Lue keskustelun säännöt.
Mitä neuvoja antaisit ensimmäisen omakotitalon ostajalle?
Mitä neuvoja antaisit ensimmäisen omakotitalon ostajalle?
Kommentit (105)
Tee itseanalyysi ja pyydä jotain suoraa lähimmäistä kuvaamaan tapaasi hallita mielesi tasapainoa. Kuinka realiteetteissa olet ja kuinka toimivia ovat hallintakeinosi epävarmoissa tai haastavissa tilanteissa? Jos olet erityisherkkä, aistiyliherkkä, jotenkin kirjolla, taipuvainen sisäilmaoireisiin, migreeniin, unettomuuteen ja ahdistuneisuuteen sekä teoreettinen ongelmanratkaisija, älä osta taloa. Pysyttele vuokranantajien ja isännöitsijöiden murheena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Osta massiivinen yhdestä materiaalista rakennettu talo. Tiili, harkko, paikallavalettu tai hirsi.
Älä missään nimessä osta muuta puurunkoista taloa kuin massiivihirsi. Tiiliverhoiltu puurunkoinen talo ei ole tiilitalo.
Vierailija kirjoitti:
Tiilitaloa ei kannata ostaa, ovat usein umpihomeessa ja sisäilmaongelmaisia.
Tiili on mitä parhain materiaali. Asun yli 100 vuotta vanhassa tiilitalossa, jossa kahden tiilirungon välissä on eristeenä ilmatila. Ulkoseinät ovat 60-80 cm paksut.
Tiiliverhoiltu puurunkoinen talo ei ole tiilitalo, vaan puurunkoinen talo jossa on monesta eri materiaalista tehty kerrosrakenne, joka on potentiaalinen ongelmarakenne.
Vierailija kirjoitti:
Äläkä rintamamiestaloa.
Ne on parhaita, jos ei too tuhottu remontoimalla. Terveempää taloa saa hakea.
Älä osta 70-90 luvuilla tehtyä tai nousukaudella tehtyjä. Rakenna mieluummin itse kuin osta vasta rakennettu.
Kannattaa HETI kun on allekirjoittanut osto paperin purkaa erityisesti ne kohdat joita epäilee mutta ei voi ennen ostoa purkaa. Jos talon pohja ok, tontti ok, kannattaa ilman muuta ostaa. Mutta molempien oltava valmiita kesken eräisyyden sietämiseen, ahkeruuteen ja myöskin siihen että on tehtävä kompromisseja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Googleta tarkkaan jokainen naapuri,huutoetäisyydellä.
Jos puutalo, katso että äänet ei kuulu sisälle ulkoa.
Ei oo kiva herätä joka ikinen kesäaamu klo 0600 vanhaan pärisevään ruohonleikkuriin 10 metrin päässä.
Vierailija kirjoitti:
Tee itseanalyysi ja pyydä jotain suoraa lähimmäistä kuvaamaan tapaasi hallita mielesi tasapainoa. Kuinka realiteetteissa olet ja kuinka toimivia ovat hallintakeinosi epävarmoissa tai haastavissa tilanteissa? Jos olet erityisherkkä, aistiyliherkkä, jotenkin kirjolla, taipuvainen sisäilmaoireisiin, migreeniin, unettomuuteen ja ahdistuneisuuteen sekä teoreettinen ongelmanratkaisija, älä osta taloa. Pysyttele vuokranantajien ja isännöitsijöiden murheena.
Ja jos pihatyöt ei yhtään kiinnosta ja 500m2 tontin nurmikonleikkuu ahdistaa, masentaa tai itkettää, älä osta. Rännit putsaat itse, lumityöt teet itse, katon ja kaiken muunkin kunnon tarkkailun teet itse. Jos tähän et pysty tai halua pystyä niin älä osta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiertäviltä remppakauppiailta ei kannata ostaa mitään palveluita.
Kysy vaikka tarjous ja vertaa netissä..
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä ainakaan osta 70-luvun tiilitaloa.
Mikä noissa erikoisesti 70-luvun tiilitaloissa taloissa 'mättää'.
Onko 70 - luvun puutalo parempi?
Tiilitalot 70 luku usein valesokkeli, katso missä korossa esim ulko-ovet jos ovat sokkelin yläosassa ok, jos sokkelin alaosassa lähes maan tasalla, silloin kyse yleensä valesokkelista.
Tiili+villa+tiili, ns täystiilitalo, villa usein kostunut ja valunut ja kärsinyt, eli eristys heikentynyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä ainakaan osta 70-luvun tiilitaloa.
Mikä noissa erikoisesti 70-luvun tiilitaloissa taloissa 'mättää'.
Onko 70 - luvun puutalo parempi?
Tiilitalot 70 luku usein valesokkeli, katso missä korossa esim ulko-ovet jos ovat sokkelin yläosassa ok, jos sokkelin alaosassa lähes maan tasalla, silloin kyse yleensä valesokkelista.
Tiili+villa+tiili, ns täystiilitalo, villa usein kostunut ja valunut ja kärsinyt, eli eristys heikentynyt.
Täystiilitalossa ei ole muuta materiaalia kuin tiiltä. Jos siellä on villaa tiilten välissä, niin kyseessä ei ole homogeeninen yhdestä materiaalista tehty rakenne.Tiili hengittää samoin kuin hirsi ja on erittäin hyvä materiaali, kunhan ei lähdetä tekemään eri tavalla käyttäytyvistä materiaaleista erilaisia komposiittirakenteita.
Asun vanhassa tiilitalossa, jossa seinät ovat pelkkää tiiltä. Tehostettu painovoimainen ilmanvaihto, kolminkertaiset ikkunat, energialuokka B (olen teettänyt energiatodistuksen).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tutki kaava. Onko tontin yli kaavoitettu moottoritie tai rata, juna tai ratikka. Onko viereen tulossa kerrostaloalue, päihdehoitolavtai koirapuisto.
ei valesokkelia,
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asioiden opiskelun voi suhteuttaa siihen, kuinka hyvä oma taloustilanne on. Mitä tiukempi taloustilanne, niin sitä tarkempaan kannattaa opiskella perusasioita rakenteista, talotekniikasta ja rakennusfysiikasta. Jos oma talous kestää hyvin jonkun yllättävän 100000€ remontin, niin sitten voi ostaa sen talon vähän vähemmälläkin opiskelulla.
On hyvä ymmärtää, että tavallinen kuntotarkastusraportti ei ole riittävä eikä kattava. Jos haluaa pelata varman päälle, niin silloin pitää avata rakenteita. Mutta se myyjän teettämä kuntotarkastusraportti on ihan hyvä lähtökohta. Siitä käy ilmi paljon perusasioita ja siinä on myös mainittu mahdollisia puutteita, jotka olisi syytä korjata, ja myös mahdollisia ongelmia, mitä tämän ikäisessä ja tällä tavalla rakennetussa talossa voi olla siellä rakenteiden sisällä piilossa.
Kaiken maailman pihatyökaluihin ja koneisiin ja samaten sisällä tarvittaviin remppavehkeisiin on hyvä varata rahaa, jos tällaisia ei ole ennestään. Näitä voi tarvita yllättävänkin paljon, vähän talosta ja tontista riippuen. Kesäkaudella on oma työkalunsa, mitä tarvitaan ja sitten kun talvi on tulossa, tulee taas uusi ostoskierros rautakauppaan.
Kiinteistötekniikka on oma murheenkryyninsä. Sen ymmärtäminen ja käytön osaaminen. Että tietäisi mitkä on ne vuosittaiset huoltotoimenpiteet ja että osaisi ongelmatilanteissa tehdä jotain järkevää. Jos vaikka lämmityksessä tulee jotain häikkää, niin pitäisi vähän osata navigoida lämminvesivaraajan toimintapaneelissa ja etsiä sieltä vian lähteitä. Tai osata säätää lämpökäyriä niin, että edullisempi yösähkö tulisi hyödynnettyä paremmin.
Syksyllä voi tulla hiiriä sisälle, jos jyrsijäsuojaukset ei ole kunnossa. Pitää olla sen verran karski, että pystyy vaikka vasaralla nuijimaan hengiltä hiiren, joka on loukussa, mutta ei kuollut, ja kituu siinä. Meillä osoittautui, että mies ei osaa toimia tuollaisessa tilanteessa riittävän nopeasti ja määrätietoisesti. Jouduin toteamaan, että kun tällaista toimintaa tarvitaan, niin silloin on aina minun vuoro, eikä koskaan miehen.
Jotain työkaluja/tarvikkeita kannattaa hankkia jo ennen kuin tilanne on päällä. Esimerkiksi karhupumppu tukkeutuneen viemärin avaamiseen. Ja sellainen viemärivaijeri myös. Viemärikamerastakaan ei ole haittaa, sillä voi tähystää myös seinien väliin, kun ihmettelee, mistä ne hiiret pääsevät sisälle. Kun tulee tilanne, että tarvitaan viemärin avausta, niin on kätevää kun ne tarvittavat työkalut on jo hankittu.
Älä osta ainakaan viime vuosituhannella rakennettua. Itse rakennetut kannattaa myös jättää väliin.Kivitalo on ainoa oikea vaihtoehto.
Lyhyesti älä kiirehdi ja vältä antamasta tunteille valtaa.
Oman asunnon hankinta on niitä elämän suuria päätöksiä ja useimmiten se elämän
suurin taloudellinen ponnistus...Joten järjellä liikkeelle.
Mikäli oma osaamisesiei riitä asioiden selvityksiin hanki ammattilaisen apua.
Se on hinta joka tuossa vaiheessa kannattaa maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Älä osta taloa missä on rossipohja. Se on riskirakenne.
Tuulettuva alapohja? Miten niin riskirakenne?
Talon ikä ei kerro mitään, uusikin voi olla homeessa, jos on tehty huonosti.
Vaadi homekoiratarkastus ennen ostoa. Kuntotarkastus kertoo vain näkyvät puutteet.