotieltä, etuovesta ja seurailla toteutuneita kauppoja. Itselleni suurin turn off talossa (joo sinä et myy taloa mutta minä otan sen nyt silti esimerkiksi) on ruma kylppäri ja keittiö. Voisin ostaa sellaisen talon, jos myyjä olisi valmis pudottamaan hintaa kymmeniä tuhansia (remonttien hinta.)
Eli vaikka 120 000 € maksavan talon, jossa on kamala kylppäri ja keittiö, voisin ostaa noin 80 tonnilla. En vain usko, että kukaan myisi sillä hinnalla, jos haaveilee saavansa vaikka sen 120 tonnia. Mutta hinnassa pitäisi ottaa huomioon etenkin keittiön ja kylppärin kunto ja olla realistinen.
Asunto myydään siinä kunnossa, kuin se on. Ostaja tekee sitten omaan piikkiinsä ne remontit, mitkä näkee tarpeelliseksi. Ei niitä myyjä maksa hintaa alentamalla. On mielestäni noloa, jos ostaja esittää hinnaksi jotain remonttia. Yleiseen hintatasoon esim. osakehuoneiston osalta perusteleminen on eri asia. Se on faktaa. Toki asunnon sijainti talossa, parvekkeen suunta ym. vaikuttavat hintaan siinäkin.
Jos lähtökohdaksi ottaa, että myyjä maksaa remontit alentamalla hintaa, niin jokaisesta asunnosta pitäisi tulla vastaan 20-60 tonnia. Eihän ne kylppärit, keittiöt ja parkettien väri tietenkään miellyttäisi. Lisäksi olisi tosi kiva, kun olisi sellainen iso terassi ja autotallin lisäksi katos.
Kohtuullinen yhtiövastike kaksiolle on 250eur. Mieluummin tietysti vähemmän.
Asuntoja on nyt tarjolla pilvin pimein. Ostajan markkinat ja ihmiset vertailevat tarkasti.
Moni ei osta nyt sitä halpaa hyvääkään näin epävarmassa maailmantilanteessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos ostajat päätyneet aina johonkin muuhun, tarjontaa on alueella riittävästi. Asuntosi on siis tuossa kilpailuasetelmassa huonoin vaihtoehto. Vika ei välttämättä ole kylppärissä. Joskus pienikin asia voi kaataa kaupan. Se voi olla asia, johon ei voi vaikuttaa, kuten vilkas tie liian lähellä, ikkunoiden väärä suunta tai näkymä niistä, tai vaihdollinen bussiyhteys työpaikalle. Ostaja voi omistaa auton, mutta saattaa etsiä asuntoa, jossa voisi asua ilman autoa elämänlaadun liikaa kärsimättä.
Voi olla, että ne ostajat eivät päädy yhtään mihinkään. Ostopäätöstä saa tänä päivänä odotella pitkään. Rohkeutta tarvitaan, jos uskaltaa isoja päätöksiä tehdä. Taitaa +300 tuhatta maksavat asunnot olla ainakin pohjoisessa aika työläs kaupata kenellekään. Edes yhtiölaina ei ole enää houkutus. Niin moni on niiden kanssa lirissä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Laitapa se ilmoitus tähän, niin katsotaan porukalla missä mättää.
Luuletko ihan oikeasti, että kukaan alkaa jakelemaan kotinsa kuvia ja osoitetta vauva-palstalla?! 🤣🤣 oletko ihan oikeasti noin har hänhainen? "No näkeväthän kaikki sen ilmoituksen muutenkin!1!" Joo, mutta kukaan ei tiedä kenen asunto se on. 🙄
Onhan noita ilmoituksia ollut ja niistä omistajien kanssa ketjuissa keskusteltu. Toisaalta ovat tainneet kyllä olla taloja eikä pelkkiä asuntoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mulla oli vuosi sitten Helsingissä Vesalassa (Kontulan vierässä) aika huonossa kunnossa oleva asunto myynnissä. Tai siis siinä mielessä huonossa kunnossa, että remppaa vaati ja en itse alkanut tekemään, sillä halusin ison keittiön ja sitä en olisi tuohon voinut rempalla tehdä.
Lähtöhinta oli 125.000 ja tiputettiin sitten 110. Myin sitten parissa kuukaudessa 95.000 e. Tuo alkuhinta olikin ylimitoitettu ja ajattelin, että jos noin 100.000 saa niin enemmän kuin hyvin. Olin erittäin tyytyväinen tuohon myyntihintaan ja erityisesti nopeaan kauppaan. Olin jo ostanut toisen asunnon, joten ei kovin kiinnostanut olla kahden asunnon tilanteessa pitkään.
Kyllä ne kaupaksi menee, mutta pitää vaan mennä alaspäin ja olla realistinen. Aina löytyy ostaja. Hinta kohdilleen.
Onnellinen uuden asunnon omistaja
Odotellaan nyt rauhassa paikallisen sopimisen edistymistä eduskunnasta suomen työmarkkinoille ja että pjutin saa kranaatteja tarpeeksi tuotettua. Selkeästi asuntomarkkinoille positiivista signaalia tulossa. Pahinta on nyt myydä liian halvalla voi miten harmittaisikaan jälkeen päin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ottaisin hetkeksi pois myynnistä, tekisin pientä pintaremontti ja sitten kokeilisin uudestaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ostajat päätyneet aina johonkin muuhun, tarjontaa on alueella riittävästi. Asuntosi on siis tuossa kilpailuasetelmassa huonoin vaihtoehto. Vika ei välttämättä ole kylppärissä. Joskus pienikin asia voi kaataa kaupan. Se voi olla asia, johon ei voi vaikuttaa, kuten vilkas tie liian lähellä, ikkunoiden väärä suunta tai näkymä niistä, tai vaihdollinen bussiyhteys työpaikalle. Ostaja voi omistaa auton, mutta saattaa etsiä asuntoa, jossa voisi asua ilman autoa elämänlaadun liikaa kärsimättä.
Voi olla, että ne ostajat eivät päädy yhtään mihinkään. Ostopäätöstä saa tänä päivänä odotella pitkään. Rohkeutta tarvitaan, jos uskaltaa isoja päätöksiä tehdä. Taitaa +300 tuhatta maksavat asunnot olla ainakin pohjoisessa aika työläs kaupata kenellekään. Edes yhtiölaina ei ole enää houkutus. Niin moni on niiden kanssa lirissä.
Ja koskaan ei tiedä, antaako pankki ostajaehdokkaalle lainaa. Mies myi perintöasuntoaan kauan. Yksi hyvin potentiaalinen ostaja ei saanutkaan pankista lainaa ja se kauppa kaatui sitten siihen. Kyllä asunto meni lopulta kaupaksi, mutta monta kymmentä tuhatta halvemmalla kuin mistä lähdettiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ostajat päätyneet aina johonkin muuhun, tarjontaa on alueella riittävästi. Asuntosi on siis tuossa kilpailuasetelmassa huonoin vaihtoehto. Vika ei välttämättä ole kylppärissä. Joskus pienikin asia voi kaataa kaupan. Se voi olla asia, johon ei voi vaikuttaa, kuten vilkas tie liian lähellä, ikkunoiden väärä suunta tai näkymä niistä, tai vaihdollinen bussiyhteys työpaikalle. Ostaja voi omistaa auton, mutta saattaa etsiä asuntoa, jossa voisi asua ilman autoa elämänlaadun liikaa kärsimättä.
Voi olla, että ne ostajat eivät päädy yhtään mihinkään. Ostopäätöstä saa tänä päivänä odotella pitkään. Rohkeutta tarvitaan, jos uskaltaa isoja päätöksiä tehdä. Taitaa +300 tuhatta maksavat asunnot olla ainakin pohjoisessa aika työläs kaupata kenellekään. Edes yhtiölaina ei ole enää houkutus. Niin moni on niiden kanssa lirissä.
No tämän asunnon velaton hinta on 59 000 euroa, joten ei pitäisi juurikaan kukkaroa rasittaa.
ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos asunto roikkunut jo pitkään myynnissä, se on ostajalle varoitus, että siitä ei sitten itsekään pääse halutessaan eroon.
Kaikki asunnot roikkuu. Nyt ei kukaan uskalla ostaa asuntoa.
Keskituloisilla ei ole enää perusturvaa.
Kiitos orpo.
Kyllä uskaltaa.
Tilastot kertoo muuta.
Hallitus tuhosi talouden.
Puhut ihan puppua. Koko ajanhan asuntoja menee kaupaksi.
Asuntojen myynti on seisahtunut, koska luottamusta ei ole.
Katsotaan, kun orpo lähtee.
Katsotaan, kun naapurimaan pullistelija lopettaa pommittamisen ja tappamisen.
Eiköhän sitten kauppakin piristy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tottakai menen tutkimaan myytäviä asuntoja kun joku täällä antaa tuntomerkkejä. Sen verran kiinnostaa. Btv 60-luvun kaksioita jotka maksavat 59 000 euroa löytyy etuovesta vain 20 kpl. Ja kun ap kertoi kyseessä olevan iso kaksio Etelä-Suomessa niin ei ole paljon vaihtoehtoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ostajat päätyneet aina johonkin muuhun, tarjontaa on alueella riittävästi. Asuntosi on siis tuossa kilpailuasetelmassa huonoin vaihtoehto. Vika ei välttämättä ole kylppärissä. Joskus pienikin asia voi kaataa kaupan. Se voi olla asia, johon ei voi vaikuttaa, kuten vilkas tie liian lähellä, ikkunoiden väärä suunta tai näkymä niistä, tai vaihdollinen bussiyhteys työpaikalle. Ostaja voi omistaa auton, mutta saattaa etsiä asuntoa, jossa voisi asua ilman autoa elämänlaadun liikaa kärsimättä.
Voi olla, että ne ostajat eivät päädy yhtään mihinkään. Ostopäätöstä saa tänä päivänä odotella pitkään. Rohkeutta tarvitaan, jos uskaltaa isoja päätöksiä tehdä. Taitaa +300 tuhatta maksavat asunnot olla ainakin pohjoisessa aika työläs kaupata kenellekään. Edes yhtiölaina ei ole enää houkutus. Niin moni on niiden kan
Jos siitä naapurista saa 20% halvemmalla vastaavan niin kyllä se vaan rasittaa. Ostajalle jää vielä se kylppäriremppa ja varainsiirtovero.
Sain myytyä sijoituksessa olleen asuntoni nopeasti yhdellä lehti-ilmoituksella. Tämä tapahtui ennen Venäjän hyökkäystä.
Nyt en saisi sitä enää myytyä, koska sodan alettua asuntoja tuli niin valtavasti tarjolle.
Surettaa tiukoilla olevat ihmiset, jotka koittavat nyt kaupata hinnalla millä hyvänsä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onneksi meillä vuokralla asuvilla ei ole tuollaisia ongelmia 🎊
Jep. Asun asossa. Pari vuotta sitten aloin harkitsemaan oman ostoa. Onneksi en ostanut. Nyt näyttää siltä, että oman osto kiinnostaa yhtä paljon kuin tippurin hankkiminen.
Aivan. Mitään järkeä laittaa rahojaan asuntoon. Ison osan siitä menettää. Eikä se ole mikään "oma". Vanhoillisia horinoita.
Kyllä se kylpyhuone tekee paljon. Jos pitää heti tehdä kylppäriremontti, se ei vaan houkuta.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon keskeinen sijainti on tärkeä, pääsee jalkaisin kaikkiin palveluihin. Eläkeläisille tärkeä pointti kun luopuvat omasta autosta.
Yliopistokaupungeissa asuntojen hinnat pysyvät paremmin, esim. Lappeenranta ym.