Mitä neuvoja antaisit ensimmäisen omakotitalon ostajalle?

Vierailija kirjoitti:

Tee itseanalyysi ja pyydä jotain suoraa lähimmäistä kuvaamaan tapaasi hallita mielesi tasapainoa. Kuinka realiteetteissa olet ja kuinka toimivia ovat hallintakeinosi epävarmoissa tai haastavissa tilanteissa? Jos olet erityisherkkä, aistiyliherkkä, jotenkin kirjolla, taipuvainen sisäilmaoireisiin, migreeniin, unettomuuteen ja ahdistuneisuuteen sekä teoreettinen ongelmanratkaisija, älä osta taloa. Pysyttele vuokranantajien ja isännöitsijöiden murheena.

Ööö? Se on totta, että omakotitalossa on paljon hommia ja jonossa olevat korjaustarpeet aiheuttavat ahdistusta, kun ei hahmota mistä päästä pitäisi aloittaa eikä ole projektinjohto-osaamista remppahankkeisiin. Mutta kyllä ympäristönä syrjässä oleva omakotitalo on autistille paljon mukavampi, kuin taajamassa asuminen, missä ei pääse meteliä pakoon ja ihmisiä näkyy joka puolella.

Luonnon helmassa on mukava asustaa, kun ikkunoista näkyy metsää ja voi seurata lintuja ja muita metsän eläimiä. Omassa pihassa voi puuhata sen verran kun huvittaa, eikä sielläkään ole vaarana, että joku naapuri tulisi juttelemaan, kun ei ole naapureita näköetäisyydellä. 

Pari mainitsi jo sijainnin, mutta lähinnä turvallisuuden ja viihtyisyyden kannalta. Tänä päivänä sijainti on erittäin tärkeä siinä mielessä, että talon saa tarvittaessa myytyä siedettävään hintaan.

Jos et ole varma, että voit ja haluat asua talossa lopun elämääsi, niin älä osta taloa taantuvalta tai kasvultaan paikalleen jämähtäneeltä paikkakunnalta. Ainakaan kovaan hintaan. Jos näin teet niin varaudu, että myyntihinnasta voi olla parin vuoden päästä paljon, jopa puolet pois, jos yleensä saat talon myytyä.

Omallakin paikkakunnallani, pikku kaupunki, omakotitalojen hinnat ovat muutamassa vuodessa tippuneet puoleen. Taloja on myynnissä toista sataa. Osa taloista (85 - 95 rakennettuja) on ollut myynnissä jovuosia. 70 - 80 lukujen kerrostalo kolmiota saa 30 - 60 tuhannella.

Mieti siis tämä huolella, ettet  jää jumiin paikkakunnalle velkaisen omakotitalon vuoksi. Pätee kyllä muihinkin asuntoihin, myös uudekoihin, jotka uudiskohteena maksaa maltaita ja tän vuoksi hinta ei nouse pitkiin aikoihin, kun kun yleinen hintataso on matala.

Kattava kuntotarkastus ja perehtyminen siihen ajatuksella. Jos epäilyttää mahdolliset kosteusvauriot, ja kuntotarkastusraportissa suositellaan kuntotutkimusta, niin se kannattaa tehdä, tai mahdollisesti korvata homekoiratutkimuksella, jolloin rakenteita ei tarvitse turhaan rikkoa (mahdollisesti sitten joistain kohdin joutuu avaamaan jos koira merkkaa jonkun paikan). Kannattaa huomioida mitä remontteja on tehty. Lämmitysmuoto on tärkeä huomioda. Kerrostalosta suorasähkölämmitteiseen om-taloon muuttava luultavasti järkyttyy kun tulee ensimmäinen sähkölasku, ainakin jos muutto osuu talvikaudelle. 

Paljon on hyviä neuvoja mutta osa neuvoista on sellaisia että ne eivät sovi kaikille. Esim rinnetaloa kannattaa toki välttää jos on polvivikaa mutta terveelle ihmiselle rinnetalo on ihan kiva, ainakin asemakaava-alueella siinä on usein enemmän neliöitä kuin vastaavankokoisella tontilla olevassa yksikerroksisessa talossa, lämmittäminen on halvempaa kuin vastaavankokoisessa yksikerroksisessa talossa, kesällä alakerta on viileämpi kuin yläkerta,...

Yksi neuvo jonka antaisin on se että älä osta mitään ihan nk tappiin vaan katso että ostamisen jälkeen itsellesi jää vielä varoja joihinkin pikkukorjauksiin. Vaikkei talossa olisi mitään vikaa, voi olla että haluat muuttaa jotain mitä entinen omistaja ei kokenut ongelmaksi. Monet tämmöiset asiat tulevat esiin vasta ajan kanssa kun olet asunut talossa jonkin aikaa.

Vierailija kirjoitti:

Kylläpä nyt tyrmätään kaikki 70-luvun talot. Sellaisen ostimme ja täällä asumme eikä mitään ongelmia! Hysteerisyys pois ja maalaisjärki käyttöön.

Mekin ostimme 70-luvun tiilitalon valesokkelilla kaukana taajamasta (15 km). Myyminen voi olla haastavaa, mutta täällä on viihdytty jo 15 vuotta. Olen aikanaan altistunut homeelle ja reagoin nopeasti, täällä ei ole ollut ongelmia. Päin vastoin, hengitystievaivat poistuivat kun tänne muutimme. Salaojat on, ja ne toimivat hyvin, säännöllisesti niitä seurataan ja välillä huuhdellaan reiluilla vesimäärillä sadevesiputkien suuaukoilta.

Toki myöhemmin on käynyt ilmi, ettei tämä ole 70-luvun talo. Tämä on vähintään 10 vuotta vanhempi. Lopputarkatuksen ovat teettäneet talon toiset omistajat laajennettuaan taloa, ja ensimmäinen omistaja oli asunut tässä, itse rakentamassaan talossa vähintään 10 vuotta.

Osta maaseudulta talot on rakennettu kuiville tontille kuin on mistä valita. Kaupungeissa tontit voivat olla vanhaa suo maata. Ja sisäilmakin on raikkampaa kuin kaupungissa missä on paljon pienhiukkasia. 

Täällä on pääsääntöisesti "älä osta" sitä taikka tätä... Minä olen ostanut paljon taloja joissa jossakin on ollut pientä laittoa ja joissakin jotain isompaa. Toisissa taas ei mitään. Kaikki ovat kuitenkin asuinkäytössä. Aina voi valittaa oikeastaan ihan kaikesta, myös siitä jos ei ole mitään valittamista.

Itse talon valintaan en osaa antaa ohjeita, mutta muuhun vähän: Älä ota maksimilainaa. Jätä liikkumavaraa, laina-aika on niin pitkä että siinä voi tapahtua ties mitä.

Työmäärä saattaa yllättää alkuun. Joinakin talvina lunta saa luoda harva se päivä. Ja nurmikonleikkuun ajoittaminen sateettomalle päivälle voi joskus olla haastavaa. Sitäkin saa tehdä oikeastaan viikottain kesäaikaan. Kaikki kunnossapitotehtävät on omalla vastuulla, pitää tarkistaa ja tarkkailla kaikenlaista, vaikka joku muu lopulta tekisi itse työn. Tulee ampiaispesiä räystäslaudoituksen alle, myyriä pihalle, rännien putsaamista, pintojen tarkkailua ja kunnossapitoa jne. 

Omalla kohdalla pari ekaa vuotta meni sopeutuessa kasvaneeseen työmäärään ja vastuuseen, mutta sen jälkeen tämä on ollut vain ihanaa.

Älä heti lähde kaatamaan puita pihasta, elleivät ne ole riski. Katsele rauhassa jokunen vuosi. Puut saa nopeasti pois mutta paljon hitaammin takaisin jos alkaa kaduttaa. Kaiken kaikkiaan ota pari ensimmäistä vuotta rauhassa muiden kuin pakollisten hommien kanssa, katselet ja mietit niitä itselle parhaita ratkaisuja rauhassa. Nautit vaan omakotitalosta ja vasta kun elämä on kunnolla asettunut uomiinsa, teet niitä muutoksia mistä tulee pitkäaikaisia seuraamuksia. 

Jos ostat ensimmäistä asuntoa/ok-taloa, kannattaa nyt odotella. Vielä tämän vuoden aikana alkaa hallituksen leikkauksia seuraavat pakkomyynnit kun työttömien toimeentulo romahtaa, eikä työssäkäyvienkään käteen jäävä raha nouse, vaan kädestä suuhun eläminen lähtee jo käsistä. Siitä seuraa jatkuvasti syvenevä taantuma ja asuntojen hintakupla puhkeaa. Näin kävi 90-luvulla ja on käynnissä nyt. Eli katsele rauhassa, teet sillä muhkean tilin.

Vierailija kirjoitti:

Ota mukaan katsomaan rakennusmestari tai kirvesmies. Anna heidän kysellä esittelijältä mahdollisimman paljon.

Siinä välittäjästäkin paljastuu nopeasti, tietääkö ja ymmärtääkö kohteesta mitään muuta kuin välityspalkkion suuruuden.

Vierailija kirjoitti:

Talon ikä ei kerro mitään, uusikin voi olla homeessa, jos on tehty huonosti. 

Vaadi homekoiratarkastus ennen ostoa. Kuntotarkastus kertoo vain näkyvät puutteet.

Kuntotarkastuksessa mitataan myös kosteudet. Ei se homekoiraa tarvi, jos mittari kertoo lattian tai seinän olevan märkä. 

Itse kohteen tutkimuksessa kannattaa olla itse mukana, koska kauppojen toteutuessa maksat siitä puolet. Jos löytyy kallista korjattavaa, ja kaupat siksi peruuntuu, maksaa tutkimuksrn myyjä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ota mukaan katsomaan rakennusmestari tai kirvesmies. Anna heidän kysellä esittelijältä mahdollisimman paljon.

Siinä välittäjästäkin paljastuu nopeasti, tietääkö ja ymmärtääkö kohteesta mitään muuta kuin välityspalkkion suuruuden.

Toisaalta noi ammattilaiseksi itseänsä kutsuvat ovat järjestäen ongelmien juurisyy. Asiantuntijuus rajoittuu suden ja sekundan tekemiseen. Niiden kädenjälkiä ne valesokkelitkin ovat.

Katsele ympärillesi ja naapurustoa. Minäkin meinasin kerran ihastua erääseen taloon, mutta naapurissa louskutti puolentusinaa koiria ja juoksenteli vapaana myös myynnissä olevan talon pihalla. Eli ei jatkoon. Kyllä minäkin tykkään koirista, mutta 24/7 räkyttämistä en jaksa kuunnella enkä halua, että toisten koirat juoksentelisi pihallani.

Yhden kohteen välittäjältä kyselin puolihuomaamattomasti naapureista, niin hänellä lipsahti, että ne voi olla joskus vähän hankalia, niin sekin paikka jäi sitten jollekin toiselle.

Yhden kohteen myynti-ilmoituksessa oli erikseen maininta "Mukavat naapurit" niin en edes viitsinyt mennä paikan päälle katsomaan.

Tee kävelylenkki alueella, katsele pihoja onko koiratarhoja (ainainen räksytys) tuninkiautoja (prum prum ja jump jump) yleistä sotkua ja hoitamattomia pihoja(älämölöä ja tappelua)

Et ole omakotitalossa ihan itseksesi. Kyllä naapurit tietää ja näkee tekemisesi. Verhot heiluu usko pois. Olet sitten haja asustus alueella tai kaupungissa.

Jumalattomasti pihatöitä. Keväällä haravoit kuljetat roskat pois ja maksat siitä. Leikkaat puut pensaat. Peset kuistit, putsaat katot, nuohooja piipunputsaus ja lasku siitä. Kaivon puhdistus ajoittain. Veden ladun tutkimus ja lasku aina joskus, jos talleja lähistöllä. Istutat kasveja lannoitat, kylväät ja leikkaat nurtsia. Huolehdit pihateistä ja ojista yms. 

Kesällä kastelet, kastelet.....tuet ja siistit ja lannoitat. 

Syksyllä haravoit, lannoitat, suojaat pupuilta yms. 

Talvella lumitöitä ja lämmitystä talon korjauksia ja jne. LOPUTONTA.

Omakotitalo on enemmänkin elämäntapa.

Yksi rivariin vaihtanut ja talosta irti päässyt. 

Älä mitoita lainaa liian suureksi. Vähintään se parisataa euroa pitää kuussa saada säästöön lainanlyhennyksenkin aikana korvamerkittynä talon ylläpitoon, muuten tulet olemaan ongelmissa kun se ensimmäinen isompi remonttitarve tulee esiin.

Älä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Äläkä rintamamiestaloa.

Ne on parhaita, jos ei too tuhottu remontoimalla. Terveempää taloa saa hakea.

 

Älä osta 70-90 luvuilla tehtyä tai nousukaudella tehtyjä. Rakenna mieluummin itse kuin osta vasta rakennettu.

Alkuperäiskuntoisessa rintamamiestalossa on lämmöneristeinä lähinnä paperia ja sahanpurua, joten lämmönhukka on massiivinen. Lisäksi lämpö karkaa aina yläkertaan.

Osta hyvä kola ja lumilapio  älä pihistele jos mahdollista niin osta  lumilinko  ja ruohon leikkuria katsellessa osta suosiolla päältä ajettava jossa on keulassa leikkupöytä ja jos ostat neliveto mallin siihen saa myös sen lumilingon leikkuu pöydän tilalle. Toinen vaihto ehto on robottileikkuri.

Pihatyöt on ihania. Nykyään tiedetään että haravointi on luonnon kannalta haitallista. Syksyllä lehdet voi levitellä pihalle ja sitten ajetaan ruohonleikkurilla yli niin maatuvat lannoitteeksi. Keväälläkään haravointia ei enää suositella, ruoho kasvaa kyllä sieltä aikanaan.

Tykkään tosi paljon leikata pensaita. Oksat voi hyödyntää omalla pihalla, mutta jos piha on pieni niin ainakin meillä saa ilmaiseksi viedä kaatopaikalle. Osa pihasta kannattaa laittaa niityksi pörriäisille. On vähemmän sitä kylläkin ihan kivaa ruohonleikkuuta. Kukissa kannattaa suosia helppoja sipulikukkia ja perennoja, ihastuttavat vuodesta toiseen.

Kasveiksi kannattaa valita sellaisia hyötykasveja, joista aidosti tykkää. Omenapuut eivät ole ainoa vaihtoehto. Esim. karvunvatukat on kukkineen myös tosi kauniita.

Rännit pitää omakotitalossa putsata riittävän usein, mutta jos talo on hyväkuntoinen niin ei pihatyöt paljon rasita. Itse ainakin kaipaan jotain pientä ulkopuuhastelua.

Etenkin kevät ja kesä on okt:sa ihanaa aikaa!