Mitä neuvoja antaisit ensimmäisen omakotitalon ostajalle?

Kuivia polttopuita kannattaa pitää aina varastossa ja mies tarvii miesluolan. Iso järvi vieressä on plussaa.

Ostaminen ja asuminen on helppoa - suurin taloudellinen riski tulee vasta, kun olet myymässä taloa. Myyntiprosessi 5 vuoden vastuuajalla on myös henkisesti kuormittavaa.

Vierailija kirjoitti:

Me haluttiin okt noin 50km päässä (max) Helsingistä.

Tultiin siihen lopputulokseen, että käytetyt talot on järjettömän kalliita, lisäksi maksat vs veron ja kaupan päälle tulee kaikki korjausvelka.

Teetettiin siksi uusi 135m2 okt, 1000m2 omalla tontilla, taajamassa. On porealtaat pihalla, 60m2 terassia, kattoon asti kaakeloitua "spa" tyylistä kylppäriä sun muuta pikkukivaa. Hintaa tuli kaikkineen 365ke.

Mutta jos silti haluat ostaa vanhan, suosittelen ottamaan mukaan vanhan liiton rakennusmestarin. Ei mitään näitä nykyajan höpöukkoja, jotka eivät työmaalla käy kuin kuvia räpsimässä Audin ikkunasta.

Lapsiperheelle turhan työläs jos oltava porealtaat.  Pari vielä menee.

Älä tutustu naapureihin. Tervehtiminen riittää. Säästyt monelta harmilta.

70-luvun tasakatto valesokkelilla on se mitä kannattaa etsiä :D

Ota mukaan katsomaan rakennusmestari tai kirvesmies. Anna heidän kysellä esittelijältä mahdollisimman paljon.

Älä osta asuntoa.

Kylläpä nyt tyrmätään kaikki 70-luvun talot. Sellaisen ostimme ja täällä asumme eikä mitään ongelmia! Hysteerisyys pois ja maalaisjärki käyttöön.

Tehkää kotiläksyt hyvin. Älkää ostako kiireellä.

Riittävän korkea sokkeli ja hyvät räystäät pitää olla. Rakennusvuosi mieluiten 1999-2010. Tuota ennen on ongelmia esim. vedeneristeissä ja tuon jälkeen energiatehokkuusvaatimukset on kasvattaneet eristepaksuudet niin isoiksi että riskit kasvaa. Ennen 1994 rakennetuissa voi olla asbestia.

Huolla taloa hyvin. Mittauta radon. Valitse hyvin, mutta muista että täydellistä taloa ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Älä ainakaan osta 70-luvun tiilitaloa.

Puhutko tiilirunkoisesta vai tiiliverhoillusta talosta?

Ota mukaan joku oma tosi luotettava asiantuntija, joka tulee ajan kanssa mukaan katsomaan ja tutkimaan talon oikeasti. Keskustelkaa perinpohjaisesti, että minkälainen on talo, jota olet ostamassa. Pyydä kertomaan rakennustavan heikkouksista ja asioista, joista ei yleensä puhuta. Esim. muovikelmusta elementtitalon seinissä ja gyproc-levyillä jäykistetystä talon rungosta. Tiedosta, että kaikessa on omat heikkoutensa. Ostit minkä tahansa, et voi välttyä siltä, että sinun on tiedettävä ja tunnettava oma talosi, jotta pärjäät sen kanssa myös, jos vaikeuksia tulee. Mikäli mahdollista, osta hyvin yksinkertainen talo. Ennen kaikkea hillitse ostomalttiasi ja pidättele itseäsi liikaa ihastumasta mihinkään. Tiedosta hintojen älyttömyys koko kiinteistöbisneksessä. Älä luota liikaa välittäjiin. Sinun ja valitsemasi asiantuntijoiden on yksin otettava vastuu, sillä ostajan asialla ei ole kukaan muu. Kuntokartoitukset eivät ole yleispäteviä. Lisäksi on älytöntä, että kaikki korjaus- ja kehityshuomautukset kaatuvat niskaasi heti eli et voi vedota niihin enää oston jälkeen. Muista, että huijareita on joka paikassa. Älä hurmaannu liikaa mistään sisustukseen liittyvästä. Sinun on ehdottomasti saatava riidaton kauppa syntymään ja vain sillä on väliä. Tingi hinnasta, älä usko mitä tahansa. Ennen kaikkea älä missään tapauksessa kuvittele korjauttavasi vanhan talon palkkaamalla sinne jonkun firman tekemään kaiken. Remontointi on todella kallista ja teetettynä eli palkkatyönä se on mahdotonta. Ikinä et saa omia rahojasi pois, vaikka talo olisi kuinka hieno ja sijainti keskeinen. 

Ostat sen, joka on sinulle mieluinen. Älä anna pikkukorjausten hämätä, jos isot asiat ovat kunnossa. Katso miten päin talo tontilla on, jotta voit nauttia auringosta ja varjosta niillä puolilla taloa, joissa se on tarpeen eli oleskelupiha on mukava ja oikealla puolen taloa.  Jos haluat talon postimerkin kokoisella tontilla, niin yhtä hyvin voit katsoa rivitalohuoneistoja. Pienestä tontista ei ole kuin vaivaa vailla hyötyjä. 

Älä osta.

Vierailija kirjoitti:

Älä osta taloa missä on rossipohja. Se on riskirakenne.

höpöphöpö. Rossipohjaa on käytetty satoja vuosia ja se on oikein toimiva kunhan on suunniteltu oikein.

Ihan vastaavasti, maanvastainen valupohja voi olla riskirakenne mm. valesokkeleineen tai huonoine salaojineen.



Yksi vinnki ostajalle: tarkasta että salaojat löytyy, perehdy rakenteisiin (rakennekuvat), kun oma osaaminen ei selvästikään riitä kun täällä kyselee niin kysy neuvoa joltain joka on enemmän asiantunteva.

Älä osta omakotitaloa?

Ei kannata

Vierailija kirjoitti:

Tarkista että asunnossa on valettu pohja, ei mitään rossipohjia..

Rossipohja on hyvä pohja. Näin olen oppinut. Alapohja tuulettuu. 

Talon ostaminen on vaativaa puuhaa. Pitää tehdä pätevät kuntokartoitukset, jottei sitten myöhemmin tule ikäviä yllätyksiä. Ilmeisesti kannattaa teettää kuntokartoitus useammalla firmalla, myös homekoirat mukaan. 

Kauppakirjaan kannattaa kirjata talon kunto mahdollisimman tarkasti. Tämä myös myyjän etu. 

Ja sitten kun talo on ostettu, niin ei sitten lähdetä turhasta käräjöimään. Mediasta saa jatkuvasti lukea, kuinka ostajat vaativat hinnan palautuksia vedoten homeeseen yms. Käräjöinti on kallista.