Asuntoni ei vain mene kaupaksi, paljonko hintaa oikein pitäisi tiputtaa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Etelä- Suomessa ja hinta 59 000, onko tuo edes mahdollista. Täytyy olla jotain paljon pielessä, että hinta on noin alhainen.

Etelä-Suomea on myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella...

Salo, Hyvinkää, Loviisa, Porvoo, Mäntsälä, Nurmijärvi, Vihti, Lohja, Karkkila, Riihimäki, Kerava, Järvenpää, Sipoo, Kirkkonummi, onhan noita. 

Onko se tuo Uudenkaupungin  kaksio? 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on talon rakennusvuosi? Tulossa oleva putkiremontti torppaa kaupan heti. 60-luvun taloissa se on jo tehty, mutta 70-luvun talot ovat ongelmallisia. Osassa tehty, osassa ei. Tuolloinhan aina remontoidaan kylppärikin ja vaihdetaan muovimatto laattoihin. 

Jos siis linjasaneeraus on tehty, hinta ok, mutta jos vasta tulossa, täytyy hintaa laskea reilusti.

Putkiremppa on tehty sukittamalla. Talo on 60-luvulta. Ei ole tehty samalla kylppäriremonttia. Laatoitettu on kauttaaltaan. Arvioisin 80-lukulaiseksi kylppärin. 

-ap

Eli putkiremppaa ei ole tehty kokonaan ja käyttövesiputket on kohta uusittava. Ei ihme, ettei mene kaupaksi.

On tehty myös käyttövesiputket. 

-ap

Ei käyttövesiputkia voi sukittaa.

Onneksi meillä vuokralla asuvilla ei ole tuollaisia ongelmia 🎊

Kysy tarjous sen kylppärin remontista ja vähennä se tosta pyyntihinnasta.

Minkälaiset kulkuyhteydet.

Onko palveluja.

Pitääkö olla auto. 

Onko työpaikkoja. 

Moni asia vaikuttaa asunnon ostoon.

Laitat siihen 30% punaisen alennuslapun ja myyt sitten iltayhdeksn jälkeen 60% alennuksella, jos on vielä jäljellä ja ostajalla on S-etukortti.

Kuvitellaanpa: Jospa ostaisin asunnon. Mitä jos haluan siitä eroon, kun työtilanne yllättäen muuttuu. Saanko omat suunnilleen pois kohtuuajassa vai jääkö omistusasunto riippakiveksi, kun muutan työn perässä muualle. Syntyvyys: Laskussa ainakin suomalaisilla. Olisiko tänne tulevista ostajaksi. Tuskin. Kuka sen sitten ostaisi, jos potentiaaliset ostajat vähenee. Joku sijoittaja ostaisi ja laittaisi vuokralle. Jos omistusasujat vähenee tulevina vuosina ja vuosikymmeninä, tarjontaa on sijoittajille riittävästi. Asunnosta eroon haluava joutuu kilpailemaan hinnalla. Miten pankit suhtautuu taloyhtiölainan myöntämiseen, jos suurin osa osakkaista sijoittajia: Ei ota riskiä, jos taloyhtiö vähänkään riskisijainnilla. Katselisinko muita vaihtoehtoja ja asuisin vielä jonkin aikaa vuokralla, kunnes markkinat selkiytyy: Ehdottomasti.

Vierailija kirjoitti:

Ota hetkeksi pois markkinoilta, vaihda välittäjää ja laske hintaa 10tonni.

Ihan vaan hetkeksi pois markkinoilta saattaa auttaa. 

Asunnossa ei tartte olla mitään vikaa, mutta ostajaehdokkaat alkaa kuvitella niin, jos sama kämppä pitkään myynnissä.  

Katso Oikotieltä mitä muuta sillä sun hintapyynnöllä saa ostettua eli miksi ostajat päätyvät toiseen asuntoon?

Vierailija kirjoitti:

Onneksi meillä vuokralla asuvilla ei ole tuollaisia ongelmia 🎊

Jep. Asun asossa. Pari vuotta sitten aloin harkitsemaan oman ostoa. Onneksi en ostanut. Nyt näyttää siltä, että oman osto kiinnostaa yhtä paljon kuin tippurin hankkiminen.

Onko lähellä kaupungin vuokratalo ja liikaa etnistä väriä? Tai onko joku huono kaava tulossa?

Etnisen värin vuoksi moni on menettänyt asuntonsa arvon.

50-60-luvun kunnollinen KIVITALO-asunto paksuilla seinillä voisi mennäkin kaupaksi, jos isot remontit on tehty. 

Pikaisesti kyhättyjä 70-luvun elementtitaloja on pilvin pimein. Niistä on vaikea saada myytyä. 

Tosiasia on, että kauppa ei nyt vaan käy.

Vierailija kirjoitti:

Onko se tuo Uudenkaupungin  kaksio? 

Meinasin laittaa kuvan kylppäristäni arvosteltavaksi, mutta just tämän takia en laitakaan, koska te uteliaat korppikotkat oleisitte heti etsimässä sitä. Mitä väliä sillä on ko se "tuo Uudenkaupungin kaksio". No ei ole kuitenkaan. Ihan vaan tiedoksesi niin erityisesti yksiöiden ja kaksioiden kauppa on melkoisen hyydyksissä ihan koko suomessa. 

-ap

Pk seudullakin on isoja kaksioita myynnissä alle 100tuhannen, jopa alle 80tuhannen, mutta eivät mene kaupaksi. En kyllä tajua miksi; vaikka olisi putkiremontti tulossa niin noilla hinnoilla ollaan lähellä sitä, että asumiskustannukset vertautuu vuokratasoon. Eli tonnilla kuussa maksat omaa etkö vuokraa. Ehkä ihmisille ei vain kelpaa enää nämä vanhat asunnot, mielummin vuokralle uuteen?

Vierailija kirjoitti:

Minkälaiset kulkuyhteydet.

Onko palveluja.

Pitääkö olla auto. 

Onko työpaikkoja. 

Moni asia vaikuttaa asunnon ostoon.

 

Hyvät kulkuyhteydet julkisilla ja omalla autolla. Työpaikkoja ja palveluita varmasti saman verran kuin missä tahansa keskisuuressa kaupungissa. 

-ap

Hinnasta se on kiinni. Ainakin Hesassa menee oikean hintaiset viikossa ja 2022 kuplahinnoilla roikkuu vuodesta toiseen myynnissä. Sillä onko remontoitu ei ole paljon merkitystä kun edullisen asunnon etsijöillä on se hinta tärkein ja kaikki osaa itse tehdä sen juosten kusten rempan mitä flippaajat teetättää virolaisilla oikotiellä myytäviin asuntoihinsa.

Sijainti lienee ongelma ja sen päättelen jo hinnastakin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä on talon rakennusvuosi? Tulossa oleva putkiremontti torppaa kaupan heti. 60-luvun taloissa se on jo tehty, mutta 70-luvun talot ovat ongelmallisia. Osassa tehty, osassa ei. Tuolloinhan aina remontoidaan kylppärikin ja vaihdetaan muovimatto laattoihin. 

Jos siis linjasaneeraus on tehty, hinta ok, mutta jos vasta tulossa, täytyy hintaa laskea reilusti.

60-luvun taloissa alkaa olla jo toinen putkiremontti ajankohtainen 10:n vuoden kuluttua. 2000-luvun alussa jo tein putkiremppoja 70-luvun alkupuolen taloihin.

Mistä ihmeen paperiputkestä niihin on putket tehty? Kai nyt valurauta ja kupari kestää vähän pidempään kuin parikymentä vuotta käyttöä.

Käyttövesiputkien turvallinen käyttöikä on vedenlaadusta riippuen +/- 35 vuotta.  Tampereella on uusittu käyttövesiputkia 20:n vuoden iässäkin, massiivisten vesivahinkojen takia. Jotkut kestäneet yli 40 vuotta. Lämmitysverkoston putket kestää helposti 70 vuotta.

Tarjoan tuhat euroa käteisellä.