Lue keskustelun säännöt.
Asuntoni ei vain mene kaupaksi, paljonko hintaa oikein pitäisi tiputtaa?
10.06.2024 |
Hintaa on tällä hetkellä 59 000 euroa ja kyse on keskisuuressa eteläsuomalaissa kaupungissa sijaitsevasta isosta kaksiosta. Myynnissä ollut vuoden, seitsemän eri katsojakuntaa käynyt. Joitain kiinnostuneita on ollut, mutta päätyneet sitten kuitenkin johonkin muuhun asuntoon.
Alkaa jo risomaan tämä että toivoo ja pettyy aina uudestaan ja uudestaan.
Paljonkohan sitä hintaa pitäis oikein tiputtaa, että joku sen ostaisi?
Kommentit (255)
Suomesta puuttuu maksukykyiset asiakkaat
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hulluhan se jos ei puolta tarjoa
Hintaa tulee nostaa, koska ostajat ovat niin erimielisiä ettei kukaan uskalla tehdä ostopäätöstä. Riittävän kovalla hintatasolla vain ne tosiostajat ovat liikkeellä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sain myytyä sijoituksessa olleen asuntoni nopeasti yhdellä lehti-ilmoituksella. Tämä tapahtui ennen Venäjän hyökkäystä.
Nyt en saisi sitä enää myytyä, koska sodan alettua asuntoja tuli niin valtavasti tarjolle.
Surettaa tiukoilla olevat ihmiset, jotka koittavat nyt kaupata hinnalla millä hyvänsä.
Turhaan suret kun ahneita on myyjät hintojen perusteella. Kenelläkään ei ole mikään kiire myydä.
Tuttu pankkivirkailija kertoi viime viikolla, että moni tässäkin kaupungissa koittaa kaupata vaikka miten halvalla, kun vaan saisi myytyä.
Näen, että pilkkahinnalla saa hyvän asunnon kun kauppa on pysähtynyt.
Näin on aina kun talous laskee. Se laskee niin kauan kuin ei voida luottaa tulevaisuuteen. Eli kunnes orpo lähtee.
Itse kävin huvikseni just kattelemassa omakotitaloja paikkakunnaltani. Aivan järkky hintoja, kun pyydetään jotain 320 000e,kamalat seinätapetit joka huoneissa, ei todellakaan kaikkien makuihin. Vessat joutas uusia, ainakin mun makuun kamalat kaakelit, toimimattomat säilytystilat. Näkee siis, että tein itse ja säästin. Vanhat tummanpuiset ovet huoneissa, keittiössä ihme rakosia, kun kaapit ei oo mittarilauksena, vaan itse taas asennettu vähän sinnepäin. Sit noissakin ihmetellään miksei mee kaupaks. Remppaa sais tehdä ja kunnolla, mutta kun sen talon arvo on edelleen kunnon rempan jälkeen se 320 000e,niin ei mitään järkeä.
Katselin kans yhdessä talossa takan tausta seinä, kun tiiliskivet ladottu "tein itse ja säästin" ja ihan vinks vonks vinossa kaikki.
Vikana varmasti siis hinta ja laatu ei kohtaa. Ei meidän naapuri talokaan menny kaupaks. Päättivät sitten vuokrata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pk seudullakin on isoja kaksioita myynnissä alle 100tuhannen, jopa alle 80tuhannen, mutta eivät mene kaupaksi. En kyllä tajua miksi; vaikka olisi putkiremontti tulossa niin noilla hinnoilla ollaan lähellä sitä, että asumiskustannukset vertautuu vuokratasoon. Eli tonnilla kuussa maksat omaa etkö vuokraa. Ehkä ihmisille ei vain kelpaa enää nämä vanhat asunnot, mielummin vuokralle uuteen?
Varmasti osittain tämä, myöskin pankkien lainananto halukkuus voi olla suhteellisen nihkeää.
Ihmiset haluavat nykyään modernit kylpyhuoneet ja keittiöt, eivät 80-luvun nuhjaantuneita keittiökaapistoja tai ruskeita muovimattoja kylppäriin. Myös lähiympäristö vaikuttaa, onko se siisti ja jopa moderni, vai nuhjaantunut ja hoitamaton.
Monia pelottaa myös suuret remontit ja onhan se perinteinen putkiremontti todella hankala evakkoineen, jos on vaikka lapsen yksinhuoltaja, eikä läheisiä asu paikkakunnalla.
Omistusasuntoon ei myöskään saa asumistukea, jota moni työssäkäyväkin nostaa.
Etninen värinä tuskin on kovinkaan merkittävä tekijä, ainakaan pk-seudulla, eikä vuokra-talojen läheisyyskään, molempiin kun on täällä jo totuttu ja niitä riittää oikeastaan joka alueella, ehkä muutamia kalleimpia pientaloalueita lukuunottamatta.
Oikeastaan läpi 2000/2010-luvun oli päällä valtava omistusasunto ja sijoitusasunto hypetys. Moni taisi hieman väsyä koko omistusasunto ajatukseen; hintojen seuraamiseen, arvonnousun/-laskun miettimiseen, remonteista stressaamiseen jne.
Vuokralla nyt vain on joustavampaa ja tavallaan huolettomampaakin asua ja sitähän moni arvostaa elämässä tänä päivänä. Moni on ehkä myös päästänyt irti ajatuksesta, että olisi ylipäätään tarpeellista kerätä omaisuutta omistusasuntoa maksamalla, moni varmaankin myös ajattelee, että mitä järkeä on maksaa suurta asuntolainaa hampaat irvessä ollakseen varoissaan sitten joskus kuoleman kynnyksellä. Moni myös ymmärtää, että mitä velkaisempi olet, sitä sidotumpi olet, niin henkisesti kuin aineellisesti, niin työpaikkasi kuin pankkisi kanssa.
Kun enää ei tarvitse vuokralla asuessa tinkiä huomattavasti naapureiden suhteen tai asunnon varustelutason suhteen, on lopulta aika ymmärrettävää, että varsinkin monet sinkut ja hieman pienituloisemmat valitsevat tämän vaihtoehdon.
Nyt vaan on tosi huono aika myydä. Korot ovat korkeammalla tasolla kuin ennen. Moni ei uskalla ottaa lainaa vaikka sitä saisikin. Hyvän aikaa on ennustettu että ensi vuonna kauppa käynnistyy, sitten ensi syksynä asuntokaupan piristyy. Epävarmuutta omasta taloudesta vaan on ihmisillä liikaa, jotta uskaltaisivat sitoutua lainoihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mikä asunnon neliöhinta on suhteessa ko. taloyhtiöstä viime vuosina myytteihin asuntoihin? Sen näkee etuovesta. Yleensä oma mielenkiinto loppuu, kun huomaan pyynnin olevan 500€+ /neliö yli keskimääräisen hinnan. Ei se parketti niin paljoa maksa.
Tarjouskaupassa meneekin pitäisi lähteä niin alhaalta, että ihmisiä alkaa kiinnostamaan ns. halpa ostos. Yleensä lähtöhinta on ns. kipuraja, joka kohteessa on ikään kuin asiallinen hinta - eli ostajan mielestä liian paljon. Siitä ei paljon tarjouskilpailua saa aikaan. Harva asunto on niin himoittu, että tarjouskauppa innostaa.
Jos kyseessä ei ole aivan erityisen himoittu sijainti tai talo, on ehkä järkevää asettaa tarjouskauppa ja laskea lähtöhinta niin alas kuin vain itse hammasta purren mitenkään kestää, näin ihmiset ylipäätään kiinnostuvat kohteesta ja mahdollisen tarjouskilpailun myötä hinta voi kuitenkin hilautua reilustikin ylöspäin. Tietenkään, jos ei ole mitään kiirettä myydä, kannattaa nyt ehkä vain odottaa ja vaikka hiljalleen rempata niitä asunnon pahimpia valuvikoja.
Ihmisten tulisi myös päästää irti ajatuksesta, että asunnosta saa aina pois vähintäänkin omansa. Ehkä saa, ehkä ei. Jos on ostanut asunnon viimeisen 15-vuoden sisään, ei siitä välttämättä saa myydessä samaa hintaa kuin aikoinaan itse maksoi ja pitäisikö saadakaan, onhan asunto nyt 15 vuotta vanhempi.
On selvää, että alle 100 000 hintaluokassa puhutaan pääosin ostajista joilla on rajalliset taloudelliset resurssit, siksi jokainen +/- 10 000 euroa voi vaikuttaa huomattavastikin asunnon kysyntään, alle 50 000 hintaluokassa jo jokainen +/- 5000 euroa voi vaikuttaa ratkaisevasti.
Vierailija kirjoitti:
Nyt vaan on tosi huono aika myydä. Korot ovat korkeammalla tasolla kuin ennen. Moni ei uskalla ottaa lainaa vaikka sitä saisikin. Hyvän aikaa on ennustettu että ensi vuonna kauppa käynnistyy, sitten ensi syksynä asuntokaupan piristyy. Epävarmuutta omasta taloudesta vaan on ihmisillä liikaa, jotta uskaltaisivat sitoutua lainoihin.
Hallitus heikentää irtisanomissuojaa myös julkisella, jatkossa saa irtisanoa yhdestä virheestä tai myöhästymisestä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa, joten myytävää riittää.
Ei ole vakituisia työpaikkoja.
Vierailija kirjoitti:
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa, joten myytävää riittää.
Ei ole vakituisia työpaikkoja.
Eläkkeitä maksetaan 35 miljardia ja ansiosidonnaista maksettiin viime vuonna vain 1,9 miljardia.
Ei nuoremmilla ole mitään rahaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää olla varma työpaikka ja hyvät tulot. Omistusasujilta vietiin asumistuki. Pätkätyöläinen joutuu tilipäivänä hakemaan toimeentulotukea, jos asuu omistusasunnossa. Vuokralla asuessa saattaa selvitä pelkällä asumistuen hakemisella. Nykyisen hallituksen toimet ei todellakaan lisää omistushaluja.
Varmoja työpaikkoja ei enää ole eikä ansiosidonnaista.
Kukaan ei voi enää ostaa asuntoa.
minä ostan jos saan tehtyä edullisen kaupan
59te kaksiosta tarjoan 35, kättelen 38 te
t. vuokranantaja
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Noin 60000 ihmistä kuolee vuodessa, joten myytävää riittää.
Ei ole vakituisia työpaikkoja.
Eläkkeitä maksetaan 35 miljardia ja ansiosidonnaista maksettiin viime vuonna vain 1,9 miljardia.
Ei nuoremmilla ole mitään rahaa.
Hallitus leikkasi ansiosidonnaista ja soviteltua päivärahaa.
Syntyvyys tulee vähenemään entisestään.
Perikunnat saa pitää omakotitalot.
Ongelma siirtyy aina seuraavalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pitää olla varma työpaikka ja hyvät tulot. Omistusasujilta vietiin asumistuki. Pätkätyöläinen joutuu tilipäivänä hakemaan toimeentulotukea, jos asuu omistusasunnossa. Vuokralla asuessa saattaa selvitä pelkällä asumistuen hakemisella. Nykyisen hallituksen toimet ei todellakaan lisää omistushaluja.
Varmoja työpaikkoja ei enää ole eikä ansiosidonnaista.
Kukaan ei voi enää ostaa asuntoa.
minä ostan jos saan tehtyä edullisen kaupan
59te kaksiosta tarjoan 35, kättelen 38 te
t. vuokranantaja
Vuokra-asunnoista on iso ylitarjonta Suomessa.
Mekin joudutaan siirtymään perintöasuntoon tulevaisuudessa, kun puoliso ainoa lapsi.
Just myytiin kolmio, josta saatiin enemmän, kuin ajattelin. Myynti kesti 2 päivää :-)
Vierailija kirjoitti:
Just myytiin kolmio, josta saatiin enemmän, kuin ajattelin. Myynti kesti 2 päivää :-)
Moni asunto tulee aina uudelleen myyntiin, vaihdettu kiinteistövälitys toimistoa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kun tässä jokin aikaa sitten ostin asuntoa, olin suorastaan hämmentynyt siitä kuinka kädettömiä ihmiset nykyään ovat. Jos asunnossa on yhtään mitään remontoitavaa, sitä ei osteta. Ei sinänsä haittaa minua, sain halvemmalla. Mutta näin sähkärin tyttärenä en voi käsittää, miten porukka on valmis maksamaan siitä että ammattilainen tulee kalliilla hinnalla tekemään jotain minkä voisi varsin hyvin itsekin tehdä. Ja samaan aikaan valitetaan valittamasta päästyäkin kuinka kaikki on kallista ja mihinkään ei riitä rahat.
Hyvä tietysti kuka osaa remonttihommia tehdä.
Mieheni ja minä emme osaa. Teetämme oikein mielellämme ammattilaisilla mitä tarvitsee. Työn jälki hyvä ja saamme verovähennyksen. Samalla työllistämme yrittäjiä.
En usko. Suomalainen ei halua antaa toiselle suomalaiselle rahaa. Olet itse joku remonttireiska. :D
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Just myytiin kolmio, josta saatiin enemmän, kuin ajattelin. Myynti kesti 2 päivää :-)
Moni asunto tulee aina uudelleen myyntiin, vaihdettu kiinteistövälitys toimistoa.
Ihan kuin asiakkaat ei tajuaisi.
Mökit otetaan talveksi pois myynnistä ja kesällä takaisin myyntiin.
Lieneekö kyse muuttotappiokunnasta? Eihän sellaisesta kukaan mitään osta.
Kovin isoa remonttia ei kannata tehdä ennen myyntiä kuitenkaan. Se ei välttämättä ole ostajan mieleen.
Itsellä on mennyt ainakin kaksi rivaria ohi sen takia, että keittiö on remontoitu (hiljattain, ihan myyntiä varten), kaadettu seinä, tehty saareke tms. tyylillä, jota en itse olisi tehnyt enkä tykkää. Ja sääli olisi repiä juuri remontoitua alas.
Sijainti ja taloyhtiön tilanne merkitsevät paljon. 59 tuhatta on kyllä halpa kaksio. Neliöitä voi toki olla kaksiossa vaikka vaan 30 mutta tässä sanottiin iso kaksio eli oletan, että 45+ neliötä.